Jedním z nejziskovějších a nejspolehlivějších způsobů, jak investovat peníze, bylo vždy investování do nemovitostí.
Důvodem jsou nízká rizika a vysoká likvidita nemovitostí, stejně jako vysoká poptávka po rezidenčních nemovitostech a komerčních prostorách.
Pro úspěšnou investici se doporučuje volit investiční objekty ve velkých městech, protože metrů čtverečních v nich neustále rostou náklady.
Pokud nebude dostatek volných finančních zdrojů na komerční nemovitosti, budou apartmány a domy skvělou volbou. Vzhledem k jejich nepříliš vysokým cenám relativně velkých zařízení a vysoké poptávce rychle začínají dosahovat zisku.
Druhy a metody investování do nemovitostí
Existuje několik typů investic do nemovitostí a pouze dva způsoby, jak dosáhnout zisku:
- Následný pronájem pořízeného majetku. Nejziskovější investiční varianta, protože kromě následného dalšího prodeje nemovitosti obdrží investor od nájemce měsíční poplatek.
- Prodat. Investor může vydělat koupí nemovitosti za nízkou cenu a následným prodejem za vyšší cenu.
Investování do nemovitostí je rozděleno do několika typů:
- Investice do komerčních nemovitostí;
- investice do rezidenčních nemovitostí;
- investice do příměstských nemovitostí;
- investice do půdy;
- investice do parkovacích míst;
- investice do nemovitostí v zahraničí;
- investice do nemovitostí ve výstavbě.
Každý investor si může vybrat nejvhodnější investiční variantu. Velké investory mají tendenci upřednostňovat investice do komerčních nemovitostí. Menší investovat peníze v rezidenčních nemovitostech nebo ve výstavbě.
Funkce nákupu nemovitostí pro začátečníky
Pro osobu, která nemá žádné znalosti v oblasti investic, bude obtížné zahájit svou činnost v této oblasti. Investováním vlastních zdrojů to znalí lidé dělají z nějakého důvodu a nejprve důkladně prostudují trh, region a umístění, jakož i ekonomickou situaci oblasti, kde se investice nachází.
Pro správné zahájení investiční činnosti doporučujeme přečíst si nejprve užitečnou knihu „Investice do nemovitostí pro figuríny“ (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Pomůže začínajícímu investorovi porozumět všem otázkám zájmu a vyhnout se mnoha chybám.
Investování bez investic
Mnoho lidí, kteří si chtějí koupit bydlení pro pasivní příjem, ale nemají dost vlastních prostředků, se ptají: „Existuje investice do nemovitostí bez peněz?“ Samozřejmě, že ano. Navíc několik možností:
- Koupě nemovitosti s hypotékou - poté, co jste takto zakoupili bydlení, si jej poté můžete pronajmout a splácet hypotéku s přijatými prostředky. Za několik let budou splátky nájemného pokrývat celý hypoteční dluh a nemovitost se nakonec stane majetkem investora. V tomto případě nemusíte utrácet své vlastní peníze za nákup nemovitostí.
- Nákup zabaveného majetku - tato metoda je podobná předchozí metodě, banka již slíbila pouze investiční objekt. Cena takových bytů je mnohem nižší než na trhu, a proto je jejich investováním možné získat ještě větší zisk, a to tak, že si je koupí na úvěr a také si pronajmou.
Tak, začnete investovat do nemovitostí od nuly, můžete nejen získat významné zisky, ale také neinvestovat velké částky peněz. Tento typ investice je nejméně rizikový a je schopen v budoucnosti vytvářet dobrý pasivní příjem.
Investice do nemovitostí ve výstavbě
Investice do rozestavěných nemovitostí jsou nejrizikovější možností vzhledem k jejich nepředvídatelnosti.
Předpokládejme, že investor investoval své peníze do výstavby nového bytu. Náhle se developer prohlásí za bankrot nebo stavba je kvůli krizi zmrazená.
V takovém případě investor ztratí všechny investované prostředky, nebo je prostě nemůže vybrat na dobu neurčitou.
Aby se předešlo těmto situacím, je nutné nejprve vybrat vývojáře s dobrou pověstí a dlouhodobou prací v této oblasti.
V poslední době byl nejoblíbenější následující investiční plán pro rozestavěnou nemovitost: nejprve se investovalo do výstavby domu, poté se po dokončení výstavby pronajal byt a poté se o několik let později prodal za tržní hodnotu. Tato možnost přináší dobrý zisk.
Investice do komerčních nemovitostí
Tento typ vyžaduje investice významných finančních zdrojů. Má však také mnoho výhod. Jakmile investujete do komerčních nemovitostí, můžete získat pasivní zisk, aniž byste tento proces řídili.
Ke kontrole komerčních nemovitostí stačí najmout potřebné odborníky a poté povrchně řídit proces návratnosti investic.
Proces správy velkých objektů je samozřejmě mnohem komplikovanější než obytný prostor, ale zisk je mnohokrát větší. Pokud tedy investor nevlastní základy správy a řízení, je lepší investovat do nekomerčních nemovitostí.
Investice do rezidenčních nemovitostí
Jedná se o nejméně rizikový typ investice. Jakmile investujete peníze do nákupu bytu, můžete si jej v budoucnu jednoduše pronajmout a získat další příjem. Jednopokojové byty jsou v největší poptávce, protože se snadněji prodávají a pronajímají. Proto je lepší koupit dva jednopokojové byty než jeden dvoupokojový.
Při hledání objektů pro investice je nutné vzít v úvahu oblast, ve které bude byt umístěn, rozvoj infrastruktury, výhled z oken, počet podlaží a nábytek.
Investice do rezidenčních nemovitostí má také další výhodu, zejména pro malé investory - je vyžadováno malé množství peněz.
Investice do nemovitostí s následným pronájmem
Jak vidíte, metody a typy investic jsou dostačující, aby si každý mohl vybrat možnost, která jim vyhovuje. Pro minimalizaci jejich rizik a zvýšení zisku je možné, aby investor koupil rezidenční nemovitost s následným leasingem.
V dlouhodobém horizontu jde o postupnou návratnost investic a poté čistý zisk. Pokud chce vlastník nemovitosti jej prodat ve správný čas, bude mít čas na další zisk z pronájmu.
Pro výhodnější investici se doporučuje zvolit slibnou oblast, vhodné uspořádání, opravu a vybavení bytu. Tato investice do nemovitostí je vhodná pro méně rizikové investory a může se vyplatit v krátkém čase.
Vlastnosti investic v Rusku
Aktivní investice do nemovitostí v Rusku se začaly rozvíjet v polovině 90. let. Největší objem investičních transakcí nastal v letech 2005-2006. V té době byli kupující ochotni zaplatit více než 10% z hodnoty předmětu, pokud by je prodali pouze ostatním.
Po krizi však došlo k prudkému poklesu aktivity investorů.Důvodem bylo zvýšení cen bydlení v některých regionech země o 150%. Bylo to kvůli inflaci, a nikoli kvůli klesající poptávce po bydlení.
Proto při výběru investičních objektů komerčních i nekomerčních nemovitostí je prioritou upřednostňovat megacity. Nejlepší města pro investice do nemovitostí jsou Moskva a Petrohrad, kde poptávka po bydlení neustále roste díky cizincům, kteří přišli do práce. V současné době jsou investice v investiční oblasti prioritou a vysoce likvidní.
Výnosná investice
Analýzou výše uvedených typů a metod investování můžeme některé shrnout.
Investování do nemovitostí je velmi spolehlivý a dobrý způsob, jak investovat za účelem dosažení zisku.
Pro soukromé investory je méně výhodné nakupovat nemovitosti na úvěr než pro velké developery za účelem následného dalšího prodeje. Vysoké úrokové sazby a dlouhodobá návratnost investovaného objektu nedávají malým investorům významné zisky.
Je lepší investovat do neziskového bydlení, protože podléhá menším výkyvům hodnoty a poptávka po něm přetrvává i během hospodářské krize.
Investice do nemovitostí bez peněz je možné také v zahraničí, kde existují speciální programy pro nákup domu. Nicméně malý soukromé investory Neriskují investice do jiných zemí, ale raději mají příjem ve své vlastní zemi.
