Článek 40 Ústavy zaručuje občanům Ruské federace právo na bydlení. Tam je také psáno, že pro chudé a jiné potřebné kategorie by mělo být poskytováno za dostupnou cenu nebo zdarma z bytových fondů státu nebo obce v souladu se stávajícími standardy. Tito občané jsou uspořádáni tak, aby zlepšovali podmínky bydlení.
Podobné zákony obsahují i jiné zákony a předpisy. Nejdůležitější z nich v tomto případě je bytový zákon Ruské federace (ze dne 01.03.05). Její kapitoly obsahují mimo jiné seznam důvodů pro poskytnutí takového bydlení.
Předpokladem je, že občané, kteří žádají o účast, musí zároveň patřit do kategorie chudých a prokázat, že potřebují lepší podmínky bydlení.
Aby žadatelé spadali do druhé kategorie, nesmí mít vůbec žádný byt (nesmí být nájemci nebo členy jejich rodin a nevlastní majetek), musí být opatřeni metrů čtverečními, jejichž celková plocha je menší než účetní standard, nebo bydlet v nevhodném pokoji (například v pohotovostním domě) ), nebo žít s pacientem s chronickou formou jedné z nemocí, jejichž seznam schválila vláda.
Abyste byli uznáni jako chudí, musíte mít příjem na člena rodiny pod určitou úrovní stanovenou místními úřady.
Na oplátku uvedli rekordní sirotky a ty, kteří zůstali bez rodičovské péče, jakož i lidi zasažené živly, obyvateli pohotovostních domů „pro demolici“, invalidy z druhé světové války, oběti v Černobylu a občané jiných kategorií.
Jaké doklady je třeba vydat?
Pokud je vaším cílem zlepšit podmínky bydlení, budete potřebovat osvědčení o registraci pro každého, kdo je registrován za posledních 10 let. Bude také vyžadovat popis (charakterizaci) obydleného obytného prostoru (kromě ložnic) za posledních pět let. Kromě toho budou pro koleje - kopie hygienických pasů, pro rezervaci bydlení - kopie bezpečnostních certifikátů vyžadovány kopie záručních listů nebo majetkových smluv.
Pokud je manžel / manželka čekající osoby registrována na jiné adrese, bude pro toto bydlení nutné předložit stejné doklady. Oba budou potřebovat potvrzení o zaměstnání, potvrzení o manželství nebo jeho zrušení, narození dětí a smrt příbuzných. Bude nutné kopírovat nejen výše uvedené dokumenty, ale také z pracovních sešitů (pro ty, kteří obývají úřední bydlení), preferenčních a důchodových osvědčení, pasů, vojenských vstupenek. Pokud je oblast považována za nevhodnou pro život, musí být do počtu článků zahrnut akt o přijetí meziresortní komise.
Okresní správě by měly být poskytnuty dokumenty ke zlepšení podmínek bydlení.
Postup získání preferenčního bytu je složitý a hlavně - velmi dlouhý. Většina z výše uvedených kategorií potřebných osob má nárok na státní dotace ve formě sociálního bydlení. Mluvíme o bytech ze státního nebo obecního fondu, které nepodléhají převodu do vlastnictví. Mimochodem, osoby bez státní příslušnosti a cizinci nemohou požádat o takové bydlení.
Kdo těží
Některé kategorie občanů, kteří mají status sociálně zranitelného (například svobodné matky), budou muset být v souladu se všemi.
Dotace na zlepšení podmínek bydlení „svítí“ pouze těm, kteří nesplňují účetní normu bydlení (minimální plocha na osobu). Nainstalovali ho v každém regionu místní úřady. Výjimkou jsou lidé žijící v nouzové domy nebo společně s vážně nemocnými příbuznými.
Ke zlepšení životních podmínek osamělých matek dochází společně, tato kategorie nevyužívá své priority. Navíc od 1. ledna 2013 již nemohou nárokovat frontu na byty a sirotky (absolventy dětských domovů).
Kdo může získat sociální bydlení, aniž by čekal roky v klidu?
Zbývají pouze dvě kategorie. Jedná se o občany, jejichž bydlení je právně prohlášeno za nevhodné a nepodléhá rekonstrukci (například oběť výbuchu). A ti, kteří trpí určitými chorobami v těžké chronické formě - tuberkulóza, duševní poruchy atd.
Linka pro zlepšení podmínek bydlení se pohybuje extrémně pomalu. Pouze v nejnaléhavějších případech může být byt přijat do 2 až 4 měsíců.
Důležitým bodem, který je třeba vzít v úvahu, je pojem „společné vlastnictví“. I když jsou manželé rozvedeni, ale mají byt o rozloze více než 2 účetních standardů (v přítomnosti dítěte nebo dětí - 3 z těchto standardů), žádný z nich nemá právo požádat o zařazení do fronty za účelem zlepšení životních podmínek.
Postup registrace
Nejprve byste měli shromáždit všechny výše uvedené dokumenty. Po předání zásilky pověřenému orgánu obdržíte od úředníka potvrzení o přijetí. Až 30 dnů pak můžete čekat na oficiální odpověď. Pokud se ukáže, že je pozitivní, pak ve vzdálené budoucnosti najdete bydlení. Bohužel se tak stane až o 15 nebo 20 let později. Toto je obvyklé období pro jeho přijetí, a to i pro svobodné matky.
Proto se lidé, kteří potřebují lepší bydlení, snaží najít alternativní možnost, například vydat hypotéku. Svobodná matka se dvěma dětmi má tedy možnost využít půjčku v rámci mateřského kapitálu a manželé si mohou půjčit v rámci programu pro mladé rodiny.
Hypotéka pro mladou rodinu: co to je?
Tato koncepce funguje jak v rámci státního hypotečního programu, tak i jako speciální nabídka řady bank.
Uvedený federální program je nedílnou součástí cíleného programu bydlení přijatého státem. Oficiálně se zaměřuje na zlepšení podmínek bydlení pro mladé rodiny.
Jaké buňky společnosti to mohou použít? Cílem programu je zlepšit podmínky bydlení výhradně pro rodiny, jejichž členové nejsou starší 35 let. Umožňuje vám vydat půjčku na koupi bytu na trhu nemovitostí nebo bankovní půjčku.
Výše dotace poskytované státem na zlepšení podmínek bydlení pro mladé rodiny závisí na nákladech na bydlení v konkrétním městě nebo regionu. V Moskvě je tedy manželskému páru dána 28 metrů čtverečních. m, a v přítomnosti dětí - 18 metrů čtverečních. m na člena rodiny.
Sociální hypotéka je výhodnější pro ty mladé rodiny, kde jsou děti. V tomto případě stát předpokládá platbu 35% částky zahrnující náklady na bydlení plus 5% za každé dítě. Po zaplacení části nákladů ze státní kapsy je rodině připsán zůstatek požadované částky v komerční bance.
Důležitou podmínkou, na kterou mnoho lidí zapomíná, je to, že musíte vždy stát v souladu se zlepšováním podmínek bydlení. V opačném případě se nebudete moci účastnit programu.
Doporučení pro budoucí dlužníky před odjezdem do banky
- Je lepší vybrat si půjčku se standardním splátkovým režimem.
- Doporučuje se jít za ním do banky, kde jsou finanční prostředky na zlepšení podmínek bydlení poskytovány rodinám za výhodných podmínek.
- Neměli byste se tolik soustředit na minimální nabídku, jako na maximální termín.V současné době jsou půjčky uhaseny v předstihu bez jakýchkoli pokut a je výhodnější pojistit se delší úvěrovou dobou.
Hypotéka pro učitele
Další program bydlení určený pro učitele je v naší zemi realizován pod názvem „Mladí učitelé“. Byla vyvinuta jako součást vládního nařízení ze dne 12. 11. 2011 a týká se částečného proplácení výdajů za obecně přijímaný hypoteční úvěr, konkrétně pro učitele.
Podle podmínek této hypotéky podléhají částečné výplaty zálohy pouze obecní a státní školy mladší 35 let. Právo učitele na tuto dotaci potvrzuje zvláštní osvědčení, pro které byste se měli obrátit na regionální ministerstvo školství.
Účastníci programu mají možnost koupit si dům nebo byt v komplexní rozvojové oblasti, vzít si hypoteční úvěr ve výši 8,5% ročně (což je méně než obecně přijímaných 9,5-12%), přilákat mateřský kapitál, regionální dotace atd. Mohou se uchýlit k pomoci co-dlužník, a také vzít půjčku s počáteční splátkou pouze 20%, z nichž část (ne vyšší než 10%) je vrácena dotací.
Kromě toho by měsíční částka plateb neměla být vyšší než 45% z příjmu dlužníka (spoludlužníků). Takový program neexistuje ve všech regionech, informace je třeba specifikovat lokálně.
Je třeba poznamenat, že navzdory zřejmým výhodám nejsou v naší zemi sociální hypotéky pro učitele ani pro mladé rodiny příliš rozvinuté. Byrokracie a složitost registrace odrazuje potenciální dlužníky a nutí je, aby se obrátili na komerční banky za stejným účelem.
Domácí zlepšení: Mateřský kapitál
Ženy při narození druhého dítěte mají nárok na státní dotaci v poměrně působivé výši. V roce 2014 činila jeho částka 430 tisíc rublů. To je další způsob, jak je možné zlepšit podmínky bydlení. Mateřský kapitál lze použít k splacení stávajícího hypotečního úvěru nebo k počáteční splátce nového úvěru. A v prvním případě jsou splatné pouze půjčky a úroky z nich, nikoli však pokuty a pokuty.
Postup při podání žádosti o takovou hypotéku je následující: vezmete z penzijního fondu potvrzující doklad o výši zůstatku vašeho mateřského kapitálu, vyberete vhodný úvěrový program v konkrétní bance (pokud máte v úmyslu splatit zálohu) a podáte žádost.
Pokud plánujete splatit stávající úvěr, vezměte si osvědčení o výši jeho zůstatku, úroku a neexistenci zpoždění. Pak musíte jít do penzijního fondu s výpisem o převodu vašich prostředků do banky.
V případě platby zálohy budete muset poskytnout kopii smlouvy o úvěru a oficiálně registrované smlouvy o hypotečním úvěru. Pokud splatíte existující dluh a úrok z něj, budete navíc (s výjimkou osvědčení o jeho velikosti) potřebovat potvrzení o státní registraci majetkových práv k zastavené nemovitosti, výpis z knihy nemovitostí, kopii osobního účtu a písemnou povinnost (úředně ověřenou) osoby, které jsou majiteli získaného bydlení, přidělit podíl dítěti.
Zlepšování podmínek bydlení pro veterány z druhé světové války
Nyní se dotkneme jiné sociální kategorie. Mluvíme o válečných veteránech. Kolik potřebují naši stateční obránci k vyřešení problému s bydlením? Co jim zaručuje zákon o zlepšení podmínek bydlení?
Tento problém upravuje dva hlavní legislativní akty. Jedná se o federální zákon „O veteránech“ (č. 5-FZ ze dne 12. ledna 1995) a vyhláška prezidenta Ruské federace č. 714 ze dne 7. května 2008 „o poskytování ubytování pro veterány Velké vlastenecké války 1941-1945“. Podle nich mají veteráni v této záležitosti nárok na dotaci z federálního rozpočtu.
V čl.17 federálního zákona „o veteránech“ je uvedeno, že je možné zajistit bydlení od veteránů, kteří strávili vojenskou službu od 22. 6. 2014 do 9. 3./45 (nejméně 6 měsíců) z rozpočtu, a dotace je poskytována pouze v případě zdravotního postižení. Pracovní veteráni, jako zadní dělníci (Čl. 20) požívají přiměřených výhod, ale nedostává se jim bydlení z rozpočtových prostředků.
Pro získání dotace je nutné, aby byl veterán z druhé světové války zaregistrován jako osoba, která potřebuje bydlení, v souladu s postupem stanoveným v zákoně o bydlení Ruské federace. Na rozdíl od jiných čekacích listin však nemusí být uznán jako chudý.
Kam se obrátit na veterána, který tvrdí, že zlepšuje podmínky bydlení? Všechny žádosti se předkládají místní správě, kde jsou zaregistrovány.
Seznam požadovaných dokumentů obsahuje:
- žádost napsaná v předepsané podobě;
- kopie pasu, osvědčení o důchodovém pojištění, osvědčení veterána druhé světové války;
- dokumenty k bydlení (pracovní smlouva nebo osvědčení o vlastnictví) - kopie;
- Osvědčení o bytovém úřadu o složení rodiny kopie osobního účtu, výpis z knihy domů.
Pokud je dáno ubytování dětem
Někdy člověk prodal nebo daroval svůj byt (například dětem nebo vnoučatům). Je v tomto případě možné uznat veterána, že musí být zařazen do fronty pro zlepšení podmínek bydlení?
Art. 53 bytového zákoníku Ruské federace zmiňuje tyto občany jako úmyslné zhoršení svých životních podmínek a po dobu 5 let jim bude odepřena registrace. Federální zákon „o veteránech“ navíc v této věci nezrušuje normy právních předpisů o bydlení. Po 5 letech se veterán bude moci zaregistrovat. Další možností je uznat u soudu, že neexistuje žádný úmysl zhoršovat jejich vlastní podmínky bydlení při provádění transakce jako právně významný fakt.
V případě, že veterán převede bydlení na jinou osobu na základě anuitní smlouvy, nebude uznán za potřebného, protože (článek 601 občanského zákoníku Ruské federace) je plátcem anuity poskytnout bydlení. To platí pro smlouvy, u nichž je stanovena povinnost poskytnout nájemci (tj. Veteránovi) bydlení.
Dotaci na nákup bydlení může směrovat jak na primárním trhu (v nové budově), tak na sekundárním trhu s fyzickou nebo právnickou osobou (ve formě domu nebo bytu), směnou s příplatkem za větší plochu, splacením poslední splátky, když účast na společné výstavbě, individuální konstrukce domu.
Doba trvání dotace je 6 měsíců. Po vypršení jeho nevyužitých prostředků jděte k dalšímu veteránovi v seznamu.
Kdo jiný potřebuje bydlení
Další sociálně nechráněnou kategorií populace jsou lidé se zdravotním postižením. A co s nimi? Je možné zlepšit životní podmínky osob se zdravotním postižením a který z nich?
Výsady, která jsou pro ně stanovena, jsou stanovena v článku 36 LC a dalších regulačních dokumentech. Vztahují se na pořadí a velikost přiděleného bydlení, jakož i na přínosy za účty za energie.
Primární právo na bydlení mají osoby se zdravotním postižením (skupiny I a II), pokud jsou uznány, že to potřebují. Mohou (jako rodiny s dětmi se zdravotním postižením) čekat ve frontě na místě registrace nebo na pracovišti.
Pokud se tito občané přestěhovali do nemocnic sociálních služeb a opustili své byty, je toto bydlení především vyřešeno zdravotně postiženými (nejdříve po 6 měsících). Pokud pacient odmítne služby nemocnice, místo dříve obydleného bydlení, má právo na další odbočku.
Při registraci je navíc zajištěno právo zdravotně postižené osoby na samostatnou místnost.
Rehabilitační program pro osoby se zdravotním postižením vyžaduje uspořádání prostorů, které jsou jimi obsazeny, jednotlivých zařízení a zařízení. Tyto programy se v mnoha regionech stále vyvíjejí, nicméně tyto požadavky se již při výstavbě nových domů zohledňují.
Lidé se zdravotním postižením, kteří potřebují zlepšit své životní podmínky a jsou umístěni v sociální instituci, mají právo být zaregistrováni na stejném základě jako ostatní bez ohledu na dostupný prostor.
Místnosti speciálně vybavené pro osoby se zdravotním postižením v obecních domech by měly být poskytovány těm, kteří jsou svobodní nebo zbaveni pomoci a péče o příbuzné.
Kdo těží
Míra poskytování bydlení pro zdravotně postižené osoby závisí na jeho kategorii a je regulována řadou legislativních aktů. Výhodou jsou hrdinové socialistické práce a osoby s nemocemi, které dávají právo na další čtvereční metry ve formě samostatné místnosti.
Mezi taková onemocnění patří aktivní formy tuberkulózy, které vyžadují duševní onemocnění, lepru, nedostatek nohou nebo stav vyžadující použití invalidního vozíku, infekci HIV u dětí a mnoho dalších.
Mezi další výhody poskytované osobám se zdravotním postižením (stejně jako rodičům těchto dětí) patří 50% slevy na nájemné (v domech státního fondu), účty za energie (v jakémkoli bytě) a náklady na palivo podle předpisů (v místnostech bez topení). Další plocha, kterou zabírá osoba se zdravotním postižením, se vyplácí jednorázově, protože se nepovažuje za zbytečnou.
Také tito občané a jejich rodiny mají právo na získání pozemků pro stavbu nebo zahradnictví co nejblíže místu jejich bydliště.
