Současné potřeby veřejného obratu nemovitostí i zájem jeho účastníků dnes vyžadují konsolidaci zásadně nových komplexních nemovitostí na legislativní úrovni. Stojí za zmínku, že nejvýraznějšími příklady nemovitostí prezentované přírody jsou podnik a jediný realitní komplex.
Obecná ustanovení
Výše uvedené pojmy mají mnoho výrazných charakteristik, které určují specifika kontroly nad public relations, jejíž objekty jsou. Proto je jasné, jak teoreticky, tak v praxi, zásadní rozdíl mezi koncepty podniku a jediným nemovitým komplexem. Jedná se nejen o oddělení příslušných občanskoprávních předmětů od sebe, ale také o příslušné uplatňování nezbytného občanskoprávního předpisu.
Je důležité dodat, že zavedení současného zásadně nového předmětu vlastnických práv přírody, jediného nemovitého komplexu, do současného občanského zákoníku, je v současné době vyžadováno, aby se podstatně usnadnil příslušný registrační postup a aby se zvýšila účinnost provozu infrastrukturních zařízení integrovaného plánu.
Jediný nemovitý komplex je kategorie, jejíž praktický význam do značné míry závisí na další harmonizaci těch ustanovení stávajících právních předpisů, která jí odpovídají.
Koncept ENC
Dále je vhodné zvážit interpretaci studovaného konceptu v souladu s článkem 133.1 občanského zákoníku platného na území Ruské federace. Koncept jediného nemovitého komplexu tedy zahrnuje kombinaci budov propojených konkrétním účelem, struktur a dalších věcí, které jsou nerozlučně technologicky i fyzicky propojeny. Sem by měly být zahrnuty také lineární objekty, mezi nimiž jsou vedení, železnice, potrubí atd.
Je třeba dodat, že tento komplex struktur lze také nalézt na jednom pozemku, pokud je právo vlastnit kombinaci těchto objektů jako jedna nemovitost zapsáno do jediného rejstříku státních práv k nemovitostem. Vzhledem k přímému označení příslušného článku občanského zákoníku Ruské federace při neexistenci registračního řízení nelze vysílací komplex považovat za ESC. Jediný nemovitý komplex je kategorie, která se podílí na obratu jako jediný objekt. V současné době se ve vztahu k němu používají pravidla nedělitelných věcí.
Další ustanovení článku občanského zákoníku Ruské federace
V souladu s článkem 133.1 občanských zákonů platných na území Ruské federace mohou být části jediného nemovitého komplexu jako předmět občanských práv umístěny na různých pozemcích. Proto odmítnutí struktury, která provádí státní registraci práv k nemovitostem k registraci jediného komplexu nemovité povahy pouze proto, že odpovídající nemovitostní objekty nejsou umístěny na jednom pozemku, není v souladu s příslušnými ustanoveními článku 133.1 občanského zákoníku Ruské federace.
Je třeba poznamenat, že v rámci probíhající reformy občanské legislativy platné na území Ruské federace dne 1. října 2013 tyto změny vstoupily v platnost spolkovým zákonem č. 142.Tyto změny se týkají koncepce a složení jediného nemovitého komplexu a dalších občanských objektů. Tehdy byl představen zásadně nový sortiment nemovitých nemovitostních komplexů, o nichž pojednává tento článek. Kromě toho bylo v plánu kompenzace provedeno několik vylepšení, pokud jde o koncept nedělitelné věci.
Právní design
V současné době je jediný nemovitý komplex nemovitý majetek, který se podílí na obratu jako jediný objekt. Je důležité poznamenat, že na ESC se vztahují zvláštní pravidla pro věci nedělitelného typu. Zahrnutí studovaného konceptu do současné občanské legislativy předpokládá konsolidaci právního postavení, a tedy i zjednodušení postupu při registraci, jakož i zvýšení efektivity využívání komplexních objektů plánu infrastruktury (včetně lineárních) v civilním oběhu.
Až donedávna při identifikaci stavu těchto zařízení neexistovaly žádné potíže pouze s ohledem na komunikační zařízení typu lineárního kabelu, která jsou živým příkladem jediného nemovitého komplexu a vztahují se k nemovitostním komplexům v důsledku přímého označení současné právní úpravy. První odstavec osmého článku federálního zákona „On Communications“ ze dne 07.07.2003 č. 126 stanoví, že komunikační zařízení, která jsou pevně připojena k zemi, za předpokladu, že nemohou být přemísťována bez nepřiměřeného poškození, včetně výstavby plánu komunikačních linek-kabelů, jsou zahrnuta v kategorie nemovitostí.
V jiných případech z důvodu neexistence speciálně vytvořené legislativy je postavení výše uvedených předmětů často stanoveno soudními orgány na základě analýzy technických i jiných vlastností konkrétních objektů. V tomto případě se berou v úvahu regulační právní akty, kterými se řídí postup jejich fungování. Při neexistenci řádné právní úpravy existují dnes v soudní praxi různé přístupy k identifikaci právního postavení těchto předmětů.
Právní stránka: Závěr
Vzhledem k výše uvedeným informacím může být právní výstavba jediného nemovitého komplexu jako předmětu občanských práv zajímavá pro majitele komplexních průmyslových podniků i objektů infrastruktury komplexního plánu, pokud je návrh a následný oběh těchto aktiv považován za jeden objekt. Realizovatelnost, účinnost a relevantnost takových struktur v praxi však bude záviset především na harmonizaci a rozvoji ustanovení stávajících právních předpisů odpovídající povahy s ohledem na regulaci městských a pozemních vztahů.
To zahrnuje rovněž katastrální registraci sjednocených nemovitých komplexů a registraci příslušných práv. Proto je vhodné dojít k závěru, že koncept uznání podniku jako jediného majetkového komplexu s nemovitostmi stanovený současnou občanskou legislativou se v současné době nenašel široké uplatnění. Patří sem také důvod praktických obtíží vyplývajících z registrace podniků jako samostatných předmětů.
ENK a podnikání
Je důležité poznamenat, že zpočátku po dlouhou dobu probíhala diskuse o myšlence vyloučení pojmu podnikání z občanského práva a ponechání pouze možnosti registrace jediného nemovitého komplexu. Mimochodem, „jeden komplex vlastností“ je jedno z jmen, které bylo poté navrženo. Nicméně konečná verze spolkového legislativního aktu č. 142 si ponechala název „podnik“.
Je třeba mít na paměti: obě předložené právní konstrukce naznačují, že mohou zahrnovat jak movité, tak nemovité věci, které jsou obecně označovány jako komplexy nemovitého majetku z důvodu přímého označení současné právní úpravy. Zároveň „podnik“ a „jediný nemovitý komplex“ jsou stavby, které mají řadu rozdílů, mezi něž patří:
- Na legislativní úrovni se jediný komplex nemovitostí vztahuje výhradně na věci nedělitelné povahy. Podnik se může podílet na obchodním obratu jako jeden objekt i po částech.
- Složení jediného komplexu nemovitostí zahrnuje pouze věci, nikoli však práva a povinnosti majetkové povahy, jakož i výhradní práva. Pokud jde o podnik, je opak pravdou.
- Pokud hovořili o podniku, pak současná legislativa stanovila postup pro provedení některých typů transakcí. Právní postavení jediného komplexu nemovitostí je upraveno pouze ustanoveními obecné povahy.
- Znakem jediného nemovitého komplexu není jeho využití k realizaci podnikatelské činnosti. Pokud jde o podnik, všechno je jiné.
Navzdory skutečnosti, že existují zřejmé rozdíly mezi podnikem a jediným komplexem nemovitostí, je dnes docela obtížné posoudit, jak se tyto pojmy budou vzájemně týkat, pokud jde o registraci práv, účetnictví a zdanění. Kromě toho se státní katastrální registrace jediného nemovitého komplexu provádí úplně jiným způsobem než registrace podniku.
Aplikace a známky ENC
Dále je vhodné zvážit známky a vyhlídky na použití jediného komplexu nemovitostí v občanském oběhu. Jak se ukázalo, federální zákon č. 142 definuje pouze obecná ustanovení týkající se právního postavení dotyčné kategorie. Nedostatek právní regulace, pokud jde o pravidla a postup pro používání jediného komplexu nemovitostí v občanském oběhu, však může významně snížit praktickou přitažlivost tohoto návrhu pro podnikatelské subjekty. Je vhodné prostudovat některé aspekty, které vyžadují zvýšenou pozornost z hlediska budoucích vyhlídek na využití právní struktury jediného komplexu nemovitostí v civilním oběhu.
Zaprvé jde o registraci práv a katastrální registraci jediného komplexu nemovitostí. Současná právní úprava dnes nestanoví jednotná a zvláštní pravidla týkající se státní registrace práv k danému nemovitému majetku nebo postupu registrace struktury s katastrálními záznamy.
Zadruhé, výkon vlastníka jediného komplexu nemovitostí s výhradními právy souvisejícími s pronájmem nebo privatizací pozemku v rámci ESC. Článek 36 současné pozemkové legislativy poskytuje informace, že dnes existuje výlučné právo vlastníků budov, budov, staveb na privatizaci půdy nebo na získání práva na pronájem pozemků, na nichž jsou tyto stavby, budovy a budovy umístěny.
Je třeba poznamenat, že v tomto článku není uveden žádný ze současných známých typů jediného realitního komplexu, lze však dojít k závěru, že spoluvlastníkovi ENC by mělo být svěřeno výše uvedené výlučné právo, pokud jde o pozemky pro jediný realitní komplex.
ENK Sekce
Jak je uvedeno výše, je obvyklé aplikovat pravidla na věci nedělitelné povahy na jediný komplex nemovitostí. Koncept nedělitelné věci plánu byl změněn současným federálním zákonem č. 142, pravděpodobně s přihlédnutím k charakteristikám ESC jako zásadně nové palety realitních komplexů.
Je třeba poznamenat, že dříve byly tyto věci považovány za nedělitelné, jejichž rozdělení v zásadě není možné, pokud se jejich účel nezmění. Je důležité dodat, že zvláštnosti přidělování části práva vlastnit nedělitelnou věc jsou stanoveny příslušnými normami občanského práva platnými v Ruské federaci v oblasti rozdělení majetkových komplexů, které jsou ve společném vlastnictví. Od 1. října 2013 je třeba vědět, že podle nedělitelné osoby by se mělo rozumět věci, jejíž sekce je nemožná, pokud není poškozena, neporušena nebo změněna účelu. Taková věc se objevuje v občanském oběhu jako jediný předmět vlastnických práv. Současně příslušná normativní norma stanoví, že objekt, který má komponenty, lze také považovat za nedělitelný.
Kromě toho je v uvažovaném zákoně stanoveno, že nahrazení jedné složky věci nedělitelné povahy jinou nevede k vzhledu jiné věci, pokud jsou současně zachovány původní základní vlastnosti tohoto objektu. Proto při sestavování technického plánu jediného nemovitého komplexu je třeba tuto skutečnost zohlednit a základna by měla být vedena z hlediska komponent.
Je třeba poznamenat, že sbírku věcí nedělitelné povahy lze zvrátit pouze obecně, pokud soudní akt nebo zákon neprokáže možnost oddělit jednu nebo druhou složku od věci, a to i pro její provedení jako samostatného produktu. Vztahy týkající se akcií s právem vlastnit nedělitelnou věc jsou upraveny článkem 1168 a kapitolou 16 občanského zákoníku platného v Ruské federaci. V případě použití návrhu jediného komplexu nemovitostí tedy musí hospodářský subjekt vzít v úvahu výše uvedené prvky související s pravidly a postupem pro odcizení ESC, jakož i s postupem pro jeho vyloučení, s řádem a pravidly pro nakládání s strukturou, pokud je ve společném vlastnictví.
Daňový aspekt
V souladu s obecným pravidlem jsou zdanitelnými předměty pro organizace Ruské federace nemovitý majetek a movitý majetek, které se v rozvaze zaznamenávají jako předměty dlouhodobého majetku (dlouhodobého majetku) způsobem stanoveným pro účetnictví. V tomto případě není zdanitelnou položkou daň z movitého majetku z majetkových komplexů, která je registrována jako dlouhodobý majetek od 01.01.2013. Jeden komplex nemovitostí je nějakým způsobem zdaněn z majetku, spadá do odpovídající kategorie objektů.
Závěr
Je důležité si uvědomit, že v dnešní době je vzhledem k novosti uvažované právní struktury obtížné si představit, jaký přístup z hlediska výpočtu daňových plateb u majetkových komplexů mohou daňové úřady použít, když se společnost rozhodne zaregistrovat komplex jednotlivých objektů jako jediný agregát nemovitostí.
Za účelem optimalizace daňové problematiky nebudou některé movité věci součástí ESC. Mezi ně patří například jednotlivé objekty typu zásob. Jsou tedy účtovány jako samostatné složky dlouhodobého majetku; lze použít mimo objekt; zahrnovat vyloučení poškození majetkových komplexů během demontáže. Předpokládá se, že funkční účel těchto objektů nepůsobí jako integrální součást fungování nemovitosti jako celku.