Právní systém se skládá z mnoha různých prvků (typů, typů, odrůd), z nichž každý, který má společné rysy občanské smlouvy, je charakterizován určitou specifičností, která vyžaduje zvláštní právní úpravu.
Systematický přístup ke studiu smluvního práva nám umožňuje určit zásady jeho konstrukce z obecného na konkrétní, což má zase důležitý kodifikační a zákonodárný význam. Praktická stránka studia klasifikace dokumentů je také docela relevantní. Mnoho z nich se například zajímá o otázku - který pronájem podléhá státní registraci.
Správné uplatňování a výklad jakéhokoli právního státu znamená jeho systematické používání. Aby bylo možné správně určit, jaké normy mají být použity k regulaci takového vztahu, je třeba přesně stanovit jeho rozmanitost. Jinými slovy, uveďte jeho právní kvalifikaci. Vzhledem k tomu, že každé právní pravidlo je určeno konkrétním systémovým atributem, mělo by být použito pouze na právní vztah s takovým prvkem.
Které smlouvy podléhají povinné státní registraci?
Když lidé uzavírají dohodu, vždy vyvstává otázka právní úpravy takové dohody mezi stranami. Musíte vědět, v jaké formě právní předpisy umožňují provedení transakce, jakož i požadavky, které jsou pro uznání smlouvy stanoveny jako vstup v platnost. Je třeba poznamenat, že od 1. ledna 2017 vstoupil v platnost federální zákon o státní registraci nemovitostí. V tomto ohledu je důležité pochopit, které smlouvy podléhají státní registraci od roku 2017.
Formuláře a požadavky
Dohody mezi jednotlivci nebo právnickými osobami lze tedy vyjádřit ústně. V některých případech však mají povinný písemný design, který zahrnuje vytvoření dokumentu. Smlouva může naopak vyžadovat:
- registrace u státních orgánů, které vedou své vlastní registry;
- notářská certifikace;
- přímo skutečnost dohody smluvních stran o hlavních otázkách.
Je třeba poznamenat, že ve většině případů je povinnou volbou možnost notářství. V určitých případech však zákon vyžaduje takovou metodu návrhu nebo je ponechává na volbě stran.
Občanům tedy není zakázáno kontaktovat notářskou kancelář v situacích, kdy pro ně takové osvědčení není povinné, ale jedná pouze jako touha formalizovat tímto způsobem svůj právní vztah.
To je hlavní rozdíl od povinnosti registrace smluv. Konec konců, soudní orgány přijímají žádosti pouze tehdy, pokud zákon výslovně stanoví, že pro konkrétní transakci musí být vypracovány odpovídajícím způsobem. O tom, které nájemní smlouvy podléhají od roku 2017 státní registraci v souladu s federálním zákonem, jsou popsány níže.
Typy papírů
Abychom získali představu, které smlouvy podléhají státní registraci, je třeba mezi nimi podmíněně rozlišit několik skupin:
- Všechny smlouvy, jejichž podstatou je odcizení nemovitých předmětů. Jinými slovy, dochází k převodu vlastnictví z jedné osoby na druhou.Uzavírají se v transakcích prodeje, dárku, směny, pronájmu s dalším nákupem, anuity, nákupu a prodeje nemovitého komplexu.
- Právní vztahy, ve kterých nedochází k převodu práv. Jejich podstatou je převod nemovitostí k dočasnému užívání. Takové transakce jsou kolaterál, nájem (pokud je smluvní doba delší než 1 rok), bezdůvodné použití.
- Dohody, které se uzavírají v transakcích, které doplňují ty, které již byly zaregistrovány a uskutečnily se, například převod dluhu, postoupení pohledávek, změna podmínek atd.
- Smíšené papíry, tj. Papíry, jejichž text obsahuje prvky několika dokumentů současně, ale jeden z nich podle zákona vyžaduje registraci.
Povinná registrace
Jaké smlouvy podléhají státní registraci - taková otázka vyvstává pro občany, kteří uzavírají transakce s velkými částkami peněz nebo podepisují dohody, které musí být ověřeny notářem. Mezi takové transakce patří celá kategorie cenných papírů. Jedná se o úřední dokumenty, které se přímo týkají nemovitostí a různých operací s nimi.
Kde je certifikát vydán?
Smlouvy podléhající státní registraci jsou certifikovány společností Rosreestr. Takový postup zajišťuje správnost sestavení takového dokumentu, věrnost transakce, neexistenci podvodu a trestného podvodu na jedné straně, konsolidaci zákonných práv nakládat a vlastnit nemovitost pro nového vlastníka nebo více osob, legitimitu změn provedených v případě podpisu dalších aktů, jakož i uznání operace je neplatná.
V případech, kdy taková registrace není provedena, je dokončená transakce považována za neplatnou. Smlouva, která není včas uhrazena a není řádně zaregistrována, ani její dodatek, je neplatná. V takových případech, v případě sporů a před soudem, nebude tato dohoda zohledněna. Kromě toho je při uzavírání dohod o transakcích s nemovitostmi povinně kontrolována přesnost a správnost všech uvedených informací. Proto se smlouvy s nesprávným provedením rovněž nepovažují za platné.
Jaké transakce s nemovitostmi podléhají registraci?
Jaké smlouvy podléhají státní registraci, pokud jde o transakce s nemovitostmi:
- Transakce vedoucí k odcizení majetku od jednoho občana ak získání práv na něj jinou osobou.
- Dodatky, které upravují jeden nebo více bodů transakcí uzavřených dříve.
- Realitní dohody, které nevedou ke změně vlastnictví.
- Smíšené smlouvy, kde hovoříme o nemovitosti částečně.
Odrůdy
Transakce zahrnující převod vlastnictví jsou rozděleny do následujících typů:
- Dohoda o výměně nemovitostí a jejích součástí.
- Smlouva o prodeji jednotky nemovitosti nebo její určité části.
- Doklady, prostřednictvím kterých je darována nemovitost.
- Dohody o převodu vlastnictví nemovitosti na druhou stranu ve formě daru.
- Například anuitní smlouva na celý život.
- Smlouva o pronájmu nemovitého předmětu s následným odkupem.
Co ještě potřebujete vědět?
Aby všechny procesy a činnosti provázející transakci, které podléhají povinné státní registraci smlouvy, byly provedeny v souladu se zákonem a byly legitimní, je třeba věnovat pozornost těmto důležitým bodům:
- Při převodu, přemísťování nebo nákupu budov (jejich částí) je tato skutečnost potvrzena zvláštním certifikátem (certifikát), který vydává konkrétní státní orgán.
- Při převodu vlastnictví se provádějí dva procesy současně: přímá registrace skutečnosti takové dohody a registrace nově vzniklých práv k předmětu.
Existují takové dohody, které nezamýšlejí převést práva, ale pouze jejich částečné, dočasné ukončení, například nájem. V tomto případě je rovněž nutná státní registrace.
Postup
Státní registrace je standardní postup sestávající z několika fází. Poté, co zjistíme, které smlouvy podléhají státní registraci, je nutné tento postup analyzovat. Nejprve musíte podat žádost o jeho provedení a poté shromáždit a poskytnout potřebný seznam dokumentů. Během doby stanovené zákonem budou tyto cenné papíry zvažovány, budou provedeny nezbytné kontroly a bude učiněno rozhodnutí.
Nejprve se zkontroluje správnost dohody. Poté se zkontrolují pravost všech zbývajících dokumentů. Pokud zaměstnanec státního orgánu pochybuje o jeho pravosti, podá u příslušných orgánů žádost o potvrzení požadovaných informací.
Postup registrace smluv není zdarma. Při registraci je třeba zaplatit poplatek a společně se zbytkem příspěvků poskytnout odpovídající potvrzení.
Požadované dokumenty se mohou lišit v závislosti na typu smlouvy. Kromě toho se budou lišit i organizace, v nichž bude registrace probíhat. Například transakce s nemovitostmi nabývají právní moci po registraci v Rosreestru. Totéž platí pro smlouvy o daru, leasingu, kapitálu ve výstavbě, prodeji atd.
Žádost o registraci státu lze podat osobně nebo prostřednictvím internetu. Pouze ve druhém případě pro zasílání dokumentů potřebujete elektronický digitální podpis. Kromě toho lze dokumentaci zasílat poštou. V této situaci jsou všechny doklady ověřeny notářem.
Odepření registrace
Rozhodnutí o registraci může být kladné i záporné. To znamená, že žadateli může být odmítnuta registrace smlouvy. Důvod je písemný a musí obsahovat odůvodněné vysvětlení. Odmítnutí registrace smlouvy lze tedy získat z důvodu nedostatečného papírového balíčku nebo pokud jsou ve zkompilovaném dokumentu zjištěny chyby. Žadatel má určitý čas na nápravu stávajících nedostatků, po kterých může znovu požádat o registraci. Pokud zaměstnanci státní agentury opět zjistí nedostatky, dokumenty se vrátí.