IZHS - co to je? Převod půdy v rámci IZHS

V našem článku chceme mluvit o soukromém bydlení. Co je to? Pojďme se podívat na tento problém. Opravdu, velmi často v reklamách na prodej pozemků, domů, chalup, lze takové snížení najít. Co přesně to ale znamená? A má pro akvizici nemovitostí nějaký význam? Ukázalo se, že ano. A někdy to hraje rozhodující roli, protože každý kupující chce své úspory investovat moudře.

IZHS: dešifrování

IZHS je zkratka, která znamená „individuální bytová výstavba“. Je třeba poznamenat, že existuje několik druhů využití půdy, z nichž každý je rozdělen na několik poddruhů v závislosti na účelu využití.

Zkratka IZHS se vztahuje na domy a pozemky. Chcete-li podrobněji porozumět významu tohoto pojmu, můžete se odvolat na Kodex územního plánování Ruska.

Říká se: IZHS - jedná se o obytné rodinné domy s nejvýše třemi patry a určené pro jednu rodinu. Taková definice samozřejmě není zcela jasná a jednoznačná. Proč je například uveden počet podlaží domu a kolik lidí je určeno pro jednu rodinu? Mohlo by být v takovém domě několik vchodů? Obecně vyvstává mnoho otázek.

Nejistota problému vedla ke značnému zneužití vývojáři. A zároveň vznikly masivní konflikty. Faktem je, že pod rouškou IZHS byly postaveny bytové komplexy a dokonce i měšťanské domy.

Pozemky IZHS

Velmi často se redukce individuálního bydlení používá k označení právního postavení země. Pokud nechcete jít do džungle jurisprudence, pak IZHS je pozemek určený k výstavbě bytových zařízení na něm.

Tyto stránky mají své výhody. Pozemkový zákon Ruské federace jasně definuje kategorie půdy na základě jejich zamýšleného účelu. Jednou ze skupin je země osad. Ve skutečnosti se jedná o území, kde se nacházejí města. Takže jedním z poddruhů této skupiny jsou weby IZHS. Ukázalo se, že zkratka z popisu budov se změnila na popis cílová země.

Musíte vědět o IZHS

Protože pozemky vždy patří do lokality, pak:

1. Zakoupením domu s pozemkem IZHS se můžete v něm bezpečně zaregistrovat.
2. Na webu IZHS si můžete postavit svůj vlastní dům a přitom získat příslušné povolení.
3. Bydlíte v soukromém domě IZHS a platíte daň z nemovitosti a účty za elektřinu na metrech. Nemusíte platit žádné členské příspěvky. Také v tomto případě neplatíte za opravy silnic, zplyňování a další služby, protože za to odpovídá správa obce.

IZHS nuance

Výjimky však vždy existují. Například jste si koupili dům v chatě. Na takových místech je komunikace řízena vývojářem, který se jistě postará o vytvoření správcovské společnosti, která poskytuje řadu dalších služeb, které pravděpodobně nebudou odmítnuty.

Někdo by si mohl myslet, že absolutně jakékoli místo ve vesnici je IZHS. Rozdělení názvů kategorií půdy naznačuje, že na území sídlišť mohou být pozemky, které mají různé účely. Abyste věděli všechno pro jistotu, musíte se podívat na dokumenty titulu. V osvědčení o vlastnictví musí být uvedeno: „pro individuální bytovou výstavbu“ nebo „pro výstavbu individuální bytové budovy“. I v dokumentech je třeba poznamenat, že se jedná o dům pro celoroční použití. Jinak můžete mít problémy s registrací v takovém bydlení.

Podrobněji z pohledu zákona IZHS - co to je? Velmi výhodná forma právního režimu pro pozemek nebo vlastnictví domu. Tento stav zaručuje možnost výstavby domu, získání povolení k pobytu, poskytnutí energetických zdrojů a infrastruktury.

Převod půdy v rámci IZHS

Protože IZHS není jen samotná budova, ale také kategorie pozemků, často dochází ke zmatkům. Faktem je, že kupujícímu často slibuje, že pozemky, které získal, lze převést v rámci individuální bytové výstavby. Lidé si jsou naprosto jistí, že po vydání řady dokumentů obdrží pozemek kategorie „osada“ s označením „pro individuální bytovou výstavbu“. Chceme poznamenat, že to není vždy možné. V nejlepším případě bude převedeno pozemek z kategorie zemědělské půdy do konstrukce chaty. Proto, získání pozemků s takovými vyhlídkami, musíte znát přesně nuance možnosti změny účelu webu.

Je možné změnit kategorii půdy?

IZHS - co to je? Nejen typ půdy, ale také tolerantní využití. Všechny tyto nuance je třeba vědět. Před převodem rekreačního domu pod IZHS je nutné legálně změnit účel vašich akrů z zemědělské půdy na osadu.

Ale pokud váš majetek nepřiléhá k žádné dohodě, pak je převod nemožný. Máte právo pouze sestavit svou budovu jako IZHS, ale pod podmínkou, že web bude mít stav „pro letní výstavbu“. Dům musí splňovat určité normy, jinak jej nelze považovat za obytný.

Pořadí převodu na IZHS

Pokud potřebujete pozemek pro samostatnou bytovou výstavbu, ale jste získali pozemek jiné kategorie, musíte si převést pozemek na IZHS sami. Ne každý však ví, jak to udělat správně. Postup je upraven federálním zákonem a zahrnuje následující kroky:

1. Podejte žádost o převod stránek z jedné kategorie do druhé místním úřadům. V dokladu musí být uvedeno číslo katastru, kategorie, která je k webu přiřazena, odůvodnění důvodů převodu z jednoho typu na druhý a vlastnická práva.
2. K žádosti jsou přiloženy následující dokumenty: katastrální pas, kopie pasu žadatele, výpis práva vlastnit pozemky, souhlas vlastníka ke změně kategorie pozemku.
3. Předložená žádost bude posouzena. Existují pouze dvě možné odpovědi: vydají buď listinu o předání, nebo odmítnutí. Rozhodnutí se vydává nejpozději dva měsíce ode dne podání žádosti. Rozhodnutí je zasláno do čtrnácti dnů od jeho přijetí.
4. Legislativa jasně definuje důvody pro změnu kategorie půdy. Možná budete odmítnut převést pozemek na IZHS. Nejčastější formulace v tomto případě je - „web se nachází mimo obec.“ Opravdu, pokud došlo ke změně v hranicích vesnice a váš web je v jeho hranicích, můžete určitě tvrdit, že změníte kategorii. Pokud se takový zázrak nestane, pak vás samozřejmě odmítnou. Není možné nazvat pozemek osídlením. To je nesmysl.

Hlavní závěr, který z toho všeho vyplývá: pokud vaše země nepřiléhá k osadě, nemůžete počítat s jejím převodem na IZHS. Pokud to není možné, je lepší vědět předem při nákupu pozemku, jinak to může být nepříjemné překvapení pro vás.

Mohu získat garantovanou individuální bytovou výstavbu?

Pokud se rozhodnete postavit dům v přírodě a odpočinout si se svou rodinou, pak, abyste se vyhnuli problémům, doporučujeme vám zakoupit pozemek patřící do kategorie „pozemkových sídel“, jakož i možné využití individuální bytové výstavby. Tento scénář bude nejjednodušší. Jinak budete trávit spoustu úsilí a času pokusem o opětovné vystavení dokumentů. A neexistuje absolutně žádná záruka, že vaše úsilí uspěje.Doporučujeme vám také nevěřit názoru prodejců na jednoduchost převodu stránek z jedné kategorie do druhé, pokud si to přejete. Jak ukazuje praxe, vaše touha sama o sobě nestačí, všechny kroky musí být potvrzeny legislativními dokumenty. Proto při nákupu webu pečlivě prostudujte příslušné dokumenty.

Namísto doslovu

Poté, co jste se rozhodli koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu, nejprve pochopte, co chcete nakonec získat. Pokud je pro vás důležitá registrace a právní důvody pro výstavbu, zvolte pozemky na území sídel, protože pozemky v letních družstvech nelze vždy převést do jiné kategorie.

Nezapomeňte, že k vybudování domu budete muset také v Rossreestru vypracovat několik dokumentů, abyste je mohli legitimizovat a nakreslit vlastnictví. Pokud kupujete pozemek s domem, musí být všechny tyto doklady přítomny u prodávajícího. Vaším úkolem je pečlivě je prostudovat, aby se v budoucnu nedocházelo k nedorozuměním. Doufáme, že informace, které v tomto článku uvedeme, budou pro vás užitečné.