Co je věc věcného břemene

Mnozí slyšeli koncept „věcného břemene na zemi“. Co je to však ne každý ví. Podívejme se dále na jeho výskyt a specifičnost.

Obecné informace

Právo na věcné břemeno na pozemek poskytuje možnost omezeného využití přidělení někoho jiného. Může to být trvalé nebo naléhavé. Zřízení věcného břemene na zemi provádí:

1. Vzájemné vyjádření vůle stran.
2. Rozhodnutí soudu.
3. Podle zákona.

Kromě toho musí být registrována v souladu s pravidly stanovenými v regulačních předpisech. Věcné břemeno ve vztahu k pozemku nemůže být samostatným předmětem prodeje nebo zástavy. V žádném případě jej nelze převést na subjekty, které nejsou vlastníky nemovitého majetku, pro který jsou určeny k provozu.

Klasifikace

V ZK v umění. 23 zajišťuje soukromé a veřejné věcné břemeno na zemi. První se používá pro:

1. Zajištění průchodu, průchodu sousedním přídělem.
2. Pokládání a následný provoz komunikačních vedení, elektrických vedení, potrubí.
3. Rekultivace půdy a zásobování vodou.
4. Splňte další potřeby.

Veřejná věcná břemena jsou stanovena právními předpisy nebo jinými regulačními akty Ruské federace, regionu nebo místní správy. Jsou nezbytné k zajištění státních a veřejných zájmů. Toto věcné břemeno na zemi vám umožní:

1. Uspořádejte průchod nebo průchod spiknutím.
2. Proveďte odvodňovací práce.
3. Řiďte a paste hospodářská zvířata.
4. Posekejte trávu.
5. Využijte území k různým potřebám, včetně rybolovu a lovu.
6. Poskytují snadný přístup k pobřežní linii.
7. Dočasně využít přidělení pro výzkumné činnosti.

Podle obecných pravidel mohou občané volně využívat území lesního fondu, vodních útvarů, pokud zákon nestanoví jinak.

Dohoda

Zřízení věcného břemene na pozemku je provedeno příslušným dokumentem. Pokud dojde k neshodám, musí být vyřešeny u soudu. Zpravidla je žaloba podána subjektem, který má zájem o získání možnosti omezeného využití přidělení patřící jiné osobě. Pro provozování území ležícího v zóně lesa se s oprávněným subjektem uzavírá příslušná dohoda o správě pozemku. Omezené využívání území může být rovněž zajištěno na základě aktu státu a místních orgánů nebo na základě soudního rozhodnutí.

Pořadí registrace

Pro získání věcného břemene na pozemku musí zúčastněný subjekt kontaktovat svého vlastníka. Pokud vlastník přidělení nemá nic proti skutečnosti, že občan nebo organizace bude moci využívat své území v omezeném režimu, podepíší strany příslušný dokument. Od této chvíle břemeno na pozemku zatěžuje majitelovo přidělení. Dokument podepsaný stranami musí obsahovat souhlas vlastníka poskytnout druhé straně část svého území k uspokojení jeho potřeb.

Poplatek za použití

Odškodnění za věcné břemeno na pozemku je stanoveno v závislosti na výši výhody, kterou by vlastník pozemku mohl získat bez jeho závěru. Platba za omezené využití území může být rovněž ovlivněna sledovaným účelem zájemce. Neméně důležitá je intenzita využití přidělené části alokace.Pokud je nutné, aby subjekt, který má zájem, zajistil průchod územím vlastníka, jsou do kompenzace zahrnuty také náklady na prodej.

Další podmínky

Co ještě potřebujete vědět při uzavírání věcných břemen na zemi? Vzorový dokument podepsaný stranami by měl obsahovat oddíl, který definuje konkrétní schopnosti a povinnosti zainteresovaného subjektu. Rovněž stanoví odpovědnost stran v případě porušení podmínek.

Registrace

Tento postup je vyžadován. Poté, co se strany dohodnou na všech nuancích věcného břemene, je smlouva zapsána do Sjednoceného státního rejstříku. Po provedení nezbytných zápisů do Unifikovaného registru nabývá účinku. Z tohoto důvodu má zúčastněná strana příležitost využít část přidělení vlastníka v omezeném režimu. Registrace zpravidla trvá 18 kalendářních dnů ode dne předložení nezbytných jistot oprávněnému orgánu.

Docs

Potřebné doklady pro státní registraci jsou definovány v čl. 28 Federální zákon č. 122. Zájemce předloží:

1. Prohlášení o věcném břemenu.
2. Doklad totožnosti (pro občana) nebo doklady (pro organizaci). Pokud zástupce jedná jménem zastoupeného subjektu, je předložena plná moc.
3. Potvrzení o zaplacení poplatku.
4. Dohoda o uvolnění, soudní rozhodnutí nebo příslušné předpisy obecních / federálních úřadů.

Zatížení může být poskytnuto jak pro celé přidělení, tak pro jeho konkrétní část. V druhém případě je katastrální pas připojen k výše uvedenému seznamu dokumentů, na nichž bude vyznačena oblast platnosti věcného břemene. Je dovoleno poskytnout výpis obsahující podobné údaje. Při zřizování věcného břemene pro celou zemi se tento dokument nevyžaduje.

Ukončení

Věcné břemeno může přestat jednat v případě:

1. Fyzické ničení obléklo.
2. Doklady o nemožnosti zamýšleného využití místa u soudu v souvislosti se zřízením věcného břemene. Vlastník přídělu může požadovat, aby státní nebo obecní mocenská struktura, na základě rozhodnutí, ke kterému došlo k zatížení, vyplatila přídělek, kompenzovala ztrátu nebo poskytla jiné rovnocenné území.
3. Ukončení důvodů pro zřízení věcného břemene.
4. Výjimky z přidělování z civilního provozu.
5. Pokud se majitel zatěžovaného pozemku stane vlastníkem věcného břemene.
6. Ukončení činu, v souladu s nímž byla dána příležitost použít přidělení (jeho část) v omezeném režimu.

Spory

K ustavení věcného břemene se často musí obrátit na soud. V tomto případě je důležité správně sestavit prohlášení s požadavky. Například vlastník přidělení, po kterém prochází elektrické vedení, jde u soudu s vlastníkem komunikace s požadavkem na uzavření dohody o věcném břemenu. Rozhodčí řízení uznalo, že použití přidělení bylo omezeno. Žádost žalobce o poplatek byla považována za zákonnou. Žádost však byla zamítnuta. V rozhodnutí bylo uvedeno, že v právních předpisech neexistuje žádná norma, podle níž by bylo možné uložit žalovanému povinnost uzavřít dohodu o věcném břemenu. Majitel přidělení by se měl obrátit na soud s žádostí o odstranění překážek, které vytvořil vlastník sdělení. V tomto případě by žalovaný musel uzavřít dohodu o věcném břemenu.

Důležitý bod

Při uplatnění nároku na zřízení věcného břemene je nutné poskytnout silný důkaz o jeho nezbytnosti. Žadateli byla například zamítnuta žádost o poskytnutí cesty do průmyslového zařízení. Vedle budovy, v mezích přidělení žalobce, byla pustina. Požadoval však zajištění průchodu sousední sekcí. Neexistoval však žádný důkaz, že:

1. Přes pohyb pustiny je nemožné.
2. Trasy mohou být uspořádány pouze v sousední části, protože neexistují žádné jiné trasy.
3. Přidělení obžalovaného má odpovídající infrastrukturu.
4. Jízda vozidel na sousedním území bude bezpečná pro lidi, kteří tam jsou.

Závěr

Pokud zainteresovaný subjekt ve fázi diskuse nemůže najít společný základ s vlastníkem přidělení nebo je odmítnut podepsat odpovídající dohodu, existuje možnost obhájit svou nevinu u soudu. Navrhovatel však musí přesvědčit oprávněný soud, že se neobejde bez zatížení na území někoho jiného. Zde stojí za to říci, že soud nemusí brát v úvahu argumenty účastníků řízení. Ve skutečnosti může být rozhodnutí učiněno na základě vlastního uvážení na základě právních norem. V každém případě se soud zpravidla snaží vyhovět žalobě žalobce a zajistit, aby výsledek nebyl pro žalovaného příliš zatěžující. Pokud se strany vztahu nemohou dohodnout na otázce výše platby za použití přidělení (jeho části) v omezeném režimu, je jmenována zvláštní zkouška. Obecně, jak ukazuje praxe, se občané, kteří jsou majiteli sousedních pozemků, obracejí bez soudu. Spory vznikají zejména mezi organizacemi a jednotlivci.