Jaký je hlavní cíl dnešní mladé rodiny? Koupě bytu! Postupná instrukce v této věci by pomohla, protože se snadno můžete zmást v oběhu nemovitostí. Asi spousta nabídek, tipů, doporučení a realitních kanceláří se objevuje z ničeho, jako malí ďáblové ze šňupacího tabáku. Jaký je nejziskovější a nejrychlejší způsob nákupu bydlení? Měl bych se zaměřit na kontrolu nových budov? Možná má smysl investovat do společné výstavby nebo se obrátit na sekundární trh?
Kde bydlet
Před manželstvím nemusí mladý pár myslet na hrozící domácí potíže, ale první otázky a problémy jsou okamžitě identifikovány. Kde otočit milostné hnízdo? Stojí za to investovat do vašeho domu nebo je lepší bydlet na pronajaté nemovitosti? Pomocná ruka je někdy rozšířena o příbuzné. Nejčastěji se jedná o rodiče, kteří souhlasí s tím, že mladí lidé žijí na jejich území. Ale tato nabídka může být službou. Mnoho manželství se zhroutilo kvůli skutečnosti, že na území novomanželů byli přítomní cizinci. Ano, ano, je lepší považovat rodiče během tohoto období za outsidery, kteří nepotřebují znát rodinné problémy páru. Vyměnitelné bydlení je o něco lepší varianta, ale zdaleka ideální, protože se jedná o měsíční zásah do rozpočtu, pozastaveného stavu a práv ptáků. Proto je lepší okamžitě naladit takovou možnost, jako je koupi bytu. Podrobné pokyny vám pomohou zjistit, jak realizovat svůj plán.
Udělej to jednou!
Rozhodněte o potřebné oblasti a dalších územních podmínkách. Jednopokojový byt je dostačující pro dvě rodiny, ale tam, kde jsou dva, jsou tři, takže je možné, že se děti brzy objeví. Mají jeden pokoj? Je rozumné připravit se alespoň na „kopeckový kus“. Celková plocha bytu a užitná plocha jsou dvě různé věci, je lepší se s těmito pojmy seznámit předem. Pro pohodlný pobyt potřebujete poměrně prostornou kuchyň, kde si můžete alespoň dát snídani s celou rodinou.
Při výběru potenciálního nákupního objektu musíte věnovat pozornost podlaze a výšce celého domu, přítomnosti výtahů, suterénu a podkroví, stavu inženýrských sítí, blízkosti silnice a rozvoji infrastruktury. První a poslední patro mohou být prodány s určitou slevou, protože nejsou považovány za příliš pohodlné. Nevýhodou bude přítomnost nočního klubu v domě, i když mladí lidé mohou myslet jinak, protože zábava je na dosah. Ve skutečnosti taková sousedství znamená, že normální spánek je zpožděn na dlouhou dobu. Věnujte pozornost sousedům. Jsou mezi nimi katolíci nebo dogmy? Opilí alkoholici nebo drogově závislí? Před zakoupením musíte mluvit s místním, abyste se ujistili o relativní pohodě vybrané nemovitosti.
Udělejte dva!
Takže jste se rozhodli, ne daleko od koupě bytu. Postupná instrukce by v takovém případě měla zahrnovat několik fází a nyní je čas rozhodnout, jaké prostředky budou použity na splacení požadované částky. Bohužel, v naší době má vzácný člověk celou částku ve svých rukou najednou. Nejčastěji se jedná o masivní fundraising ze všech dostupných zdrojů. Někdo má úspory, příbuzní trochu pomohou, musíte si vzít hypotéku. Může výrazně podpořit mateřský kapitál, jenž může být zaměřen na zlepšení podmínek bydlení. V kterémkoli z těchto případů musí potenciální kupec zvážit své vlastní schopnosti a rozhodnout se, jakým směrem půjde.Někdy může být dlouhodobá hypotéka skutečně výnosným rozhodnutím a půjčka na krátkou dobu se promění ve skutečné otroctví. Před nákupem bytu je nutné rozhodnout.
Pokyny krok za krokem nebo proveďte tři
Začněme s nejpříjemnější možností, která je možná. Jedná se o koupi bytu s mateřským kapitálem. Podrobná instrukce v této záležitosti začíná interpretací samotného pojmu. Mateřský kapitál je státní podporou mladé rodiny, která existuje od roku 2007. Všechny platby v rámci tohoto programu provádí penzijní fond. Utrácení těchto peněz na vlastní potřebu nebude fungovat, jedná se o trestný čin. Tento sociální příspěvek však lze použít na zlepšení podmínek bydlení, což je ideální pro možnost získání bydlení. Pro mladou rodinu je těžké koupit dům nebo byt, ale touha žít odděleně od příbuzných nebo pronajímatelů překonává možné obtíže. Ukazuje se tedy, že druhé a třetí dítě v rodině je asistentem. Rodiny mohou získat státní certifikáty pro mateřský kapitál a radikálně změnit situaci, řekněme, změnit okres. V takových situacích stát dokonce poskytuje finanční pomoc při nákupu nového bydlení na novém místě.
Existují nuance
Pokud se rozhodnete koupit byt s mateřským kapitálem, instrukce krok za krokem by měla zahrnovat fázi, kdy potvrdíte své oprávnění přijímat prostředky a používat je. Jinými slovy, existují určité podmínky pro použití finančních prostředků. Za peníze si můžete koupit nebo opravit bydlení, ale pokud má dítě tři roky a dům, na jehož základě se plánuje provést restrukturalizaci, splňuje určité požadavky. Kromě toho musíte mít po ruce kupní smlouvu s předchozím majitelem. Bohužel, nákup domu s mateřským kapitálem na hypotéku je obtížný, protože banky jsou orientovány na byty a pouze v takových případech souhlasí s poskytováním hypotéky.
Požádejte o potřebné prostředky do Penzijního fondu, který má po ruce balíček potřebných dokumentů. Patří mezi ně žádost o mateřský kapitál, osvědčení o důchodovém pojištění, kopie kupní smlouvy (pokud prodávající souhlasí, pak si můžete sjednat splátkový kalendář s hladkým splacením dluhu). Rovněž budete muset přiložit kopie rodných listů dětí, potvrzení o mateřském kapitálu, potvrzení o výši dluhu a případně další doklady. Může být také nutné potvrdit, že dům splňuje podmínky programu, to znamená, že se nachází na území země, je obytný a vybaven dobrou technickou komunikací a procento jeho zhoršení nepřesahuje 50%. Dům v havarijním stavu není předmětem nákupu. Letní domy nesmějí být zakoupeny s mateřským kapitálem, ale soukromý dům musí být zakoupen za pozemek, ale tento dům nelze zakoupit za mateřský kapitál.
To je děsivé slovo "hypotéka"!
Pokud se nebojíte potíží a rozhodnete se, že si koupíte byt na hypotéku, nebude vám ublížit ani návod krok za krokem. Hypoteční půjčky v Rusku zarostly mýty a legendami, a proto všichni obyvatelé země upřímně věří, že z této díry nelze vymanit se. Rád bych se s tímto názorem hádal, protože hypotéka nemusí být dlouhá, únavná a ničivá. Ve skutečnosti to vše záleží na vašem blahobytu, který samozřejmě není zprávou pro potenciální dlužníky. Hypoteční program je obtížná věc, protože banka nabízí velké množství peněz za relativně nízkou úrokovou sazbu. Směšně malé množství, například 100 tisíc rublů, nelze vzít do hypotéky. Tato částka by měla být nejméně tři sta tisíc a doba půjčky - nejméně pět let. Zároveň nikdo nezakazuje dlužníkům platit dluhy za kratší období. Můžete tak ušetřit část peněz v procentech.Kde tedy začíná nákup bytu prostřednictvím hypotéky?
Podrobné pokyny k úvěru
Hypoteční program musí nutně doprovázet posouzení nákladů na bydlení a jeho pojištění. Kromě toho někdy způsobuje potíže a neochotu prodávajícího pracovat s hypotékou. Má tedy váhu a lidský faktor. Aby se snížilo procento, musíte poskytnout jistou zálohu, procento z celkových nákladů na bydlení. Čím vyšší je záloha, tím nižší je výše poplatků. Náklady na bydlení v nových budovách mohou být dokonce nižší ve srovnání se sekundárním trhem s bydlením, což je vysvětleno dobrými opravami, technickým zlepšením druhé možnosti a rozvinutou infrastrukturou.
Od nuly
Samozřejmě se zdá, že ideální možností by bylo koupit byt v nové budově. Pokyny krok za krokem budou co nejjednodušší a výstižné: vyberte si dům, navázejte kontakt s vývojářem, zjistěte náklady a sestavte dokumenty. Ale tady jsou některé jemnosti. Nemůžete si koupit dům, který jste právě dokončili. Musí se „usadit“, aby byly všechny vady viditelné, pokud ano, jsou. Pokud je výstavba stále v provozu a vstoupili jste do ní v rané fázi, bude možné před nastěhováním výrazně ušetřit a začít splácet hypotéku. Obraťte se na banky, které spolupracují se stavební společností a seznamte se se sadou hypotečních programů. Nezapomeňte, že banky nejsou zvlášť ochotny pracovat s příměstskými nemovitostmi. Země je také málo zajímá o ně kvůli svým neudržitelným nákladům a pochybné likviditě. Nízké procento při podání žádosti o hypotéku se může ukázat jako banální návnada, protože pak se objeví potřebné pojištění a provize. Věnujte pozornost maximální výši půjčky a době první splátky.
Další prodej - jemná záležitost
Mít byt na sekundárním trhu bude o něco složitější. Z právního hlediska je důležité ověřit čistotu předmětu a předmětu prodeje. Situaci může komplikovat notářská vůle, registrované nezletilé osoby, vojenský personál. V takových situacích je zamýšlená postupná instrukce pro nákup bytu na sekundárním trhu platná ve prospěch kupujícího, protože banka jednoduše nemůže hypotéku schválit, takže bývalí vlastníci se později proti vašim právům neodvolávají. Banka bude vyžadovat návštěvu znalce, který sám deleguje. Výše hypotéky závisí na jeho výroku.
Podle vojenského účtu
V poslední době se stal velmi populární nákup bytu na vojenskou hypotéku. V tomto případě však bude relevantní i instrukce krok za krokem. Samotnou metodu lze již připsat standardu. Prodejce může být v klidu z právního hlediska a v krátkém čase dostane všechny peníze, ale musíte zaplatit daně z příjmu, které se každému nelíbí. Každá fáze transakce je dokumentována, úvěrová instituce vydá verdikt za 1-2 dny. Ve skutečnosti jde o stejnou hypotéku, ale rychlejší, jasnější a racionálnější. Bohužel, je k dispozici pouze vojenskému personálu, vydávanému v souladu se všemi pravidly.
A konečně
Souhrnně výše, je třeba poznamenat, že mnoho čerstvě upečených majitelů domů zapomíná, že mohou získat daňový odpočet při koupi bytu. K tomu, abyste nezapomněli na svá práva, jsou také zapotřebí podrobné pokyny. Koneckonců, nebudou peníze navíc?! Můžete opravdu vrátit část peněz nebo nezaplatit daň, což sníží výši zdanitelného příjmu. Kromě toho, těsně předtím, než se pustíte do podnikání, přemýšlejte o tom, zda je pro vás výhodnější koupit si byt bez nemovitosti? Postupná instrukce s tímto přístupem mimochodem zůstane nezměněna, ale pak můžete výrazně ušetřit na provizích.