Je možné znovu zaregistrovat hypotéku jiné osobě s jeho souhlasem?

Pokud má osoba takovou situaci, že je pro něj obtížné splácet úvěr na byt nebo chce prodat zajištění, vyvstává otázka, zda je možné obnovit hypotéku jiné osobě? Jak probíhá obnovovací postup, jaké jsou jeho vlastnosti? Jaké potíže mohou nastat a na co by se měl dlužník připravit?

Kde začít?

Pokud osoba odejde k trvalému pobytu v jiném městě, rozhodne se jednoduše přestěhovat do jiné oblasti, nebo z jiných důvodů chce prodat zajištění, má důvod převést dluhové břemeno na jinou osobu. První věc, kterou musíte udělat, je jít do banky, která mu poskytla půjčku. Tam bude moci získat odborné rady k otázce, zda je možné v konkrétním případě hypotéku znovu upravit pro jinou osobu.

Právo na platbu můžete převést pouze získáním souhlasu úvěrové instituce pro tento postup. Banka nemá z těchto transakcí mnoho výhod, ale ochotně směřují ke svým zákazníkům. Stává se, že souhlas banky s touto obnovou je jedinou možností, jak získat peníze od dlužníka. Mnoho dlužníků, jakmile mají potíže s penězi, jdou do banky, která úvěr poskytla, a snaží se zjistit, zda je možné hypotéku obnovit s jinou osobou s jeho souhlasem. Je třeba pečlivě prostudovat postup převodu, aby v budoucnu nedocházelo k problémům pro žádnou ze stran transakce.

Postup při opětovné registraci hypotéky jiné osobě

Na první pohled se může zdát, že postup je poměrně komplikovaný. Ale pokud budete jednat postupně - opětovné uzavření smlouvy není obtížné. Existuje několik požadovaných kroků:

1. Dlužník dostává odborné rady od banky, zda je možné znovu zaregistrovat hypotéku jiné osobě ve VTB 24, Sberbank, Ruské zemědělské bance nebo jiné finanční instituci, kde byla uzavřena dohoda o dluhu.
2. Aktuální dlužník píše žádost o možnost prodloužení smlouvy. Nutně uvádí všechny potřebné informace o osobě, na kterou bude převedeno právo na zaplacení hypotéky. Bankovní organizace kontroluje nového klienta z důvodu neexistence trestního rejstříku, špatné úvěrové historie, délky služby, úrovně platu a možnosti vrácení peněz. A až po identifikaci této osoby, banka je připravena poskytnout odpověď na prohlášení dlužníka.
   
3. Pokud banka přijme kladné rozhodnutí o otázce, zda je možné hypotéku obnovit pro jinou osobu, pak oba dlužníci shromáždí potřebný soubor dokumentů a předloží je finanční organizaci.
4. Dále banka uzavře smlouvu s osobou, která vstupuje do práva na splácení hypotečního dluhu. Smlouva neuvádí počáteční hodnotu nemovitosti, ale zůstatek nezaplacený první osobou. Pokud jde o dříve splacený hypoteční dluh, je tento problém vyřešen nezávisle mezi oběma dlužníky.
5. Po celou dobu potřebnou k provedení postupu pro opětovné vydání hypotéky jiné osobě zůstávají veškeré závazky k uložení peněz na úvěr u prvního dlužníka. Toto období obvykle netrvá déle než měsíc, velké úvěrové organizace nastavují přesně tento čas pro dokončení transakce.
6. Po dokončení všech kontrol a zdokumentování hypotéky přechází na nového dlužníka právo omezeného vlastnictví nemovitosti a dluhu.

Kdy může být požadována výměna dlužníka?

Převod hypotečního dluhu na jinou osobu může být vyžadován z různých důvodů, včetně:

1. Poškození zdraví, postižení, postižení. Fyzicky už člověk nemůže nadále plnit své povinnosti platit půjčku, nyní je pro něj důležité jeho zdraví a hypotéka je neúnosnou zátěží. V tomto případě se jedná o prodej hypotéky. Provádí se mnohem rychleji a snadněji než převod úvěrových závazků na jinou osobu. V případě, že banka odmítne byt prodat, se však zvažuje, zda je možné hypotéku obnovit pro jinou osobu v Sberbank nebo jiné úvěrové instituci. Pokud veškerá papírování spočívá při prodeji kolaterálního bytu u prodávajícího a kupujícího a od banky se vyžaduje pouze souhlas, pak při převodu práva na vrácení půjčky úvěrové organizaci je úkolem ověřit novou osobu a další problémy a teprve poté lze učinit rozhodnutí.
2. Změna bydliště. Když člověk zaregistroval hypotéku, myslel si, že zůstane v tomto městě na celý život, ale došlo k určitým změnám a bylo učiněno rozhodnutí odejít k trvalému pobytu v jiném městě nebo zemi. Pokud existuje současný dluh, bude obtížné vyplnit doklady pro stěhování, stejný zahraniční pas, takže vyvstává otázka, zda je možné obnovit hypotéku pro jinou osobu. Například žena, pro kterou je uzavřena dluhová smlouva, potkala cizince a rozhodla se pro něj navždy odejít. V takovém případě můžete hypotéku znovu zaregistrovat u jednoho z příbuzných - bratra, rodičů, sestry. Vlastnictví nemovitostí na ně přechází. Důvod změny bydliště je pro banku vážným argumentem, protože je prakticky nemožné najít takového dlužníka v jiné zemi, a pokud se právo na výplatu půjčky převede na jinou osobu, bude růst dluhu minimalizován.
   
3. Rozvodové řízení. Bohužel rozvod manželských párů v moderním světě je velmi častým jevem. Hypotéka se obvykle vydává po svatbě a ne na jednu osobu, ale na dvě najednou - manžela a manželku, kteří se stanou spoludlužníky. Doba splácení dluhu podle statistik často přesahuje dobu, kdy lidé žijí společně v manželství. Může tedy vyvstat otázka, zda je možné při rozvodu znovu zaregistrovat hypotéku jiné osobě v Sberbank. Jeden z manželů, kterému byt zůstává, zpravidla přebírá dluhové závazky. Ne vždy v tomto případě se lidé dohodnou na tom, kdo hypotéku získá, a tak se obrátí na soud. Rozhodnutí soudu je poskytnuto bance a v tomto případě nemá právo odmítnout opětovnou registraci. Postup převodu hypotečních práv není složitý - ve smlouvě zůstává pouze jedna osoba, která půjčku splácí, a druhá je přeškrtnutá. Ale hlavní věc je, že zbývající osoba je solventní a včas může splatit dluh bance.

Převod úvěru do jiné banky

Pokud úvěrové podmínky banky vydávající hypotéku přestaly uspokojovat dlužníka, může uvažovat o opětovném vydání půjčky jiné bance za výhodnější sazby. Tento postup se nazývá refinancování. To lze také provést výměnou dlužníka.

Postup pro převod úvěru do jiné banky

Zpravidla o to má zájem nová smluvní strana, která plánuje převzít dluhové závazky. Mohu obnovit hypotéku jiné osobě v Gazprombank? Chcete-li převést dluh na jinou úvěrovou instituci, musíte:

1. Pečlivě si prostudujte podmínky, v tomto případě Gazprombank, a zhodnoťte, jak je to prospěšné.
2. Pokud je rozhodnutí kladné, předložte požadované dokumenty: smlouvu o půjčce, všechny dokumenty potvrzující totožnost, solventnost a zaměstnání klienta.
3. Po ověření a schválení totožnosti nového dlužníka je hypotéka splacena ve staré bance prostřednictvím Gazprombank. V případě, že je částka splaceného dluhu nižší než nová banka převedla prostředky, rozdíl zůstane na osobním účtu klienta. Výše úvěru v nové bance bude vypočítána na základě splaceného dluhu a zůstatku rozdílu z převedených peněz.

Převod hypotéky do jiného bytu

Pokud by při žádosti o hypotéku vyhovoval dlužníkovi velikost bytu, ale následně byly důvody pro pořízení větší nemovitosti, můžete toto břemeno znovu sjednat jiné osobě a vzít novou půjčku od banky zajištěnou novou nemovitostmi.

K provedení takového postupu se vyžaduje:

1. Požádejte banku o povolení prodat stávající byt.
2. Shromážděte potřebnou sadu dokumentů a předejte je do banky.
3. Pokud banka dá souhlas, je uzavřena nová smlouva.

Je možné u Agrární banky znovu zaregistrovat hypotéku jiné osobě?

Podle hodnocení zákazníků jde tato organizace nejčastěji na schůzku se zákazníky a souhlasí s převodem dluhu. Chcete-li to provést, musíte:

1. Napište prohlášení a získejte bankovní schválení.
2. Přenos údajů o osobě, která bude novým dlužníkem.
3. Vypracovat novou smlouvu.

Závěr

Obnovit hypotéku jiné osobě s jeho souhlasem není obtížné. Hlavní věc je shromažďovat potřebné dokumenty, poskytovat je bance a čekat na kladné rozhodnutí. Někdy mají klienti finančních institucí otázku, zda je možné znovu zařídit hypotéku jiné osobě bez účasti dlužníka. K zahájení procesu převodu dluhových závazků však nestačí pouze souhlas nového účastníka smlouvy. Aktuální dlužník musí požádat banku o výpis, takže jeho účast v procesu je povinná.