Vlastní domov je považován za základní potřebu každého člověka. Zároveň existuje mnoho nemovitostí, ale stále zůstává byt nejoblíbenější možností v Rusku. Chcete-li ji zakoupit, musíte se seznámit s hlavními nuancemi těchto transakcí. Jak levně koupit byt je popsáno v článku.
Skvělá nabídka
Jak koupit levný byt? Existuje jedna z osvědčených metod: výnosným nákupem bydlení v nové budově je investování v počáteční fázi prodeje. Tím se ušetří až 40% celkových nákladů na metr čtvereční. Čím dříve investujete, tím větší je přínos. Vývojáři snižují ceny, aby vytvořili informační pole poblíž stavebního objektu, aby bylo rozpoznatelné. To vše vede ke zvýšení poptávky, takže v budoucnu se náklady na tyto byty zvýší.
Navzdory zjevné výhodě při koupi bytu tímto způsobem mnoho kupujících stále kupuje bydlení v poslední fázi výstavby, což značně přeplatí současně. Bojí se podvádět. To je chyba vývojářů, kteří nemusí plnit závazky vůči držitelům zájmů: pronajímají si byty později s manželstvím nebo zkrachují, takže finanční prostředky se kupujícím nevracejí. Před časem mnoho takových nezodpovědných firem trpělo, takže pověst stavebnictví ztratila své pozitivní vlastnosti.
Tvorba cen
Chcete-li koupit levný jednopokojový byt nebo dvoupokojový byt, měli byste pochopit, jak cena stoupá:
- Při výstavbě jámy je cena nejnižší, ale rizika jsou vysoká. Stojí za to riziko nebo lepší počkat - každý by se měl rozhodnout sám za sebe, ale podle statistik se náklady po několika měsících zvyšují o 15%.
- Po výstavbě každého patra se cena čtverečních metrů zvyšuje.
- Práce na stěně zvyšují náklady na každý čtverec. m o 5-7%.
- Stavba domu pod střechou zvyšuje cenu o 10%.
- Závěrečnou fází je průchod státní komise a uvedení zařízení do provozu. Tím se přidá dalších 10%.
Je proto nepravděpodobné, že bude levné koupit si byt v nové budově s výzdobou. Cena za tuto práci skutečně stoupá. Ukazuje se, že od počáteční fáze do poslední se náklady mění o 30–60%. Čím méně podlaží, tím nižší cena. Je třeba zohlednit tržní podmínky. Z tohoto důvodu se cena zvyšuje asi o 2% za měsíc. Chcete-li koupit nejlevnější byt, musíte zvážit tyto nuance.
Dokončit
Obvykle to činí až 15%. Proto, pokud máte zájem o to, jak koupit byt levně, pak byste měli dekorace odmítnout. Ale v tomto případě jsou nevýhody také pravděpodobné. Díky opravám se náklady v porovnání s dokončením od výrobce zvyšují. Tuto možnost byste měli vybrat pouze ve 2 případech:
- S nedostatkem finančních prostředků na výzdobu a vstup v blízké budoucnosti se neplánuje. Opravu lze provést po určité době, kdy bude finanční stránka stabilnější.
- Pokud chcete provést drahé a kvalitní opravy. Stavební firmy provádějí typické úpravy. Pokud chcete vybavit vše podle vašich představ, měli byste si byt vzít bez opravy.
Pokud je však toto bydlení jediné a dlouho očekávané, je žádoucí dekoraci dokončit. Pak to ušetří čas, kromě toho, okamžitě vstoupit do bytu.
Vyjednávání
Je možné si koupit levný byt v Moskvě nebo jiném městě na akcích a slevách stavebních společností:
- S úplným vkladem můžete ušetřit až 5%.
- Pro mladé rodiny.
- Velké rodiny.
- Kupující několika prostor.
- U 2- a 3-pokojových bytů není poptávka po nich příliš vysoká.
I když stavební společnost nenabízí akcie, můžete zkusit vyjednat sami. Nejedná se o velký problém, ale ukáže se, že se dozvíte o budoucích slevách nebo ušetříte hned.
Výhody a nevýhody primárního bydlení
Je výhodnější koupit byt v Nové Moskvě nebo v jakémkoli jiném městě v počáteční fázi výstavby, protože to hodně ušetří. Je možné získat byty v moderním domě - v oblasti, kde je jediná architektura.
Při nákupu primárního bydlení je však třeba mít na paměti, že vše trvá čas. A to platí nejen pro stavbu domu, ale také pro nejbližší prostor: školy, zahrady, obchody, další zařízení. Pokud jste si dříve koupili byt, budete muset nějakou dobu snášet nedostatek vybavení v okolí. Infrastruktura bude vytvořena již při bydlení v zakoupeném zařízení.
Ovlivňuje čas?
Jak koupit levný byt? Je nutné zvážit čas nákupu. Mezi nejziskovější sezóny nakupování patří podzim a jaro. Stavební a realitní společnosti přilákají zákazníky prostřednictvím propagačních akcí, slev a skvělých obchodů. Proč se to děje?
V zimě mnoho lidí plánuje a vypočítává rozpočet na příští rok nebo inventarizuje minulé období. Léto je nerentabilní pro celé podnikání, kromě zábavy, protože je čas na dovolenou. Nejlepší nabídky najdete v říjnu a listopadu, v březnu a dubnu.
Naléhavý prodej
Tato metoda je ideální pro agilní a perzistentní. Jsou chvíle, kdy majitelé potřebují rychle prodat nemovitost. Například se to stane, když se rozvedete, přestěhujete nebo potřebujete peníze. V tomto případě se byty prodávají až o 20% levněji.
Chcete-li sledovat naléhavé možnosti, musíte zobrazit informace v novinách, na internetu každý den. Mějte na paměti, že je mnoho může hledat. Čím rychleji tedy reakce na výhodné nabídky, tím větší je šance na koupi levného bydlení. Musíte postupovat takto:
- Zobrazit oznámení.
- Zavolejte prodejci.
- Zobrazit bydlení.
- Pokud vám vše vyhovuje, můžete provést vklad.
Je třeba postupovat opatrně, protože podvodníci se často skrývají za naléhavý prodej. Musíte pečlivě prostudovat dokumentaci k nemovitostem. Je lepší uzavřít dohodu s právníkem.
Dotace a výhody
A co ten, kdo nemůže ušetřit na bydlení? U některých občanů jsou dotace na bydlení poskytovány ze státních nebo místních rozpočtů. Liší se od půjčky v tom, že se jedná o bezplatnou pomoc státu. Upozorňujeme, že:
- Dotace není poskytována ve formě hotovosti, ale ve formě certifikátu na nákup bydlení.
- Dotace pokrývá pouze částečně náklady na nákup.
- Jsou vyžadovány osobní investice.
Kdo těží? Byt je možné zakoupit levněji podle výhod:
- Chudí.
- Lidé bez bydlení.
- Pokud prostory současného bydliště nesplňují stanovené normy.
Mladé rodiny mají právo účastnit se programu, pokud:
- Věk manželů není vyšší než 35 let.
- Je to mladá rodina, osamělí rodiče, kteří potřebují pomoc. Žadatelé jsou ti, kteří se zaregistrovali před 3. 1. 2005.
- Mladá rodina má své vlastní prostředky. Patří sem mateřský kapitál.
Program bydlení pro mladé rodiny má zvláštní účel. Prostředky se vynakládají pouze na:
- Pořízení bydlení.
- Stavíme dům.
- Platba poslední platby, pokud je rodina součástí bytového družstva.
- Zaplacení první splátky úvěrem na bydlení. To platí pro hypotéky a půjčky.
Podle některých programů si můžete levně koupit byt na sekundární. Tato transakce je také vážná, proto byste měli být při jejím provádění velmi opatrní.
Výhody pro státní zaměstnance
Na území Ruska je pomoc státním zaměstnancům, což jim umožňuje řešit problémy s bydlením. V tomto případě však existují některé nuance:
- Věk budoucího majitele by měl být až 35 let.
- Vyžaduje se vysokoškolské vzdělání.
- Pracujte jako specialista po stanovenou dobu.
- Registrace / pobyt po dobu nejméně 10 let v regionu, kde program funguje.
- Dokument, který slouží jako potvrzení, že je třeba zlepšit životní podmínky.
Díky těmto programům často přitahují odborníky k práci ve venkovských oblastech, kde jsou také požadovaní odborníci. Existují také preferenční programy pro osoby se zdravotním postižením 2 skupin, sirotci, váleční veteráni.
Co jiného by se mělo zvážit?
Před výběrem obytného prostoru je třeba vytvořit seznam důležitých vlastností. Mohou například zahrnovat:
- Nízká hlučnost.
- V těsné blízkosti veřejné dopravy.
- Dobrá izolace balkonu nebo oken.
- Přítomnost parkování nebo dětského prostoru.
Mohou existovat další požadavky na bydlení. Je důležité vzít v úvahu nejen cenu, účinek slev, propagačních akcí, ale také vaše preference. Moderní stavební společnosti nabízejí mnoho různých možností. Při zvažování několika z nich si budete moci vybrat správné ubytování.
Shrnutí
Kupující tak mohou ušetřit, pokud si koupí primární bydlení v rozvojové oblasti. Velký přínos se očekává, pokud si koupíte byt ve „fázi jámy“. Existují různé programy, které šetří při koupi vašeho domova. Hlavní věc je pečlivě přistupovat k návrhu této transakce tak, aby v budoucnu nevznikly žádné problémy.