Účel země. Jak změnit účel země

Země Ruska tvoří jeho pozemkový fond, který se skládá z mnoha pozemků s hranicemi více či méně přesně definovanými na zemi. Využití každého takového pozemku se provádí v souladu se zvláštním právním režimem, který určuje účel pozemku.

Určení půdy jako princip pozemkového práva

Toto právo je založeno na řadě zásad, z nichž jeden stanoví, že půda by měla být využívána v souladu s jejich účelem stanoveným pozemkovým zákonem. Uživatelé nesmí měnit cíl přidělení půdy, bez souhlasu státních orgánů. Tento účel je v souladu s Ústavou Ruské federace stanoven federální legislativou i zákony zakládajících subjektů Ruské federace a odráží se v katastru nemovitostí a ve Sjednoceném státním rejstříku.

Jak se liší účel od kategorie půdy

První z těchto konceptů naznačuje, že konkrétní směr jejich použití, funkce, které tento typ půdy vykonává v různých sociálních vztazích. Zemědělská půda je tedy prostředkem k produkci rostlinné a živočišné výroby, lesní půda je životně důležitou látkou pro existenci lesní vegetace atd.

Pozemky, které mají společný účel pozemku, se pro účely klasifikace a účtování spojují do souboru takových pozemků, které se nazývají kategorie půdy. Existuje tedy určitý rozdíl mezi pojmy „kategorie půdy“ a „účel“: první z nich je prvkem právně zavedené klasifikace pozemků a druhý je znakem, na jehož základě se provádí.

Jak jsou země klasifikovány v Ruské federaci podle zamýšleného účelu

Zákonodárci vytvářející RF LC identifikovali následující možné typy zamýšleného využití půdy:

• zemědělská produkce;

• umístění sídel;

• umístění lidských ekonomických činností:

• průmyslové;
• doprava;
• energie;
• zařízení pro komunikaci a televizní vysílání;
• obranné objekty a objekty související s vesmírnými činnostmi;
• zařízení pro zvláštní účely;

• umísťování objektů a území se zvláštním režimem ochrany;

• umísťování přírodních a umělých nádrží;

• umístění lesů;

• zásoby půdy.

Bylo získáno pouze sedm typů přiřazení půdy, i když bylo možné vybrat větší počet. Pro každý typ účelu přidělil RF Kód země určitou kategorii půdy od 1. (zemědělská půda) do 7. (pozemek v rezervě).

Poměr mezi oblastmi kategorií půdy Ruské federace

Podle společnosti Rosreestr činila celková rozloha Ruské federace k 01.01.2015 1709,8 milionu hektarů. Většina ruských pozemků zabírá lesy (kategorie 6) - 65,3%, zemědělské půdy (kategorie 1) zabírá 23,0%, rezervní pozemky (kategorie 7) - 5,9%. Půda pod objekty a území se zvláštními režimy ochrany (kategorie 4) je obsazena 2,0%, pozemky pod vodními útvary (kategorie 5) - 1,6%, pozemky pod sídlišti (kategorie 2) - 1,2%, pozemky pod objekty hospodářské činnosti osoba (kategorie 3) zabírá 1,0% celkové rozlohy Ruské federace.

Klasifikátor účelu půdy

Pokyny pro zamýšlené využití půdy jsou určeny jejich kategoriemi. Uvnitř nich jsou však možné různé typy takového použití, které nese název typy povoleného použití (VRI). Tyto typy jsou určeny klasifikátorem pozemků, schváleny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace a vstoupily v platnost dne 12.24.2014.

Je třeba poznamenat, že často v různých článcích na internetu se místo pojmu „využití pozemku“ používá jeho analogie - „druhy využití území“, které se oficiálně používá v pozemkové legislativě Ukrajiny. Pravděpodobně byl takový nesoulad v terminologii částečně způsoben tím, že ačkoliv v RF Land Code se opakovaně zmiňuje „povolené využití pozemku“, neobsahuje jeho normativní definici. Po vydání klasifikátoru pozemků VRI by však mělo být použito znění v jeho znění.

Klasifikace pozemků

Všechny možné ARI v klasifikátoru jsou přiřazeny 12 podmíněným skupinám - od 1. do 12., tj. Jejich počet překračuje počet kategorií půdy v RF RF. Kromě skupin VRI, které odpovídají kategoriím zemědělské půdy, lesů, rybníků, území se zvláštní ochranou, rezervních pozemků, existovala skupina VRI č. 2 pro pozemky pro bydlení, VRI č. 3 pro pozemky pro investiční výstavbu, jejichž účelem bude uspokojit různé lidské potřeby, VRI Č. 4 pro pozemky pro umístění investiční výstavby za účelem zisku (banky, obchodní podniky atd.). Samostatná skupina BPI (č. 6) získala pozemky pro umístění průmyslových zařízení a dopravních zařízení (komunikace) - č. 7.

Každá skupina obsahuje od 18 (č. 1) do 4 (č. 12) různých VRI s digitálními kódy, které se skládají ze dvou polí: číslo skupiny VRI od 1 do 12, kód VRI od 0 do 18.

Proč musím změnit účel země

Držitelé práv na půdu jsou povinni je používat ve směru, který odpovídá jejich účelu. Je určena kategorií půdy a zaznamenána v katastrálním pasu lokality. Nezávislá změna tohoto jmenování je zakázána. Porušení tohoto požadavku je považováno za správní delikt a je trestáno podle Kodexu správních deliktů Ruské federace.

Ekonomická a sociální proveditelnost však může určit objektivní důvody, aby se změnil účel půdy. Toto nahrazení musí proběhnout na základě zvláštního právního postupu. Rozhodnutí, že taková změna je možná (nebo nemožná), učiní různé úřady v závislosti na jejím majiteli. Je-li vlastnictví půdy federální, pak pouze vláda Ruské federace může změnit účel pozemku. Je-li vlastník pozemku zakládajícím subjektem Ruské federace, rozhodne o tom státní orgán zakládajícího subjektu Ruské federace. Účel půdy, která patří obecnímu nebo soukromému majetku, mění místní úřady. Pro zemědělskou půdu ve všech případech, s výjimkou pozemků náležejících federálnímu majetku, se rozhodnutí o změně jejich účelu přijímá na úrovni subjektu Ruské federace.

Postup změny půdy

Jak změnit účel země? Vlastník práv na web, který má zájem změnit jeho účel, musí podat k tomu petici státnímu orgánu, který je za takovou petici oprávněn (čl. Výše).

Po zvážení příslušného státního orgánu přijme akt, kterým se mění stav lokality, nebo jej odmítá takto:

• po dobu nejvýše 3 měsíců, pokud právní předpisy Ruské federace nestanoví jinak;
• v období nepřesahujícím 2 měsíce, pokud žádost posuzuje subjekt Ruské federace nebo místní úřad.

Zákon o změně musí obsahovat:

• hranice, plocha a číslo katastru;
• důvody pro změnu účelu půdy;
• konečná kategorie pozemků;
• původní kategorie půdy.

Oprávněný orgán, který akt přijal, zašle jeho kopii do 5 dnů ode dne jeho přijetí Rosreestru. Ten poté, co změnil účel půdy na základě zákona vložením nových informací do katastrálního pasu země, informuje o tom majitele pozemků, kteří o to mají zájem, a provede odpovídající zápis do Sjednoceného státního registru práv k nemovitostem (USRP).

Za nové jmenování se považuje datum, kdy vstoupilo v platnost v den jeho změn v Sjednoceném státním rejstříku. Poté, co to není nutné, znovu zaregistrujte všechny dokumenty týkající se země.

Obsah žádosti o změnu účelu půdy

Žádost musí obsahovat:

• aktuální kategorie v LC;
• číslo katastru;
• požadovaná kategorie pro LC;
• zdroj práv žadatele na web;
• co je důvodem změny.

K žádosti je přiložena:

• výpis z Unified State Register na webu;
• kopie osobních dokumentů žádající osoby, výpis z USRIP na žádost jednotlivého podnikatele nebo výpis z USRLE na žádost právnické osoby;
• ukončení zkoušek stavu životního prostředí (je-li to nutné);
• souhlas vlastníka webu se změnou jeho účelu, pokud jde o žádost od uživatele pozemku.

Účel země na Ukrajině

ZK Ukrajina klasifikuje půdu podle svého hlavního účelu do 9 kategorií, které se částečně (zemědělská půda, lesy, nádrže, předměty hospodářské činnosti osoby) shodují s kategoriemi půdy podle ZK RF. V samostatných kategoriích, na rozdíl od RF Land Code, jsou uvedeny pozemky pro obytné budovy a veřejná zařízení, jakož i pozemky pro rekreační zařízení, pozemky pro rekreaci a pozemky pro historické a kulturní účely.

Podle ukrajinské státní služby pro kartografii, geodézii a katastr je celková rozloha země 60,4 milionu ha, z toho zemědělská půda zabírá 41,8 milionu ha, nebo 70%, a pouze 17% (10,4 milionu ha) - lesy.

Asi 90% veškeré zemědělské půdy je rozděleno, to znamená, že většina venkovských obyvatel má v rukou státní osvědčení o půdě. Vzhledem k tomu, že Ukrajina má dlouhodobé moratorium na prodej zemědělské půdy, je většina pozemků pronajata velkým zemědělským podnikům.

Zamýšlený účel pozemku Ukrajiny se často mění s přidělováním slibných pozemků pro komerční výstavbu chatových měst a maloobchodních zařízení, zejména v blízkosti Kyjeva a velkých regionálních center.

Jak je vybudován systém klasifikace půdy na Ukrajině?

Mnoho různých oblastí využití půdy v každé kategorii vedlo v roce 1998 k přijetí ukrajinského klasifikátoru typů územního určení. Všechny možné typy účelu jsou v něm rozděleny do 9 oddílů, označených písmeny anglické abecedy, a jejich jména přesně odpovídají kategoriím půdy v LC Ukrajiny. Klasifikace půdy na Ukrajině se tedy provádí podle schématu „hlavní účel pozemku podle LC Ukrajiny“ - „specifický typ účelu podle klasifikátoru druhů“, aniž by byl zaveden další koncept ARI, jak je tomu v pozemkové legislativě Ruské federace. Obecně platí, že obsah částí stejného jména ukrajinského klasifikátoru typů zamýšleného použití odpovídá hlavně obsahu skupin ruského klasifikátoru VRI.

Postup pro změnu účelu půdy na Ukrajině

Jak změnit účel země na Ukrajině? Tyto změny se provádějí na projektech správy půdy, pokud jde o přidělování půdy, pro kterou se účel mění. Projekty správy půdy jsou na základě iniciativy nařízeny nositeli práv na pozemky, které žádají o změnu, na specializované společnosti pro správu půdy a postup jejich rozvoje je schválen zákonem.

Dále osoby žádající o změnu předkládají Státní službě geodézie, kartografie a katastru tyto dokumenty:

1. prohlášení;
2. původní projekt správy půdy, který je základem pro změnu typu účelu lokality;
3. doklad o úhradě služeb za provedení požadovaných změn.

Po ověření souladu dokumentů se stanovenými požadavky provede katastrální státní tajemník příslušné změny a poskytne žadateli výpis z katastru nemovitostí, který potvrdí skutečnost provedení změn. Výpis ze seznamu je neomezený.