Investice do stavebnictví jsou důležitým prvkem hospodářské politiky pro efektivní rozvoj každého města i celé země. Investice - peněžní injekce do stavebnictví, zajištění další expanze, reprodukce a údržby kapitálu. Proces investování spočívá v přechodu volného financování do různých forem hromadění bohatství od těch, kteří je mají hojně k těm, kteří je potřebují.
Investice do stavebnictví jsou v současné době tokem zdrojů s cílem zvýšit objem kapitálu v následujících obdobích. Subjekty investic pro zisk a přínosy po zahájení investičního plánu do akce čekají určitou dobu.
Druhy investic
Investiční financování má dvě varianty: skutečné a finanční.
Velké finanční injekce do dlouhodobého majetku, výstavba, rekonstrukce, přestavba a rozšiřování různých ekonomických objektů patří do skupiny skutečného financování. Takové kapitálové investice prováděné státními orgány a soukromými korporacemi.
Stát financuje zařízení, za tím provádí opodstatnění investic do stavebnictví, příspěvky směřují do dotovaných výrobních odvětví. Financují se sociální zařízení a podniky s nízkými příjmy. Jako zdroj státních investic se používají externí a interní půjčky, daně, příjmy státních podniků a zavádění nových objemů peněžní zásoby.
Soukromé financování investic se provádí pomocí nerozděleného zisku, odpisů v rámci podniku. Soukromí věřitelé mohou investovat do stavebnictví tím, že přitahují finance jiných lidí ve formě získávání půjček nebo simulace cenných papírů.
Finanční investice do stavebnictví zahrnují nákup cenných papírů od vlastníka, který je vlastníkem stavby. Takové investice dávají investorům právo po dokončení výstavby obdržet příjem ve formě dividend nebo úroků kromě nominální hodnoty cenných papírů.
Kapitálová stavba
Stavebnictví jako průmysl odpovídá za výstavbu, rekonstrukci, rekonstrukci staveb v různých oblastech hospodářské činnosti. V obecnějším pojetí je stavba chápána jako kombinace vědy, architektury a výroby. V důsledku stavební výroby vznikají výrobky včetně obytných a veřejných budov, budov zvláštního určení, průmyslových komplexů a samostatných prostor, dopravních a komunikačních linek.
Charakteristické znaky investiční výstavby
V souvislosti s charakteristickou činností výrobních produktů má investiční výstavba řadu charakteristických rysů od ostatních průmyslových odvětví:
- stavební a instalační oddělení, organizace v důsledku činností vydávající hotové výrobky ve formě pevných a pevných budov na určitém území;
- výrobní aktiva stavební organizace ve formě aktivního vybavení, nástrojů a zařízení je mobilní povahy;
- výrobní cyklus trvá dlouhou dobu, od dvou do tří měsíců až několika let;
- Globální stavební projekty se staví nejčastěji na otevřených prostranstvích, na čerstvém vzduchu, někdy v obtížných klimatických podmínkách.
Účinná investiční výdajová opatření
Při výrazném snížení objemu příchozích kapitálových vkladů se doporučuje racionálně utratit již existující zdroje.
Investoři jsou vybíráni na konkurenčním základě ve formě nabídkových řízení. U činností vedoucích pracovníků a osob s rozhodovací pravomocí při uzavírání smlouvy jsou ukládána pracovní omezení. Vytváří se transparentní schéma financování stavebních projektů, řízené vládními službami, majiteli podniků, věřitelskými bankami a veřejností. To se stává záručním opatřením pro efektivní vynakládání investičního financování.
Pro kontrolní fázi je důležité správně vyhodnotit zúčastněné investiční projekty na základě komplexního přezkumu výsledků finanční analýzy a dynamiky trhu. Metody zkoumání efektivity každého investičního projektu určují ceny, úrokové sazby, směnné kurzy.
Poslední roky se vyznačují tím, že náklady na výstavbu rostou, důvodem je zvýšení nákladů na rozvoj investičních a architektonických projektů. To je patrné zejména při zvažování možností financování bytové a kancelářské výstavby.
Použití při výstavbě soukromých investic
Za určitých podmínek nejsou veřejné investice přitahovány, z různých důvodů se investice soukromého kapitálu používají na výstavbu a rekonstrukci stavebních projektů. Existují čtyři hlavní vzorce účasti firemních investic:
- podnikatelské schéma;
- pronájem modelu;
- koncesní systém;
- společná státní a soukromá spolupráce.
Podnikatelský investiční plán se používá nejčastěji, je transparentní a srozumitelný. Vrácení investovaných prostředků se provádí při zahájení provozu zprovozněného zařízení ve formě příjmu z práce nebo z hospodářské činnosti zařízení.
V modelu pronájmu se design, vývoj a financování provádí na úkor podnikového kapitálu soukromého investora. Stát za tímto účelem stavěl zařízení a pronajímal je pro své potřeby pravidelným splácením leasingu za stanovené ceny. To je výhodné pro uživatele kvůli pevným tarifům a investiční rizika jsou minimální díky solidnímu nájemnému.
Koncesní schéma se v tomto liší od předchozího modelu soukromý investor s určitými finančními riziky. Jsou vyjádřeny jako variabilní příjem, v závislosti na tržní poptávce po prostorech. V rámci tohoto systému stanoví stát a soukromý vlastník podmínky koncese, po které se struktura stává majetkem státu bezplatně.
Kombinace soukromého a státního kapitálu ve formě spolupráce umožní využití veřejných prostředků a soukromých investic k vytvoření investic do budovaného zařízení. Takový investiční plán zahrnuje vytvoření smíšené zájmové skupiny podniků. Stát si vyhrazuje právo použít úrok ve formě přímé přítomnosti a soukromý obchodník doufá v ziskovou investici.
Gosstroyovy funkce
Gosstroy Ruska se zabývá posuzováním a vytvářením schémat pro investice do stavebnictví. Organizace má následující úkoly:
- vývoj a implementace státních zařízení v oblasti financování výstavby, bytových a komunálních služeb, architektury, formování federálních metod řízení investic v moderních ekonomických podmínkách;
- podpora vytváření partnerství, poskytování záruk pracovníkům v oblasti investic, výstavby, bydlení a komunálních služeb;
- koordinace řídících činností jednotlivých subjektů Ruské federace v oblasti výstavby a rekonstrukce;
- vývoj regulačních stavebních dokumentů, GOST pro inženýrské sítě, územní plánování, projektování, generální opravy;
- utváření a řešení některých otázek v oblasti bydlení, rozvoje programů rozvoje sociální oblasti, komunální struktury, vývoje a provádění standardů, na jejichž základě se vytváří odhad pro výstavbu;
- zlepšování kvality architektonických a designových rozhodnutí v oblasti územního plánování a přesídlování občanů s cílem vytvořit pro obyvatelstvo plnohodnotné životní prostředí.
Investice do bydlení
Domy na primárním trhu s nemovitostmi se staví hlavně prostřednictvím soukromých investic, přispěvatelé se nazývají držitelé akcií. Procento těchto investorů z celkového objemu investorů dosahuje asi 80%. Přímé investice do nemovitostí provádějí ti, kteří budou v bytě bydlet po dokončení stavby. Strategické a přímé formy vkladů jsou žádány, aby zvětšily plochu budoucího bytu několika operacemi, nejprve platily za jednu místnost, pak dvě místnosti a tak dále, dokud nebude dosaženo požadovaného výsledku.
Další typ investora investuje do výstavby bytového domu, aby mohl těžit z dalšího prodeje bytu. Procentní podíl portfoliových investorů na celkovém podílu investorů odhadují odborníci na 15%, podíl lidí, kteří se snaží zvýšit svůj investovaný kapitál, se zvyšuje každý rok v průměru o 1%.
Investice do nemovitostí podle ziskovosti se porovnávají s prací na finančním trhu. Setrvačnost trhu s bydlením je zřejmá, pro operace trvá déle než změna kotace na burze. Za nepříznivých okolností zůstane investor u přijaté nemovitosti ve formě bytu a ne se znehodnocenými akciemi nebo jinými cennými papíry.
Investice do kancelářských nemovitostí
Financování tohoto typu stavby závisí na předpovědích odborníků na další období. Investiční společnost sází na nové trendy na trhu kancelářských metrů čtverečních. Majitelé malých a středních budov a obchodních center jsou pod tlakem konkurentů a připravují prostory na prodej a přestávají je pronajímat.
Po uvedení nové stavby do provozu jsou nájemníci a kupující téměř okamžitě umístěni v kancelářských prostorech, zejména pokud se nacházejí v centru města a v obchodních čtvrtích. K uspokojení poptávky se kancelářská výstavba odehrává v obchodním centru města a v pohodlné dopravní křižovatce. Nejnovější trendy jsou pozorovány ve výstavbě nejen obchodních center ekonomické třídy, ale také prestižních center třídy A. Následující roky uspokojí i ty nejnáročnější nájemníky.
Investice do výstavby hotelových komplexů
Cestovní ruch ztrácí zisky z nedostatku ubytování v hotelu. Ekonomické důvody, nepříznivé investiční klima v této oblasti vedou k tomu, že potřeba krátkodobého usídlení lidí je vyřešena na náklady majitelů, kteří si pronajímají byty za denní nájem. Nejnovější trendy na trhu však odhalily trendy, pokud jde o soukromé investice do výstavby nových moderních hotelových komplexů všech tříd od „ekonomiky“ po „prestiž“. Nejvíce ochotně investují peníze levným hotelům, zatímco poptávka po těchto místnostech prudce roste díky kombinaci zabezpečení, přiměřené ceny a kvalitních služeb.
Obchodní plán koncepce
Podnikatelský plán je systematický oficiální dokument představující zdůvodnění realizace investičního projektu v prezentované verzi. Zahrnuto v balíčku dokumentů popisujících podstatu investičního systému.Oficiálně jmenované osoby, které jsou přímo závislé na výběru investora, dostávají mnoho podnikatelských plánů v rámci projektové dokumentace pro investice do výstavby.
Vypracování obchodního plánu probíhá v souladu s určitými pravidly:
- obchodní plán vypracovaný v souladu se všemi pravidly je pracovním dokumentem informujícím o provádění myšlenek, které budou zajímat potenciální investory;
- investiční společnost, která pečlivě promyšleně vypracovala plán a předvedla odborné školení v oblasti stavebnictví a určila první dojem investorů o projektu a investičních vyhlídkách;
- plán pomáhá účinně sledovat realizaci projektu;
- plán zahrnuje podrobné zdůvodnění určitých událostí, nutí vývojáře již v první fázi kriticky vyhodnotit vybrané akce, vypočítat ukazatele a včasně odstranit chyby a nesprávné výpočty, které se objevily.
Podnikatelský plán je vypracován podle obecně přijímaného systému. Jeho pracovní struktura je popsána ve formě dispozičního plánu. Je prezentováno složení sekcí a charakterizovány informace obsažené v každé sekci.
Povaha a druhy investičních rizik
Investiční rizika představují nebezpečí odpisů příspěvku na výstavbu, snížení a úplnou ztrátu jeho původní hodnoty v důsledku neprofesionálních akcí vedení stavební organizace nebo vládních orgánů. Tvůrce investičního projektu nejprve upozorňuje na riziko a poté odhaluje potenciální příjem. Projekty s perspektivou vysokých výnosů mají sklon k vysokému stupni rizika. Investiční rizika jsou klasifikována:
- systémová skupina rizik vzniká pod vlivem vnějších faktorů tržního hospodářství a je nedílnou součástí jakékoli činnosti související s investicemi, zahrnuje inflaci, politické konflikty, měnové výkyvy a další;
- nesystémová rizika jsou sledována soukromými investicemi v důsledku průmyslového, úvěrového a obchodního rizika jednoho konkrétního nástroje nebo investora, aby je minimalizovala během provádění projektu, mění svou strategii pomocí racionálního řízení;
- inflační riziko je způsobeno nepředvídatelným nárůstem inflace, má negativní dopad na velikost reálného zisku, hodnota aktiv klesá, nedosahuje se předvídaná ziskovost, tento typ rizika přímo souvisí se změnami úrokových sazeb.
Způsoby, jak minimalizovat rizika
Investice do stavebnictví podléhají různým změnám druhy rizik včasné posouzení rizikového přínosu, analýza finančních nástrojů pomáhá vytvořit optimální rovnováhu mezi riziky a výnosnou částí projektu. K minimalizaci rizik se používají různé metody, například investice do zahraničních aktiv, snížení objemu úvěrových prostředků určených k uložení.
Snížení rizika ušlý zisk stavební odhady jsou pečlivě sledovány a kontrolovány, akcie jsou pojištěny futures kontrakty typ. Riziko nižší likvidity je sníženo při použití nejvíce vyzkoušených akcií s vysokou likviditou známých společností. Provozní rizika se snižují pečlivým výběrem profesionálního dodavatele.
Investiční společnosti na moderním stavebním trhu
Nový systém úvěrových a finančních forem byl vyvinut v poválečném období, před válkou byly zaznamenány pouze určité projevy investičních společností. V zájmu přilákání financí se společnosti stávají emitenty cenných papírů a poté jsou peníze investovány do nákupu finančních nástrojů jiných společností nebo korporací.
Otevřené investiční společnosti jsou klasifikovány jako systém podílových fondů, vydávají cenné dokumenty v malých, sudých částech, postupně přitahují kapitál a počítají s přilákáním nových kupujících. Neustálý prodej akcií vám umožní cíleně zvýšit investice.
Uzavřený typ společností vydává požadovaný objem akcií okamžitě v plné výši. Noví kupující nejsou přitahováni, cenné dokumenty lze zakoupit pouze od starých kupujících.
Závěrem je třeba poznamenat, že investiční výstavba v naší zemi se rychle rozvíjí. Investoři, kteří investují do výstavby ekonomických a jiných zařízení, získají dobré výhody. Je-li základem financování správné posouzení rizik a očekávaných zisků, bude mít investice z výstavby do veřejné nebo soukromé společnosti prospěch.
