Apartmány vlastněné osobou, která chce z jejich vlastnictví těžit, lze nejen prodat a pronajmout. Existuje mnoho dalších způsobů, jak profitovat z nemovitostí.
Byt jako obchodní aktivum
Vlastněním bytu můžete vydělávat různými způsoby. Nejjednodušší možností je pronajmout si nemovitost. Z právního hlediska je tento typ výdělků v bytech vytvořen docela jednoduše. Můžete se zaregistrovat jako samostatný podnikatel a platit pouze 6% z příjmu. Plus - zaručený zisk, mínus - závislost na trhu, protože ceny pronájmu nejsou vždy stabilní.
Dalším způsobem, jak vydělat peníze na bytech, je koupit nemovitost bez dokončení (nebo se starou opravou), následovat restaurátorské práce a prodej. Plus - byt s čerstvou vysoce kvalitní tapetou, nová okna, stropy, podlahové lišty okamžitě zvyšuje tržní cenu.
Mínus - v průběhu oprav mohou být byty v tomto segmentu levnější. Jaké další nápady v oblasti nemovitostí existují? Úplně funkční možností je otevření agentury pro pronájem (koupě, prodej) bytů. Přes hojnost realitních kanceláří stále musíte hledat kvalitního realitního specialisty.
Každá nemovitost je spolehlivým zdrojem zisku.
Byty nejsou jediným zdrojem podnikatele. Můžete řešit různé transakce v oblasti komerčních nemovitostí - kanceláře, sklady, terminály. Realitní činnost v zahraničí je docela slibná: náklady na domy v Evropě, včetně rozvinutých zemí, se snižují kvůli recesi v ekonomikách některých zemí. Kvalita budov není horší než u ruských a klima EU se zdá být atraktivnější pro mnoho obyvatel naší země, proto naši lidé aktivně kupují bydlení v zahraničí a někdy s velmi velkým přínosem.
Hotelnictví neztrácí relevanci. Mnozí podnikatelé stále považují vlastnictví hotelu za jediný spolehlivý kanál pro dosažení zisku. Mnoho z nich ani netuší, jak dělat nemovitosti v jiných segmentech.
Velmi slibnou oblastí hotelového podnikání je odbavení v ubytovnách - miniaturních hotelech, kde lze v jedné místnosti umístit několik lidí. V zahraničí tyto podnikatelské nápady s nemovitostmi již nejsou vzácné, ale v Rusku je tento segment ještě zdaleka nasycený.
Hodnotitel, který je nenahraditelný
Téměř vždy v realitním průmyslu je práce pro odhadce. Jedná se o jedinečný typ povolání. Práce odhadce nemovitostí je na jedné straně spojena se složitostí analýzy trhu pro nákup a prodej bytů a na druhé straně se znalostí mnoha stavebních nuancí. Správně určit náklady na byty pro takového specialistu pomáhá zkušenosti a speciální školení (obvykle v specialitě "Hodnocení podniku").
Jeho práce se řídí zákony Ruska. Odhadcem může být buď individuální podnikatel, nebo zaměstnanec společnosti (nebo smluvní dodavatel). Jeho hlavním úkolem je odvodit hodnotu tržní ceny předmětů, které patří jakékoli osobě na základě vlastnictví. To se týká jak hmotných předmětů (bytů, automobilů, vybavení), tj. Hmotných, tak jiného druhu - akcií, cenných papírů, různých aktiv podniků (včetně duševní vlastnictví).
Jemnosti právních předpisů
Obchod s nemovitostmi je jedním z nejvíce regulovaných z hlediska ruských zákonů. Existuje mnoho smluv na provádění transakcí - jejich specifičnost závisí na typu bytu (nová budova nebo „sekundární bydlení“), cílech smlouvy (nákup, prodej, pronájem, darování).
Je zde bydlení se zatížením, ale není. Uzavření transakcí s přihlédnutím k hypotečnímu úvěru je úplně jiný příběh. Realitní kancelář v každé fázi své činnosti spolupracuje se státem, žádá o informace z katastru nemovitostí a registruje smlouvy s justičními institucemi.
Daňový úřad je často zapojen do procesu nákupu a prodeje bytů - je známo, že zisky z prodeje nemovitostí jsou zdanitelné. Nejdůležitějším aspektem práce s nemovitostmi je vztah s ZISZ, který řeší problémy technického účetnictví. Realitní kancelář je samozřejmě osoba, která má zájem o celou řadu podnikatelských nápadů. Člověk však musí být schopen pracovat s nemovitostmi, a to i pokud jde o znalost zákona.
Profese - realitní kancelář
Obchodní vztahy s nemovitostmi jsou dnes bez realitních kanceláří velmi vzácné. Jedná se o osobu, která na jedné straně nepotřebuje profesní a kvalifikační požadavky uvedené v žádných zákonech a normách. Je vhodné jednoduše znát prameny práva týkající se transakcí s nemovitostmi.
Pokud je tato znalost potvrzena diplomem, ale vůbec ne kritická, pokud ji někdo obdržel nezávisle, uvědomil jsem si, kde jsou zákony, ve kterých zákonech. Certifikace odborníků tohoto profilu zpravidla není nutná - legislativa se mění příliš bolestivě a trh je nestabilní. Na druhé straně je nemožné, aby se někdo stal realitním agentem (skutečným, nikoli nominálním).
Pokud by jen proto, že kandidát na tuto funkci měl mít mnoho osobních kvalit - schopnost přesvědčit, společenskou, erudici. Realitní kancelář je profesionál pracující na výsledku. Tato kvalita není charakteristická pro všechny lidi. Kromě toho by tato osoba měla myslet inovativně a být připravena vyzvednout si jakékoli zcela ambiciózní podnikatelské nápady s nemovitostmi.
