Problém komunálních organizací vedl k tomu, že stále více domů se stává družstvem a odchází na samoobsluhu. Ať už je to dobré nebo špatné, je pouze na obyvatelích každého domu, aby se rozhodli, ale je mnohem snazší sledovat, kam půjde nájem a peníze darované na opravy. Tento článek bude věnován tzv. Neziskové organizaci HOA. Jedná se o sdružení vlastníků bytů a nebytových prostor ve vícepodlažních budovách, které vrhají veškerou svou energii a finance na zlepšení budovy, ve které se nachází jejich majetek. Níže bude podrobněji diskutována odpovědnost HOA, co to je a jak takové sdružení organizovat.
Zákonnost HOA
Dříve legislativa poněkud omezovala možnosti různých bytových sdružení, ale díky změnám zavedeným v bytovém zákonu Ruské federace se rozsah HOA s ohledem na řešení současných problémů s bydlením výrazně rozšířil. A co je nejdůležitější, podle Art. 135 Společná správa LCD vlastníků v rámci dispozice společného majetku se stala legální. Nyní se nemusíte spoléhat na veřejné služby a čekat jako manna nebeských oprav u vchodu. Obyvatelé se mohou postarat o všechny problémy spojené s údržbou domu a samostatně naplánovat opravy, náklady a další organizační záležitosti.
V souladu s článek 136 LCD RF majitelé bytových a nebytových prostor umístěných ve stejném domě mohou vytvořit pouze jedno partnerství majitelů domů. Taková organizace může kombinovat několik sousedních bytových domů, které jsou umístěny na přilehlých pozemcích se společnými inženýrskými sítěmi a další infrastrukturou. Asociace majitelů domů je správcovskou společností, která se zabývá terénními úpravami a zákon nezakazuje sdružování několika partnerství pro společné řízení.
Jak vytvořit HOA?
Nejprve je nutné určit koncept HOA, co to je a jak organizovat tuto komunitu. Zkratka sama o sobě znamená „partnerství majitelů domů“. V zásadě již z úplného jména je zřejmé, že toto je řídící orgán, který převzal všechny problémy spojené s udržováním budovy v dobrém stavu. Ale jak vytvořit takové partnerství, aby úplně odmítlo služby zheka? Ihned je třeba říci, že se jedná o pracný proces, ale zcela opodstatněný. Stvoření musí probíhat přísně v souladu se zákonem. Zároveň musíte pochopit, že HOA je právnická osoba, a proto je nutné vypracovat chartu, určit předsedu a členy představenstva a teprve po tomto zápisu.
Iniciační skupina
Je zřejmé, že k tomu, aby se majitelé mohli sjednotit v partnerství, je zapotřebí iniciátora. Podle zákona aktivistů musí být nejméně 5 lidí. A aby mohli správně založit partnerství, musí mít buď zkušenosti s takovým obchodem, nebo mít právní nebo účetní vzdělání. Desku HOA tvoří zpravidla tito aktivisté. To jsou lidé, kteří zvládnou všechny naléhavé problémy a jejich odstranění. Iniciační skupina musí informovat všechny své obyvatele o svých záměrech a uspořádat schůzku vlastníků bytů.
Pravidla oznámení schůzek
Aktivisté by měli především informovat všechny majitele bytových a nebytových prostor, že se bude konat schůzka.V takovém případě by mělo být oznámení doručeno 10 dní před stanoveným datem a doručeno přímo do rukou nezaregistrovaných v bytě, konkrétně majitelům proti přijetí. Pokud je v bytě několik majitelů, mělo by být pozvání doručeno všem, s výjimkou dětí do 18 let.
V oznámení musí být uveden důvod poplatků. Je třeba poznamenat, že všichni majitelé se musí dostavit s pasy a osvědčeními o vlastnictví.
Při zasílání oznámení je nezbytné uchovávat příjmy poštovních služeb, aby bylo možné v případě potřeby prokázat, že schůzka se konala způsobem stanoveným zákonem. Pokud se některý z majitelů domů z nějakého důvodu nemůže schůze zúčastnit, může ručně napsat písemné prohlášení jednomu ze svých sousedů (vlastníků).
Pravidla setkání
Je velmi důležité, aby se na schůzce diskutovalo pouze o těch otázkách, které byly uvedeny v pozvánce, konkrétně o relevanci existence HOA a důvodech jejího vytvoření. Postup montáže je jasně popsán v článku LC RF 146.
Je třeba hlasovat, aby každý mohl vyjádřit svou vůli ohledně vytvořeného partnerství. Pravidla hlasování jsou následující:
- Všichni majitelé musí rozdat hlasovací lístky, ve kterých uvedou pouze dva body „za“ a „proti“ HOA. To se provádí proto, aby bylo snazší počítat hlasy a všechny tyto dokumenty přidávat k protokolu. Pokud se v hlasovacích lístcích vyskytnou další problémy, může dojít ke zmatku.
- Poté, co většina majitelů hlasovala „pro“, bude nutné okamžitě zvolit předsedu a správní radu, jak vyžaduje článek 147 LC RF. Jsou voleni na konkrétní období uvedené v Listině organizace. Představenstvo a předseda HOA je řídícím orgánem partnerství. Měli by být vybráni z majitelů bytů v domě, což platí pro samoobsluhu.
Související problémy
Zde na schůzce je naprosto nezbytné, aby se všichni shromáždění shodli na Chartě partnerství a ověřili ji. Aby se předešlo jakémukoli podezření a dalším otázkám, je lepší pozvat notáře přímo na schůzku, aby byl tento dokument na místě legalizován okamžitě po jeho přijetí veřejností.
Závěrečnou fází schůzky je vypracování protokolu, ve kterém jsou představeny všechny diskutované otázky, přítomné a výsledky hlasování o problémech HOA. Tato akce musí být provedena při každém svolání valné hromady. Protokol musí být ověřen.
Pravidla počítání a nuance hlasování
Hlasování lze považovat za platné, pokud se ho zúčastnila více než polovina přítomných. Je velmi důležité poznamenat, že vlastník, který hlasuje pro vytvoření partnerství, se nezavazuje k partnerství. Člen HOA je osoba, která vlastní byt nebo nebytové prostory, která vlastní rukou napsala žádost o připojení k partnerství. Majitelé, kteří hlasovali „proti“ (hlasováním), jsou dále povinni dodržovat obecně přijímaná pravidla partnerství, protože většina se rozhodla vytvořit HOA. To znamená, že všichni, kdo nesouhlasí, budou muset žít podle pravidel partnerství.
Registrace HOA
HOA je právnická osoba, což znamená, že musí být odpovídajícím způsobem zaregistrována, mít svůj vlastní běžný účet a mít všechny potřebné doklady. Aby bylo partnerství legitimizováno, musí předseda požádat daňový úřad, vzít s sebou cestovní pas, notářsky ověřený zápis ze schůzky, chartu a tam napsat prohlášení podle vzoru. Za služby organizace budete také muset zaplatit státní poplatek ve výši 4 000 rublů.
Je dobré, když ve správní radě existuje osoba, která má zkušenosti s účetnictvím, protože po registraci partnerství v dani bude nutné otevřít si účet HOA v bance a převést dům do jeho rozvahy. Převod musí být proveden za přítomnosti pověření městské správy. Vytvoření účtu musí být oznámeno městskou správou.
HOA práva
Na ramena rady jsou přiřazeny určité povinnosti a práva, které jsou popsány v článek 137 LCD RF.
Na základě tohoto článku má HOA právo:
- uzavírat smlouvy s dodavateli o poskytování služeb a stavebních prací souvisejících s opravami a opravami domů;
- určit odhad nákladů po dobu jednoho roku na údržbu obecného majetku partnerství, náklady na velké opravy, nezbytnou rekonstrukci a další účely;
- stanoví výši plateb a jednorázových příspěvků na základě odhadů provedených v souladu s podílem na společném majetku každého vlastníka samostatně;
- používat úvěrové prostředky bank ke zlepšení v souladu s právními předpisy Ruské federace;
- prodat nebo pronajmout společný majetek partnerství;
- převádět prostředky osobám poskytujícím služby související s terénními úpravami a opravami.
Pokud to není v rozporu se zákonem, může správní rada poskytnout vlastnictví HOA k použití. Co to znamená? Například se může jednat o pozemky určené k výstavbě pro bydlení nebo výstavbu domácností. Patří sem také nástavby a restrukturalizace části společného majetku.
Odpovědnosti HOA
Povinností HOA je, aby partnerství zajistilo řádný hygienický a technický stav bytové výstavby. Zároveň jsou všichni majitelé povinni platit stanovené příspěvky a platit za veškeré práce spojené s opravami a údržbou. HOA je povinna při jakýchkoli transakcích s třetími stranami jednat výhradně v zájmu vlastníků prostor zahrnutých do partnerství.
Členství v HOA
Stojí za to se připojit k partnerství? Otázka je samozřejmě zajímavá a nemá jasnou odpověď. Ale tady musíte pochopit, co dává členství v HOA. Tak či onak, ale s kladným rozhodnutím ve prospěch vytvoření HOA skončí všichni majitelé na stejné lodi a dokonce i soupeři budou muset hrát podle obecně uznávaných pravidel. Zde začíná zábava. Pokud se připojíte k HOA, majitel bude mít právo hlasovat, což znamená, že jeho názor bude zohledněn při rozhodování o různých otázkách týkajících se údržby domu, ve kterém se byt nachází. Například, pokud k domu přiléhá významný pozemek, pak na valné hromadě může vyvstávat otázka jeho využití a pak každý bude moci mluvit přesně to, co vidí v blízkosti domu: například dětské hřiště nebo parkoviště pro auta. Pokud tedy logicky přemýšlíte, od té doby, co se uskuteční HOA, nebude členství v partnerství zbytečné.
HOA nebo ZHEK
Jak ukazuje praxe, jen málo obyvatel zůstalo po vytvoření partnerství nespokojeno, což samo o sobě spravuje peníze a řeší naléhavé problémy týkající se údržby a zlepšení domu. HOA je nezisková organizace, která nemá žádný jiný příjem než příspěvky a platby vlastníků. Ale právě zde si lidé mohou být jisti, že peníze, které zaplatí, půjdou na vylepšení domu, ve kterém se jejich byt nachází. U zheka je situace poněkud jiná. Pravděpodobně byste však neměli mluvit o tom, co každý ví o komunálním systému země.
Kromě všech výhod, které HOA dává, stát otevírá nové příležitosti pro partnerství. Podle Oddíl 153 Partnerství LCD RF může zahájit výstavbu dalších struktur a prostor pro všeobecné použití, včetně generování příjmů.Například udělejte svolení a připojte k budově domu kavárnu nebo obchod.
Co dělat s neplatiči?
Co dělat, když jeden z majitelů ignoruje povinné příspěvky a neúčastní se placení oprav, což motivuje, že nesouhlasil s obsluhou HOA? To, že tento nesouhlas nedává žádné právo na placení, je již zřejmé, ale tady je to, co dělat v této situaci radě? Jediným východiskem ze situace je soudní vymáhání. Věc samozřejmě není příliš příjemná a bude vyžadovat čas, výkonný orgán na základě rozhodnutí soudu odepře nezbytnou částku od nedbalého plátce (samozřejmě jako procento z platu).
Pokud má dům, který přešel na samoobsluhu, byty bez privatizace, pak je třeba si uvědomit, že jejich část příspěvků musí být hrazena obecními úřady, protože jsou jejich vlastníky. Pokud do HOA nepřijdou žádné příspěvky za tyto byty, lze je také vymáhat u soudu.
