Mnoho životních okolností tlačí občany k získání půjček od různých finančních organizací. Nejčastěji takové situace nastanou, když potřebujete získat velké množství peněz na nákup nemovitosti nebo auta, ale nemůžete ušetřit. A tak, když je půjčka poskytnuta, uskuteční se nákup a nic nepředstavuje potíže, mohou nastat situace, které dramaticky změní finanční situaci. Aby banky usnadnily vyplácení svých dluhových závazků občanům, stanoví banky možnost refinancování.
Co to je a kde to získat
Refinancování je refinancování v jiné nebo stejné bance, ale za příznivějších, revidovaných podmínek. Nová banka za tímto účelem zcela uzavírá dluhové závazky občana na své vlastní náklady a výměnou s ním uzavírá smlouvu o půjčce na základě svých vlastních podmínek. 
Je možné refinancovat hypotéku Sberbank v Sberbank? V současné době ne, protože je to finanční instituce a poskytuje tak svým zákazníkům nejvýhodnější podmínky. Takový postup však lze provést s půjčkou, například na Rosselkhozbank, která umožňuje svým zákazníkům změnit podmínky transakce.
Mnoho organizací dnes nabízí půjčování, ale nejoblíbenějšími a důvěryhodnými občany jsou Sberbank, VTB a Rosselkhozbank (ten je v současné době lídrem v oblasti hypotečních úvěrů).
Výhody programu
Než se zeptáte, zda je možné refinancovat hypotéku, měli byste pochopit hlavní výhody a nevýhody tohoto programu.
Hlavní výhodou je, že nemusíte vyžadovat povolení od banky, se kterou máte dohodu o refinancování. Také při žádosti o novou půjčku neexistují žádné provize, klient je vyzván, aby zkrátil dobu splácení dluhu, měsíční splátky, snížil úrokovou sazbu a současně také obdržel další částku peněz na vlastní náklady, aniž by upřesnil účel. Klient může také vydat pouze jednu půjčku v nové bance a splácet několik půjček jiných organizací najednou.
Je možné za všech těchto podmínek refinancovat hypotéku beze strachu? Samozřejmě můžete. Nevýhody takového programu se považují pouze za velký balíček potřebných dokumentů, ale pokud musíte zároveň dát mnohem méně „svých vlastních peněz“, tak proč ne.
Obecná pravidla
V jakékoli úvěrové instituci bude při žádosti o refinancování tato částka vydána v národní měně. Obecným pravidlem je, že vydaná částka nesmí překročit 80% hodnoty kolaterálu. Samotný registrační proces je běžný úvěr, pouze s dodatečným poskytováním určitých cenných papírů. Maximální výše půjčky závisí na regionu bydliště. V metropolitní oblasti a Petrohradu tedy dosáhne 30 milionů av některých nepřesáhne 5 milionů. Výpůjční doba může dosáhnout 30 let a úroková sazba závisí na vybrané organizaci a samozřejmě na výpůjční době (čím vyšší je, tím vyšší procento).
Požadavky zákazníka
V téměř všech bankách je služba půjčování nabízena zákazníkům ve věku od 22 do 65 let (u žen je věk snížen na 60 let). Je možné refinancovat hypotéku v Sberbank starším klientům? Ano, v tomto případě je největší organizace lepší než její konkurenti poskytováním podobných služeb občanům ve věku od 21 do 75 let.
Obecnými požadavky jsou potřeba trvalých pracovních zkušeností posledních šest měsíců před podáním žádosti na jednom pracovišti, celková pracovní zkušenost za posledních 5 let by měla být 1-3 roky. V případě potřeby můžete přilákat spoludlužníky. Je možné refinancovat hypotéku na VTB 24 nerezidentům? V tomto případě je to nemožné, banka poskytuje podobné služby pouze občanům Ruské federace, ale s podobnou touhou můžete snadno kontaktovat Sberbank.
Požadavky na refinancování úvěru
Před rozhodnutím, zda je možné refinancovat hypotéku u jiné banky, je třeba vzít v úvahu, že úvěrové organizace také stanovily určité požadavky na existující půjčku. Není tedy možné refinancovat dluh, pokud byla smlouva uzavřena dříve než před 6 měsíci nebo pokud její platnost vyprší po 3 měsících. V takových případech banka rozhodně odmítne, takže byste neměli ani ztrácet čas přípravou dokumentů.
V případě zpoždění při platbě stávajícího dluhu hrozí odmítnutí. Všechny platby musí být provedeny včas, a pokud došlo k dluhu, měl by po něm uplynout další rok použitelných plateb, teprve poté banka žádost podpoří.
Důvodem odmítnutí může být rovněž nízký příjem zákazníků, špatná úvěrová historie nebo neposkytnutí údajů o alespoň jedné půjčce, která je k dispozici po celou dobu.
Příprava dokumentů
Pro refinancování hypotéky pořízené v Sberbank je nutné shromáždit určitý balíček dokumentů. Je možné porovnat sady požadovaných cenných papírů v různých úvěrových organizacích? V zásadě ano, všechny dokumenty musí být identické, pouze s ohledem na některé rysy podmínek půjčky se mohou změnit. Například například nerezidenti země jsou vyzváni k refinancování hypotéky pouze na Sberbank. Je to možné s pasem? Klient samozřejmě samozřejmě nebude muset poskytnout potvrzení o dočasné registraci.
Aniž by tyto vlastnosti byly brány v úvahu, měl by každý připravit dokumenty prokazující svou vlastní totožnost, totožnost spoludlužníků, pokud existují. Je také nutné vyplnit žádost ve formě banky (nebo zdarma), vyplnit formulář a uvést v něm všechny osobní údaje a informace o zajištění.
Osvědčení o příjmech, kopie pracovní knihy s mokrými razítky zaměstnavatele, osvědčení o pojištění, muži do 27 let, kteří potřebují vojenský průkaz (nebo registraci), jakož i všechny dokumenty na základě platné smlouvy o půjčce:
- datum splatnosti;
- zůstatek;
- úroková sazba;
- výše měsíční platby;
- číslo smlouvy o půjčce;
- osvědčení o neexistenci pokut a delikvencí.
Tyto informace lze získat výpisem z věřitelské banky, hlavní věc je, že od okamžiku vydání by nemělo uplynout více než 1 měsíc.
Mnoho lidí se zajímá o otázku: je možné refinancovat vojenskou hypotéku? Momentálně žádné takové služby neposkytují žádné banky, protože stát je povinen ji vrátit. V tomto případě existuje cesta ven pouze tehdy, když voják s platnou půjčkou opustí službu a automaticky se stane civilním občanem, který bude mít příležitost přezkoumat své podmínky půjčky.
Jednotlivé funkce
Aby bylo možné znovu půjčit hypotéku Sberbank jiné finanční instituci, je třeba vzít v úvahu některé z jejích funkcí. Například v samotné Sberbank mohou být informace o rodině uvedeny ve zvláštní formě a pro jiné organizace budou vyžadovány osvědčení o složení rodiny, rodné listy dětí atd.
Kromě toho nemůžete refinancovat hypotéku Sberbank v Sberbank. Je možné provést podobnou akci ve VTB? Bohužel ne, ale Rosselkhozbank poskytuje své služby svým zákazníkům.
Postup
Před odpovědí, zda je možné refinancovat hypotéku ve VTB Bank, byste jí měli podat žádost a počkat na rozhodnutí bankovní komise.Tato doba může trvat až 10 dní, ale často netrvá déle než 1 týden. Teprve po získání souhlasu se vyplatí zahájit sběr dalších dokumentů, jejichž ověření pak také vyžaduje čas. Po dokončení procesu ověření obdrží klient částku peněz, kterou musí utratit, aby splatil dluh v jiné organizaci, a poskytne bance certifikát od nového věřitele.
Požadavky na zajištění
Pokud jsou hypotéky VTB v budoucnu refinancovány, jsou rovněž stanoveny určité podmínky pro zajištění. Je možné použít jako záruku jiné vlastnictví? Ano, ale s určitými nuancemi. Proto musí být nemovitost uvedena do provozu, nesmí mít žádné břemeno. Vlastnictví nemovitosti by mělo být v držení pouze klienta.
Přepůjčení společnosti VTB
Refinancování v tomto případě, stejně jako v Sberbank, lze provést pouze z půjček dříve přijatých u jiných finančních institucí. Výhoda v tomto případě je patrná, zejména pro zákazníky, kteří dříve poskytovali půjčky v cizí měně a nyní kvůli kurzovému kurzu velmi trpěli. 
Přezkum úroku a výše měsíčních plateb vám umožní získat novou půjčku, která bude ještě výhodnější než současná dohoda se Sberbank. Ve skutečnosti jde o vzácnost, protože tato organizace nabízí nejvýhodnější podmínky.
V tomto případě můžete refinancovat půjčky na sekundární bydlení, novostavby, soukromé domy a auta. V případě potřeby můžete v rámci jedné nové půjčky kombinovat několik starých, dokonce i v různých finančních organizacích. Je důležité si uvědomit, že u půjčky pouze ve dvou dokumentech bude částka vydaná z kolaterálu pouze poloviční.
Revize podmínek ve vaší vlastní bance
Mohu refinancovat hypotéku v mé bance? Pokud jste zákazníkem Rosselkhozbank, můžete. Za tímto účelem musí klient nejprve podat příslušnou žádost u organizace, mít ruské občanství, trvalou registraci, pracovní zkušenosti a věk, jako v předchozích případech. Pro majitele osobních pomocných pozemků bude rovněž vyžadováno aktuální osvědčení z registru farem.
Důležitým rozlišovacím znakem těchto půjček je potřeba poskytnout ručitele nebo spoludlžníky. Mohou to být příbuzní nebo přátelé (volitelné). Pokud je klient ženatý, aniž by uzavřel předmanželskou dohodu, pak druhá polovina bude automaticky jednat jako spoludlžník.
Podobné požadavky jsou stanoveny také pro úvěr v případě neexistence delikvencí a podmínek jeho platnosti, hlavní věc je, že úvěr (nebo několik půjček, pokud je potřeba refinancovat více než jednu půjčku) nebyl nikdy předtím restrukturalizován.
Tipy a závěr
Z výše uvedeného můžeme usoudit, že refinancování jakékoli půjčky v jiné nebo stejné bance je stejné půjčování, pouze za věrnějších podmínek. Samozřejmě pro ně bude klient muset „potit“, sbírat spoustu dokumentů a certifikátů, ale výsledek stojí za to, protože materiální výhoda je zřejmá. Pro mladé rodiny, které mají dítě během staré půjčky, je možné použít mateřský kapitál k úhradě části dluhu, protože v tomto případě bude fungovat i program „Mladá rodina“.
Je možné refinancovat hypotéku u Rosselkhozbank za nejvýhodnějších podmínek? Přestože je banka lídrem v počtu vydaných úvěrů, ne každý najde mezi svými nabídkami to nejlepší. Chcete-li skutečně získat výhodu, měli byste vyhledat nabídku s úrokovou sazbou nižší než současná o 2-3%. Půjčka by měla být vydána pouze na částku nezbytnou k splacení předchozí půjčky, jinak by dodatečné peníze znamenaly zvýšení objemu plateb a nevznikly by žádné výhody.
Navzdory lákavým návrhům na další půjčky od různých organizací je možné snížit přeplatení hlavního dluhu ve skutečnosti pouze provedením podobného postupu ne více než jednou za 5 let. Pokud však ještě před ukončením smlouvy zůstane ještě méně, nemá smysl začít takovou byrokracii vůbec, protože to nebude mít hmatatelné výhody. Samozřejmě byste měli brát v úvahu všechny individuální charakteristiky finanční situace, abyste pochopili, kolik refinancování usnadní budoucí život.
