Jak získat dárkový certifikát pro byt - právní poradenství

Moderní realita nám říká, že je stále obtížnější získat si vlastní bydlení. Dříve bylo možné získat byt od státu nebo v místě služby, ale nyní - nákupem, získáním hypotéky, dědictvím nebo darem. Ceny bydlení každý den rostou a hypoteční podmínky se často zotročují. Bohužel proto se většina případů podvodů týká trhu s nemovitostmi. Kromě toho se při sdílení majetku zesnulých příbuzných (a ještě horší - během jejich života) často i nejbližší lidé stanou nepřáteli.

Někdy si mladí lidé nemohou koupit byt ani na hypotéku. Proto je otázka závěti nebo daru od starší generace tak naléhavá. Bojí se však zůstat bez bydlení nebo být podvedeni nebo zbyteční vůči svým blízkým.

Navíc lidé ve věku často nerozumí zákonu a nevědí, na co mají nárok. Proto často vyvstává otázka, jak vydat dárkový certifikát pro byt. Jaké dokumenty jsou k tomu potřebné? Kolik stojí registrační postup a kolik jsou dárci a jejich příbuzní chráněni zákonem? Kam začít dohodu a jaké fáze jít?

Obecné zásady dávání

Darování - převod majetku (nebo jeho části) ve vlastnictví osoby na jinou osobu za podmínek bezplatných. To znamená, že neexistují žádné požadavky. Pokud existují protistrany (například s ohledem na možnost bydlet v převedeném bytě), bude taková transakce považována za neplatnou.

Postup darování, jeho základní principy a podmínky jsou stanoveny v kap. 32 občanského zákoníku Ruské federace, jakož i v pravidlech zákona o dědictví.

Při přípravě dohody o bezúplatný převod majetku Musí být uvedeny následující požadované prvky:

• údaje o dárci;
• údaje o hotovém;
• údaj o tom, že konkrétní věc byla předána jiné osobě;
• jasný záměr převést majetek;
• údaj o bezdůvodnosti transakce.

Jak získat dárkový certifikát pro byt

Bezúplatný převod nemovitostí se provádí podle obecných pravidel darování majetku. Je zde však malý dodatek: registrace takové dohody zahrnuje dva postupy.

1. Návrh dárku.
2. Registrace smlouvy a dalších dokumentů potvrzujících převod vlastnictví jiné osoby.

Budete muset projít následujícími kroky:

• kreslení dárku;
• získání souhlasu obou stran (včetně hotového, musí jej vyjádřit, připraven přijmout byt);
• shromažďování potřebných dokumentů;
• převod všech cenných papírů příslušným orgánům;
• získání osvědčení o vlastnictví.

Kruh předmětů

Pokud máte otázku, jak vydat dárkový certifikát pro byt, měli byste nastínit okruh lidí, kteří mají právo se tohoto postupu účastnit.

Právní předpisy Ruské federace stanoví seznam osob, které nemají právo na bezplatný převod bydlení na jinou osobu:

• nezletilí (do 14 let);
• zástupci nezletilých (pokud majetek patří dětem);
• legálně nekompetentní občané;
• zákonní zástupci právně neschopného (pokud k němu patří majetek).

Kromě toho existuje omezený okruh osob, které mohou být příjemci bydlení. Následující občané nejsou oprávněni přijímat nemovitý majetek:

• státní úředníci;
• pedagogičtí pracovníci;
• zaměstnanci zdravotnických zařízení;
• sociální pracovníci.

Všechny tyto osoby nemají právo přijímat majetek jako dary od svých podřízených, klientů a také od svých příbuzných, ale pouze od svých příbuzných, přátel nebo příbuzných, kteří nejsou spojeni s prací.

Kam jít?

Kde je pro byt vydán dárkový certifikát? Koho mám kontaktovat a sestavit tento dokument?

Vypracování dárkové smlouvy lze provést několika způsoby:

• samostatně, po prostudování potřebné legislativy a použití vzorku;
• s pomocí právníka;
• v notářské kanceláři.

Nejčastěji je tento dokument vyhotoven notářskou veřejností. Dárková smlouva na byt je v zásadě jednoduchá smlouva, kterou si můžete sami sestavit. Ale notář to udělá rychle a vezme v úvahu všechna vaše přání, kromě toho vysvětlí všechna úskalí, o kterých nemusíte vědět.

Není nutné ověřovat dokument u notáře. Mnoho z nich však tuto službu stále používá, protože v každém městě mají v případě potřeby možnost získat kopii smlouvy.

V každém případě však musí být podepsaný dokument zaregistrován speciální službou Federální registrační služby.

Vytvoření dárkového certifikátu pro byt. Dokumenty, které potřebujete

Nejprve je třeba uzavřít darovací smlouvu sama, s pomocí právníka nebo v notářské kanceláři. Při podání žádosti u státních registračních úřadů musí být dokument podepsán oběma stranami transakce. Kromě toho je nutné poskytnout 3 kopie: jednu pro každého účastníka a jednu pro Rosreestr. Dárek je darovací listina pro byt.

Jaké dokumenty budou ještě vyžadovány?

• potvrzení vlastnictví bytu vlastníkovi-dárci;
• BTI certifikát s inventarizačním posouzením bydlení;
• katastrální pas prostor;
• osvědčení pasové kanceláře o všech obyvatelích / registrovaných v bytě;
• prohlášení dárce a příjemce majetku;
• přijetí platby státní povinnosti;
• cestovní pasy dárce a příjemce (nebo rodný list nezletilého).

Pokud je transakce prováděna prostřednictvím proxy, je vyžadován dokument potvrzující jeho oprávnění.

Pokud je prezentovaná osoba právně nekompetentní nebo nezletilá, souhlas zákonného zástupce.

Pokud byt patří několika osobám - písemné povolení všech majitelů, notářsky ověřené.

Po všech procedurách bude rozdané osobě vydáno potvrzení o vlastnictví bytu.

Registrační náklady

Samozřejmě před registrací musíte přemýšlet o tom, kolik dárkový certifikát na byt stojí. Kolik to bude stát na přípravu a registraci takového dokumentu?

Když smlouvu uzavíráte sami, nemusíte platit za služby právníka nebo notáře. Za registraci státu je nutné zaplatit pouze státní poplatek. V současné době je poplatek za zpracování takové transakce v registrační komoře 1000 rublů. Pokud se rozhodnete využít služeb právníka, musíte navíc zaplatit cenu právnické agentury nebo soukromého specialisty. Náklady se mohou lišit. Příprava takové dohody se obvykle odhaduje na 1000 až 3000 rublů. Náklady na dar do bytu při registraci u notáře jsou v průměru 1 500 - 2 000 rublů.

Daně

Vezměte prosím na vědomí, že když obdržíte jakoukoli nemovitost v naší zemi, musíte do rozpočtu zaplatit daně. V případě bytu obžalovaný získává hospodářské výhody v naturáliích ve formě majetku. Proto je povinen platit daň z příjmu.

Jaký je rozdíl mezi jinými typy transakcí (např. Prodej) dárkovým poukazem na byt? Daň se neplatí pouze v jednom případě. Jmenovitě: pokud dárce a příjemce jsou blízcí příbuzní. Podle rodinného zákoníku Ruské federace tato kategorie zahrnuje:

• rodiče
• prarodiče;
• děti (rodinné a adoptivní);
• bratři a sestry (od jednoho nebo jednoho z rodičů).

Pokud jsou strany vzdálenými příbuznými nebo nejsou vázány krevními vazbami, bude výše daně činit 13% inventární hodnota bytu. Cena bydlení je stanovena na základě částky uvedené ve smlouvě. Odpovídá tržní hodnotě a je potvrzena certifikátem BTI. Hodnocení bytu provádí BTI na vaši žádost před transakcí.

Pokud postižená osoba nepotřebuje ubytování v naturáliích, můžete ji po obdržení dokladu o vlastnictví kdykoli prodat nebo s ním nakládat jiným způsobem. Je však třeba poznamenat, že prodej darovaného bytu také způsobuje povinnost platit peněžní poplatky státu. Zdanění se nevztahuje pouze na bydlení, které majitel vlastnil tři nebo více let. Proto, po obdržení bytu na základě dárkové smlouvy, je lepší chvíli počkat. Nezáleží na tom, jakým způsobem k vám šla: bez daní (od blízkého příbuzného) nebo již s jejich platbou.

Dávat příbuzným

Podle zákona lze příbuzné považovat za blízké a vzdálené. Termín „blízko“ byl popsán v kapitole „Daně“. Vzdálení příbuzní jsou všichni ostatní, propojeni krví i dokumentárními vazbami.

Postup vydávání darů blízkým příbuzným je stejný jako u cizinců. S takovým jednáním však vládní orgány vždy jednají se stranami věrněji a nepokládají zbytečné otázky. Navíc darování bytu synovi, dceři, rodičům, prarodičům, bratrům a sestrám není zdaněno.

Vzdálení příbuzní, stejně jako absolutně cizí, jsou povinni zaplatit poplatek ve prospěch státu, když dostávají bezplatné bydlení. Jeho velikost je 13% z nákladů na zásoby v areálu.

Je třeba si uvědomit, že darování do bytu nezletilému, který není blízkým příbuzným, je rovněž zdaněno. Děti však nemají zdroje svých příjmů. Proto je s takovou transakcí souhlas zákonní zástupci dítěte, protože budou muset zaplatit daň.

Dávat nezletilým

Zdá se, že dar je bezdůvodná transakce, která nevyžaduje žádné peníze ani jinou účast od příjemce majetku. Ale ne vždy zdarma je požehnáním. Například ne každý si může dovolit platit účty za energie. Ne vždy jsou prostory vhodné k bydlení a často vyžadují obrovské finanční investice.

Kromě toho, pokud strany nejsou blízcí příbuzní, příjemce bytu bude muset zaplatit značné daně státu, a ne každý má takovou příležitost. Proto musí být darovací listina pro dítě pro dítě podepsána také osobou na straně nezletilého, osobou, která má takové právo. Mohou to být zákonní zástupci, otec, matka, opatrovníci nebo poručníci.

Zajímavá situace nastává, když mu oficiální zástupci nezletilého dávají bydlení. Například dar dcery do bytu podepisuje na jedné straně dívčí máma a táta a na druhé straně jimi. A přestože jednají jménem dítěte a ve jeho prospěch, vypadá smlouva pro neznámou osobu velmi zvláštně - jako by si člověk udělal dárek sobě.

Darování části (části) bydlení

Pokud jsou prostory ve vlastnictví společný majetek před dvěma nebo více občany, před vydáním dárkového certifikátu pro část bytu, je nutné alokovat jejich akcie. Jsou určeny v částech (například 1/2 nebo 1/3), protože není možné rozdělit takovou místnost v naturáliích.

Podle zákona je registrováno právo každého majitele v jednom bytě s jedním číslem, navíc se katastrální číslo uděluje jako celek. Rozdělení na akcie je proto předpokladem pro provedení tohoto typu transakce.

Existují dvě možnosti, jak požádat o podíl na bydlení:

• další majitelé bytu;
• ostatním osobám.

Jsou-li dokumenty vyhotoveny pro jednoho ze stávajících vlastníků, nevyžaduje se souhlas ostatních.

Je-li dar na podíl v bytě vypracován pro jinou osobu, která nemá část bydlení, je nutný notářský souhlas ostatních majitelů. Pokud je jeden nebo více vlastníků nezletilými, bude vyžadováno povolení jejich opatrovníků nebo zákonných zástupců.

Načasování

Podepsání smlouvy a její registrace je možné pouze za osobní přítomnosti dárce (jeho zástupce). Pokud se ukáže, že v okamžiku transakce je vlastník bytu mrtvý (uznaný mrtvý), transakce se neprovádí.

Majitel tedy může pouze v životě vydat dárkový certifikát pro byt. Doklady, včetně smlouvy podepsané notářskou veřejností, nebudou platné, pokud nebude existovat skutečnost registrace transakce v Rosreestru.

Po doručení všech dokumentů je oběma stranám vydáno oznámení o přijetí. Registrační služba je poskytována do 20 kalendářních dnů ode dne přijetí všech dokumentů. Oznámení o vyřešení problému ve vaší žádosti přichází ve formě SMS na vaše telefonní číslo (pokud jste to uvedli při odesílání příspěvků) nebo poštou. Osvědčení o vlastnictví bytu můžete získat kdykoli, data v tomto případě nejsou nastavena.

Spory

V jakých případech můžete napadnout dárek pro byt?

Vlastník, který převedl byt zdarma na jinou osobu, může uplatnit své právo a podat žalobu na zrušení transakce v následujících případech:

• pokud se jeho zdraví zhoršilo nebo se jeho životní úroveň významně změnila (když k tomu došlo v důsledku transakce);
• pokud jednání konané osoby zaměřené na uzavření transakce mělo trestnou povahu;
• pokud jednání příjemce ve vztahu k nabytému majetku poškodí majetek a může vést k poškození, ztrátě nebo úplné ztrátě bydlení.

Pokud dárce zemřel, mohou dědici zesnulého napadnout dar v následujících situacích:

• jestliže činy příjemce majetku při podpisu smlouvy byly trestní povahy;
• pokud byl v okamžiku transakce dárce nebo hotová osoba v kruhu osob, které nebyly oprávněny takové akce provádět (viz odstavec „Kruh subjektů“).

Právo na napadení má také některé státní a obecní úřady (například státní zástupce, sociální ochrana), zákonní zástupci nezletilých, nekompetentní a částečně nekompetentní.

Kromě toho může vykonaný sám odmítnout obdržený majetek registrací odmítnutí u příslušných orgánů.

Jaký je rozdíl mezi darem a vůlí?

Často slyšíme výraz „závěť v bytě“. Co je to? Ve skutečnosti se jedná o jednoduchý každodenní výraz a nemá praktický význam. Listina vůle a vůle jsou zcela odlišné dokumenty, které mají různé právní důsledky. Jaké jsou podobnosti a rozdíly mezi těmito obchody?

Obecná pravidla:

• oba dokumenty jsou podepsány vlastníkem bytu během jeho života;
• při provádění transakcí je majetek převáděn z jedné strany na druhou zdarma;
• při výpočtu daně se používá jedno pravidlo: blízcí příbuzní jsou od ní osvobozeni, zatímco vzdálené a neoprávněné osoby platí.

Hlavní rozdíly v nakládání s majetkem získaným různými způsoby:

Závěr

Máte-li tedy otázku, jak získat dárkový certifikát pro byt, obraťte se na právníka, notáře nebo si prostudujte právní předpisy týkající se tohoto problému. Shromažďujte potřebné dokumenty, získejte souhlas druhé strany (nebo jejího zástupce). Udělejte darovací listinu ve trojím vyhotovení. Podepište to a svého příjemce. Se všemi nezbytnými kontakty Rosreestr. Varujte hotového (pokud není váš blízký příbuzný) o jeho povinnosti platit daň a získat osvědčení o vlastnictví.