Netřeba dodávat, že téměř každý občan chce mít svůj vlastní byt. Avšak ne každý může splnit takový sen. Těmto lidem je nabízeno městské bydlení. Poznáte jeho výhody, nevýhody a vlastnosti života a privatizace později.
Obecný koncept
Městské bydlení je oblast, která je ve vlastnictví určité lokality a je přidělována občanům na základě smlouvy o společenském pronájmu. To znamená, že v tomto případě osoba nemá k bytu žádný nárok.
Majitel přirozeně nemůže předložené bydlení prodat před privatizací. Tento apartmán má určité funkce. Dále se však budeme zabývat klady a zápory sociálního náboru dané oblasti.
Výhody
Městské bydlení má tedy následující výhody:
- Nemusíte platit daň z bytu.
- Pokud potřebujete zlepšit své životní podmínky, máte právo tak činit na náklady státu. Navíc, pokud byla oblast zničena nebo poškozena, pak určitě obdržíte ekvivalentní byt.
- Velké opravy se provádějí na náklady státu. Pokud bylo provedeno špatně, máte právo na materiální náhradu.
- Ochrana před podvody třetích stran.
- Možnost privatizace.
- Nižší účty za elektřinu.
Díky těmto výhodám jsou městské byty velmi výhodné pro lidi s nízkými příjmy a pro seniory.
Nevýhody
Obecní bydlení samozřejmě není ideální a má určité nevýhody:
- Protože nejste vlastníkem takové oblasti, nemůžete ji prodat ani vyměnit.
- Chcete-li pronajmout byt někomu k pronájmu, musíte získat povolení od bytového úřadu, sousedů a registrovaných rodinných příslušníků.
- Pokud si někdo stěžuje, že vedete nesprávný životní styl nebo jste příliš hlučný, máte možnost ztratit bydlení.
- Není-li v bytě kromě nájemce zaregistrován nikdo, pak se po jeho smrti oblast vrátí do stavu.
Privatizace obecního bydlení tyto problémy v zásadě řeší. Provedení takového postupu však není příliš jednoduché.
Kdo má nárok na privatizaci?
Nejprve byste měli zvážit, na které místnosti se tento postup nevztahuje. Nemůžete privatizovat bydlení ve vojenském městě, kolejích, nouzových bytech. Nelze získat ani oblast služeb.
V otázce, kdo může tuto operaci provést, je privatizace obecního bydlení povolena především těmto kategoriím občanů:
- Velké rodiny.
- Příbuzní mrtvých během výkonu armády.
- Pro osoby se zdravotním postižením.
- Rodiny s dětmi, které mají vážné malformace.
Samozřejmě existují i další skupiny, které by mohly představit byt.
Co je potřeba k provedení postupu?
Před vlastnictvím obecního bydlení je tedy nutné shromáždit balíček dokumentů, který by měl obsahovat:
- Sociální pracovní smlouva.
- Výpis, ve kterém jsou označeni všichni lidé registrovaní v tomto bytě. Je vyroben z domácí knihy.
- Osobní finanční účet.
- Osobní doklady všech účastníků řízení, jakož i rodné listy dětí.
- Osvědčení, že se občan v minulosti na privatizaci nezúčastnil.
- Technický pas bydlení.
- Existují-li lidé, kteří se nechtějí řízení účastnit, je vyžadováno jejich písemné odmítnutí.
- privatizaci již provedl někdo, kdo žije v bytě, a mělo by se o tom poskytnout písemný důkaz.
Pokud tedy chcete zaregistrovat městské bydlení pro sebe, nikdo na něj nemůže uplatnit svá práva, připravte se na poměrně dlouhý a komplikovaný postup.
Pokyny k privatizaci
Nyní budete krok za krokem zvážit provedení tohoto postupu:
- Nejprve kontaktujte příslušné úřady: obecní bytové oddělení, které se nachází v místě vašeho bydliště. Zde vám bude poskytnut seznam potřebné dokumentace a budou také schopni poradit, co dělat dál.
- Dále musíte požádat o ZISZ, abyste získali vysvětlení budovy.
- Platte za papírování a státní poplatky.
- Dále ministerstvo kontroluje všechny dokumenty, připravuje privatizační dohodu a zasílá doklady ke státní registraci.
- Pokud zaměstnanci tohoto orgánu zjistí nějaké chyby v designu, bude třeba je opravit.
- Dále obdržíte potvrzení o privatizaci.
- Po státní registraci tohoto dokumentu obdržíte potvrzení o vlastnictví.
Samotný postup není v zásadě příliš komplikovaný, ale poněkud obtížný, protože budete muset obejít různé orgány.
Je možné provádět opravy v obecním bytě?
Opravy ve státním bytě nelze nazvat jednoduchým postupem. Faktem je, že legislativa stanoví případy, kdy nemůžete svévolně podniknout žádné kroky k aktualizaci svých prostor.
Pokud se rozhodnete provést vymalování obecního bydlení, pak na něj utratíte své vlastní peníze. Jednoduchý nátěr oken nebo podlah navíc nevyžaduje zvláštní povolení Bytového úřadu. Můžete také provádět probíhající opravy, za které budete platit i Vy. Zahrnuje: obílení nebo malování stěn, podlah, stropů, radiátorů a okenních otvorů, dveří; tapetování; oprava inženýrských systémů uvnitř bytu.
Co se týká přestavby bytu nebo závažnějších akcí, pak už je vše mnohem složitější. Mezi hlavní opravy patří: oteplování budov, oprava střechy a fasády, výměna veřejných služeb. To vše se děje na náklady strany, která poskytuje bydlení.
Vezměte prosím na vědomí, že pokud se domníváte, že váš dům je domovem vyžadujícím velké opravy, ale majitel jej nechce provést, měli byste provést prohlídku stavu objektu. K tomu používejte pouze nezávislé odborníky.
Pokud se rozhodnete provést generální opravu sami, můžete následně požadovat úhradu materiálních nákladů, poškození v případě špatně provedené práce majitele, snížení poplatků za užívání bytu.
Chcete-li provést opravy, budete muset učinit písemné prohlášení místní správě. Pokud schválí váš akční plán, můžete začít pracovat. Vše by samozřejmě mělo být dohodnuto se sousedy a zástupci Bytového úřadu.
Sanace by měla být prováděna velmi pečlivě, aby nedošlo k narušení integrity kapitálových zdí. K tomu budete určitě potřebovat povolení od místních úřadů.
Funkce platby veřejných služeb
Ať už jsou výhody a nevýhody obecního bydlení nájemné, není zdarma. To znamená, že za služby budete muset vydělat částku měsíčně. Proto byste měli lépe porozumět tomu, za co zaplatíte.
Nájemné je stanoveno společností, která spravuje váš domov. To se provádí na základě současných tarifů. Kromě toho platíte nejen služby, ale také údržbu svého zařízení spolu s přilehlým územím.
Nejprve musíte zaplatit:
- Vytápění.
- Zásobování vodou a kanalizace.
- Plyn (pokud nemáte elektrifikovaný dům).
- Elektřina
Tarify se počítají podle zvláštního vzorce, který zahrnuje základní sazbu (stanovenou městem), plochu bytu, koeficient bytového stavu a jeho spotřebitelské vlastnosti.
A také za ty služby, které musíte pravidelně platit, můžete zahrnout následující:
- Úklid domácností a sběr odpadu.
- Údržba společných komunikačních systémů.
- Údržba vstupů.
Upozorňujeme, že poplatky za komunální bydlení mohou být o něco nižší než za privatizované bydlení, což je nepochybná výhoda.
