Mnoho lidí nedávno přemýšlelo o tom, jak vystěhovat nájemníka z bytu. Upřímně řečeno, situace je zde velmi smíšená. Samotné vystěhování je samozřejmě možné. Ale nestačí vždy přijít a ukázat na dveře. To je špatně. Je možné v zimě vystěhovat nájemce? Jak organizovat tento proces v různých případech, podle zákona? Jak se chránit před možnými problémy? Nejlepší rady a doporučení zkušených lidí jsou prezentovány naší pozornosti. Možná stačí, abyste se vypořádali s některými negativními aspekty, abyste lidi nevystěhovali.
Když existuje právo
Pamatujte, že zákon je vždy na straně menšiny. Přesněji řečeno, ti, jejichž práva jsou porušena. Před vystěhováním musí pronajímatel pochopit, že nemá právo přijít a někoho vykopnout. Jedná se o přímé porušení Ústavy Ruské federace. Nikdo nemůže nikoho vyloučit ze svého domova. Tento termín se vztahuje na místo, kde osoba žije, bez ohledu na to, kdo vlastní byt. Takže pokud jste ho náhle dostali do hlavy, aby nájemce uvolnil obytný prostor, můžete zapomenout na okamžité ztělesnění myšlenek ve skutečnosti.
Nikdo však nemá právo vzít si domů. To znamená, že můžete přemýšlet o tom, jak vystěhovat nájemce (sousedé žijící ve vašem bytě). Ale s určitými omezeními. Nikdo nemůže být vyhozen spontánně, ale lze provést několik jednoduchých triků. Vezměte prosím na vědomí, že nejčastěji se musíte vypořádat s vystěhováním u soudu. A zde úspěch závisí na vašem jednání. Čím jsou správnější, tím větší je šance na výhru.
Smlouva po celé hlavě
Začněme tím, co by mělo každého nadchnout na samém začátku spolupráce a soužití. Jedná se o formu dohody o zajištění střechy nad hlavou. V závislosti na tom obě strany dostávají určité povinnosti a práva, odpovídají za zákon a vůči sobě navzájem. Existují dvě formy smlouvy. Ústní a písemné. Často je třeba přemýšlet o tom, zda je možné nájemníky vystěhovat bez ohledu na zvolený typ dohody. Jak ale ukazuje praxe, pronajímatel bude mít při uzavírání smlouvy méně bolesti hlavy. Tam jsou zpravidla registrovány všechny klíčové body. A pomocí tohoto článku u soudu bude možné poměrně rychle dosáhnout vystěhování neopatrných nájemníků. Písemná dohoda jim samozřejmě také dává práva.
Orální forma však není vždy vhodná. Jak v tomto případě nájemce vystěhovat? Zde musíte vyzkoušet docela tvrdě. Obzvláště pokud lidé nedělají žádná zvláštní porušení, a to je jen vaše osobní touha. Tak se vyhněte takové dohodě. Nebudete muset přemýšlet o tom, jak vypovědět nájemníky z vašeho bytu s písemnou dohodou. Stačí se obrátit na soud. Ale ne vždy.
Příprava
Ne vždy stojí za to tak radikálně vyřešit problém. Je možné v zimě vystěhovat nájemce? Vlastně ano. Těsně před žalováním a přísahou se pokuste problém vyřešit pokojně. Někdy je tato technika docela možná. Zvláště pokud lidé mají odpovídající chování a právě jste potřebovali svůj životní prostor zpět. Jak jednat?
Nemůžete přijít a říct „vystěhování!“ Jedná se o přímé porušení ústavy. Ale můžete varovat před vystěhováním.Obzvláště když uzavíráte dohodu ústně a potvrzujete ji každých třicet dní. Měsíc před údajným vystěhováním musí být učiněno varování. Během tohoto období si nájemci budou moci najít nový domov. Takže mějte na paměti: neoprávněné vystěhování není možné. Pokud vás budou žalovat, určitě to vyhrají.
Důvody soudního zásahu
Než začnete žalovat a radikálně vyřešit otázku, měli byste v zásadě zjistit důvody, proč můžete podat u soudu příslušné stížnosti. Po uzavření smlouvy bude soud v některých případech u pronajímatele. Je jich mnoho. Jak vystěhovat nájemce soudním zásahem? Důvodů může být mnoho. Například nedostatek poplatků za bydlení po dobu 6 měsíců. Výjimkou jsou případy, kdy je ve smlouvě uvedeno jinak. Kromě toho je zpoždění plateb více než dvakrát za sebou také základem pro soudní řízení s následným nuceným vystěhováním. Je tomu tak v případě, že je smlouva uzavřena na dobu kratší než jeden rok, uvádí také přesné platební podmínky.
Nevhodnost bydlení pro bydlení je navíc dalším důvodem soudní debaty. Jak jsme vystěhovali nájemníky, kteří neplatí, už jsme pochopili. A co potom? Neexistuje opravdu legitimní důvod pro realizaci nápadu? Existuje jich ale mnoho. Poškození majetku deviantní chování - to vše vám dává příležitost ukončit písemnou smlouvu. A samozřejmě zde lze také přičíst porušení práv a zájmů sousedů. Pokud jsou vaši nájemníci příliš hluční a příliš společní, kontaktujte soud kvůli vyhoštění, jinak se na vás budou stěžovat.
Orální forma
Jak vystěhovat nájemce bez smlouvy? Již bylo řečeno, že tento proces je obtížnější než jeho přítomnost. Ústní forma neposkytuje nájemci žádné záruky, ale pronajímatel může přinést spoustu problémů. V každém případě, pokud jste odhodláni a všechna varování nedávají výsledky, budete muset přistoupit k extrémním opatřením. Zvláště pokud vaši nájemníci s vámi nemají žádné vazby: rodina nebo přátelský. To vše jen zkomplikuje úkol.
Budete se muset obrátit na orgány činné v trestním řízení. Bez varování vstoupí do bytu a oznámí nájemníkům výjezd. V tomto případě musíte samozřejmě zaplatit pokutu. Za co? Pro skrytí příjmů a daňových úniků. Ale jak ukazuje praxe, pokud jste někde v prohlášeních uvedli informace o tom, jak získat z bytu zisk, nemusíte dávat žádné peníze. A policie samozřejmě nerad zasahuje do bytových záležitostí. Zřídka se proto ukáže, že je tak snadné a snadné zbavit se nájemníků, kteří neporušují klid a mír.
Když existuje smlouva
Co dělat, když jste písemně uzavřeli odpovídající smlouvu? Jak již bylo zmíněno, hodně záleží na termínu a pravidlech předepsaných v textu. Jakmile dokument přestane platit, nájemci budou muset opustit dům. V případě odmítnutí můžete bezpečně zavolat policii a počkat, až vaši nájemci pomohou s vyklizením bytu. Pokud jste se z nějakého důvodu museli vypořádat s vystěhováním před ukončením smlouvy, musíte zaslat určité oznámení. Jste odhlášeni? Poté promluvte s nezávislými svědky vystěhování. Nezapomeňte věnovat čas hledání nového bydlení. A pokud vás nikdo stejně neposlouchá, můžete se bezpečně obrátit na soud.
Přítomnost dětí
Vyloučit nájemce s dítětem není tak snadné. Takové rodiny se často uchylují k pronájmu domu, ale nejsou schopny plně dodržet podmínky smlouvy. Můžete udělat ústupky, ale dříve nebo později se veškerá trpělivost a milosrdenství skončí. A otázka vystěhování někdy jednou vyvstane.
Jak se chovat lépe? Za prvé, rodinám s dětmi by měl být poskytnut čas na hledání nového bydlení.Průměr od 2 do 6 týdnů. Zadruhé, pokud mají lidé ve vašem bytě dočasnou registraci, jejich vystěhování je možné pouze po registraci na jiném místě. Tento proces tedy není tak jednoduchý. Nezáleží na tom, v jakém ročním období plánujete svůj dům opustit - dočasná registrace dává nájemcům určitá práva. Budou muset být respektováni. V každém případě musí být všechna řízení vedena u soudu. Bez něj byste mohli mít potíže. Soud by měl být také kontaktován v případě porušení podmínek smlouvy ze strany rodiny s dětmi, protože existuje omezení na všechno. Žádný ze sousedů nebude tolerovat neustále křičící děti a hlučné rodiče. Pokud tuto situaci sami nevyřešíte, budou proti vám již podány stížnosti, jako proti pronajímateli, který není schopen vyřešit problémy s nájemníky. A pak bude nutné udržet obranu a bojovat současně.
Spolubývající na sousedy
Často se stává, že sousedé nejsou spokojeni s lidmi, kteří si pronajímají byty. Důvodem mohou být různé okolnosti. Jak však ukazuje praxe, nejčastěji se nespokojenost objevuje v přítomnosti hluku a deviantního chování. Upozorňujeme, že nikdo nemůže porušovat vaše práva. Jste schopni se zákonně chránit a vyhnat nájemníky svých sousedů.
Chcete-li to provést, musíte zkusit. Ale nebude fungovat samostatně. V každém případě musíte jít k soudu. A pouze u soudu se vypořádat s vystěhováním nájemníků ze sousedů. Zásobte se důkazy deviantního chování a sabotáží a poté se vydejte do soudnictví. Vezměte prosím na vědomí, že nejčastěji budete muset hledat svědky, kteří také trpí chováním sousedních nájemníků nebo lidí, kteří viděli vaše trápení. Musí to být nezaujaté osoby. V každém případě, jen u soudu můžete dosáhnout spravedlnosti. Soudní žaloba se podává na jméno souseda, nikoliv nájemce.
Zima
Je možné pronajmout nájemce v zimě bez smlouvy? Samozřejmě. Podobně jako u smlouvy. Nezáleží na tom, kdy začnete tento proces organizovat. Hlavní věcí je správné řešení problému. Hlavní způsob jednání s nájemníky není nic jiného než jít před soud. Je pravda, že v zimě je nepravděpodobné, že někdo násilně vytlačí osobu z bytu. V takovém případě je osoba zpožděna. Pokud nájemce okamžik vystěhování odmítne nebo zpoždí, bude násilím nasměrován ke dveřím. V soudní praxi se však takové incidenty vyskytují velmi zřídka.
Pravidla pro předkládání
Pokud se vám nepodařilo vyřešit problém přátelsky a musíte se obrátit na soud, musíte se dobře připravit. Přesněji řečeno, vytvořte seznam dokumentů, které budete od vás požadovat. A samozřejmě je předložte příslušné autoritě. Co je potřeba k vystěhování nájemníků? To vše musíte mít po ruce:
- nezávislí svědci;
- důkaz o porušení;
- nájemní smlouva (s kopií);
- cestovní pas
- žádost o vystěhování s přesnou adresou a informací o pronajímateli.
To je v zásadě všechno. Soudní praxe ukazuje, že od vás není potřeba nic víc. Hlavním problémem je hledání nezbytných svědků (nejsou vždy nutní), jakož i shromažďování důkazů o jejich vlastní spravedlnosti.
Shrnutí
Zjistili jsme tedy, jak vystěhovat nájemce ze svého bytu. Není to tak obtížné, pokud správně přistupujete k řešení úkolu. Pokuste se vše vyjednat pokojně. A pokud to nebude fungovat, obraťte se pouze na soudní orgány v místě registrace. Nikdo nemá právo svévolně připravovat někoho o střechu nad jejich hlavami. To se provádí buď soudním příkazem, nebo smírnou dohodou. Aby v budoucnu nebyly žádné problémy, zkuste hledat pouze svědomité nájemníky a uzavřít písemnou smlouvu.
