Smlouva o podílu je právní past, ve které se mnoho našich spoluobčanů ocitá, zejména v posledních letech, kdy se několikanásobně zvýšila rychlost výstavby vícepodlažních budov. Vyrostli, ale celosvětová krize a obtíže hospodářské situace v zemi přispěly a většina stavby z objektivních a subjektivních důvodů není včas dodána. Lidé, kteří se chystali přestěhovat do vlastního bydlení, jsou bez peněz a střechy nad hlavami na dobu neurčitou. Jaká opatření mohou být v takové situaci přijata a může někdo na něco doufat? Podle právníků je jedinou zákonnou příležitostí ke zlepšení jejich postavení pokuta od stavitele podle DDU. Pokud to samozřejmě můžete dosáhnout.
O čem to mluvíš?
Je obvyklé požadovat propadnutí takové částky peněz, kterou držitel úroků obdrží od vývojáře v případě, že vývojář nesplní povinnosti, nedodrží lhůty nebo neposkytne služby nedostatečné kvality. Je-li byt převeden na kupujícího ve lhůtě stanovené ve smlouvě, je možné požadovat zaplacení penále na základě smlouvy DDU.
Upozornění: Toto je přesný okamžik převodu bydlení na smluvní stranu. V případě, že developer poruší období výstavby, uvede budovu do provozu v době, která nebyla předem slíbena, není možné získat pokutu za opožděnou platbu za zpoždění. Důležitým, doslova zlomovým bodem bude právě okamžik, kdy bude byt občanovi předán.
Zákon na straně kupujícího
Povinnost zaplatit pokutu podle DDU vzniká pro vývojáře, který neodolal deklarované době výstavby kvůli ustanovením spolkového zákona č. 214 přijatému v roce 2004 a věnovanému právní úpravě společné výstavby výškových budov.
Ve skutečnosti existují dva způsoby, jak získat požadovanou náhradu, pokud dodavatel naruší pracovní podmínky:
- před soudem, když kupující podá stížnost vývojáři;
- v průběhu soudního řízení, kdy se kupující obrátí na právní úřady.
U soudu: co a jak?
Pro kladné soudní rozhodnutí o sankci podle DDD musí být dodržen zavedený postup. Pořadí pro občana, který se snaží hájit své zájmy, je následující:
- připravit soud a doprovodné dokumenty;
- podat u soudu žalobu;
- sledovat postup přezkumu;
- získat informace o soudním rozhodnutí;
- získat exekuci.
Obnovte propadnutí nároku DDU
Tato možnost je vhodná pro ty, kteří se snaží co nejvíce vyhnout soudní byrokracii. Pokud není byt převeden ve lhůtě stanovené ve smlouvě o podílu uzavřené mezi developerem a klientem, kupující vystaví reklamaci, která musí být zaslána developerovi.
Pokud bylo rozhodnuto o spolupráci se stavební společností na základě dohody DDU, není tento postup řešení sporu povinný. Pokud se obrátíme na již zmíněný 214. zákon upravující uvažovanou sféru, můžeme vidět, že neexistují žádné požadavky na náročný postup pro řešení konfliktní situace.
Jak to funguje
Ve skutečnosti může soud, rozhodující o tom, zda vymáhat pokutu od vývojáře v rámci DDU, stanovit postup pro vyřešení záležitosti podáním žaloby, jsou-li ve smlouvě, která má sklon, stanoveny určité podmínky. Patří sem jasně popsané požadavky na formulář žádosti adresovaný developerovi, načasování předložení tohoto dokumentu jednotlivcem a období, po které musí společnost zvážit odvolání.
Na základě soudní praxe podle DDD může být sankce vrácena, pouze pokud byl nárok podán písemně a byl oficiálně převeden na vývojáře, tj. Byl zaznamenán v souladu s tokem dokumentů, obdržel registrační číslo a obsahoval veškeré informace nezbytné pro projednání věci. . Patří sem úplné a správné jméno stran konfliktu, okolnosti doprovázející nedodržení lhůt, včetně uvedení časových období ve smlouvě (tj. Povinné období). Zainteresovaná strana musí kromě toho uvést částku, v kterou doufá, a připojit k ní výpočet propadnutí v rámci DDU a také časový rámec, ve kterém (na jeho žádost) musí vývojář dodržet lhůtu, a splatit závazky.
Plný doprovod
Nárok zaslaný staviteli není ničím jiným než kusem papíru, který nezpůsobí proces obhajoby zájmů, pokud nemá podstatnou podporu ve formě dodatečné dokumentace prokazující právo občana na propadnutí podle DDD. Aby se dokument stal právně závazným, jsou k němu připojeny následující materiály:
- kopii pasu účastníka;
- kopie smlouvy;
- kopii dokumentace, která potvrzuje, že jsou splněny všechny povinnosti týkající se úhrady částek občana.
Odvolání je možné podat již po provedení aktu o přijetí areálu. V takovém případě musí k žádosti být přiložena kopie zákona. Tyto dokumenty jasně ukazují, jak velké byly lhůty ohledně slíbených při uzavření dohody.
Právní jemnosti
O tom, jak uplatnit nárok, řekne vzorek sankce za DDU. To lze nalézt v kancelářích mnoha vývojářů a v právnících, advokátních kancelářích a v našich materiálech. Obecně je papír docela jednoduchý.
Předpokládá se, že jde o osobu bez odborného vzdělání, která změkčuje požadavky na formulaci a obsah.
Současně je třeba mít na paměti, že žádost by měla být striktně duplikována.
Jeden z nich je odeslán vývojáři a klient musí zajistit, aby zástupce společnosti obdržel dokument a podepsal jej. Druhý případ zůstává u držitele úroků. Je žádoucí, aby bylo napsáno o zaměstnanci, který obdržel kopii organizace, jeho postavení a datum. Pokud není možné dokument předat osobně a obdržet podpisový protokol, je pohledávka zaslána prostřednictvím Ruské pošty a vyplněna doporučeným dopisem. Nezapomeňte provést inventarizaci přílohy. Po přijetí tohoto dopisu z pošty obdrží odesílatel oznámení podepsané zaměstnancem vývojáře a datum přijetí dokumentace.
To je důležité!
V praxi je často velmi obtížné získat pokutu za DDD, proto je důležité dodržovat popsané právní nuance. Pokud společnost odmítne platit peníze, pak soud posoudí dopis s poznámkou o předložení pohledávky s důkazy v daném případě - určitě ve prospěch jednotlivce, který byl ponechán bez střechy nad hlavou osoby. Zde je však situace komplikována jiným právním dokumentem, kterým je prohlášení o nároku na postih podle DDU. Není také příliš obtížné ji vydat, ačkoli mnozí dávají přednost důvěře v tento problém právníkovi, aby v případě možné chyby nepřijali odpovědnost.
Počítat - nepočítat
Za účelem správného výpočtu pokuty podle DDD je nutné věnovat pozornost již zmíněnému federálnímu zákonu 214. Tvrdí, že porušení podmínek pro převod bydlení na kupující má finanční důsledky pro developera ve výši 1/300 refinanční sazby, částka, kterou centrální banka stanoví nový den. Pro výpočet berou hodnotovou charakteristiku dne, kdy musí být závazky splněny. Další důležitou hodnotou pro výpočet indikátoru je smluvní cena.
Sazba refinancování byla nazývána shodnou s klíčovou sazbou centrální banky. Tyto inovace byly přijaty v roce 2016. Od 19. září tohoto roku je stanovena hodnota 10%. Den po splatnosti převodu (na základě smlouvy) začíná období, za které musí vývojář zaplatit klientovi porušení povinností. Současně je posledním dnem, kdy bylo bydlení oficiálně převedeno na základě aktu o přijetí.
Na příkladech
Předpokládejme, že určitá dohoda obsahovala znění „třetího čtvrtletí takového a takového roku“. V důsledku toho bude sankce podle DDU uplatňována od 1. října letošního roku až do okamžiku převodu bytu na klienta.
Vzorec pro krátký výpočet:
- Hledaná hodnota = 1/300 sazby centrální banky * smluvní hodnota * zpoždění ve dnech.
Pokud je držitelem úroku jednotlivec, změní se vzorec trochu:
- Hledaná hodnota = 1/150 refinancování * smluvní hodnota * zpoždění ve dnech.
Můžete si všimnout, že se zde používá dvojí hodnota sazby centrální banky.
Výpočet: jak na to?
Zvažte praktický konkrétní příklad toho, jak je pokuta posuzována podle DDU.
Předpokládejme, že smlouva uvádí cenu bytu ve výši 3,45 milionu, sazba refinancování je deset procent. Datum pronájmu bydlení podle smlouvy je 31. března 2017. Zpoždění tedy začíná již 1. dubna tohoto roku. Předpokládejme, že majitel úroku obdržel bydlení 1. června, což znamená, že zpoždění je přesně 90 dní.
Předpokládejme, že držitelem úroku je fyzická osoba. Pro něj je míra refinancování zdvojnásobena. Vypočítá se takto: dělíme deset procent 300, zdvojnásobíme výsledek a získáme 0,06%. Toto je sazba pokuty, která se denně hromadí.
Požadovaná hodnota = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Částka se počítá v rublech.
Pokud mluvíme o právnické osobě, podnikateli, hodnota se považuje za trochu jinou:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
A dává 103 500 rublů.
Dobrovolná platba
Mnoho vývojářů, kteří souhlasí s požadavky akcionářů (není překvapivé, protože jsou založeny na současném právu), se může dohodnout na dobrovolném zaplacení pokuty. Tato možnost je nejméně protichůdná a je spojena s minimálním papírovým tyagotomotinem. Obvykle však společnost nabízí snížení částky. Vývojář platí také zřídka najednou, ale je vypracován harmonogram, podle kterého klient obdrží postupně předložený na základě dohody.
Z právního hlediska je účinnost takové dohody možná pouze tehdy, je-li rozhodnutí zdokumentováno. Podepisují dohodu, ve které stanoví splátkový kalendář, částky, všechny důležité body, které umožňují identifikaci stran. Taková konsolidace dává klientovi jistotu, že vývojář splní slib.
Termíny a příležitosti
Zákon nemá jasná omezení, kolik času musí vývojář vzít v úvahu. To znamená, že se na odpověď na úřední korespondenci vztahují obecná pravidla, a to 10 dní. V tuto chvíli musí společnost sestavit a zaslat úřední list kupujícímu.
Vývojář obvykle požaduje snížit pokutu občas - dvakrát nebo třikrát a někdy i desetkrát. Mnoho společností jde opačným směrem a navrhuje uzavření dohody o opravě bydlení. Kupující souhlasí se snížením pokuty nebo se zcela vzdá svých požadavků a developer na vlastní náklady provede opravu v novém bytě. Na jedné straně je to samozřejmě dobré, pomáhá to vyhýbat se byrokratickým obtížím, na druhé straně se výrazně snižuje výhoda, kterou by účastník výstavby mohl získat díky dohodě po splatnosti. Navíc při uzavření takové dohody již není možné se žalobou obrátit na soud.
Jděte k soudu
Toto opatření je nezbytné, pokud developer nepovažuje za nutné zaplatit za zpoždění se staveništěm.Smluvní strana se může odvolat k soudci, jakmile neobdrží odpověď na žalobu ve stanovené desetidenní lhůtě. V tomto případě klient očekává, že bude vymáhat vymáhání dlužných částek, pokud soud potvrdí, že akcionář má pravdu.
Pokud dojde k této možnosti rozvoje, pak si můžete nárokovat nejen pokutu spojenou s nedodržením lhůt pro převod bydlení na klienta. Měli bychom také zmínit morální škodu způsobenou takovým nedbalým přístupem k našim povinnostem a hodnotit ji v peněžním vyjádření. Nebude zbytečné využívat příležitost získat částky utratené za soud. Kromě toho je možná pokuta v závislosti na soudním rozhodnutí o splatné záležitosti. Až 50% této částky může být další pokuta vybíraná ve prospěch klienta. O této příležitosti, jakož io podmínkách, za kterých se na ni můžete spolehnout, vypovídá federální zákon o právech spotřebitelů v Rusku.
Jak se obrátit na soud?
Pro napsání tvrzení, které by mělo právní sílu, je nutné nejen vypracovat dokument správně, ale také k němu připojit několik závazných dokumentů. Nejdůležitější:
- kopie třetí strany pasu;
- kopie DDU;
- kopii dokumentace potvrzující, že částky stanovené ve smlouvě byly zaplaceny;
- nárok označený jako předaný vývojáři (oznámení z příspěvku, že dokument byl přijat);
- pokud existuje, jedná se o přijetí a odeslání domu.
V některých případech jsou vyžadovány další dokumenty, které jsou určeny specifikami konkrétního případu.
Shromážděné dokumenty: co dál?
Když je balíček dokumentů plně připraven, můžete napsat prohlášení o nároku. Naše legislativa stanoví požadavky na tento dokument a první z nich je písemná výzva. Musí být uvedeno, na jakém soudu je písemnost písemná, jaké je celé jméno a adresa žalobce a žalovaného, jaká je podstata požadavků a z jakých okolností byla porušena práva jedné ze stran transakce. Musíte poskytnout důkaz o své pozici a uvést celkové náklady žaloby, které se skládají z pokuty a částky, kterou žalobce ukládá za škodu.
Je nutné uvést, zda byla přijata opatření k vyřešení konfliktu, aniž by se uchýlil k soudu, jak k tomu došlo a jaké výsledky přinesly. Pokud však smlouva neobsahuje požadavky na to, aby kupující nejprve napsal žalobu žalobci, lze tento odstavec bezpečně vynechat. Kromě toho také uvádějí seznam dokumentů, které doprovázejí prohlášení o nároku, a osobně podepíší dokument s uvedením informací pro zpětnou vazbu.
Kam jít
Na který soud se mám obrátit při vymáhání svých práv Zákony stanoví, že žalobce má právo volby. Můžete podat odvolání k soudu, ke kterému je přidělena adresa žalobce, k orgánu odpovědnému za adresu sídla organizace nebo k soudu, který je odpovědný za adresu, kde byla smlouva uzavřena. Ta je k dispozici na základě federálního zákona chránícího práva kupujícího.
Pokud je částka pokuty menší než 50 tisíc, musí žalobce zaslat odvolání k spravedlnosti míru. Při podání žádosti není třeba platit poplatek, o tom hovoří také zákon na ochranu práv spotřebitelů.