Funkce generálního dodavatele ve výstavbě: regulační dokumenty. Stavební smlouva

V závislosti na osobních preferencích majitele mohou existovat dva způsoby, jak budovu postavit nebo opravit:

• domácnost;
• dodavatel.

V prvním případě se majitel budovy svěřuje všemi funkcemi výstavby nebo rekonstrukce budovy. V druhém případě se jedná o dodavatele. Ve velkém měřítku jsou všechny procesy vedeny generálním dodavatelem.

Generální dodavatelé ve stavebnictví

Pojem generálního dodavatele je interpretován jako právnická osoba, která přebírá všechny funkce pro realizaci plánovaných stavebních prací. Konstrukce, která má specifickou specifičnost, není obvykle úplná bez generálního dodavatele.

Stavební organizace, která spolupracuje se zákazníkem na základě rámcové smlouvy, je plně odpovědná za kvalitu, soulad s požadavky projektové dokumentace a termín práce v každé fázi. Hlavní kvalita, kterou by měl mít generální dodavatel, je schopnost rychle vybrat profesionální personál a organizace pro určité druhy prací ve výstavbě a designu. Zajistit úplnou interakci všech subdodavatelů na jednom staveništi.

Úkoly

Stavební smlouva zahrnuje splnění mnoha úkolů generálním dodavatelem:

1. Plné dodržování všech podmínek stanovených ve smlouvě se zákazníkem.
2. Splnění objektivních požadavků zákazníka, které nejsou v rozporu se stavebními předpisy.
3. Přitažlivost subdodavatelských organizací, koordinace prací, kterých se budou týkat, a cenová politika se zákazníkem.
4. Provádění a účtování plateb u subdodavatelů. V případě potřeby lze také vést účetnictví.
5. Posouzení konstrukčních prvků a kontrola kvality práce, instalace, společně se zákazníkem.
6. Přímá účast na kontrolách regulačních orgánů, ochrana zájmů a práv zákazníka.
7. Účast na přejímce prací v mezilehlých fázích a posouzení skutečnosti připravenosti stavebního projektu.
8. Identifikace vad a odhad nákladů na jejich odstranění.
9. Přímá implementace nejpokročilejších konstrukčních metod.

Funkce generálního dodavatele ve stavebnictví

Kromě strategických úkolů je generální dodavatel povinen vykonávat mnoho funkcí na jednom místě.

Plánování a projekční práce

Doporučuje se, aby byl ve fázi návrhu projektu zapojen generální dodavatel, aby jako praktický odborník mohl vyhodnotit lhůty pro provedení práce, provést příslušné úpravy, aby se v budoucnu zajistilo přesné provedení všech fází výstavby.

Organizace práce

Povinnosti generálního dodavatele ve výstavbě zahrnují organizaci skladování projektové dokumentace obdržené od zákazníka, vydávání těchto dokumentů subdodavatelům za účelem provedení konkrétního typu práce.

Generální dodavatel je povinen najít subdodavatelské organizace, poskytnout jim pracovní frontu včas a sledovat kvalitu provedení. Zhotovitel je povinen dohodnout se zákaznickými subdodavatelskými organizacemi, které předtím zkontrolovaly jejich pověst a dohodnuté ceny.

Zhotovitel je povinen zajistit na staveništi podmínky pro provedení všech fází výstavby, přímo se na nich podílet.

Proveďte příslušné změny v projektové dokumentaci, aniž by to ohrozilo výkon a porušovalo státní předpisy.

Zajistěte všechny podmínky, aby nebyla porušena bezpečnostní opatření a pravidla ochrany práce.

Financování, podávání zpráv a kontrola

Generální dodavatelé ve stavebnictví jsou povinni podávat zprávy o svých hlavních činnostech. Zároveň nese plnou odpovědnost za informace uvedené v těchto zprávách.

Přísně dodržujte lhůty stanovené ve smlouvách a pracovní dokumentaci. Sledujte zdraví všech jednotek, zařízení a mechanismů, abyste zabránili prostojům na staveništi a zranění osob.

Podílejte se na prohlídce předmětů, které jsou předmětem ochrany, připravte veškerou nezbytnou dokumentaci k pozastavení prací. Je-li práce obnovena, je generální dodavatel povinen poskytnout veškerou dokumentaci nové stavební organizaci nebo zahájit práce samostatně.

V případě odhalení nekvalitních prací nebo závad, nedodržení dodacích a pracovních podmínek uplatní generální dodavatel nároky na subdodavatele, dodavatele materiálů. Stavební smlouva mu umožňuje v rámci uzavřených dohod ukládat pokuty subdodavatelům.

Provádí předběžné a konečné vyrovnání se všemi subdodavateli, s vybíráním pokut, pokud existují.

Funkce generálního dodavatele ve stavebnictví zahrnují koordinaci všech cen a objemů prací, které budou provádět subdodavatelé, se zákazníkem. Jakékoli změny smluvního vztahu mezi dodavateli musí být dohodnuty se zákazníkem.

Logistika

Po předchozí dohodě může generální dodavatel samostatně poskytnout stavebnímu objektu materiální hodnoty. V takovém případě je povinen sledovat dodržování termínů pro dodávku materiálu prodejci, koordinovat ceny se zákazníkem, vybavit staveniště veškerým potřebným zařízením a mechanismy tak, aby nebyl přerušen proces stavby nebo opravy budovy.

V případě dodání nekvalitních materiálů je musím vrátit zpět předložením reklamace dodavateli. Generální dodavatel je plně zodpovědný za to, že subdodavatelským organizacím poskytne materiály pro práci.

Pokud se získané materiály nevyužijí v plné výši, je generální dodavatel po předchozí dohodě oprávněn prodat přebytek.

Vývoj webu a dodržování předpisů

Funkce generálního dodavatele ve výstavbě zahrnují přímou účast na výběru místa pro výstavbu budovy. Na základě dohody se zákazníkem může být přenesena odpovědnost za registraci stránek a za získání všech povolení. Rovněž koordinace s energetickými službami v oblasti budoucích prací, pro dodávku elektrické energie, vody, kácení stromů.

Generální dodavatel může řešit náhradu škod způsobených osobám, které utrpěly v důsledku stavebních prací, pokládky podzemních inženýrských sítí.

Medvědi nesou plnou odpovědnost za dodržování geodetického členění podle obdržené dokumentace. Je-li to stanoveno smlouvou se zákazníkem, může generální dodavatel nezávisle vybrat geodetickou organizaci na základě subdodávky pro práci.

Další funkce

Smlouva s generálním dodavatelem stavby může stanovit podmínku, že generální dodavatel samostatně pověří státní komisi, aby převzala dokončené zařízení a samostatně jej uvedla do provozu. Je možné, že po uvedení do provozu generální dodavatel nezávisle převede vybudované zařízení na osoby, které jej budou provozovat. Provádí veškeré zúčtovací transakce s těmito osobami.

Ve smlouvě se zákazníkem musí být jasně stanoveny funkce generálního dodavatele ve výstavbě, regulační dokumenty, které jej budou provázet po celou dobu trvání smlouvy.

Druhy spolupráce mezi generálním dodavatelem a zákazníkem

Zákazník a generální dodavatel stavby mohou spolupracovat dvěma způsoby.

Poradenství

V tomto případě vykonává generální dodavatel striktně definované úkoly, například:

• poskytuje konzultace v oblasti organizace pracovních postupů;
• rozvíjí technické činnosti;
• provádí vyšetření;
• na základě projektu vypracuje harmonogram stavebních prací.

Účast generálního dodavatele je možná pouze ve fázi přejímky prací.

Řízení

Zákazník zcela převádí všechny funkce na generálního dodavatele ve výstavbě, od přípravy projektové dokumentace po uvedení zařízení do provozu. Hledání subdodavatelů, organizace dodávek materiálů, přijímání povolení - vše leží na bedrech generálního dodavatele.

Výhody práce s generálním dodavatelem

U velkých objektů je nejlepší volbou přilákat speciální organizaci pro stavbu nebo opravu. Generální dodavatel přebírá všechny starosti a odpovědnosti na sebe. Stavební společnost s větší pravděpodobností vybere kvalifikovaný personál a subdodavatele. Zákazník nemusí najímat své vlastní zaměstnance, aby organizoval projekt a získal všechna povolení pro zahájení výstavby, uvedení do provozu zařízení a výběr subdodavatelů a dodavatelů.

Chcete-li přilákat nebo ne generálního dodavatele pro výstavbu bytových domů, je na každém majiteli pozemku samostatně. Ale všechny výhody, které mají velké organizace, přilákající generálního dodavatele, budou také zákazníkem výstavby soukromého vlastnictví domu.

Nevýhody spolupráce s generálním dodavatelem

Hlavní minus je cena. Organizace zabývající se profesionálním generálním kontrahováním bude vyžadovat značné množství práce. Existuje však také riziko, že zúčastněný subdodavatel generálního dodavatele se může při provádění práce dopustit chyb, což bude znamenat lhůtu pro uvedení zařízení do provozu.

Drobnosti vztahů

Generální dodavatel a subdodavatel ve stavebnictví jsou neoddělitelně spojenými částmi celé stavby. Generální dodavatel přebírá veškerou odpovědnost za jednání subdodavatelských organizací. Pokud dojde ke kontroverzním otázkám, vyřeší je pouze generální dodavatel.

Zákazník má zase právo najmout několik dodavatelů, například pro konkrétní místo výkonu práce. V tomto případě se takové smlouvy nepovažují za obecnou smlouvu.

Pokud dohoda mezi generálním dodavatelem a subdodavatelem nestanoví omezení, má tento dodavatel právo samostatně najmout jiné dodavatele a nevykonávat samostatně veškerou práci.

Obecná smluvní služba se stává stále populárnější díky své mobilitě a flexibilitě ve vztazích mezi stranami. Pro zákazníka - to je příležitost, jak přilákat ty nejlepší odborníky k práci, postavit stavební projekt s využitím nejnovějších technologií a využít nejnovější vývoj.