Podstata dohody o předběžném dárcovství je určena názvem „předběžný“. To znamená příprava před uzavřením transakce, která bude hlavní. Jedná se o dokument, podle kterého strany musí vypracovat hlavní smlouvu. Z toho vyplývá, že majetkové nebo vlastnické právo bude převedeno zdarma nebo po nějaké době dojde k osvobození od vlastnictví. Zejména mnozí se zajímají o nuance předběžné dohody o darování podílu nezletilému.
Je důležité pochopit, že předmětem této smlouvy není převod majetku, který je zamýšlen jako dar, ale podstata uzavření hlavní dárkové smlouvy (může to být skutečné nebo konsensuální).
Frekvence zadržování
Takový dokument v životě je ve skutečnosti velmi vzácný. Přesto však existují chvíle, kdy nemohou napsat dárkový certifikát, kdy se objevil záměr dárce předložit třetí straně. V takových situacích se uzavírá předběžný dokument s ohledem na budoucí příkazce, který se týká skutečné transakce. Toto nařízení, které se řídí jeho závěrem, je obsaženo v článku 429 občanského zákoníku.
Proč se vyplatí uzavřít?
Možné příčiny se mohou lišit. Aby transakce proběhla s jistotou, je lepší podepsat předběžnou dohodu o darování, podle níž se strany zavazují uzavřít hlavní dar po chvíli.
Existují situace, kdy musí být takový dokument proveden, protože nezbytné doklady nebyly zcela shromážděny, ale jsou nezbytné pro převod vlastnictví darovaného movitého nebo nemovitého majetku.
Existují dokonce případy, kdy předběžná smlouva o výstavbě označuje předmět nedokončené výstavby, přestože právní předpisy nepovolují transakce s majetkem, který neexistuje v naturáliích.
Definice a stránka dávání
Darování je bezúplatný převod majetkového nebo majetkového práva z dárce (na jedné straně) na hotovost (na druhé straně) nebo dobrovolné odstranění druhé strany z povinnosti. Podle dohody je v procesu převodu daru transakce uzavřena okamžitě (skutečná smlouva) nebo podmínky jsou ve smlouvě brzy stanoveny (smlouva konsensuální). To platí také pro otázky týkající se předběžné smlouvy o darování nezletilého podílu bytu nebo jiných předmětů.
V obou verzích smlouvy hovoříme o bezdůvodné transakci. To je hlavní rys této povahy transakcí, které nezakládají existenci protinávrhu na druhou stranu. Nicméně neodvolatelnost neznamená, že se vytváří nepřiměřený dar. Důvody samozřejmě existují, ale jsou sjednávány mimo rozsah smlouvy.
Protože dárkový proces je dohodou mezi dvěma stranami, která je založena na vzájemném souhlasu, má se za to, že hotový dá souhlas k přijetí daru. Jinak bude taková dohoda prohlášena za neplatnou. Dalším důležitým faktorem je, že si dárce přeje udělit této konkrétní osobě.
Níže je uveden příklad předběžné smlouvy o darování podílu bytu nebo jiného předmětu.
Touha neodvolatelně převést majetkové nebo vlastnické právo nebo osvobodit právníka z majetkové povinnosti musí být učiněna ve správné formě a musí mít jasný a vyjádřený úmysl v souladu se zákonem v budoucnosti konkrétní osobě.
Když je uskutečněna dárková transakce, pak dárce vědomě zvyšuje majetek hotové osoby, protože snižuje jeho. Takové vlastnosti dohody nemají nezávislý význam, ale vyplývají z neodvolatelné povahy transakce.
Legislativní nuance
Při přípravě dárkové smlouvy jsou zapojeny alespoň dvě strany. Hlavní dohoda je založena na předběžné dárkové smlouvě. Strany se proto musí shodovat podle jedné a druhé smlouvy. Mnozí se zajímají o aspekty návrhu sjednané dohody. Ukázka předběžné smlouvy o darování bytu nebo jiného předmětu je pro mnohé zajímavá.
Na straně dárce a děvče se mohou objevit právnické osoby a fyzické osoby, další subjekty občanského práva. Podle právních předpisů však není každý oprávněn takové smlouvy uzavírat, dávat a přijímat dary. Mezi osoby, které mají zakázáno provádět takové transakce, patří nekompetentní občané. Důležitým faktorem při podpisu těchto dohod je proto, že strany musí mít způsobilost k právním úkonům a způsobilost k právním úkonům.
Slibná a předběžná smlouva
Zpočátku se může zdát, že předběžná smlouva o darování a konsensuální důsledky jsou stejné, liší se však. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že v první verzi jsou strany povinny v budoucnu uzavřít hlavní smlouvu a pokud je dárce náhle odmítne, má hotové právo požádat o jeho uzavření. Předběžná dohoda o darování podílu bytu nebo jiného objektu tyto nuance neodstraní.
Na druhé straně, konsensuální dohoda, a to i přesto, že obsahuje příslib daru v blízké budoucnosti, ale již byla uzavřena, a poté, pokud dárce odmítne své rozhodnutí, pak může hotovost požádat o dar.
Formulář smlouvy
Občanský zákoník Ruské federace předpokládá uzavření předběžné smluvní dohody, jakož i předběžné dohody o darování ve stejné podobě. V případech, kdy není stanovena forma základní smlouvy, se předběžné vyhotovení provádí písemně. Pokud nebude formulář dohody dodržen, bude prohlášen za neplatný.
Podle právních předpisů Ruské federace je při převodu majetku na základě daru, jehož předmět se považuje za nemovitý majetek, vyžadována státní registrace u příslušných orgánů. To neznamená státní registraci předběžné smlouvy o darování, protože registrace nesouvisí s formulářem pro uzavření této transakce.
Co znamená neplatnost předběžné dohody?
Je důležité vědět, že pokud se strany v budoucnu rozhodnou osvědčit darovací smlouvu s notářem, musí také potvrdit předběžnou darovací smlouvu na podíl na bytě nebo jiných zajímavých objektech. Přestože dnes neexistují žádné požadavky na povinnou certifikaci dohody notářem.
Někdy se stává, že jedna ze stran nechce uzavřít základní dohodu a snaží se u soudu napadnout platnost předběžné smlouvy. V případě, že bude předběžná dohoda o darování bytu nebo jiného předmětu prohlášena za neplatnou, nebude v důsledku toho také uzavřena hlavní smlouva. Proto je velmi důležité pečlivě zvážit formu a obsah předběžné dohody.
Ukázka předběžné dohody o darování je k dispozici v elektronické podobě.
Funkce předběžné dohody
Důležitým rozlišovacím znakem předběžné smlouvy je uzavření všech hlavních podmínek, které se pak budou muset odrážet hlavně.Základní podmínky jsou takové, bez nichž není možné uzavřít smlouvu. Týká se to hlavně předmětu darování. Je to podrobné a konkrétní hláskování v předběžné dohodě, které je povinné, jakož i v podstatě. Charakteristickým znakem je navíc údaj o načasování uzavření hlavní smlouvy.
Je důležité vědět, že tato dohoda stanoví povinnosti stran vůči sobě navzájem. V případech, kdy hlavní smlouva není uzavřena ve lhůtách stanovených zákonem nebo předběžnou smlouvou a současně jedna strana neposílá návrhy na uzavření druhé straně, končí povinnosti obou stran.
Je možné ukončit předběžnou smluvní dohodu?
Existuje možnost ukončení předběžné smlouvy. Dokument často uvádí přímo o možnosti ukončení a jeho pořadí. V opačném případě bude nutné najít dobré důvody, proč bude možné odmítnutí uzavřít základní dohodu. Automaticky ukončená smlouva je smlouva, ve které byla hlavní smlouva uzavřena až do uplynutí předběžné doby.
Je velkou chybou předpokládat, že předběžná dárková smlouva je snadno ukončena. V podmínkách, kdy jedna strana změnila názor na její uzavření, má druhá strana právo požadovat uzavření hlavní smlouvy v povinném (soudním) pořadí. Mimoto, pokud se to vyhýbající strana snaží nepřiměřeně, nahradí druhé straně ztráty vzniklé v důsledku odmítnutí uzavření hlavní dohody.
V případě sporů
Již bylo zmíněno, že pokud je předběžný dokument prohlášen za neplatný, není hlavní transakce uzavřena. Jak ukazuje praxe, existují situace, kdy se po uzavření hlavní dohody ukázalo, že předběžná smlouva byla neplatná nebo nebyla vůbec uzavřena z jednoho či druhého důvodu.
Objasnění takových okolností žádným způsobem neovlivní již uzavřenou hlavní smlouvu, pokud však mezi stranami vzniknou spory podle podmínek hlavní smlouvy, může to být příležitost k podrobnému prozkoumání předběžného dokumentu.
Prověřili jsme vzorek předběžné dohody o darování nezletilé nebo jiné osobě.
Závěr
Předběžnou darovací smlouvu lze tedy považovat za dokument obsahující povinnosti smluvních stran v budoucnu uzavřít hlavní dohodu, která stanoví hlavní podmínky pro její provedení. Darování se vztahuje na transakci mezi dvěma nebo více stranami, na jejímž základě dochází k bezdůvodnému převodu majetku, konkrétně k zákonu o vlastnictví nebo vlastnictví, nebo k uvolnění z majetkových závazků.
Strany takové transakce jsou obvykle dárci (dárci) na jedné straně a také hotové (hotové) na straně druhé. Předběžná dohoda se liší od konsensuální dohody zejména předmětem dohody. Zaprvé možným uzavřením základní dárkové smlouvy v budoucnosti a zadruhé přímo přímým příslibem daru.
Forma, obsah a také aktéři by měli být v předběžné dohodě výslovně a v zásadě uvedeni. V případě, že forma hlavní smlouvy nebyla stanovena, musí být předběžná dohoda písemná.
Hlavními charakteristickými znaky předběžné dohody jsou: specifikovaný konkrétní termín pro uzavření hlavní dohody, předmět darování a další důležité body, které tvoří základ takové dohody. Předběžná smlouva, která je sepsána s porušením formy, obsahu a také bez přesného uvedení konkrétního předmětu dárcovství, je považována za neplatnou.