Vysvětlení prostor je dokument, který je vysvětlením architektonického projektu nebo náčrtu, pasu technického inventáře. Skládá se z tabulky, která obvykle obsahuje následující informace:
- počet pater v budově;
- účel všech prostor;
- plocha každé místnosti a celková částka;
- výška.
V závislosti na funkčním účelu a typu nemovitosti může výklad obsahovat další informace. Každý řádek tabulky má zpravidla označení písmen odpovídající zkratce na plánu.
Vysvětlení provádí referenční funkci, takže je možné "spravovat" prostor místnosti na papíře.
Proč potřebujete dokument?
Vysvětlení prostor bude v první řadě vyžadováno při registraci vlastnických práv nebo při legalizaci sanace rezidenčních nebo nebytových nemovitostí (v rámci technického plánu ZISZ). Při výstavbě nové budovy je developer povinen objednat dokument a poskytnout jej při průchodu procesem uvedení do provozu.
V některých regionech naší země, při registraci vícebytových domů pro katastrální registraci, kromě všech dokumentů, registrační služba vyžaduje, aby byl k technickému plánu budovy připojen popis.
Při žádosti o hypoteční úvěr v bance je třeba k balíčku dokumentů přiložit vysvětlení.
Vysvětlení do země
Přestože se nejedná o bytový nebo nebytový dům, přesto existuje zvláštní druh vysvětlení. Dokument obsahuje informace, které umožní identifikaci webu, konkrétně:
- údaje o oblasti;
- symboly, které byly vloženy do plánu;
- informace o budovách, které jsou v ní umístěny;
- numerické a kvalitativní ukazatele.
Prohlášení je připojeno k hlavnímu plánu. Všechny stejné ZISZ se zabývají výrobou takových dokumentů.
Rezidenční nemovitosti
Vysvětlení prostor určených k bydlení by mělo obsahovat následující informace:
- velikost bytu;
- plocha (celková i velikost každé místnosti a všechny technické a sanitární místnosti);
- detailní adresa objektu (město, ulice, číslo domu a bytu);
- funkční účel nemovitosti (je uveden i účel každé místnosti).
To znamená, že dokument by měl obsahovat hlavní charakteristiky zkoumaného objektu. To vám umožní jasně určit, která oblast je považována za obytnou a která je vedlejší. Tato otázka se stává relevantní, když je stanovena velikost veřejných služeb, protože ne všechny oblasti v bytě jsou splatné, například lodžie a balkon.
Vysvětlení obytných prostor však nemůže být dokončeno bez půdorysu, který je vypracován ve formě výkresu. Dokument kreslí hranice všech místností a ostatních místností, včetně reflexe plánu míst, kde jsou umístěna okna a dveře, a balkonu. Takový plán je relevantní při koupi nemovitosti, umožňuje kupujícímu určit, jak vhodné je pro něj uspořádání bydlení vyhovující.
Vysvětlení stavby
Toto je prohlášení s informacemi o všech prostorách, které v budově existují. Klíčový rozdíl mezi plachtou do bytu a budovy je v množství práce a počtu popsaných objektů. Například v bytovém domě může počet bytů dosáhnout 100 nebo více, s celkovou plochou 1 000 nebo více metrů čtverečních. m. A to nezahrnuje komerční prostory, parkoviště a další technické místnosti. Forma a podstata vysvětlení prostorů se však od toho nezmění.
Regulační dokumenty
Je nutné sestavit vysvětlení prostor v souladu s GOST 21.509-93 SPDS - jedná se o soubor stavebních pravidel, která popisují postupy a pravidla, která musí odborník dodržovat při provádění měřicích prací.
GOST také uvádí, že při kompilaci vysvětlivek ve fázi výstavby nebo designu je nutné uvést název materiálu, ze kterého byly stěny postaveny, vnější i vnitřní, dělící stěny. Pokud byla provedena vnitřní výzdoba, jsou informace o této skutečnosti uvedeny ve výpisu. Poskytují se také informace o elektroinstalaci, dodávce vody, odpadních vodách a dodávkách plynu.
Kde získat dokument
První možnost, jak provést vysvětlení prostor - kontaktujte ZISZ. K dnešnímu dni vykonává úřad technické inventáře své funkce, ale bez možnosti registrace práv k nemovitostem. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat územní úřad, napsat prohlášení, zaplatit státní poplatek. Poté, co BTI specialista vstoupí do objektu, získejte vysvětlení v jeho rukou. Celý postup netrvá déle než 14 dní.
Pro majitele a držitele bytových domů, které byly postaveny po roce 2013, musí vývojář poskytnout vysvětlení.
Kromě výše uvedených dvou možností můžete dnes kontaktovat soukromou organizaci, která vydá příslušná povolení pro tento typ práce. Takové organizace produkují nejen vysvětlení, ale také vypracovávají půdorysy, provádějí celou řadu prací na technické inventuře nemovitostí.