Rusko je nyní charakteristické dobou neustálých reforem, proměnných transformací, kdy jsou součástí opatření, součástí majetkových ústavů v minulosti, v sovětském období, kdy byl ve vlastnictví státu sektor nemovitostí, zejména nemovitost. Současně však v zemi rychle roste éra tržního hospodářství a dominuje v ní soukromý majetek. Tyto dvě instituce mohou být fantasticky propojeny, spíše bolestivě zasáhnout obyčejnou populaci. Poté je jednoznačná odpověď na otázku, zda je nutné vypracovat pozemek pod garáží.
Paradoxy vlastnictví
Pozemkové reformy v moderním Rusku, vyjádřené přeměnou státního vlastnictví nemovitostí ve všech druzích majetku na soukromé, vedly ke zvláštní situaci. Dnes může soukromá osoba vlastnit nemovitosti v oboru, zatímco stát vlastní pole.
Pokud se tato situace týká vícebytových budov, všechno je o něco jednodušší: vlastníci bytů jsou považováni za nájemníky - to je to, co se jim říká v odvoláních od bytového úřadu nebo jiné správcovské společnosti. Například u soukromých budov ve vesnici povede tato situace k řadě problémů. Řádný majitel, majitel garáže, se musí snažit tyto problémy vyřešit na své vlastní úrovni.
Proč privatizovat půdu pod garáží?
Začněte otázkou: proč je to nutné? Je třeba mít na paměti, že privatizace pozemku, kde se nachází garáž, vám umožňuje zvýšit obchodní a ekonomický potenciál jeho majitele. Ve skutečnosti je to hlavní argument pro realizaci procesu získávání potřebných dokumentů pro převod půdy do soukromého vlastnictví. Chcete-li převést půdu na osobní vlastnictví, musíte ji nejprve zakoupit. Veškerá půda, která se nestala v soukromém vlastnictví, bude státním majetkem na různých úrovních. Pozemkový právní základ je jedním z nejlépe promyšlených v domácím právu. Freethinking v této oblasti může být docela drahý.
Složitý problém vlastnictví
Problém vlastnictví je obzvláště znepokojující pro lidi s auty. Koneckonců, pozemek, ve kterém je garáž umístěna, by měl být teoreticky majetkem jeho vlastníka, jinak vzniknou právní otázky vlastnictví. Jak vyrobit půdu pro garáž?
Problémy složitého a kontroverzního legislativního rámce kolem země jako majetku vyvstaly v důsledku vládních činností. Podle zákona mohou státní struktury s garáží provádět práce na území Země, aby tam mohly provádět inženýrské sítě a energetické sítě. Tato situace je způsobena skutečností, že vlastník nemá právo na pozemky, což znamená, že v jednotném registru práv není řádný zápis. Příslušný zákon se obvykle týká jak samostatné garáže, tak celého družstva. Několik garáží je obvykle osobním majetkem motoristů a zbytek patří do městské půdy. Otázka tedy opět nabývá na významu: jak zařídit pozemek pro garáž?
A opět o výhodách privatizace
Když je garáž umístěna na městském pozemku bez potřebných dokladů o vlastnictví, může obec zcela stáhnout pozemek zpět, a to i bez kompenzace za strukturu. Situace se zlepší, pokud bude uzavřena dohoda o souši.Například, pokud je pozemek zabaven pro potřeby obce, může majitel získat finanční krytí pro garáž.
Je nutné vypracovat doklad o vlastnictví půdy pod budovou, aby vlastník garáže mohl dostatečně spravovat svou strukturu. Pokud majitel chce garáž v budoucnu prodat, bude to mnohem dražší.
Pronájem
Jak zařídit pozemky pod garáží k pronájmu, pokud to bude potřeba? Značná část Rusů se stává majiteli garáží. A většina z nich ani nepřemýšlí o tom, kdo vlastní půdu, na které jsou umístěny jejich budovy. V některých případech však nastane obtížná situace, když si vlastník pozemku náhle pamatuje majetek a vyžaduje naléhavou demolici nebo převod garáže. Abyste tomu zabránili, musíte si pronajmout pozemek na garáž.
Tato situace musí být modelována předem. Před zahájením výstavby garáže je nutné si znovu přečíst některá ustanovení právního rámce. Všechny aspekty související s pronájmem pozemku na výstavbu garáže jsou popsány v řadě zákonů. Stanovují, že vlastníci půdy mohou disponovat s pozemky, mezi které patří:
- stát;
- jednotliví občané;
- městské úřady.
Je třeba poznamenat, že pokud v průběhu tří let nebude lokalita provozována za uvedených podmínek, může být smlouva zrušena.
Vypracování podkladů k pronájmu pozemků na stavbu garáží je obtížné a způsobuje mnoho problémů, jejichž podrobnosti jsou pečlivě zaznamenány v zemském zákoníku Ruské federace.
Privatizace a spolupráce
Je nutné provést proces převodu pozemku pod garáž do jejich vlastnictví, když 80% garáží v zemi jsou ve vlastnictví družstev a jsou v obecních pozemcích? Jak dostat pozemek pod garáž v GSK? Zde musíte pochopit nuance.
Populace věnuje pozornost hlavně pojmu „věčný“ - zdá se, že je to velmi spolehlivé, zejména v případech, kdy je situace zakotvena ve vládních nařízeních a dokumentech. Celé je však to, že mocenské struktury státu a obecních úřadů mají výlučná práva nakládat s půdou a mohou upravovat obsah smluv.
Samozřejmě zde není všechno tak jednoduché. Přes noc je zcela nemožné zcela vyloučit garážové družstvo umístěním například nového nákupního centra na jeho místo bez koordinace správy. Takový ostrý obrat událostí je však docela pravděpodobný (nesmíme zapomenout na korupci a vztahy, které mohou vyřešit mnoho problémů velkých podnikatelů se zákonem). A pokud je půda ve vlastnictví státu, struktura vlastnictví energie ji jednoduše odvede. Pokud je však již země privatizována, bude muset vybrané úřady obecní úřady kompenzovat. A dokonce úplně zruší své akce. V Rusku stále existuje veřejné mínění, byť stále slabé.
Privatizace v GSK
Jak vyrobit pozemek pro garáž ve spolupracujících strukturách? Problém je v tom, že v družstvech neexistují vlastníci jednotlivých budov a existují pouze vlastníci podílu na kolektivním vlastnictví. Objem podílu odpovídá velikosti garáže. Jak vyrobit půdu pod garáží v družstvu? Je nutné změnit stav půdy, což mohou všichni majitelé provést společně. K tomu je nezbytné, aby všichni členové družstva dospěli ke společnému stanovisku a podepsali zápisy ze schůze vlastníků, na nichž se dohodli na rozhodnutí. Dále je třeba zaslat žádost s návrhem na změnu stavu půdy na ministerstvo majetkových vztahů. Po úspěšném dokončení podnikání se země stane společným majetkem.
Pozemek pod garáží je nutné zaregistrovat jako nemovitost. Pokud však ministerstvo majetkových vztahů přijme kladné rozhodnutí, osobně rozhodne, zda bude půda pod garážemi prodána za 1–20% z katastru nemovitostí.
Pozemek pod samostatně stojící garáží
Jak udělat z této země garáž? Ruská právní úprava země chrání práva vlastníků garáže na „jejich“ půdu. Pokud je tedy garáž ve vlastnictví, nemůže jiná osoba nárokovat půdu pod ní.
To však neznamená, že se půda také stane majetkem bez selhání a není nutná žádná další obnova. To se může stát pouze při koupi garáže s pozemkem. Ve všech ostatních situacích budete muset dodatečně převést pozemek z pronájmu do vlastnictví.
Je pravda, že stojí za zvážení, že taková opětovná registrace pravděpodobně podléhá pouze podmínce, že garáž je samostatná budova. Měl by mít svůj vlastní základ, samostatný vchod a stěny nekombinované s jinými budovami. Poté, co se ujistí, že struktura splňuje všechny požadavky, by měl být do správy územního celku předložen balíček dokumentů.
Dokumenty pro registraci pozemků pod garáží jako nemovitost
Správa musí předložit:
- žádost o převod půdy z jiného druhu majetku na soukromý (vzorek poskytne laskavě zaměstnanci pověřeného subjektu);
- kopie občanského pasu nebo kopie plné moci zástupce, pokud existují;
- doklad o vlastnictví budovy;
- výpis z jednotného státního rejstříku o právech na pozemek nebo dopis Rosreestr o odmítnutí předložit takový výpis;
- katastrální pas na pozemek;
- kopii dokumentu o aktuálním stavu webu, tj. potvrzení, že garáž je trvale využívána.
Doba trvání přihlášky je jeden kalendářní měsíc. V případě kladného rozhodnutí musí být uzavřena smlouva mezi vlastníkem garáže a správou, která potvrzuje převod pozemku do soukromého vlastnictví. Poté můžete v Rosreestu zaregistrovat nový zákon.
Místo registrace
Kde dělají pozemek pro garáž? Můžete požádat o realitní dokumenty na Rosreestru nebo na MFC. V multifunkčním centru může postup trvat trochu déle. Registrace práv na garáž v naší době samozřejmě nemůže být nevyhnutelná, ale možná v budoucnu bude nutné provádět obchodní transakce s garáží, takže registrace půdy je stále velmi žádoucí.
Kolik stojí proces privatizace?
Kolik stojí výroba pozemku pro garáž? Samotné dokumenty (provedení a kopie) budou stát relativně malou částku. Hlavní nuance spočívá v tom, že celková výše finančních prostředků bude záviset na půdě, a to zase záleží na katastrálním ocenění, které musíte zjistit kontaktováním Rosreestru a získáním katastrálního pasu v této struktuře.