Nemovitost lze získat nejen vůlí. Podle zákona o bydlení mají všichni občané Ruské federace právo stát se vlastníkem darované nemovitosti. Provedení této transakce je tedy povýšeno na řadu operací s movitým a nemovitým majetkem. Darovací listina v právní oblasti se nepodobá na nákup a prodej nebo přijímání předmětu podle vůle.
Aby byl dokument o převodu vlastnictví nemovitosti platný a nový vlastník převzal vlastnictví, je třeba dodržovat řadu zákonů. Pokud nebudete postupovat při zpracování dokumentů, nadaná osoba se nebude moci stát úplným vlastníkem nemovitosti.
V tomto článku se budeme zabývat tím, jaké dokumenty jsou potřebné k získání dárkového certifikátu pro byt a jaký je tento postup.
Jak vypadá dárkový certifikát pro byt
Tento dokument je písemnou dohodou nebo dohodou, kterou jedna strana, jmenovitě vlastník, bezplatně daruje druhé straně právo vlastnit movitý a nemovitý majetek. Veškeré právní vztahy, které s tímto řízením souvisejí, se řídí občanským zákoníkem Ruské federace (kapitola 32).
Na rozdíl od vůle může příjemce darovaného majetku s ním nakládat pro své vlastní účely ihned po obdržení certifikátu.
Prezentace předmětu bez dědictví neznamená žádné obchodní vztahy. To znamená, že takové transakce nemají nic společného s prodejem nemovitostí. Smlouva o darování bytu má určitou objednávku, která se poněkud liší od podobného přijetí pozemku nebo automobilu.
Pořadí registrace
Dárce má právo být vlastníkem nebo společným vlastníkem nemovitosti. Žádat o doklad může pouze občan s právem vlastnit majetek. Registrace osvědčení o převodu vlastnictví po smrti vlastníka není možná, v tomto případě je nutné uzavřít dědictví.
Než uděláte dárek, musíte si připravit kompletní balíček dokumentů. Je velmi důležité postupovat při podání přihlášky v souladu se zákonem. V místě registrace bydlení v Registrační, katastrální komoře nebo Multifunkčním centru (MFC) musí být uveden seznam všech nezbytných osvědčení a dokladů.
Existují 2 typy darů:
- u notáře;
- vlastní registrace.
Tyto dva typy se zásadně liší od sebe navzájem při navrhování a nákladech.
Jak si vyrobit vlastní dárek
Aby bylo možné dar samostatně vydat, je třeba nejprve kontaktovat Registrační komoru a požádat o radu ohledně stanovení seznamu potřebných dokumentů. Nejprve musí strany uzavřít dohodu, která bude obsahovat údaje o pasech dárce a dárce, informace o společném vlastnictví, jakož i informace o předmětu dárcovství (adresa bytu, plocha, umístění podlahy atd.). Dále musí být tato smlouva zaregistrována u státního orgánu.
Jaké doklady jsou potřebné pro registraci dárkového certifikátu pro byt v Registrační komoře:
- Pasy obou stran.
- Tři podepsané kopie smlouvy (1 zůstává v archivu registrační komory). Jsou-li více než dvě strany, pak každá z nich uzavře vlastní smlouvu plus jednu, která je převzata do archivu.
- Doklady potvrzující vlastnictví tohoto bytu (kupní smlouva, výměna, nákup podílu atd.)d.).
- Pokud je byt jedním ze společně získaných nemovitostí v manželství, je nutná písemná dohoda manželů.
- Dokumenty k provedení dárkové listiny za podíl v bytě prostřednictvím proxy. Odpovědná strana předloží plnou moc a cestovní pas majitele bytu.
Seznam požadovaných dokumentů může být podle okolností upraven nebo doplněn. Při vyplňování papírů musíte být velmi opatrní, protože i jedna pravopisná chyba může být důvodem pro odmítnutí žádosti.
Po předložení všech požadovaných dokladů vyhotoví státní úředník žádost o vydání dárkového certifikátu, která je podepsána oběma stranami. Uzávěrka registrace je 7 dní, po které je žadatelům vystaven certifikát.
Registrace notářem
Za rozumnější rozhodnutí se považuje kontaktování notářské veřejnosti, protože při napadení daru u soudu může vystupovat jako svědek a potvrdit, že transakce byla provedena dobrovolně.
V povinnosti právníka je zahrnuta příprava smlouvy. Jaké doklady jsou potřebné pro registraci dárkového certifikátu od notáře? Tento seznam lze upravit nebo doplnit jednotlivě. Pro registraci budete potřebovat:
- cestovní pas dárce a dárce;
- dokumenty potvrzující vlastnictví daného bytu;
- výpis z BTI a USRP pro bydlení;
- výpis z knihy domů počet osob registrovaných v bytě.
Po postupu podpisu smlouvy a uhrazení státních poplatků vydá notář potvrzení, které uvádí seznam předložených dokladů a datum vydání potvrzení o daru. Mezi povinnosti právníka patří také návrh a registrace přímé dárkové transakce. V dohodnutém termínu má klient právo obdržet certifikát u registrační komory osobně, s pasem a potvrzením.
Registrace dárků pro nezletilé
Neexistují žádné zvláštní pokyny o tom, jaké doklady jsou potřebné k vydání daru pro dceru, syna nebo jiného blízkého příbuzného. Je-li osoba, která má žít, nezletilá nebo opatrovnická, je pro registraci nemovitosti vyžadováno povolení opatrovnických úřadů nebo příbuzných.
Pokud je byt předložen dítěti mladšímu 14 let, jsou do veškeré dokumentace zapojeni rodiče. Je-li přítomnou osobou více než čtrnáct, má právo podepisovat dokumenty sám.
Pokud jeden z manželů dá svému dítěti majetek, není souhlas druhého rodiče nutný.
V jakých případech je dar nemožný a kdy může být napaden u soudu
Podle zákona není darování možné v těchto případech:
- dárce nedosáhl věku 14 let;
- je zaměstnancem státních a sociálních služeb;
- pracuje ve vládní agentuře nebo v centrální bance;
- pokud je dárcem komerční organizace.
U soudu mohou být tyto dary napadeny:
- navrženo pod tlakem;
- zkompilovaný po smrti dárce;
- podepsané dárcem, který je uznán jako šílený;
- vystavené dárcem, který nemá vlastnická práva.
Náklady na darování
Platba všech nezbytných poplatků zpravidla nese vlastník nemovitosti. V každém případě však strany mohou uzavřít ústní dohodu o rozdělení této částky na polovinu nebo v jiném poměru.
Podle zákona se darovaný majetek rovná přijatému příjmu, takže noví vlastníci jsou povinni zaplatit odpovídající daň.
Registrační náklady jsou rozděleny do 2 typů:
Když vydává sám sebe:
- při podání přihlášky do registrační komory je zaplaceno 1000 rublů cla;
- do jednoho roku od registrace je dárce povinen zaplatit daň ve výši 13% z příjmu (hodnota bytu).
Při registraci u notáře:
- poplatek registračnímu orgánu je 1 400 rublů;
- odměna za práci notáře (sjednaná samostatně);
- státní daň je od 0,3 do 1%.
- daň z příjmu se platí stejným způsobem jako u předchozí možnosti.
Je důležité vědět, že nerezidenti země neplatí 13, ale 30% daně.
Kdo je osvobozen od daně
Daně by neměli platit pouze blízcí příbuzní dárce (děti, rodiče). Vzdálené příbuzenské vazby, včetně bratranců, strýců, synovců atd., Nejsou osvobozeny od daní. Neměli byste si plést takové pojmy, jako je nabývání majetku podle vůle a daru. V prvním případě mají bezprostřední nástupci po smrti dárce právo uplatnit svá vlastnická práva.
