Realizace zajištění jako bankovního produktu je pro potenciální kupce poměrně atraktivní procedurou.
Který je lepší koupit: bydlení v aukci nebo ve vlastnictví banky? Co je proces implementace? zajištění bank, Jaké objekty lze v katalogu vidět? Na tyto a další otázky odpovíme v našem článku.
V ruské legislativě existují následující možnosti prodeje předmětů zastavených bankou.
První možnost: prodej zajištění se souhlasem dlužníka
Předměty zastavené bankou se prodávají před vznikem nedoplatků úvěru, a to pouze se souhlasem dlužníka. V této situaci zveřejňuje banka nebo jiná úvěrová instituce po obdržení souhlasu dlužníka veřejné informace o nemovitosti k prodeji na webové stránce nebo prostřednictvím specializované agentury. Konečné právo vybrat si takovou agenturu je poskytováno dlužníkovi.
Banka kontroluje prováděcí období a cenu. Vlastník kolaterálu nemůže v tomto případě počítat se slevou. Počáteční prodej kolaterálu bank probíhá za tržní ceny, někdy o 10 až 15% dražší, protože zúčastněné strany chtějí prodat nemovitost dražší.
Druhá možnost: prodej nemovitosti exekutorem
Děje se tak prostřednictvím veřejného nabídkového řízení a prostřednictvím vymáhání. Banka, která není vlastníkem, nemá právo zveřejňovat informace o prodeji nemovitosti bez souhlasu dlužníka. Exekutor je organizátorem prodeje, jeho činnost je regulována zákony Ruské federace „o řízení o výkonu rozhodnutí“ a „o soudním vykonavateli“.
Je podána žádost a účastní se aukce. Informace o účastnících, předmětech (partiích), datu podání nabídky a cenách jsou zveřejňovány v regionálních médiích, na webových stránkách Federální agentury pro správu nemovitostí a na webových stránkách Federální exekutivy.
Při první aukci poskytuje banka hodnocení nemovitosti nebo jiného majetku, tato cena je počáteční cenou. V kontroverzním problému se provádí hodnocení. Ve většině případů je počáteční hodnotou dávky tržní cena. Pokud při první dražbě objektu nebyl nalezen žádný kupující, jsou organizovány opakované, kde je cena snížena o 15%.
Nevýhodou tohoto postupu je problematická povaha některých nemovitostí, kdy jsou například v bytech registrováni dlužník, nezletilé děti a další osoby. Riziko vystěhování v tomto případě nese kupující. Prodej kolaterálu, a zejména bydlení, je mnohem bezpečnější, pokud je prodán buď před zahájením soudního řízení, nebo poté, co se stal majetkem banky.
Varianta tři: převod kolaterálního majetku do banky
Pokud předmět nelze prodat, převede se do banky jako splacení. Tato možnost je pro úvěrové instituce nevýhodná, protože jsou nuceny převzít majetek v rozvaze, vytvářet rezervy a znovu se vrátit k prodeji.
Některé banky poskytují výhodné půjčky na nákup bytu, domu nebo jiného majetku. Liší se od standardních úvěrových programů se sníženou úrokovou sazbou.
Realizace majetku přislíbeného VTB
Tato banka nabízí pohodlný online program „Předvádění kolaterálu“, kde se každý může seznámit s předměty, které jsou v aukci. Co nabízí banka k prodeji?
- komerční a rezidenční nemovitosti;
- obchodní a osobní doprava;
- zařízení (tisk, dopravníky, stroje na výrobu obuvi);
- moře, řeky a letadla.
A pokud nemáte dostatek peněz, ale opravdu chcete koupit ten správný objekt při obchodování s VTB bankami? K prodeji kolaterálního majetku bankou může dojít poskytnutím půjčky fyzickým i právnickým osobám za následujících podmínek:
- úroková sazba je 12%;
- záloha - 20% z hodnoty nemovitosti;
- půjčky na dobu 30 let pro fyzické osoby a 10 let pro právnické osoby;
- bez provize v případě předčasného splacení.
Realizace majetku Sberbank
V Sberbank je prezentována velká plocha pro prodej kolaterálu. Zde najdete nejen nemovitosti nebo auta, ale také:
- celá staveniště;
- továrny;
- kompletní výrobní zařízení;
- výrobní základny;
- komplexní majetkové komplexy;
- vícebytové obytné budovy;
- skladovací zařízení;
- administrativní budovy;
- podíl na majetku v konkrétním podniku;
- cenné papíry a mnoho dalšího.
Prodej kolaterálu (Sberbank) probíhá téměř týdně.
Úvěrové organizace ve finančních kruzích se nazývají „nedobrovolní prodejci“, protože umisťování reklam, vyhledávání kupců a distribuční kanály nejsou pro banky typickým druhem činnosti. Kromě toho mohou být na oficiálních webových stránkách samotných bank zveřejněna oznámení o prodeji kolaterálu spolu s informacemi o půjčování. Jedná se samozřejmě o anti-reklamu a potenciálnímu dlužníkovi nepřispěje optimismus.
Aby se těmto situacím zabránilo, existují specializované internetové zdroje, kde se shromažďuje kompletní katalog předmětů a informace o tom, jak se provádí prodej kolaterálu.
