Na konci roku před loňským rokem 2014 přišla krize do země. V tomto ohledu došlo k významným změnám. Dotkli se také finanční sféry. Výrazně zvýšené požadavky na dlužníky. A málo lidí bylo šťastných. Mnozí začali klást otázky: „Jak získat hypotéku, pokud je oficiální plat malý? Co by tedy mělo být provedeno?“ Otázky jsou proto důležité, takže stojí za to odpovědět.
Malý trik rodinného rozpočtu
Takže, když mluvíme o tom, jak vzít hypotéku, je-li oficiální plat malý, stojí za zmínku jeden legální trik. Jeden člověk pravděpodobně nedokáže zvládnout hypotéku sám. Je to proto, že výše měsíčního poplatku je velmi vysoká. Obvykle to není jeden deset tisíc rublů. Poté, když osoba podá žádost do banky, bude nutné v ní uvést, že manžel obdrží také plat. Tuto skutečnost vezme finanční instituce v úvahu. Obecně platí, že pokud je člověk zmaten otázkou „dá mi hypotéku“, existuje cesta ven: můžete k této záležitosti přilákat svého duše. Ve finančních záležitostech se to nazývá „spoluvypůjčitel“.
Přesto by jeden z manželů v tomto případě měl vydělat slušné peníze. Musíte pochopit, že rodinný rozpočet bude nyní muset žít nejen, ale také zaplatit dluh.
Další zdroj příjmů
Pokud má osoba dobrou práci na částečný úvazek, neměli byste na to zapomenout. Jak si vzít hypotéku, pokud je oficiální plat malý a neoficiální je velmi solidní? Existuje řešení. Můžete zkusit potvrdit další příjem. Například, pokud osoba oficiálně pronajímá dům, byt nebo auto k pronájmu, pak si může sestavit příslušný doklad (můžete říci druhý platový certifikát, pouze neoficiální) a přinést jej do banky spolu se všemi potřebnými doklady. Je třeba říci, že banky jsou o dalších zdrojích příjmů pozitivní. Proto mohou dobře schválit.
Záruka
Existují však situace, kdy jsou peníze opravdu katastrofálně malé. A člověk chápe, že částka nemusí stačit na pokrytí měsíčních splátek úvěru. Ale v tomto případě existuje cesta ven. Stojí za to hledat jistotu. Obvykle se stávají blízkými přáteli nebo příbuznými. Je však důležité vzít v úvahu skutečnost, že pokud se objeví finanční problém a osoba nemá peníze na zaplacení poplatku, pak to spadá na ramena ručitelů. Jen málo lidí dnes souhlasí s tím. Kromě toho je třeba mít na paměti, že v případě hypotéky vyžaduje bankovní instituce počáteční platbu. A obvykle jde o 20% nákladů na domov, které si lidé chtějí koupit. Samozřejmě existují nabídky bez zálohy. Mají však také mínus a spočívá ve zvýšené úrokové sazbě.
Spotřebitelská půjčka
Dalším tématem, o kterém bych chtěl diskutovat, mluvit o tom, jak si vzít hypotéku, pokud je oficiální plat malý. Řekněme, že člověk našel jistotu, nejen jednu, ale několik. Souhlasí s tím, že do smlouvy uvedou své vlastní jméno. A nyní další otázka: „Kde mohu získat částku za zálohu?“ Můžete si vzít spotřebitelský úvěr, ale v jiné bance. Také mnoho. Může však člověk splatit všechny své půjčky? Je nepravděpodobné, že částka bude malá. Než se o tom rozhodnete, musíte tedy promyslet stokrát. Nikdo se nechce stát rukojmím současně dvěma finančními institucemi.
A další.Pokud banka, ve které se osoba rozhodla hypotéku, zjistí, že má stále nějaký nezajištěný úvěr, půjčka nebude schválena.
Jaký by měl být příjem?
Jak vidíte, pokud platový certifikát nevyhovuje bance, pravděpodobně byste na bydlení měli zapomenout. Ale co dělat? Jaký plat dávají hypotéku? Oficiální plat osoby by měl být nejméně 40 tisíc rublů za měsíc. V takovém případě bude moci každý měsíc vydat 16 tisíc rublů. jako platba za váš dluh. Samozřejmě se stává, že měsíční dluh je stanoven na částku 8-9 tisíc rublů. Ale pak se prodlouží období, na které se toto vše prodlouží, stejně jako úroková sazba. Obecně je třeba mít na paměti - je lepší zařídit hypotéku na minimální počet let. Je lepší „utáhnout pás“ na nějakou dobu, než přeplatit báječné částky.
Mimochodem, banky často poskytují příležitost k hypotečnímu majetku. Pokud již osoba má nemovitost (například vlastní dům nebo byt), pak je banka může považovat za kolaterál.
Na co se spolehnout?
A konečně bych rád zmínil nejdůležitější. O tom, jak vypočítat hypotéku na plat. Je to snadné - existují speciální kalkulačky. Každá banka má své vlastní, protože podmínky poskytované klientům na půjčky a úroky se liší. Ale obecně je tento princip všude stejný.
Řekněme tedy, že osoba dostává měsíčně 40 tisíc rublů. A rozhodl se vypůjčit si od banky částku 2 864 000 rublů, což je dostačující pro 1-2pokojový byt v nějakém rozvinutém ruském městě (například v Krasnodaru, Soči, Rostově na Donu atd.) atd.), nikoli uprostřed, ale v dobré oblasti. A doba jeho půjčky byla 240 měsíců. To je dvacet let. V tomto případě bude muset každý měsíc dát bance asi 12 800 rublů. V zásadě to není ani třetina platu. Ale co obecné přeplatky? Řekněme, že úroková sazba je 12,5%. V tomto případě zaplatí osoba za všech 20 let 3 072 000 rublů. Celkový přeplatek bude 208 000 p. V zásadě to není tolik - na 10 400 rublů ročně. Je znepokojující, že to bude trvat 20 let. Ale pokud splácíte úvěr dříve, pak všechno může skončit relativně rychle.
