Závazek je skutečné poskytnutí přijatých závazků. V případě, že dlužník nesplní finanční závazky, má držitel zástavního práva právo zabavit majetek zajištění. Smlouvu o vlastnictví majetku lze uzavřít nejen mezi finanční institucí a právnickou nebo fyzickou osobou. Taková transakce je možná na úrovni domácnosti, to znamená, že může být uzavřena výhradně mezi jednotlivci.
V některých situacích nemůžete jít do banky a získat půjčku, je možné, že daná osoba má poškozenou úvěrovou historii nebo jiné problémy. Pak se osoba, která potřebuje peníze, obrací k příbuzným nebo soukromým investorům, kteří zase chtějí mít záruky splacení dluhu.
Možné podmínky pro získání půjčky
Zajištění závazků soukromého investora se neliší od zástavy banky. Úrokové sazby jsou však obvykle poměrně vysoké a mohou se lišit od 14% do 25%. Z hlediska, samozřejmě, to vše závisí na množství a finanční solventnosti dlužníka, ale v průměru je to 5 let.
Smlouva o vlastnictví nemovitosti musí být uzavřena po podpisu smlouvy o půjčce. V praxi se to děje současně, tj. Půjčka, převod peněz a transakce zástavy.
Obecné smluvní požadavky
Jednotlivci mají právo samostatně určit formu smlouvy, ale smlouva o vlastnictví majetku mezi jednotlivci musí přesto obsahovat povinná ustanovení:
- Úplné osobní údaje na obou stranách.
- Ze smlouvy by mělo být zřejmé, že dlužník souhlasí s převodem svého majetku na kauci.
- Úplná charakteristika kolaterálu.
- Datum splatnosti dluhových závazků.
- Povinnosti stran a odpovědnost za jejich porušení.
Předmět smlouvy
Jednotlivci mají právo převádět jakýkoli majetek, který může být odcizen a který může být vybrán. Nejedná se pouze o obytné a nebytové prostory, ale také o pozemky, práva na cenné papíry, vozidla, námořní a říční plavidla, pomocné budovy, garáže a další. Můžete dokonce zastavit nároky vůči vývojáři, pokud existuje dohoda o majetkové účasti.
Pouze ta práva, která jsou osobní povahy, nejsou převoditelná.
Pokud je nemovitost ve společném nebo společném vlastnictví, například byt koupený v manželství, musíte získat souhlas manžela / manželky k převodu nemovitosti jako zástava. Mimochodem, tato situace je velmi nebezpečná, dlužník může skončit jako podvod, například při podpisu zástavní smlouvy může skrýt skutečnost manželství s nadějí, že v budoucnu bude manžel proti obchodu. Zkontrolujte, zda manželství není v provozním stavu možné.
Smlouva o zástavě nemovitosti: vzorový odstavec „Předmět dohody“:
"1. Na základě smlouvy ... datum ... má zástavce povinnost vrátit částku půjčky ... ve výši ... a zaplatit úroky ... částku ... držiteli zástavy."
2. Na podporu povinností popsaných v bodě 1 této dohody převede zástavce ... název majetku ...
3. Na konci doby platnosti smlouvy se držitel zástavy zavazuje vrátit předmět smlouvy, pokud zástavce splňuje podmínky stanovené v této smlouvě. ““
Nezapomeňte, že předmět zástavy nemusí být fyzicky převeden na držitele zástavy, to znamená, že zástavník jej může i nadále používat, ale s omezeními likvidace.
Pokud mluvíme o nemovitostech, pak takové transakce obvykle podléhají registraci u společnosti Rosreestr. Jakmile je zátěž zapsána do rejstříku, vlastník nemovitosti již nebude mít právo provádět právně významné úkony, již není možné majetek prodat, změnit nebo darovat.
Oceňování nemovitostí
Strany mají právo nezávisle stanovit hodnotu zajištění, ale v některých případech se doporučuje provést nezávislé šetření. Stejné auto se časem zlevňuje a smlouva o zástavě majetku jednotlivců může být uzavřena na několik let. Znalec může vypočítat všechna rizika a určit přibližnou hodnotu vozidla za několik let.
Situace může být obrácená, předmět zástavy se může naopak stát dražší, pak mohou být ve smlouvě stanoveny určité podmínky, na základě kterých může zástavce požadovat pouze část majetku. Například se převedou práva na byt v nově postaveném domě, je přirozené, že za několik let bude bydlení rekonstruováno, veškerá komunikace spojena a cena se zvýší.
Práva a povinnosti stran
V této části smlouvy o vlastnictví majetku jsou strany oprávněny stanovit zvláštní podmínky. Hypotéka může například požadovat, aby se hypotéka vzdala práva převést předmět smlouvy na druhou hypotéku, nebo se strany dohodnou, že je to možné, ale pouze se souhlasem věřitele.
V tomto odstavci můžete určit, kdo bude platit za registraci břemene u Federální registrační služby. Mělo by být stanoveno, kde bude předmět zástavy umístěn, která ze smluvních stran. Pokud je majetek převeden na věřitele, je nutné stanovit podmínky jeho skladování.
Pojištění
Povinnosti jedné ze stran mohou napodobit pojištění předmětu zástavy proti jednání třetích stran. Tato položka bude relevantní zejména v případě, že vozidlo funguje jako zástava, zejména ta, která nebude stát v garáži.
K nehodě může dojít kdykoli, mohou nastat i jiné problémy, které způsobí, že vůz bude nepoužitelný, a proto bude předmět zástavy poškozen. Proto by pojištění nemělo být formalitou, ale mělo by plně pokrývat všechny ztráty.
Odpovědnost
Mimosoudní postup pro urovnání sporu může být stanoven smlouvou, ale v praxi obvykle nejde bez soudu. Pro použití mimosoudního řízení musí být dohoda o zástavě nemovitosti ověřena. Pak se můžete obejít bez soudu a požadovat, aby majetek splatil dluh, podle notářského exekutivního nápisu.
U soudu může soudce zaujmout stranu dlužníka a dát mu oddech. To však není povoleno, pokud bylo ve vztahu k dlužníkovi zahájeno konkurzní řízení, které je dnes důležité i pro jednotlivce.
Kromě toho mohou být poskytnuty pokuty za pozdní doručení předmětu smlouvy o vlastnictví majetku ve sjednané lhůtě, například: „V případě odmítnutí převodu předmětu smlouvy ve lhůtě stanovené ... touto dohodou zaplatí hypotéka pokutu ve výši ...% z odhadované hodnoty zajištění.“
Lze také předvídat škody na majetku. Je-li držitelem samotný hypotéka, může doložka znít takto: "Hypotéka, jejíž předmět smlouvy zůstává v užívání až do vypršení této smlouvy, je povinna zaplatit pokutu ve výši ...% za poškození nemovitosti a vrátit ji do původní podoby."
Další funkce
Doporučuje se předepsat, jak bude provedeno odstoupení, další provedení zástavy. Co bude zpočátku splaceno, úrok nebo jistina dluhu, penále.
Forma dokumentu může mít 5 nebo 15 oddílů, vše záleží na tom, jak se strany mohly mezi sebou dohodnout.Ukázku smlouvy o vlastnictví nemovitosti lze vždy najít připravenou, ačkoli se nedoporučuje slepě vyplňovat formulář svými údaji a podpisem, je nutné vyslovit a zaregistrovat všechny dosažené dohody. Všechno by mělo být fixováno na papíře a možná rizika budou minimalizována.