Dnes nás bude zajímat dárkový certifikát pro byt. Výhody a nevýhody tohoto systému, stejně jako správný návrh procesu, jsou to, o co se mnoho zajímá. Opravdu, v Rusku je velmi obtížné získat životní prostor sám. A záležitosti bydlení hrají důležitou roli. Obzvláště pokud jde o dědictví. Aby se zabránilo „hašteření“, je často psán darovací listina pro byt. Výhody a nevýhody tohoto procesu, stejně jako všechny jeho nuance, budou uvedeny níže.
Co je to dárek
Ale pro začátečníky: o co jde? Co budeme řešit? Co je skutek dar? Musíte tomu plně porozumět. Obzvláště když je rozhovor o nemovitosti.
Dárek je smlouva na něco. Vlastník ji může napsat za účelem převodu nemovitosti nebo jakéhokoli jiného osobního předmětu k dispozici jiné osobě. Velmi účinná metoda „sdílení“ majetku mezi příbuznými. Žádné soudní spory, diskuse nebo hádky. Dejte každému jeden druh nemovitosti - a vy můžete opustit svět s klidnou duší, aniž byste se museli bát, že se děti „budou hádat“ kvůli metrům čtverečním. Tady je taková užitečná věc dárek pro byt. Jaké jsou její výhody a nevýhody? Musíte to vědět, než začnete se všemi papíry.
Druhy dárků
Mimochodem, dárky pro byt se mohou lišit. Obecně se rozlišují dva typy. První je dočasný. Reguluje, že v průběhu času převede majitel nemovitost na hotové. To znamená, že se okamžitě nepřevede do moci jiné osoby. Druhý je okamžitý. Po podpisu takové smlouvy je dárce povinen okamžitě převést všechna svá práva k majetku na hotovost.
Možná se druhá možnost používá nejčastěji. Lidé jsou vůči prvnímu scénáři skeptičtí. Koneckonců, je to docela snadné zrušit. Obzvláště pokud s dárcem moc nekomunikujete. Jaké jsou klady a zápory dárku do bytu? Zde lze situaci nahlížet z různých úhlů pohledu - pro hotové a majitele. Pokusíme se však posoudit situaci jako celek.
Zpětná vazba
Například pro někoho, kdo plánuje dát byt, možnost zrušit dárkovou smlouvu se stává obrovským plusem. Toto schéma využívají „mazaní“ staří lidé, kteří se snaží, jak je to možné, zajistit si vysoký stáří, pravděpodobně výměnou za životní prostor. A protože tomu tak není v Rusku, lidé souhlasí s bezvadným dodržováním smluvních podmínek, aby později dostali odměnu za své činy.
Není však vždy možné do bytu stáhnout darovací listinu. Pokud se však budete snažit usilovně, v každém případě budete moci svůj životní prostor získat legálně. Stačí například získat důkaz, že se po vaší finanční situaci vaše finanční situace prudce zhoršila nebo se objevila hrozná nemoc. V podstatě to zní strašidelně. Jakýkoli moderní profesionální právník je schopen odebrat dar do bytu, pokud je jeho klientem starší osoba. Pro majitele je tento jev výhodou, pro hotové - mínus.
Právní a právní aspekty
Jaké jsou klady a zápory tohoto daru? Již jsme se zabývali jedním bodem - jedná se o možnost ukončení smlouvy. Obecně s darováním vznikají určité právní a právní aspekty. Možná jsou považovány za výhody. Praxe však ukazuje trochu odlišný obrázek. Ve skutečnosti většina právních a právních aspektů dárkové smlouvy zmizí. Co lze připsat zde?
Například dar nesobeckosti. Majitel musí dobrovolně převést majetek na jinou osobu bez žoldáckých motivů. V případě bydlení by neměly být uplatňovány žádné protinávrhy. Ve skutečnosti je dar čistě dobrovolnou dohodou. A nikdo za ni nemá nárok.
Kromě toho se dar projeví během života dárce. V opačném případě bude zapsána závěť, která začne platit. Takže mějte na paměti. Obecně je tento aspekt přínosem pro každého. Zachrání i nejsilnější rodinu před soudem s metry čtverečními.
Daně
Má dar do bytu klady a zápory. Daně jsou další věc, kterou je třeba věnovat pozornost. Pro někoho je to opět nevýhoda, ale pro někoho je tento okamžik velmi prospěšný.
Jde o to, že daň platí zaplacená osoba, pokud je vůbec vzdáleným příbuzným dárce nebo cizincem. Velikost je stanovena v souladu s náklady na byt.
Blízcí příbuzní (vnoučata, děti a manželé, v některých případech bratři a sestry) jsou však z placení daní zpravidla osvobozeni. Proto pro ně tento aspekt samozřejmě nedává smysl.
Registrace
Dalším kontroverzním okamžikem je registrace smlouvy. Klady a zápory dávání bytu jsou odlišné. Ale jak již bylo jasné, všechny jsou nejednoznačné. A pro některé jsou výhody nevýhodami a mínusy jsou výhody a naopak. Státní registrace je ale úplně jiná záležitost.
Obecně se považuje za plus. To znamená, že uzavíráte dohodu o nezajímavém a neoprávněném rozhodnutí o převodu nemovitosti na jednu nebo druhou osobu. Podle této dohody jsou obě strany chráněny zákonem. Mají svá práva, povinnosti a odpovědnosti. Nikdo nemůže porušit zákonné a pevné rozhodnutí.
Na druhou stranu je registrace papíru poměrně drahá. A návrh dárku do bytu, jehož výhody a nevýhody se učíme, vyžaduje hodně času a úsilí. Ne každý chápe, jak tento proces organizovat. I zde není možné dospět ke společnému názoru.
Výhody
Nepochybnou nevýhodou pro dárce je v současné době takový faktor, jako je absence jakýchkoli práv k poskytování bydlení nebo podmínek bydlení. To vše proto, že po podpisu dokumentu jsou všechna práva předchozího vlastníka ztracena. A nemůže žádným způsobem požadovat něco na oplátku. Například se zaregistrujte v nebytové oblasti.
Nicméně někdy je to obrovské plus. Například, pokud jde o blízké příbuzné s napjatými vztahy v rodině. Například poté, co dáte dětem, není čeho se bát - rodiče nemají žádný legitimní důvod k tomu, aby vyvíjeli tlak na soucit nebo vyžadovali povzbuzení, údržbu a poskytnutí nového bydlení, které nahradí staré. Pokud k tomu dojde a vy jste schopni dárcovské transakce dokázat, můžete bezpečně jít před soud. Je pravda, že takový postup je velmi vzácný. Nejčastěji se lidé jednoduše vzdávají skutečnosti, že vydávají dar za něco nebo výměnou za jakékoli materiální zboží. Zvláštní debata je zbytečná.
Výprodej
Jak uzavřít dárkovou smlouvu na byt? Upřímně řečeno, pokud všechno důkladně pochopíte, nedochází k žádným závažným potížím. Pokud mluvíme o docela mladých dárcích, pak nebudou problémy s porozuměním procesu. První věc, kterou potřebujete, je čas. Druhým je příprava dokumentů. Chcete-li sepsat darovací listinu, přineste:
- osvědčení o vlastnictví;
- samotná dárková smlouva (2 kopie);
- osvědčení o registraci bytu;
- výkaz nákladů na bydlení (tržní cena);
- přijetí platby poplatku ve výši 1 000 rublů;
- výpis z knihy domů (pořízený v bytové kanceláři);
- osvědčení o rozvodu a manželství;
- žádost o registraci převodu práv (od hotového);
- souhlas nájemníků-spoluvlastníků s transakcí (pokud existuje).
To vše je předkládáno do státního registru katastru a kartografie. Podobné podniky jsou k dispozici v každém městě. Poté je podepsána darovací smlouva, po které je zaregistrován nový majitel domu. To je vše. Nic těžkého, když o tom přemýšlíte. Vůle nebo skutek vůle? Výhody a nevýhody druhého objektu jsou nám již známy. A jak ukazuje praxe, jsou to dárkové certifikáty pro nemovitosti, které chrání blízké příbuzné před skutečnou válkou. Mějte na paměti. Nejčastěji je upřednostňována tato forma převodu vlastnictví.
