Posouzení skutečné hodnoty nemovitosti spočívá v určení její tržní ceny v konkrétním časovém období. Služby znalců se uchylují nejen soukromé osoby, ale i jednotlivé státní orgány, pokud je to třeba kvůli jejich oficiálním činnostem. Jaké dokumenty jsou potřebné k vyhodnocení bytu a v jakých případech se tento postup provádí?
Kdy jsou nutné náklady na bydlení?
Praxe ukazuje, že v souvislosti s registrací hypotéky v poslední době vzniká nejčastěji potřeba ohodnotit rezidenční nemovitost. Toto je povinný postup vyžadovaný k dokončení transakce. Otázka, jaké dokumenty jsou potřebné k hodnocení bytu v hypotéce, se proto pro moderní občany stává stále důležitější. Většina je ve skutečnosti jedinou příležitostí ke koupi vlastního bydlení.
V souvislosti s projednáváním majetkových sporů u obecných soudů rovněž vyvstává potřeba posoudit podíly na společném majetku, oddělených místnostech v obecních bytech a dalších obytných prostorech. Například při rozdělování majetku mezi manžely, prokazování dědických práv, napadení určitých transakcí, ve kterých je objekt bytem. V těchto případech mají žalobci také zájem o to, jaké doklady jsou potřebné k posouzení bytu. Ve skutečnosti musí být výsledek nejčastěji připojen k prohlášení o nároku.
Kromě toho není neobvyklé, že vlastník převádí osobní zajištění nebo majetek, který je součástí charterového kapitálu organizace, jako zajištění. V takových případech vyžaduje úvěrová instituce objektivní hodnotu zastavené nemovitosti. Zástavní právo slouží jako záruka prodlení dlužníka ze závazků vyplývajících z úvěrové smlouvy.
Služby nezávislých organizací pro hodnocení využívají výkonné orgány zastoupené Federální soudní exekutivou za přítomnosti soudního rozhodnutí, které vstoupilo v platnost po uzavření kolaterálu bezohledného dlužníka. V takových případech je hypoteční předmět nejprve zabaven, poté je převeden k vyhodnocení nezávislým odborníkům. Dále úředník na základě posouzení převede nemovitost na prodej, v důsledku čehož jsou výnosy zaslány na splacení dluhu podle exekutivního dokumentu. Hodnotou určenou odhadcem je tedy počáteční cena nemovitosti prodané na dražbě.
Kam jít?
Před rozhodnutím o tom, jaké dokumenty odhadce potřebuje k posouzení bytu, je důležité určit dodavatele. Služba stojí peníze, proto je důležité najít kvalifikovaného odborníka. K provedení kvalitativního posouzení bytu se zákazník obrátí na specializovanou hodnotící společnost.
Při hledání odhadce je důležité zvážit některé nuance. Například, pokud je pro další převedení bytu jako zástavy při uzavření hypoteční smlouvy vyžadováno ohodnocení bytu, je nutné uchýlit se ke službám pouze těch společností, se kterými banka spolupracuje. V opačném případě může úvěrová instituce odmítnout přijmout posouzení provedené společností třetí strany.
Pokud je posouzení prováděno v rámci zahájeného exekučního řízení a na úkor státních fondů, příprava zprávy spočívá na organizaci, se kterou má Federální služba dohodu. Dlužník má právo provést své vlastní posouzení, avšak výsledky bude muset být napadeny u soudu.
Další postup předpokládá uzavření dohody o poskytování služeb pro posouzení konkrétního majetku a poskytnutí nezbytných dokumentů pro hodnocení bytů pro hypotéky nebo jiné účely. Je lepší předem vědět o potřebném seznamu a připravit balíček papírů předem.
Seznam hlavních dokumentů
V tomto případě bude odhadce potřebovat následující dokumenty:
- Název dokumentu pro byt. Může se jednat o kupní smlouvu (nájem, dar), osvědčení o vlastnictví, doklad potvrzující právo na dědictví, soudní rozhodnutí, které vstoupilo v platnost a další.
- Technický pas pro byt (vydán Úřadem pro technickou inventarizaci). Tento dokument může obsahovat informace o nákladech na byt v době jeho sestavení, ale tyto informace ve většině případů nejsou relevantní. Přítomnost tohoto dokumentu je povinná, pokud byl byt přestavěn.
- Pas majitele, který chce nemovitost ohodnotit. Je-li klient správcem vlastníka bytu, je k uzavření smlouvy nutná notářská plná moc.
Další dokumenty
V určitých situacích mohou být vyžadovány další dokumenty. Například při posuzování majetku předtím, než nástupce vstoupí do dědických práv, je nutné potvrdit jeho vztah k zemřelému majiteli bytu. V tomto případě je poskytnut jeden z následujících dokumentů:
- oddací list;
- rodný list (v některých případech o založení otcovství);
- soudní rozhodnutí potvrzující příbuznost s zesnulým a další důkazy.
Jaké další dokumenty jsou potřebné k vyhodnocení bytu? Jednotlivé oceňovací společnosti mohou kromě hlavních společností požadovat další cenné papíry. Patří sem dokument potvrzující nebo popírající existenci zástavy, kopie dokumentů prokazujících totožnost každého majitele domu, pokud je majetek zděděn několika nástupci najednou nebo je ve společném vlastnictví několika občanů.
Pokud jde o seznam dokumentů pro hodnocení bytu na hypotéku, je důležité si uvědomit, že při předkládání dokladů je důležité je kopírovat. Budou připojeny ke zprávě o postupu. Tento výsledek je vyžadován ke schválení hypotéky.
Pokud je seznam dokumentů neúplný?
Pokud neexistují určité doklady potřebné k posouzení, bude třeba odložit prohlídku bytu a přípravu zprávy, dokud nebudou obdrženy chybějící certifikáty. Například v případě neexistence technického pasu si můžete objednávku takového dokumentu objednat na oddělení ZINZ. Pro sestavení technického pasu pro byt jsou nutné nejen doklady o bytě (zejména doklad o vlastnictví), ale také skutečná návštěva odborníka za účelem stanovení technických parametrů bytu. Přibližná doba registrace technického pasu je deset dní, aniž by se zohlednilo pracovní vytížení odborníků úřadu. Proto je důležité předem vědět, jaké dokumenty jsou potřebné k vyhodnocení bytu, a připravit všechny dokumenty před přihlášením.
Postup posuzování
Samotný proces hodnocení zahrnuje několik po sobě jdoucích fází, po jejichž dokončení je zákazníkovi vydána odpovídající zpráva.
Po setkání s klientem a uzavření smlouvy odborník informuje, jaké doklady jsou potřebné k posouzení bytu.
Poté odejde na objekt, během kterého prohlédne rezidenční objekt s následnou fotofixací místnosti jako celku a jejích jednotlivých částí (pokoje, kuchyň, koupelna atd.).
Dále odborník na základě podkladů předložených zákazníkem a výsledků kontroly provede potřebné výpočty a vypracuje zprávu o posouzení majetku.Podmínky jeho kompilace se mohou lišit v závislosti na složitosti úkolů, zkušenostech konkrétního specialisty a pracovní zátěži specializované organizace zapojené jako nezávislý odborník.
Výsledek hodnocení bytu
Závisí to na řadě faktorů ovlivňujících tržní hodnotu nemovitosti, zejména: na umístění a věku bytového domu, dostupnosti infrastruktury, stavu a technických parametrech bytu. Kromě toho se při určování objektivní hodnoty berou v úvahu tržní ceny podobných nemovitostních objektů primárního a sekundárního trhu s bydlením v konkrétním regionu země.
Závěr
Před podáním žádosti o postup je nejlepší předem vědět, jaké dokumenty jsou potřebné k vyhodnocení bytu, aby se ušetřil čas. Ve skutečnosti někdy trvá určitou dobu, než se získají nějaké důkazy a informace, které nemusí hrát do rukou zákazníka.