Lidé často čelí situacím, které vyžadují rychlá řešení. Někdy to není snadné, ale kdokoli, kdo umí riskovat rizika, vyhraje. Nejdůležitějším problémem dnešní reality je nedostatek peněz. Pro podnikání je to plné následků, porušení povinností, ztráty partnerů, porušení smluv. Pro lidi je to zklamání, ztráta naděje. Jedním z řešení je vzít půjčku, někdy je to jediné skutečné.
Půjčka zajištěná nemovitostmi je spolehlivý pohodlný, ale riskantní způsob, jak rychle získat peníze na zahájení nového podnikání, rozšíření výroby, modernizaci vybavení a přilákání pracovního kapitálu. Pro lidi je to příležitost ke zlepšení životních podmínek, pomoci sobě nebo příbuzným v kritické situaci, získat kvalitní vzdělání. Každý má svůj vlastní motiv, ale ti, kdo žádají o půjčku zajištěnou nemovitostmi, by měli zvážit výhody a rizika.
Snažíme se vše naplánovat na mnoho dalších let. Nezáleží na tom, zda se jedná o společnost nebo obyčejného člověka, každý má akční plán. Naše plány se však ne vždy splní a nelíbí se nám, co se děje. Ale stává se opak, všechno jde podle plánu. Pokud je to spojeno s přijetím půjčky, pak je třeba zmínit, že existují dva typy: naléhavé a neodkladné.
Naléhavé a neodkladné půjčky
Půjčku zajištěnou nemovitostmi lze během dne poměrně snadno získat, tato půjčka se nazývá naléhavá. Půjčovatel vám pomůže shromáždit potřebné dokumenty, rychle vás zkontroluje a do konce dne budete mít peníze. Zde však leží hlavní riziko pro obě strany. Vydáním rychlé půjčky bude společnost zajištěna všemi možnými způsoby. S velkou pravděpodobností bude nemovitost odhadnuta nepřesně, pod tržní hodnotou, bude vám poskytnut vysoký zájem, společnost může být také bezohledná, stále může být mnoho nuancí.
Neobdobný úvěr zajištěný nemovitostmi může poskytnout jakákoli banka do jednoho týdne. Je provedena důkladná kontrola, budete vyzváni, abyste přinesli mnoho referencí od různých organizací. Papírování nebude rychlé a projde několika fázemi ověření. Ale můžete počítat s běžným hodnocením nemovitosti, úroková sazba je nižší než u urgentní půjčky, můžete si vybrat jakoukoli úvěrovou instituci.
Cílové a necílové půjčky
To, co ve smlouvě určitě splníte, je označení účelu. Pokud uvedete účel, jedná se o cílovou půjčku, ale pokud účel není uveden, jedná se o necílovou půjčku. Tato položka ovlivní dobu splácení úvěru, úrokovou sazbu a co je nejdůležitější, možnost získat souhlas banky vaší kandidatury.
Každá společnost může získat půjčku zajištěnou komerčními nemovitostmi, peníze lze použít k diverzifikaci výroby, modernizaci výroby, nákupu vybavení, nákupu surovin a opravárenských prostor. Současně bude banka požadovat záruky, které mohou být poskytnuty smlouvami s dodavateli, smlouvami se stavebními společnostmi. Všechny tyto dokumenty ovlivní rozhodnutí banky. Banky nejsou ochotny rozdávat nepřiměřené půjčky, ale v přítomnosti zajištění nemovitostí jsou možné různé možnosti.
Stejná pravidla platí pro jednotlivce. Cílenou soukromou půjčku lze využít na školení, koupi bytu, auto. Hypotéka je také jednou z možností tohoto typu půjček. Jedná se o půjčku zajištěnou nemovitostmi, které mají být získány. Ve skutečnosti banka dává peníze na koupi bytu a po jeho koupi se stává kolaterálem.
Omezení
Existují určitá omezení. Banka může poskytovat půjčky tohoto typu, počínaje minimální částkou, řekněme jeden milion rublů. Úvěrové linky jsou omezeny na banku, každá organizace si stanoví svůj vlastní časový rámec. Splácení úvěru v předstihu bude stát slušnou částku, což může být určité procento z částky smlouvy nebo překonat pevnou částku. Existují také věková omezení. Pro zajištění úvěru zajištěného nemovitostmi je nemožné prodat nemovitost před splacením úvěru, banka bude rovněž požadovat pojištění těchto prostor. Jednotliví podnikatelé se velmi často potýkají s obtížemi získání půjčky.
Fáze získání půjčky
1. Podání žádosti u banky
Banka ověří vaši totožnost a kreditní historii. Banka na základě těchto údajů rozhodne. Po schválení vaší kandidatury bude banka vyžadovat shromažďování dokumentů.
2. Sběr dokumentů
Při podání žádosti bude od vás banka požadovat soubor dokumentů. Každá banka provádí vlastní úpravy této sady. Určitě však budete muset poskytnout:
- oddací list
- daňový doklad a budete vyzváni k zadání identifikačního kódu
- osvědčení o užitečných pohledávkách
- osvědčení od BTI
- cestovní pas vlastníka nemovitosti
- titulní dokumenty
- výkazy příjmů z místa hlavní práce
3. Oceňování majetku
Po obdržení potřebných dokumentů se banka zabývá jejich ověřením. Zaměstnanec banky zkontroluje prostory a vyhodnotí je.
4. Uzavření smlouvy
Po kontrole a schválení je uzavřena smlouva. Po uzavření smlouvy obdržíte peníze v hotovosti nebo je lze převést na osobní účet.
5. Sledování dodržování úvěrových závazků
Špatná zkušenost
Nejprve si vyberte organizaci věřitele, dozvíte se o něm více, zkontrolujte jeho legalitu.
Před uzavřením smlouvy se poraďte s právníkem, který se specializuje na úvěrové záležitosti. Podvodné úvěrové organizace mohou velmi často nabízet smlouvy, které jsou výhodné pouze pro ně. Obrátit se na právníka vám v budoucnu pomůže chránit se. Provede kontrolu organizace a smlouvy.
Vezměte prosím na vědomí, že smlouva musí obsahovat úplné informace o půjčce, výši platby. Všechny finanční výpočty by měly být podrobné. Nepodepisujte smlouvu, které nerozumíte. Nevěřte slovním slibům, lze na ně zapomenout, vše se musí promítnout do smlouvy.
Existují precedenty, kdy dlužník ve svědomí splácí dluh na konci řádku. Kvůli dlouhému převodu prostředků v bankovním systému se se zpožděním dostanou na správný účet.
Zkontrolujte, zda byla celá částka půjčky splacena nebo zda zůstává cent. O zůstatku může banka mlčet. Ukazuje se, že máte po splatnosti několik plateb, bude vám účtována pokuta. Banka úmyslně data umlčí.
Bezohledné úvěrové organizace se často vyhýbají přijímání plateb. Zmizí na dlouhou dobu a pak se náhle objeví a zažalovají dlužníka za provedení plateb.
Musíte se pokusit hrát bezpečně. Vyberte si věřitele moudře. Než požádáte o půjčku, zvažte vše. Stojí to za to.
