Téměř všechny výhody civilizace se masám zpřístupňují nejprve v zahraničí a dostanou se k nám pouze tehdy, jsou-li již na vrcholu popularity. Podobná situace se objevila u úvěrových zprostředkovatelů, bez jejichž služeb by žádný občan nezískal půjčku v Evropě nebo USA.
Rusové s takovými odborníky stále nejsou příliš obeznámeni a jejich vzhled na finančním trhu je podezřelejší než důvěryhodný. Zároveň vám může zprostředkovatel opravdu pomoci vybrat nejlepší podmínky půjčky z mnoha nabízených dnes.
Hypoteční makléř - kdo to je?
V současné době počet úvěrových organizací roste exponenciálně a pro obyčejného občana je velmi obtížné přijít na to všechno sám a bude to trvat hodně času. Právě v takových situacích hypoteční makléř pomáhá porozumět. Kdo je to? Toto povolání je u nás relativně nové a je spojeno s poskytováním pomoci obyvatelstvu při získávání půjček. Zdá se, proč si půjčovat peníze? Všichni to můžeme stejně udělat, ale ne, situace u bank není tak jednoduchá.
Mezi obrovským seznamem různých nabídek je to makléř, který je veden „jako ryba ve vodě“ a pomůže vám vybrat nejvýhodnější podmínky pro konkrétního klienta. Kromě toho bude transakce doprovázet zprostředkovatel hypotečního úvěru až do jeho uzavření, pomoc při schvalování, shromažďování nezbytných dokumentů, sjednání pojištění a poradenství zákazníkovi o všech možných otázkách v průběhu celého procesu spolupráce.
První fáze
Aby hypoteční makléř vybral z nabídek na trhu nejvhodnější úvěry pro klienta, začíná jeho práce komunikací. V osobní konverzaci vypůjčovatel vysvětlí zprostředkovateli, jaký druh bydlení potřebuje - druhé nebo nové, v které oblasti, oblasti bytu, kolik je ochoten za to poskytnout a za jakých podmínek bude banka souhlasit.
Je také důležité uvést váš oficiální a neoficiální příjem, protože tito odborníci mají nejčastěji vztahy s úvěrovými organizacemi a mohou se dohodnout, že při uzavírání smlouvy vezmou v úvahu nepotvrzený příjem.
Nabídka možností
Po projednání a analýze všech podmínek budoucí transakce specialista prostuduje nabídky bank a nabídne svému klientovi nejvhodnější možnosti s ohledem na všechna jeho přání a příležitosti. Kromě toho může hypoteční makléř také shromažďovat a provádět dokumenty. Kdo by to udělal bez jeho pomoci? Samozřejmě sám klient, a na to by strávil spoustu času.
Ve fázi konzultací vám odborník jistě nabídne provedení všech kroků k dokončení transakce, případně za poplatek. Pro běžného občana je velmi důležité, dokonce i po seznamu úvěrových možností navržených makléřem, zkontrolovat svůj skutečný přínos pro sebe. Skutečností je, že pro přilákání zákazníků poskytuje mnoho bank úvěrovým makléřům určitou materiální výhodu, což zřídka poskytuje příležitost ušetřit klientovi. Jak se říká, důvěřujte, ale ověřte, protože činnost makléřů ještě není regulována zákonem.
Uzavření dohody
Tato fáze je finální ve spolupráci s hypotečním makléřem (kdo už je jasný). Smlouva je nutně uzavřena na papíře a podepsána oběma stranami.
Samotná smlouva uvádí podmínky úvěru obdrženého od banky, částku, kterou je nyní třeba zaplatit organizaci, a náklady na služby specialisty.Je velmi důležité vědět, že taková dohoda vstoupí v platnost až po podpisu transakce s bankou a neměla by obsahovat další nevyužité služby se samostatnou platbou.
Výhody spolupráce
Z hojnosti úvěrových organizací je většina slyšet jen malou část, nejčastěji ne kvůli jejich pověsti, ale díky reklamě. Na základě popularity názvu si většina občanů vybírá věřitele pro sebe, zatímco nedostává velmi příznivé podmínky, nebo po návštěvě organizace je klientovi obvykle zamítnuta půjčka. Hypoteční makléř může poskytnout pomoc nejen při výběru nejlepší nabídky, ale také zvýšit šance klienta na schválení žádosti. To se provádí jednoduše, odborník vysvětluje klientovi, jak se správně prezentovat bance, což by se nemělo říkat, ale co je lepší zmínit, nebo jde za úvěrovou organizací jménem svého zákazníka. Zvyšujte šance na vydání nápovědy a zprostředkovatele komunikace.
Zároveň je vysoce pravděpodobné, že za klienta ručí a půjčka mu bude vydána i s neoficiálním příjmem nebo špatnou úvěrovou historií. Také svědomitý odborník pomůže:
- získat slevu nebo dodatečný bonus k hypotéce;
- nižší úroková sazba;
- zkrátit čas na posouzení žádosti a tento proces uvolnit;
- získejte půjčku hned v den podání žádosti.
Seznam služeb
V zahraničí se specialisté tohoto profilu zabývají výhradně finančním poradenstvím, ale aby se toto povolání zakořenilo u nás, musí makléři také převzít další práci, která mu umožňuje pouze obchodovat. To znamená, že služby hypotečního makléře nemusí být omezeny na finanční, ale zahrnují jak nemovitost, tak legální. Odborníci tedy pomáhají zákazníkům:
- zvolit bydlení podle požadavků;
- zkontrolovat jeho vývojáře;
- zkontrolovat všechny realitní dokumenty;
- vybrat nejlepší bankovní a úvěrový program pro transakci;
- pomoc při shromažďování dokumentů;
- provádět transakci až do okamžiku podpisu;
- jak vznikají spory, vyřešte je a informujte klienta.
Výhody a nedostatečná spolupráce
Hlavní výhodou uzavření dohody s makléřem je, že takový specialista má bohaté zkušenosti s hypotečními úvěry a dobře se orientuje v nabídkách různých bank.
Zkušenost dává odborníkovi příležitost rychle určit přítomnost možných obtíží při splácení půjčky v budoucnosti a skrytý zájem. Makléři také často mají v bankách určitá spojení, což klientovi určitě umožní získat výhody ve formě zrychleného zpracování nebo získání určitého bonusu.
Jedinou nevýhodou spolupráce je, že za takovou výhodu budete muset zaplatit. V týmu realitních kanceláří samozřejmě najdete bezplatného makléře, ale své služby bude poskytovat pouze klientům této společnosti a ona může zase vyžadovat velké množství práce, která nakonec nakonec odůvodní práci všech specialistů.
Náklady na služby
Náklady na hypotečního makléře, nebo spíše na služby, které poskytuje, závisí na výši samotné transakce. Specialisté nejčastěji žádají o práci 1-5% z celkové ceny bydlení, ale někteří mohou poskytovat služby za poplatek. To znamená, že transakce bude stát 3%, pomoc při výběru příznivých úvěrových podmínek - 1% atd. Tento výpočet umožňuje klientovi vybrat si pouze jednu zprostředkovatelskou službu, ale jelikož bylo rozhodnuto o vnější pomoci, je lepší využít všech výhod.
Pokud specialista nabízí své služby za cenu vyšší než 5%, není pravděpodobné, že by se jeho zájmy shodovaly se zájmy klientů. Tito odborníci chtějí zbohatnout dříve a neexistuje žádná záruka, že zákazníkům nabídnou skutečně výhodné podmínky a neposílají je organizaci, se kterou zprostředkovatel uzavřel dohodu o spolupráci.Na internetu se často můžete setkat s bezohlednými makléři, ale mohou se objevit i ve skutečném životě, takže byste si měli vždy ověřit pravost jejich jednání.
Pravidla výběru
Přestože se specialita úvěrového makléře objevila v naší zemi relativně nedávno, můžete se setkat s velkým počtem takových specialistů. Například je jich již více než 100 v severním hlavním městě a ještě více v Moskvě. Můžete si vybrat z nich nejzodpovědnějšího a skutečného zájmu o přínos pro klienta na základě skutečných názorů bývalých zákazníků - recenze. Hypoteční makléř je povinen je mít, stejně jako poskytnout novým zákazníkům příležitost podělit se o vlastní zkušenosti ze spolupráce.
Kromě toho musí klient předem vyloučit nežádoucí specialisty jinými způsoby:
- délka práce v této oblasti;
- seznam organizací, se kterými spolupracuje;
- náklady na služby;
- možnost uzavření formální smlouvy.
Profesionální makléř je vždy připraven klientovi podrobně vysvětlit potřebu každého dokumentu při zpracování transakce s bankou, což ani úvěrové organizace samy nedokážou vždy sdělit, kdy vyžadují seznam cenných papírů. Z bezpečnostních důvodů může zákazník požadovat písemné předložení všech možných transakčních možností od různých bank. Je velmi důležité věnovat pozornost textu smlouvy samotné se specialistou. Musí obsahovat období půjčky, úroky z půjčky, velikost měsíčních plateb, možnost refinancování a náklady na služby zprostředkovatele.
Důvody důvěry
Činnost odborníků v této oblasti dosud není upravena zákonem, protože tato profese je zcela nová, ale je stanovena na úrovni občanského zákoníku. Na Mezinárodní akademii hypoték a nemovitostí se koná povinné školení pro hypotečního makléře.
Po ukončení školení jsou všem absolventům vydány příslušné certifikáty, které musí specialisté na požádání poskytnout svým klientům. Zvláštní licence pro tuto práci nejsou v současné době poskytovány, proto pouze doklad o ukončení školení je potvrzením pravosti zprostředkovatele. Není nutné, aby se specialista zajímal pouze o přínos pro klienta a nenabízel mu hypoteční program banky, od které dostává provize. V takovém případě vám pouze recenze od bývalých zákazníků pomohou při rozhodování, které lze nalézt na internetu nebo přímým dotazem makléře. Dobrý, svědomitý zaměstnanec jistě poskytne novému klientovi příležitost seznámit se s poděkováním minulých zákazníků.
