Rozvoj je druh podnikání s cílem generovat příjmy z přeměny, rozvoje nemovitostí: vytvoření, rekonstrukce nebo úpravy budovy nebo pozemku.
Koncepce rozvoje
„Vývoj“ v překladu z angličtiny - „rozvíjet“, „rozvíjet se“. Klíčovými vlastnostmi jsou kvalitativní transformace a zvýšení ceny stavebních projektů. Vývoj se používá jako systém pro řízení procesu vytváření a rozvoje nemovitostí. Z tohoto důvodu dochází ke změně jeho vlastností na fyzické, ekonomické a právní úrovni.
Fyzický proces koncepce rozvoje - nové spotřebitelské vlastnosti nemovitosti, odpovídající potřebám společnosti:
- dramatické změny - přeměna pozemku na vybavenou chatovou vesnici;
- drobné procesy - změna účelu půdy.
Ekonomická úroveň - zvýšení nákladů na výstavbu v důsledku fyzických změn. Zvýšení ceny předmětu je zajištěno požadavky, které splňují požadavky trhu a jeho spotřebitelů.
Právní proces - legální registrace všech provedených změn.
Úkoly pro rozvoj nemovitostí
Abychom pochopili, o jaký vývoj jde, je třeba se ponořit do svých hlavních úkolů.
- Organizace procesu. Diskuse a koordinace budoucího projektu se státními orgány. To znamená profesionální prezentaci plánu a dodržování jeho parametrů, což pomáhá zkrátit dobu realizace a zvýšit cenu projektu.
- Práce s dodavatelem. Přitahování spolehlivých investorů s minimalizací cen a podmínek realizace plánu formou nabídkového řízení. Snížená doba výstavby díky použití finanční páka dopad na dodavatele.
- Organizace financování plánu - vytvoření optimálního projektu za cenu. Kombinuje různé zdroje financování: vlastní a vypůjčené prostředky vývojáře, investice zvenčí, zvýšení kapitálu cenných papírů.
- Účinná politika prodeje nebo pronájmu. Přilákání makléřských společností, zvyšování kapacity prodejních oddělení: prostřednictvím internetu a sociálních sítí, terénní prodej.
Principy rozvoje
Vývoj je vytvoření profesionálního týmu konzultantů pracujících v různých fázích projektu. Přilákání odborníků je jedním z principů konceptu.
Fáze vývoje plánu zahrnuje následující body:
- počáteční úroveň - průzkum trhu, výběr umístění objektu;
- analýza stavebních nákladů;
- analýza možných rizik, způsoby jejich snižování;
- schémata financování projektů;
- vytvoření a schválení architektonického plánu.
Fáze navrhování nemovitostí zahrnuje udržování kontaktů s vládními agenturami související s výstavbou a stanovení rozpočtu s chybou až 15%.
Druhy vývoje
Rozlišují se hlavní typy vývoje - vývoj poplatků (čistý) a spekulativní (spekulativní).
Čistý rozvoj: definice koncepce zahrnuje některé typy stavebních činností společnosti, které nejsou vlastníkem budoucího zařízení. To znamená, že společnost provádí politiku čistého rozvoje bez funkcí investování a udržování vytvořené struktury v rozvaze.
V tomto případě nese organizace při výstavbě nemovitosti menší riziko.Společnost provádí projekt, koordinaci s orgány státní správy, výstavbu, pronájem / prodej budovy s penězi zákazníka a dostává od ní pouze poplatek.
Spekulativní vývoj - tato společnost staví nemovitosti, je plně zodpovědná za organizaci projektu. Přispívá do plánu vlastní zdroje - jádro budoucího finančního plánu.
Koncept se liší v obchodní strategii:
- orientace na příjem - získání nejvyššího zisku ze zařízení, v prvé řadě je ziskovost struktury během jejího provozu;
- orientace na cenu - maximální cena za objekt; účelem stavby je povinné provedení stavby.
Vývoj podle typu realizace plánu
Co je vývoj podle druhu likvidity projektu - čtyři fáze vývoje fáze plánu:
- tři úrovně - vývoj projektu, podpis smlouvy a její realizace;
- tři fáze s dílčími fázemi - koncepce plánu a dodatků, smlouva, implementace a různé body;
- čtyři úrovně - koncepce projektu, plánování, implementace a dokončení;
- čtyři fáze s dodatky - přípravná fáze, projekční činnost, konstrukce, uvedení do provozu.
Realitní development
Typy rozvoje se rozlišují v závislosti na typu nemovitosti.
- Bytový fond. Velká pozornost je věnována staveništi, umístění okresu v prestižním hodnocení, umístění infrastrukturních zařízení a dopravnímu uzlu. Marketing je zaměřen na jednotlivce s určitou úrovní příjmu.
- Komerční rozvoj je prioritou při výběru staveniště: centra nebo čtvrtí v obchodní části města. Environmentálnímu faktoru je věnována menší pozornost. Důležité: v bezprostřední blízkosti jsou hlavní dopravní tepny a parkoviště. Marketing je zaměřen na právnické osoby.
- Země nemovitosti. Klíčovým faktorem je blízkost silnic, vlakových stanic, stanic metra. Velký význam je kladen na příjezdové komunikace do budov.
Koncept rozvoje - zisk z prodeje nebo pronájmu nemovitostí. Úspěšné vývojové společnosti jsou zodpovědné za jakékoli opomenutí a selhání: organizace dvakrát zkontroluje a objasní podrobnosti. V případě chyby, ať už samotné nebo zaviněné jiným účastníkem stavby, musí developerská společnost zabránit následkům.
