Návštěvníci se často zajímají o notáře, který dokument je výhodnější: darovací listina nebo vůle do bytu. Co je lepší udělat, aby se následně zabránilo možné nepříjemné situaci?
Zvláštní okolnosti
V upadajících letech se starší lidé obvykle chtějí zbavit svého majetku předem. Život sám často vytváří situace, které vás nutí přemýšlet o budoucnosti. Takové myšlenky zpravidla přicházejí do myslí starých lidí, pokud:
- Jsou nemocní a potřebují péči.
- Lidé jsou osamělí a chodí trávit poslední roky svého života a cítí péči o své blízké.
- Mají několik dědiců a já si chci vybrat jednoho, nejvhodnějšího nebo nejoblíbenějšího.
Pak vyvstanou otázky: „Věc vůle nebo závěť do bytu? Co je lepší vydat? Co mám dělat v takové situaci?“ V každém případě bude majetek zbývající po smrti vlastníka převeden ze zákona na jeho dědice (pokud existují). A ve většině případů je to nejcennější část toho, co by člověk mohl během svého života zachránit. Možná proto je na prvním místě vytvořen skutek vůle nebo závěť. Lepší bude, že se tyto dva dokumenty rozhodnou pouze pro majitele.
Srovnávací charakteristika
Abychom se mohli správně rozhodnout, musíme jasně pochopit, co je v sázce a jaké důsledky čekají obě strany v obou případech. Ve skutečnosti jsou oba dokumenty skutečností převodu vlastnictví bydlení. Jediný rozdíl je v tom, že darovací listina to dělá hned a vůle až po smrti majitele. Je tedy na něm, aby rozhodl, který je výhodnější: darovací listina nebo vůle do bytu. To, co je pro dědice v tomto případě nejlepší, není důležité. Budou nuceni se spokojit s jakýmkoli výsledkem. A pronajímatel by měl vědět, že poté, co dal, ztratí všechna práva na to. Nadaný se stává vlastníkem a nyní bude podle svého uvážení disponovat čtverečními metry. Samozřejmě v případě přátelského vztahu se dárce nemusí obávat. Koneckonců si vyhrazuje právo pobytu. Ale nemusí tomu tak vždy být. Nový majitel může byt prodat a vyřešit jeho finanční problémy. Poté bude muset bývalý majitel nevyhnutelně hledat „střechu nad hlavou“. Při přijímání tak zodpovědného rozhodnutí byste si to měli vždy pamatovat.
Možné důsledky
Vzhledem k tématu, které je lepší - darovací listina nebo závěť o bytě, je nutné jasně pochopit všechny důsledky takového kroku. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma akcemi je v tom, že jeden z nich nelze nikdy změnit. Je to dárek. V tomto případě nelze nic změnit. Přijaté rozhodnutí lze změnit pouze vzájemným darem. Zda je to závěť. Může být složen a poté kdykoli změněn, jak si přejete. Například starší žena se rozhodla odkázat svůj byt svému milovanému vnukovi a doufat v jeho dobrý přístup. Ale po chvíli vidí, že nedostává požadovanou péči a pozornost. V tomto případě může babička znovu kontaktovat notáře a změnit obsah závěti. Zákon vám umožňuje jej opakovaně měnit. Je zřejmé, že v takovém případě nemůže mít dědic 100% záruku. Vše záleží na vůli majitele a v případě potřeby lze konečný výsledek nalézt až po jeho smrti.
Kolik jsou služby?
Za účelem konečného rozhodnutí a rozhodnutí, které je lepší: darovací listina nebo vůle do bytu, si musí majitel představit, jaké výdaje mu v obou případech vzniknou. Nejsou stejné a navzájem se výrazně liší. Například za registraci dárku stačí zaplatit 1000 rublů (státní daň). Prostředky půjdou do státní registrace pro změnu vlastnictví. V případě závěti je situace poněkud odlišná. Zde budete potřebovat:
- platit za služby organizace, která bude hodnotit hodnotu nemovitosti;
- zaplatit notáři za certifikaci dokumentu vystaveného v souladu s aktuálním ceníkem.
Kromě toho bude dědic muset:
- získat osvědčení o dědictví zaplacením 0,3 - 0,6 procent jeho hodnoty;
- vložit prostředky na notářské služby.
Tyto částky mohou být významné jak pro vlastníka bytu, tak pro jeho budoucího vlastníka. Proto je třeba zvážit vše a nespěchat k rozhodnutí.
Možné důsledky
Když člověk čelí výběru, chce zvážit výhody a nevýhody. Je škoda pochopit, že po nějaké době jsem udělal chybu. Ale dříve nebo později bude nutné rozhodnout: vůle nebo darovací listina. Co je lepší a jaké jsou rozdíly mezi těmito dokumenty? Po vyřešení finanční stránky emise a podmínek registrace je třeba věnovat pozornost jedné funkci. Jak víte, může se snadno napadnout. K tomu může dojít, pokud v době, kdy se bude problém řešit, budou mezi dědici první linie nezletilí, lidé se zdravotním postižením nebo jen důchodci. Za přítomnosti všech podpůrných dokumentů si budou moci nárokovat část nemovitosti (bytu), což již ohrožuje rodinný skandál. To se nestane s darem, pokud příbuzní nebudou moci prokázat, že dárce byl, jak říkají, „ne sám v sobě“, když notáři oznámil svou vůli. Je pravda, že je to velmi obtížné, protože právník obvykle pečlivě sleduje čistotu transakce a je povinen zabránit možnému porušení. Z tohoto hlediska je spolehlivější možnost dát.
Ochrana zájmů příbuzných
V praxi jsou byty nejčastěji převáděny na příbuzné. Například dědeček se rozhodne v budoucnu poskytnout vnučce bydlení nebo se rodiče chtějí starat o své děti. Tady je problém, co si vybrat: dědictví nebo darování bytu? Co je pro budoucího majitele lepší? Chci se ujistit, že nejste uraženi a pamatujete si jen laskavým slovem. Proto se zde musíte podívat o pár kroků vpřed. Život občas lidem přináší nepříjemná překvapení. Kde je záruka, že po obdržení dědictví (nebo daru) vydrží rodina nových majitelů dlouho? Manžel a manželka se mohou rozpadnout a bydlení bude předmětem sporu o rozdělení majetku. V této věci zákon bere v úvahu vlastnictví. Faktem je, že byt, který dostal jako dárek, nelze po rozvodu rozdělit mezi manžele. Zůstane vlastnictvím majitele. Je tak možné v budoucnu chránit své blízké i blízké před problémy s bydlením. Tato skutečnost také nemusí být diskontována.
Funkce daňové politiky
Daňová legislativa také provádí úpravy k vyřešení problému, což je lepší: závěť nebo skutek? Jaký je rozdíl mezi těmito dvěma akcemi? V obou případech je to určitý příjem. A jak víte, příjmy v naší zemi jsou zdaněny. V tomto případě se postupuje následujícím způsobem: příjemci jsou vybírány daně. Z tohoto důvodu bude muset dědic nebo nadaná osoba zaplatit. V případě provedení závěti se účtuje:
- státní povinnost dědictví;
- majetková daň, pokud je její hodnota 850krát vyšší než minimální mzda.
Situace s darem je poněkud odlišná. Přímí dědici majetku neplatí daň.Jsou rovněž osvobozeni od daně z příjmu fyzických osob. Ti, kteří nejsou s dárcem spojeni rodinnými vazbami, jsou povinni vrátit státu 13 procent z přijatého příjmu. Zbývá platit pouze za registraci práva na obdržený majetek a všechny.
Národní charakteristika problému
Obyvatelé různých zemí se dříve či později ptají sami sebe: závěť nebo skutek. Na Ukrajině je tato otázka zodpovězena téměř stejným způsobem jako v Rusku. Právní předpisy obou zemí se v tomto ohledu příliš neliší. Například můžete darovat byt v Kyjevě nebo jiném městě, pouze pokud máte následující dokumenty:
- výpis z knihy domů;
- doklad potvrzující právo dárce na byt;
- cestovní pasy (technické a katastrální);
- přijetí státní povinnosti.
Smlouva je vyhotovena trojmo. V Rusku je tento seznam podobný. Je pravda, že s námi to lze uzavřít písemně a notářsky ověřené, a na Ukrajině pouze za přítomnosti notáře. Kromě toho existuje rozdíl v dani z příjmu. Ukrajinci to platí jinak:
- příbuzní s první prioritou - 0 procent;
- vnější „nadaný“ - 5 procent;
- nerezidenti Ukrajiny - 15 procent.
Vláda se zpřísněním opatření snaží chránit práva svých občanů.
