Rozvodové hypotéky: Praktické pokyny a rozdělení majetku

Podle statistik dnes v každé druhé rodině končí idyla dříve nebo později. Pak se manželé nejčastěji rozhodnou začít nový život odděleně a manželství zruší. Pokud však budou bydlet v bytě zakoupeném na hypotéku, bude rodina nevyhnutelně čelit dalším problémům.

Hypotéka s rozvodem je obtížným úkolem jak pro manžele, tak pro banku. Jak mám zacházet s zatíženými nemovitostmi a kdo bude muset dále nést úvěrové břímě? Jaká práva má třetí strana - banka? Jak může reagovat na takový obrat událostí v rodině dlužníků, jako je rozvod?

Hypoteční byt: jak být?

Podle článku 33 zákona o rodině Ruské federace mají manželé právo sdílet majetek ve stejných podílech. Výjimkou jsou případy uvedené samostatně v manželské smlouvě.

Jak se rozvedete v bytě na hypotéku? Byt zatížený hypotékou je také majetkem manželů, a proto si oba po rozvodu nárokují stejné části majetku. Opět platí, že s výhradou předmanželské dohody. Jediným problémem je, že zatímco hypotéka je v platnosti, třetí strana - banka - má právo uvalit omezení na právo používat bydlení.

Bez souhlasu banky nemá žádný z manželů právo:

• prodej bytů;
• výměna;
• dárky;
• převody jako zajištění jiné banky.

Zavedená přestavba a registrace příbuzných jsou rovněž omezena.

Hodně tedy záleží na pozici banky. To velmi komplikuje proces rozdělování majetku během rozvodu. Banka se může pokusit stanovit podmínky, například požadavek na uzavření dluhu v předstihu. Pokud je věc projednána u soudu, jsou možné i jiné možnosti - získání souhlasu finanční instituce s prodejem bytu nebo obnovení půjčky. Hlavní věc - v žádném případě neskrývejte před bankou skutečnost rozvodu manželů!

Výsledek rozvodu a možnosti řešení problémů s rozdělením majetku závisí na tom, jaké podmínky byly v hypoteční smlouvě zpřesněny. Stejné podmínky nakonec určí osobu odpovědnou za splácení hypotečního úvěru do banky.

Jak lze sjednat hypotéku?

Existuje několik možností:

• manželé nebo manželky jsou spoludlužiteli, jsou společně a nerozdílně odpovědní za půjčku;
• půjčka byla vydána jednomu z manželů, zatímco druhý souhlasil s uzavřením dohody a jednal jako ručitel;
• byla uzavřena manželská smlouva mezi manželi, půjčka je vydána jednomu z manželů, druhý nemá právo na vlastní bydlení a není odpovědný za hypoteční úvěr;
• před manželstvím byla jednomu z manželů vydána hypotéka;
• hypotéka je registrována u manželů manželů podle zvykového práva.

Jak je rozvedena hypotéka při rozvodu? V závislosti na typu zpracování transakce se mohou podmínky pro splacení půjčky a užívání nemovitosti také lišit.

Spoludlužníci manžela / manželky

Banky stále více preferují zajištění hypotéky pro oba manžele současně. V tomto případě se vezme v úvahu příjem obou stran, a pokud je jedna z nich v úpadku, je méně pravděpodobné, že banka obdrží úvěrové selhání. Spoludlužníci jsou společně a nerozdílně odpovědní za půjčku a koupený byt patří oběma sobě stejně.

Ale bydlení není vždy rozděleno rovnoměrně mezi manžele, pokud je byt v hypotéce s rozvodem. Pokud existuje dítě, pak rozdělení bere v úvahu zájmy nezletilých.

Jak se dělí úvěrové závazky

Možnosti sdílení dluhů mezi spoluvypůjčujícími manželi jsou následující:

1. Manželé pokračují v splácení půjčky společně, každý po splacení obdrží každý část svého bydlení.
2. Jeden z manželů platí půjčku sám. Po uzavření hypotéky a odstranění břemene obdrží veškeré ubytování v majetku nebo kompenzaci od druhého z manželů. Tato možnost je možná jak na smluvním základě dohodou obou stran, tak na základě soudního rozhodnutí.
3. Smlouva o hypotéce je znovu vydána a každý z bývalých spoludlužníků samostatně platí svou část. To se děje pouze se souhlasem věřitelské banky.
4. Pokud to příjem jednoho z manželů umožňuje, s jeho souhlasem je hypotéka znovu vydána. Část finančních prostředků vyplacených před rozvodem se vyplatí druhému z manželů. V tomto případě se první stává úplným vlastníkem celého bydlení a je za úvěr nezávislý.

Půjčka vydána pro jednoho z manželů

V takovém případě je za půjčku odpovědný pouze výpůjční partner. Druhý však nemá o nic méně práva na nabytý majetek, v souladu se zákonem 33 zákona o rodině Ruské federace.

V případě rozvodu jsou k dispozici následující možnosti:

1. Byt je rozdělen na části-pokoje mezi manželi (pokud se nejedná o jednopokojový byt), banka souhlasí s opětovným poskytnutím půjčky a každý z manželů začne samostatně platit za svou část.
2. Pokud nelze byt rozdělit na pokoje, pak se podíly není možné přijít na předchozí možnost, protože část bydlení nemůže být zastavena bankou. Půjčující manželka nadále platí hypotéku sama. Hypoteční smlouvu však může znovu vydat pouze pro sebe (se souhlasem manžela / manželky) nebo po uzavření půjčky získat zpět polovinu prostředků.

Hypotéka před sňatkem s rozvodem

Pokud jeden z manželů koupil nemovitost před uzavřením zákonného manželství, nikdo nemůže zpochybnit jeho vlastnické právo. Pokud bylo bydlení zakoupeno na hypotéku, vlastní pouze část, kterou dokázal zaplatit před svatbou.

Po uzavření unie píše manžel a manželka prohlášení do banky a druhý z manželů se stává spoluvypůjčovatelem nebo ručitelem hypotečního úvěru. V případě rozvodu bude pár sdílet část, která byla společně vyplacena. Zbytek bytu bude distribuován podle jedné z výše uvedených možností.

Občanské manželství

Na osoby v neregistrovaném manželství se nevztahuje článek 33 rodinného zákoníku Ruské federace. Podléhají mírně odlišným zákonům a předpisům. Společně získaný majetek v nedovoleném manželství po vyčerpání společníků není rozdělen na polovinu. Co kdyby se lidem podařilo získat byt v hypotéce?

Pokud manželé podle zvykového práva čerpají hypotéku, uzavře banka smlouvu o půjčce se společnou nebo nerozdílnou odpovědností. Byt je převeden do vlastnictví hlavního dlužníka. V případě rozvodu bude muset druhý soud jednat u soudu. Bude muset prokázat skutečnost vztahu a potvrdit fakt, že splátky hypotéky využívají rodinného rozpočtu.

Další možnost je také možná. V současné době banky začínají mít stále více odlišný přístup k pojmu „občanské manželství“. Hypotéka začíná dotazníkem, ve sloupci rodinného stavu, který uvádí: oficiální manželství / občanské manželství. Hypotéka je získána ve spoluvlastnictví. V důsledku toho je byt rovnoměrně rozdělen mezi manžele a hypotéka po rozvodu je stále splacena společně.

Manželská smlouva

Notářsky ověřená dohoda mezi manželi je řešením všech možných problémů. Skutečnost je taková, že smlouva uzavřená mezi manželi před sňatkem nebo sňatkem, bezprostředně před registrací hypotéky, předepisuje možnosti rozdělení majetku a odpovědnosti za hypotéku po rozvodu.

Nejčastěji je předmanželská smlouva uzavřena, pokud jedna ze stran nemá příležitost být vypůjčovatelem půjčky nebo z mnoha důvodů neplánuje stát se vlastníkem nemovitosti. Poté se druhý z manželů stává úplným vlastníkem bytu a odpovídá za půjčku. Není nutný další zásah banky nebo soudu, vše je již definováno.

Ve smlouvě mohou být také popsány následující body v případě rozvodu:

• velikost podílu každého z manželů;
• možnost kompenzace dluhu jiným majetkem;
• rozdělení výše hypotéky mezi manžele;
• náhrada jednomu z manželů v případě, že odmítne podíl na majetku.

Když byt není rozdělen na stejné části

V některých případech se byt, který je hypoteční smlouvou, nerozdělí rovnoměrně mezi manžele:

1. Vojenská hypotéka. Při rozvodu mezi manželi bude rozdělena pouze část, která je hrazena z rodinného rozpočtu.

2. V případě poskytnutí hypotéky na vlastní bydlení zakoupené z osobních prostředků. To jsou peníze, které jeden z manželů obdržel jako dar, jako dědictví v důsledku prodeje osobního majetku. K prokázání této skutečnosti budou vyžadovány podpůrné dokumenty, například darovací listina, úkony privatizace.

Pokud jsou nezletilé děti

Pokud se manželé nemohou dohodnout pokojně a soud se podílí na rozdělení majetku, bude určitě přihlížet k zájmům dětí.

V tomto případě je velmi důležitá skutečnost, že najde majetek ve vlastnictví nezletilého. To je možné, pokud je dítě dědicem rezidenčního majetku nebo je zařazeno do seznamu privatizace. Zákon rovněž stanoví případy, kdy má dítě po dosažení věku 14 let právo na nezávislé transakce s nemovitostmi.

Pokud má syn nebo dcera svůj vlastní podíl na bytě, přidá se jeho část k části toho rodiče, u kterého zůstává.

Pokud je dítě zaregistrováno v bytě, ale manžel je plným majitelem, jeho manželka bude mít podíl, pokud nezletilý zůstane s ní, a dosud nezískala vlastní nemovitost.

Jak být s certifikátem

Často se vyskytují případy, kdy se mateřský kapitál používá ke zlepšení podmínek bydlení. A ve většině rodin to pomáhá splácet hypotéku. Mateřský kapitál + ​​rozvod je v moderních rodinách také běžným problémem. Faktem je, že není zcela jasné, jak rozdělit byt, ve kterém je část placena státním certifikátem.

Nejčastěji se během soudu uznává, že mateřský kapitál byl poskytnut jedné osobě - ​​matce, a lze ji připsat dárkové smlouvě. To znamená, že majetek nakoupený na úkor certifikátu je osobní a banka jej nemůže rozdělit nebo zabavit, aby splatila dluhy manželů.

Existují výjimky. Podíl bytu získaného za státní podporu může být přiznán manželovi v případě, že matka dítě opustí nebo jej zbaví rodičovských práv.

Závěr

Rozdělení hypoték při rozvodu i rozdělení majetku je velmi složitý, dlouhý a pracný proces, kterého se musí účastnit nejen manželé, ale i banka. Zájmy a zásady posledně jmenovaných se zohledňují také v případě soudního jednání, protože instituce má v každém případě právo přijímat dluhy od dlužníků a není zapojena do jejich osobních věcí. Proto lze hypotéku při rozvodu v různých případech znovu vydat, prodloužit nebo předčasně uzavřít. Někdy je banka nucena prodat byt prostřednictvím dražby, jejíž náklady nese manžel.

V důsledku toho může výsledek rozvodu způsobit vážné materiální poškození obou manželů nebo jednoho z manželů. Nebude moc příjemné začít nový život s břemenem bydlení, které patří jiné osobě.Nejlepší možností je proto uzavřít smlouvu před sňatkem nebo bezprostředně před hypotékou, aby se předešlo možným problémům. Mírová dohoda mezi manželi může také úspěšně vyřešit záležitost, protože někdy může být soud na straně banky a rozhodnout, že nebude ve prospěch rodiny.

Nalezení síly k zachování unie je nicméně nejúžasnějším způsobem, jak situaci vyřešit. Koneckonců, v rodině není nic lepšího než mír a láska.