Zneužití areálu vede jeho vlastníka a majitele k odpovědnosti. Legislativa nastiňuje rozsah jejího použití, jak je popsáno níže.
Legislativní regulace
Účel bytu a limity jeho užívání jsou regulovány množstvím regulačních dokumentů a jejich seznámení s nimi pomůže předcházet závažným chybám.
- ZhK - základní zákon v oblasti bytového práva, vyjmenovává základní práva a povinnosti vlastníka a uživatele objektu a obsahuje mnoho dalších ustanovení.
- Občanský zákoník - definuje obecná pravidla pro využívání jejich práv občany, zejména bydlení, definuje definici bydlení a základní kritéria pro jeho používání.
- Kodex správních deliktů - základ a limity odpovědnosti, možnosti trestu za porušení, zejména využití prostor pro jiné účely.
- Stanovy technické povahy, například pravidla pro užívání bytu, jeho údržbu a opravy.
- Hygienické a jiné hygienické normy - určují míru nebezpečí určité činnosti.
Součástí vlivu je soudní praxe: postavení ozbrojených sil Ruské federace v rezolucích pléna a revize praktik.
Funkce využití obytných prostor
Prostory jsou rozděleny na obytné a nebytové, první jsou vyčleněny na bydlení, druhý na domácnosti nebo jiné potřeby domu. Byt je izolovaný prostor pro osobní potřebu jedné osoby nebo členů její rodiny nebo těch, kterým se dovolil nastěhovat.
Právo na bydlení se vztahuje na základní lidská práva, je úzce spjato s dalšími právy, zejména s právem na soukromí.
Art. 17 LCD RF dává právo na omezené využívání bydlení v podnikání. Omezení jsou vyjádřena dvěma způsoby:
- obyvatelé se musí dohodnout na podnikání a dalších činnostech;
- osoba právně obývá prostory;
- hygiena, hygiena a práva ostatních sousedních obyvatel nejsou porušována.
Zákaz výrobních činností
Právní předpisy zakazují vykonávat průmyslové činnosti v bytě nebo domě. Konkrétní definice toho, co je, není uvedena v žádném legislativním aktu. Základem kritéria není posouzení toho, co vlastník nebo nájemce dělá, ale nakolik jeho jednání ovlivňuje práva a svobody ostatních občanů. Například v bytě se nikdo nezabývá žádnou výrobou, ale často si dovoluje křičet nebo vydávat hluk. Hluk je považován za porušení práv ostatních obyvatel, ale nepřekračuje rámec využití areálu.
Zneužití bytu a porušování práv ostatních obyvatel tedy nejsou vždy stejné.
Jaké typy podnikatelských aktivit jsou povoleny
Živým příkladem je práce právníků, kteří mohou organizovat své kanceláře v obytných prostorech. Přijímají občany, radí jim, zpracovávají dokumenty. Jejich činnosti mají intelektuální podobu.
Totéž lze říci o účetních, počítačových programátorech a dalších specialistech.
Pokud hovoříme o odbornících v manuální práci: švadleny, klenotníky, není jim také zakázáno pracovat v obytných prostorách.
Ve skutečnosti jde o to, zda domácí infrastruktura bude trpět činnostmi podnikatele, například vytvořením nadměrného napětí v síti, nadměrným zatížením drenážního systému.
Některé činnosti mohou ohrozit ostatní. Například rehabilitační lékař může některé služby poskytovat doma, virolog je nepravděpodobný. Materiály, se kterými pracuje, mají vysoký stupeň nebezpečí. Nesmíme zapomenout, že obydlí je budova postavená a vybavená pro zvláštní účely, nelze ji nazvat univerzální.
To, zda má podnikatel právo využívat prostory jako kancelář, je určeno konkrétními okolnostmi, nikoli typem jeho činnosti.
Pravidla pro používání bytových prostor
Rozhodnutím vlády (vyhláška č. 25 ze dne 21. ledna 2006) byla přijata pravidla pro užívání bytových prostor. Tento dokument se týká vlastníků a uživatelů. Podrobněji odhaluje obsah čl. 17 LCD RF.
Nezáleží na tom, na jakém základě bylo bydlení získáno (nabyté na základě vlastnických práv od státu nebo od podniku nebo organizace zaměstnavatele). Soubor práv a povinností je standardní.
Jejich přibližný seznam:
- majitel a nájemce a jejich rodinní příslušníci a další osoby, kterým jsou oprávněni vlastnit, mají právo pobytu;
- vstup jiných osob je povolen se souhlasem ostatních obyvatel, s výjimkou dětí mladších 18 let;
- pronájem prostor je povolen se souhlasem ostatních obyvatel a majitele;
- povinnosti nájemce zahrnují údržbu, pokud není dohodou s vlastníkem stanoveno jinak;
- zaměstnavatel je povinen včas platit účty za služby a další služby;
- rezident je povinen starat se o společný majetek vlastníků domu, přijmout opatření k jeho ochraně a informovat vlastníka o jeho potřebě;
- sanace a rekonstrukce prostor areálu se provádí výhradně způsobem stanoveným zákonem.
Používání prostor zahrnuje práva. Nájemce má například právo požadovat zajištění správných životních podmínek. Úřady často nabízejí lidem, kteří potřebují bytové prostory, které k tomu zjevně nejsou vhodné. V nich nebo není-li běžné vytápění, nedochází k odvodnění, není zajištěno minimální dodržování hygienických norem.
Vzhledem k tomu, že existuje celá řada regulačních dokumentů, jsou pravidla pro používání obytných prostor indikativní.
Údržba a opravy
Vlastníci bytových domů pravidelně dostávají příjmy, které obsahují řádek „údržba a opravy bytových domů“. Nevědomí lidé jsou překvapeni, když se dozvědí, o co jde.
Pravidla pro užívání obytných prostor se z velké části týkají majetku, za který odpovídá jeden vlastník. Právní úprava stanoví pravidla pro údržbu a opravy společného majetku (vyhláška Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 413).
Dokument poskytuje dlouhý seznam společných vlastností považovaných za běžné.
Toto zařízení a zařízení, které se obvykle používají při údržbě více než jednoho bytu, se obvykle používají. To zahrnuje různé inženýrské sítě.
Pravidla stanoví minimální seznam opatření pro čištění a údržbu této nemovitosti v pořádku. Manažerské organizace nejsou oprávněny poskytovat služby nižší než toto minimum.
Pravidla stanoví pravidelnou výstavbu a technické přezkoumání stavu bytového domu.
Peníze na opravy a údržbu bytového domu jsou vybírány především z příspěvků občanů, kteří jsou povinni měsíčně platit za služby.Občané s právem na dávky dostávají dotace, za služby platí pouze částečně z vlastních kapes.
Prostředky na velké opravy jsou rovněž čerpány z fondů vlastníků a fondu investiční výstavby. Vlastníci iniciativy mají právo zvolit akumulaci finančních prostředků mimo rámec fondu na zvláštním účtu. Peníze na něm shromážděné jsou určeny k opravě jednoho domu.
Nebude se snažit izolovat se od povinnosti platit výdaje na společný majetek. Důvodem je to, že po získání bytu majitel rovněž získá podíl na společném majetku.
Obdobnou povinnost získává vlastník nebytových prostor v bytovém domě. Údržba a opravy obytných prostor je tedy obecnou i osobní odpovědností.
Jaké sankce se vztahují na porušovatele
Legislativa nabízí několik možností sankcí proti porušovatelům:
- Sankce podle Kodexu správních deliktů.
- Odškodnění za ztráty způsobené sousedům, jiným obyvatelům, jejich majetku.
- Odnětí práva na bydlení.
Správní pokuty
Podle správního řádu trestat:
- za porušení pravidel pro užívání bytových prostor;
- za porušení pravidel údržby a oprav;
- neoprávněné připojení k vodovodním a kanalizačním systémům;
- neoprávněné připojení k elektrickým a tepelným sítím.
Porušení jsou uvedena v čl. Art. 7.19–7.22 zákoníku o správních deliktech.
První článek obsahuje žaloby na poškození obytných prostor, jejich vybavení, nelegální přestavby a přestavby a využití obytných prostor pro jiné účely. Odpovědnost je zanedbatelná.
Článek pro porušení pravidel pro údržbu a opravy prostor, postup pro uznávání nemožnosti života v nich, pro nezákonný převod prostor do nebytových prostor je určen pro úředníky a organizace.
Výše pokut závisí na tom, komu jsou přiděleny. Občané jsou povinni platit ne více než 4 000 rublů, úředníci a organizace platí od 4 do 50 tisíc rublů.
Výše pokut je pravidelně přezkoumávána tak, aby se popsané hodnoty v průběhu času měnily.
Majetková odpovědnost
Správní pokuty - měřítko odpovědnosti vůči státu, není osvobozeno od placení náhrady za majetkové a morální škody. Hmotné ztráty jsou hrazeny v plné výši.
Kromě toho může ztratit svůj domov občan, který byl nejméně třikrát trestně stíhán za porušení právních předpisů o bydlení.
Zákon naznačuje opakovaná porušení, v praxi obvykle stačí 3krát ročně. Zohledňuje se závažnost porušení a další okolnosti.
Pokud ji obdrží od státu, je smlouva o právu na užívání s ním ukončena soudem, je vystěhována bez práva na další bydlení.
Pokud dojde k privatizaci bydlení, zákon předpokládá právo státu na jeho splacení a na vystěhování občana. Existence dluhů nebo jiných závazků, pokud existuje jediná nemovitost pro život, zbavuje stát možnosti jejich prodeje a zbytek peněz převádí bývalému majiteli. V právních předpisech je rozpor, a dosud nebyl odstraněn.
Trestní odpovědnost
Články trestního zákona nabývají účinnosti, pokud dojde ke škodě způsobené zákonem nebo ke škodě na zdraví (postačuje lehké poškození). Pokud nedošlo k přechodu nad rámec trestního zákona, je osoba přivedena pouze k správní a občanskoprávní odpovědnosti.
Systematické a závažné porušení pravidel pro užívání obytných prostor v Ruské federaci tak může mít vážné důsledky.
Změňte účel místnosti
Občané se často zajímají o to, jak změnit účel obydlí: jak učinit rezidenční nebytové. Někdy však vyvstává opačná otázka.
Odboru rozvoje měst se předkládá soubor dokumentů:
- dokumenty potvrzující vlastnická práva;
- projekt rekonstrukce nebo přeměny vydaný specializovanou organizací;
- protokol o rozhodnutí spoluvlastníků domu;
- uzavření meziagenturní komise ohledně možnosti opětovného vybavení;
- Dokumenty jsou předávány jednomu z oddělení (územní plánování a majetkové vztahy).
Systém orgánů a soubor dokumentace v regionech se poněkud liší.
Postup pro uznání prostor jako obytného domu trvá dlouho, s ohledem na čas strávený přípravou a přijetím dokumentů.