Nákup nemovitostí pro ruské obyvatelstvo je hlavním problémem spojeným s nárůstem a bez této impozantní hodnoty. Ceny bytů neustále rostou a neponechávají průměrným občanům možnost shromáždit potřebné množství a koupit si vlastní bydlení. Pro vyřešení problému s bydlením vyvinul stát společně s velkými bankovními institucemi speciální hypoteční úvěrový program, který vám umožní koupit nemovitost za výhodných podmínek.
Hypotéka státní podpory: co to znamená?
Nejprve se pokusíme pochopit podstatu tohoto pojmu. Hypotéka se státní podporou - relativně nový úvěrový produkt, vyvinutý s cílem finanční podpory pro občany se středním příjmem při řešení problému bydlení. Většina obyvatel Ruské federace si nemůže dovolit koupit nemovitost kvůli neustále rostoucím cenám nemovitostí. Tato kategorie obyvatelstva má právo získat půjčku za zvýhodněných podmínek, podle níž stát převezme část závazků dlužníka. Podle posledních údajů byla hypotéka se státní podporou prodloužena do konce roku 2016. Proto, pokud ještě nemáte svůj vlastní byt nebo dům, spěchejte kontaktovat banku.
Hypotéka se státní podporou: co to znamená pro stát?
Hospodářský růst v zemi přímo závisí na spotřebitelské poptávce po nemovitostech. Pořízení majetku občany Ruské federace je klíčem k úspěšnému rozvoji hypotečního systému i sektoru bydlení. Stát poskytuje finanční podporu s cílem zvýšit tržní tržby a zlepšit životní podmínky sociálně zranitelných skupin obyvatelstva. Nabízí vydání nemovitosti za zvláštních loajálních podmínek.
Myšlenku státního financování hypotečních úvěrů podpořila většina bankovních institucí v zemi. Velké instituce s vysokou mírou stability a ratingu vytvořily programy sociálních půjček, které jsou k dispozici rodiny s nízkými příjmy a střední vrstvy populace. Hypotéka se státní podporou, jejíž podmínky znamenají snížené úrokové sazby, se stala dostupnou pro mnoho rodin. Dříve si nemohli dovolit koupit vlastní bydlení.
Kdo má nárok na státní dávky?
Hypotéka se státní podporou je vydávána za zvláštních podmínek. Navrhují poskytnutí půjčky určité kategorii obyvatelstva:
- sociálně zranitelní občané;
- rodiny s nízkými příjmy;
- vojenský personál;
- mladé rodiny;
- zaměstnanci státních organizací (učitelé, lékaři, mladí vědci);
- rodiny, kde jeden člen má méně než 18 metrů čtverečních. m. obytného prostoru.
Při žádosti o hypotéku se státní podporou stojí za zvážení skutečnost, že nákup bydlení podléhá určitým podmínkám, podle kterých má každý rodinný příslušník právo na 18 metrů čtverečních. m. Plánujete-li výrazně rozšířit bydlení, musíte se spolehnout na své vlastní zdroje.
Možnosti financování úvěru
Státní pomoc při financování hypoték je určena jednou z možností:
- Snížení úrokové sazby. Systém úrokových dotací je založen na tom, že stát vyplatí bance částku ušlého zisku spojenou se sníženou úrokovou sazbou na sociální hypotéky. Regionální úřady kompenzují rozdíl vyplývající ze snížení přeplatků.
- Dotace části nákladů. To znamená, že stát poskytne finanční pomoc osobám, které žádají o sociální hypotéku.Prostředky lze použít k provedení zálohy nebo k zaplacení části úvěrového dluhu. Výše dotace je od 35 do 40% z celkové hodnoty nemovitosti.
- Preferenční bydlení. Tato možnost zahrnuje nákup bytů v nových budovách, jejichž výstavba je financována státem. Tento typ sociálního bydlení je vydáván za sníženou cenu, což snižuje zálohy a měsíční splátky úvěru.
Získání půjčky
Hypotéka se státní podporou se vydává jednoduše. Velké bankovní instituce se účastní preferenčních úvěrových programů. Proto nabízejí půjčku na nákup bydlení na základě běžné hypotéky. To je velmi výhodné pro běžné občany.
Sberbank, hypotéka se státní podporou, která je vydávána za několika zvýhodněných podmínek najednou, nabízí úvěrový program, který předpokládá dobu splatnosti 30 let a počáteční platbu ve výši 20% nákladů na bydlení. Půjčka je vydávána v rublech. Maximální částka se liší v závislosti na teritoriální poloze nemovitosti a pohybuje se od 3 do 8 milionů rublů.
Hlavní podmínkou rozpočtového financování je pořízení nemovitosti na primárním trhu. Bydlení ve vlastnictví jednotlivců nespadá do programu zvýhodněných půjček. Na zabezpečení majetku je vydána hypotéka se státní podporou. To může být nabyté bydlení nebo jiný majetek ve vlastnictví dlužníka jako majetek. Při poskytování dalších nemovitostí jako zajištění není požadováno provedení zálohy.
Obecné požadavky na dlužníky
V závislosti na bance poskytující hypotéku se mohou požadavky na dlužníky mírně lišit. V zásadě by to však měl být občan Ruské federace, který by měl trvalé registrace v jednom z předmětů země. Věk potenciálního majitele domu musí být v rozmezí 21 až 65 let (v době splacení úvěrového dluhu). Je také nutné mít trvalé zaměstnání a stabilní příjem, který vám umožní platit hypotéku. Pracovní praxe musí být nejméně 1 rok za posledních 5 let a nejméně 6 měsíců na posledním pracovišti.
Sberbank, hypotéka se státní podporou, která je vydávána až do 75 let, nabízí zákazníkům přilákat partnerské dlužníky s maximálně třemi lidmi. Mezi nimi musí jeden z manželů jednat bezchybně. Stanovením jejich celkového příjmu se vypočítá maximální výše poskytnutého úvěru. Mnoho bank pečlivě kontroluje úvěrovou historii dlužníka. Šance na získání peněz se výrazně zvyšují při opakovaném používání úvěrových produktů a včasném splacení dluhu.
Základní dokumenty pro registraci
Hypotéka se státní podporou je poskytována na poměrně dlouhou dobu, což s sebou nese určitá rizika pro banky a vyžaduje důkladnější kontrolu solventnosti dlužníka.
Hlavní balíček dokumentů pro registraci sociální hypotéky zahrnuje:
- aplikace (na hlavičkovém papíře);
- cestovní pas dlužníka a ručitelů (kopie všech stránek);
- výkaz zisků a ztrát ve formě daně z příjmu pro 2 osoby a daňového přiznání;
- kopie pracovní sešity ověřené notářem;
- kopie pracovní smlouvy.
Při žádosti o úvěr je banka oprávněna požadovat od klienta další balíček dokumentů. Zahrnuje manželské a rodné listy dítěte (dětí), diplom, řidičský průkaz, vojenský průkaz a bankovní výpis.
