Výhody a nevýhody privatizace bytu. Fáze privatizace bytu

Nyní se často diskutuje o tom, zda stojí za to privatizovat bydlení, kdo to může udělat, jak to lze udělat. V tomto článku získáte odpovědi na mnoho otázek, které vás zajímají. Nejprve se seznámíte s konceptem, s klady a zápory privatizace bytu.

Co je postup a proč je to nutné?

Předkládaný proces se tedy vyznačuje dobrovolným převodem obecního bydlení do vlastnictví nájemce. Po zákroku obdrží majitel bytu zvláštní certifikát, který prokazuje jeho legálnost. Privatizovat pokoj může být jeden nebo více lidí.

Pokud jde o to, zda by měl být tento proces proveden, je tento spor kontroverzní. Chcete-li se rozhodnout, měli byste zjistit všechny klady a zápory privatizace bytu. Nejdůležitějším ukazatelem je, že se svým majetkem můžete dělat cokoli.

Výhody postupu

Nejprve zvažte, jaké výhody mohou předložené akce přinést. Můžeme tedy zdůraznit výhody privatizace bytu.

1. Svůj majetek můžete volně nakládat. To znamená, že budete mít příležitost prodat bydlení, pronajmout jej bez povolení místních úřadů, odkázat nebo sdílet.
2. Vystěhování z domova bude dost obtížné, i když existuje nedoplatky nájemného. Privatizace vás také může ochránit před podvodníky a spekulanty.
3. Díky postupu má majitel právo zaregistrovat se v bytě nebo z něj odepsat toho, koho považuje za nutné. Nejsou však vyžadována žádná povolení obce.
4. Když získáte půjčku, můžete si hypotéku založit na vlastním bydlení.
5. Privatizační postup je v současné době zdarma.
6. Je-li to nutné, máte možnost proces zrušit nebo zvrátit.
7. Majitel může privatizovaný byt znovu naplánovat, provést v něm velké opravy. V obecním bydlení to není dovoleno.

Nevýhody postupu

Samozřejmě ne všechno, co se třpytí, je zlato. Prezentovaný proces není bez nedostatků. Můžete například upozornit na nevýhody privatizace bytu.

1. Majitel bude muset zaplatit jednu daň z nemovitosti, jejíž výše se může lišit.
2. Privatizovaný byt mohou sdílet všichni dědici, nejen majitel domu.
3. Doba trvání postupu je bezplatná.
4. Majitel platí všechny účty za elektřinu samostatně a je mnohem vyšší než za obecní prostory. Skutečností je, že v případě privatizace má člověk omezené právo na získání dotací.
5. V případě nouze, která způsobila zničení bytu nebo jeho značné poškození, provede majitel opravy na vlastní náklady.

Jaké budovy nelze privatizovat?

Tento proces může být samozřejmě přínosem pro mnoho občanů, má však také svá omezení. Pravidla privatizace bytů stanovená vládou Ruské federace stanoví přítomnost několika kategorií prostor, které nelze převést do výhradního soukromého vlastnictví.

1. Metrů čtverečních v těch domech, které jsou v havarijním stavu a jsou plánovány na demolici. Výjimkou jsou stavby, které budou rekonstruovány nebo u kterých budou provedeny velké opravy. Mohou být privatizovány dostatečně rychle a bez problémů.
2. Oblast v uzavřených domech (ve vojenských táborech, rezervách, tajných zařízeních, ve vyloučené zóně).
3. V některých případech není možné vlastnit noclehárny.
4. Servisní bydlení. Výjimkou je však, že pokud je byt v bytovém fondu státních farem a vesnických rad, může být ve většině případů privatizován.

Kromě toho vám nikdo nedá povolení ke koupi vlastnictví bydlení, které bylo poskytnuto bezplatně.

V zásadě se jedná o omezení týkající se získání majetku. Pravidla pro privatizaci bytu samozřejmě obsahují velké množství nuancí, které vám pomůže profesionální právník nebo notářská veřejnost (v případě potřeby).

Kdo má nárok na takový majetek?

Zákon o bydlení Ruské federace tedy jasně definuje ty, kteří mají povoleno provádět takový postup.

1. Osoba, která pronajímá bydlení, byla předložena na základě sociální pracovní smlouvy a je zaregistrována v této budově, jakož i členové jeho rodiny, kteří s ním trvale žijí.
2. Nemůžete ignorovat lidi, kteří jsou dočasně nepřítomní v bytě (vojenská služba, vězení, dlouhá služební cesta). Rezervace je pro ně vyhrazena bez ohledu na dobu jejich pobytu mimo byt.

Lidé, kteří dočasně pobývají v prezentované oblasti, nemají právo dokončit privatizaci bytu, i když jsou příbuznými majitele. Pokud by však taková potřeba vznikla, měla by být tato osoba zaregistrována v místnosti se souhlasem všech jejích příbuzných.

Privatizace znamená vlastnické právo všech, kteří se na smlouvu shodují, ve stejných podílech.

Kdo má přednostní právo na bezplatný převod bydlení do soukromého vlastnictví?

Výhody a nevýhody privatizace bytu, které již znáte. Nyní zvážit otázku, kdo může dostat do svého majetku zdarma. Jedná se o kategorie občanů zřízených státem.

1. Rodiny vojenského personálu, který zemřel při plnění svých profesních povinností.
2. Dětství postižené první a druhé skupiny.
3. Příjemci.
4. Veteráni ozbrojených sil a práce.
5. Rodiny zabitých osob při výkonu svých povinností na pracovišti.
6. Velké rodiny.
7. Likvidátoři havárie v Černobylu a jejich rodiny.

Privatizační metody

V zemi není jen právo na získání soukromého majetku. Existují mechanismy, prostřednictvím kterých může být vydán.

1. Bezúplatný převod obytného prostoru na majitele s přihlédnutím ke standardnímu počtu metrů čtverečních stanoveným zákonem na něj a jeho rodinu. Kromě toho se výpočet provádí nejen pro každou osobu zvlášť. Rodina je vybavena dalším počtem metrů čtverečních.
2. Prodej nadbytečného obytného prostoru státním občanům, kteří mají byty nouzové domy nebo stát ve frontě, aby se zlepšily jejich podmínky.

Je třeba poznamenat, že majitel dostane nebytové společné území pro společné použití, za které je rovněž odpovědný.

Podmínky a fáze získání soukromého vlastnictví bytu privatizací

Aby byl postup legální, musí být proveden správně. Chcete-li to provést, musíte splnit všechny podmínky privatizace bytu. Především je zapotřebí touha a připravenost člověka na to, že bude muset sbírat dokumenty, dodržovat zákonem stanovené lhůty. Budoucí vlastník musí být navíc občanem, který dodržuje zákon a který nedělá podvody s prodejem majetku. Hlavní podmínkou privatizace je však včasné a správné předložení potřebných dokumentů.

Existuje určitá posloupnost všech akcí. Je třeba poznamenat, fáze privatizace bytu.

1. Psaní prohlášení v bytové kanceláři.Během tohoto postupu by navíc měli být přítomni všichni příbuzní vlastníka, kteří s ním žijí na stejném území.
2. Shromažďování dokumentů a odvolání k privatizačnímu oddělení v místní státní správě.
3. Registrace vlastnictví v Úřadu pro technické zásoby a získání osvědčení potvrzujícího legálnost transakce.

Jaké základní dokumenty jsou potřeba?

Výhody a nevýhody privatizace bytu, které již znáte. Nyní se budeme zabývat otázkou, jaké formality je třeba splnit, aby vše proběhlo rychle a spolehlivě. Začněme tedy s osobními dokumenty, které musíte vzít s sebou.

1. Cestovní pas občana Ruské federace navíc potřebujete kopii ověřenou notářem a originál. Vezměte prosím na vědomí, že informace o příjmení, jménu a patronymii, jakož i o registraci, musí být na jednom listu.
2. Osvědčení o sňatku.
3. Potvrzení smrti osob dříve žijících v daném obytném prostoru.
4. Rodné listy dětí mladších 16 let nebo jejich cestovní pas.
5. Osvědčení, že se žádná z osob žijících v bytě dříve neúčastnila privatizace.
6. Dokument, který potvrzuje registraci budoucího majitele v tomto bytě.

Upozorňujeme, že privatizace bytu (podmínky, dokumenty pro registraci vlastnických práv jsou stanoveny zákonem) vyžaduje poskytnutí originálních dokladů i jejich ověřených kopií.

Jaké další dokumenty jsou potřeba?

Předchozí seznam samozřejmě není úplný. Pokud je byt privatizován, pokyn stanoví shromažďování dalších dokumentů, bez nichž nelze tento proces pokračovat. Musíte tedy poskytnout další příspěvky:

1. Technické a katastrální pas pro byt, které lze získat od Úřadu pro technickou inventarizaci. Za tímto účelem by odborníci měli poskytnout společenskou pracovní smlouvu nebo rozkaz pro prostory, originál a kopii pasu vlastníka obytného prostoru, jakož i výňatek z domácí knihy, jejíž životnost je 14 dní.
2. Výpis z Rosreestr. Chcete-li o to požádat, kontaktujte oddělení správy nemovitostí. Zároveň musíte mít u sebe určité dokumenty: pasy všech osob a rodné listy všech dětí, které v tomto bytě žijí. Kromě toho potřebujete také výpis z knihy domů a dokumentaci obdrženou na ZINZ.
3. Dále můžete začít s přípravou dohody o privatizaci. Tento postup také vyžaduje značný seznam dokumentů. Mezi nimi lze vybrat technický a katastrální pas, rozkaz nebo pracovní smlouvu na byt, osobní účet majitele, který potvrzuje neexistenci dluhů za veřejné služby, všechny pasy a rodné listy lidí žijících v místnosti, výpis z knihy domů pro každého účastníka řízení, doklad potvrzení o neúčasti osob na privatizaci dříve, výňatky z Rosreestr a USRP.

Doba privatizace je asi 2 měsíce.

V neposlední řadě musíte získat osvědčení o vlastnictví předloženého bydlení. K tomu potřebujete všechny dokumenty uvedené v předchozím odstavci plus dohodu o privatizaci každého účastníka řízení.

Některé vlastnosti procesu

Vezměte prosím na vědomí, že pokud v bytě žily děti, ale byly z něj propuštěny, mají právo účastnit se všech záležitostí týkajících se bytu. Strážní úřad zde však již zasahuje.

Existují i ​​další vlastnosti postupu.

1. Privatizace může být zdarma pouze jednou.
2. Zjistíte, zda je byt ve Fedu privatizován.
3. Pro registraci v takovém bytě by měly být předloženy určité dokumenty.
4. Tento postup je možné odmítnout nebo privatizovat.

Je možné takový majetek rozdělit?

Tato otázka vyvstává, když je třeba formalizovat rozvod manželů.Privatizace bytu (pokyny již byly uvedeny výše) přináší mnoho výhod. Rozdělení místnosti je však poněkud komplikované.

Během tohoto procesu mohou být pokoje ve společném vlastnictví a koupelna, WC a kuchyň mohou být sdíleny. Pokud jsou však tyto prostory zcela izolované (například v bytě jsou dvě koupelny), mohou jít do soukromého vlastnictví jednoho z manželů.

Je také možné provést oddíl tak, že každá místnost je sdílená ve společném vlastnictví.

Funkce obsahu takové nemovitosti

Veškeré účty za energie a opravy v privatizovaném bytě hradí majitel. Kromě toho je spolu s dalšími vlastníky zodpovědný za společné technické prostory i za území sousedící s domem. Vezměte prosím na vědomí, že sklepy, přístřešky nebo jiné technické místnosti nemusí být privatizovány.

Majitelé mohou vytvářet společenství s řídícími orgány, které budou odpovědné za údržbu a provoz stavby a všech sousedních území. Jeho činnost je kontrolována místními úřady. Vezměte prosím na vědomí, že dětská hřiště a jiná území nemůžete bez souhlasu používat. Veškeré akce na nich se řídí zákonem o zemi.

Problémy nebo spory lze řešit soukromě nebo soudem. Nyní víte, jak zařídit privatizaci bytu, jaké výhody a nevýhody má. Pak se můžete rozhodnout, zda zahájit takový proces. Hodně štěstí!