V současné době na realitním trhu nabízí velké množství stavebních smluvních společností nákup bydlení v nových budovách. Firmy tohoto druhu mají zájem neustále přitahovat spolehlivé investory. Zároveň vývojáři garantují přijatelné náklady na bydlení. Nikdo však není v bezpečí před okolnostmi vyšší moci. Můžete se před takovými situacemi co nejvíce chránit podepsáním dohody o společné výstavbě.
Legislativní rámec
Všechny právní a finanční aspekty vztahů týkajících se společné výstavby jsou stanoveny federálním zákonem. Hlavním legislativním aktem upravujícím účast v takovém podniku je zejména zákon č. 214-FZ. Dokument stanoví předepisování základních norem a pravidel ve sdíleném stavebnictví. Je důležité, aby byl tento regulační dokument relevantní pouze pro nemovitosti vydané v období po jeho přijetí. Budovy uvedené do provozu před 1. dubnem 2005 podléhají dříve platným normám.
Co by měla obsahovat dohoda o účasti na společné bytové výstavbě?
V právně kompetentně vypracované smlouvě je uveden nejen předmět nemovitosti, ale také povinnosti a práva každé ze stran - stavitele a akcionáře. Investor může přijmout nemovitost pouze s písemným souhlasem provozovat celý dům, který je developer povinen získat. Účast na sdílené výstavbě zahrnuje určení přesných podmínek převodu nemovitosti ve smlouvě, jakož i všech finančních aspektů - ceny a postupu výpočtu. Povinným bodem je navíc stanovit podmínky, za nichž vývojář není odpovědný za výrobní manželství. Vezměte prosím na vědomí, že bydlení má pětiletou záruční dobu od data převodu na svého člena.
Odpovědnosti vývojářů
Na základě hlavních ustanovení příslušných právních předpisů musí developer postavit nemovitost (nejen bytový dům, ale také nákupní centrum, klinika a případně nejen v jedné kopii) je povoleno ve lhůtě stanovené ve smlouvě.
Kromě toho musí (vývojář) získat povolení k dalšímu provozu nemovitosti. S výhradou splnění všech výše uvedených akcí musí být budova převedena na držitele úroků. Účast na sdílené výstavbě zajišťuje pro každého investora stejné podmínky.
Odpovědnosti členů
Aby bylo možné legálně získat vlastnická práva k bydlení, akcionář souhlasí s tím, že vyplatí developerské peníze včas a ve formě stanovené ve smlouvě. Uvedení do provozu se navíc provádí až po získání souhlasu státní komise.
Podle zákona o státní registraci (čl. 25 odst. 1) zahrnuje účast na společné výstavbě písemné uzavření smlouvy. Kromě toho podléhá DDU povinnému zápisu do jednotného registru, po kterém je považován za legitimní.
Účast na společné výstavbě je nejspolehlivějším způsobem získání bydlení. Pamatujte, že dobře podepsaná smlouva je klíčem k vaší finanční bezpečnosti. Na základě stávajících právních předpisů je pozemek i budova na něm postavená vlastnictvím zájmových skupin. V případě bankrotu stavební společnosti, její finanční platební neschopnosti nebo z několika jiných důvodů bude nemovitost dražena. Výtěžek je v souladu s dohodou rozdělen mezi investory.
