Hypotéka na Sberbank: sazby a podmínky. Měl bych si vzít hypotéku na Sberbank?

Téměř každá rodina čelí problému zlepšování podmínek bydlení. Uvědomte si, že sen o samostatném bydlení může pomoci hypotéce Sberbank. Jednotlivcům se nabízí řada programů, ze kterých si můžete vybrat. Zvažte, jak výhodné jsou jejich podmínky a zda stojí za to zaregistrovat hypotéku.

Úvěrové programy

Hypotéky u Sberbank lze získat pro následující účely:

• pořízení bytu nebo podílu v bytě v nových budovách a na sekundárním trhu s nemovitostmi;
• nákup příměstských nemovitostí;
• koupě bytu ve výstavbě domu nebo měšťanského domu;
• nákup letního domu, pozemku, garáže, zahradního domu;
• vojenská hypotéka v Sberbank;
• výstavba soukromého domu;
• splácení úvěru na bydlení v jiné bance.

V závislosti na programu pro získání hypotéky v Sberbank se podmínky půjčování liší. Většina programů má následující možnosti:

• doba výpůjčky do 30 let;
• minimální počáteční investice - 20-25% (v závislosti na hypotečním programu);
• výše půjčky od 300 tisíc rublů;
• úroková sazba - 11,4-14,5% ročně;
• zajištění úvěru - zástava nebo záruka nemovitosti;
• je požadováno zajištění.

Hypotéku je možné bez zálohy na Sberbank ve dvou případech: při použití mateřského kapitálu a kdy refinancování úvěru v jiné bance. Fondy mateřského kapitálu mohou být použity jako záloha na všechny programy na nákup nového a sekundárního bydlení.

V Sberbank PJSC je navíc hypotéka, jejíž úroková sazba je od 11,4% ročně. Jedná se o program se státní podporou na koupi bytu v nové budově nebo ve výstavbě.

Při podání žádosti o Sberbank - hypotéku „Mladá rodina“, je možné získat preferenční podmínky. Jedná se o doplněk ke stávajícím programům pro mladé páry, kde alespoň jeden z manželů není starší 35 let. Pro tuto akci je k dispozici půjčka se sníženou úrokovou sazbou a zálohou. A pokud taková rodina má certifikát pro získání mateřského kapitálu, pak je možná i hypotéka bez zálohy na Sberbank. Ne všechny banky poskytují tuto příležitost.

Jak se dostat?

Hypotéka na Sberbank je vydána po absolvování regulovaného schvalovacího procesu. Zahrnuje následující kroky:

1. Vyplnění formuláře žádosti a shromáždění balíčku dokumentů;
2. Výzva k pobočce Sberbank k předložení dokumentů k posouzení;
3. Po obdržení předběžného souhlasu shromažďování dokumentů o nabytém majetku;
4. Koordinace možnosti získání půjčky ze strany banky;
5. Podepsání smlouvy o půjčce a dalších nezbytných dokumentů, pojištění zástavy;
6. Předkládání dokumentů pro státní registraci orgánům Rosreestr;
7. Získání úvěru na bydlení.

Poté můžete oslavit párty v domácnosti.

Kolik platit?

Sberbank nabízí výpočet výše hypotéky na svých oficiálních webových stránkách nebo v pobočkách bank. Online kalkulačka vám umožňuje vypočítat požadovanou výši půjčky, rodinný příjem nebo měsíční platbu. Pro přesnější výpočet můžete zahrnout další příjem, důchod a dokonce přidat spoludlžníka.

Balíček dokumentů

Vypůjčovatel musí připravit balíček dokumentů, který obsahuje:

• formulář žádosti o úvěr na standardním formuláři;
• dokumenty potvrzující vztah spoludlužníků;
• kopie pasů všech pasů zahrnutých do výpočtu solventnosti;
• osvědčení o registraci v místě pobytu (pro zákazníky s dočasnou registrací);
• jakýkoli druhý dokument ze zavedeného seznamu;
• pro muže vojenského věku - vojenské ID nebo registrovaný certifikát;
• osvědčení o zaměstnání;
• dokumenty o finanční situaci;
• oddací list;
• rodné listy všech dětí;
• dokumenty z RF PF potvrzující zůstatek mateřského kapitálu;
• certifikát pro fondy MSC.

Dokumenty k nabytému majetku:

• předběžné dokumenty k prodeji;
• kopie dokumentů potvrzujících vlastnictví prodávajícího;
• kopie titulních dokumentů k nabytému majetku;
• dokument společnosti Rosreestr, který potvrzuje neexistenci zátěží;
• zpráva nezávislého odhadce tržní hodnoty nemovitostí;
• souhlas manžela (manželů) k registraci majetku jako zástavy;
• klientem ověřené prohlášení, že není ženatý;
• svolení opatrovnictví, pokud jsou děti zapsány do hypotečního majetku.

Dokumenty k zastavené nemovitosti:

• kopie osvědčení o státní registraci vlastnictví tohoto majetku;
• kopie titulních dokumentů;
• zpráva nezávislého odhadce tržní hodnoty nemovitostí;
• osvědčení o neexistenci zatížení;
• kopie katastrálních a technických pasů;
• souhlas notáře s registrací nemovitosti jako zástavy;
• prohlášení klienta, že nemá registrované manželství.

Dokumenty pro soukromý dům a pozemky:

• kopie prodejních titulů;
• kopie pasů prodejců;
• titulní dokumenty;
• nezávislé oceňování majetku;
• výpis z Sjednoceného státního rejstříku, že neexistují žádné zátěže třetích stran;
• kopie katastrálních a technických pasů pozemku, domu, nedokončené stavby;
• prohlášení klienta, pokud není ženatý;
• souhlas manžela / manželů s převodem pozemku a všech předmětů na něm jako zástavy;
• povolení opatrovnických orgánů k transakci, jsou-li nezletilé děti.

Požadavky na dlužníka

Hypotéka Sberbank pro fyzické osoby je vydávána pouze těm, kteří splňují určité požadavky. Věk musí být nejméně 21 let a nesmí být starší 75 let. Pokud příjem není potvrzen zavedenými doklady, pak maximální věk je 65 let. Chcete-li požádat o půjčku v rámci programu PJSC hypotéky Sberbank „Mladá rodina“, musí být jeden z manželů mladší 35 let.

Celková délka služby musí být nejméně jeden rok, v posledním místě - nejméně šest měsíců. Pro platové klienty neexistují žádné požadavky na služební období. Muži do 27 let by neměli být podrobeni průvanu.

Pokud výpočet solventnosti zohlední příjem rodičů a spoludlužníků, musí také splňovat výše uvedené podmínky.

Požadavky na vlastnictví

Hypotéka v Sberbank je možná na pořízení nemovitosti, na kterou jsou kladeny určité požadavky.

Budova, ve které se byt nachází, musí splňovat následující kritéria:

• založení železobetonu, cihel nebo kamene;
• stav vhodný k bydlení, mimo pohotovost, nosit ne více než 40%;
• maximální věk - 45 let;
• nachází se v dohodách s existujícími pobočkami bank;
• podlahové desky železobetonové, kovové nebo smíšené;
• pět nebo více pater;
• dům není kasárna nebo dřevěný typ.

Požadavky, které musí byt splňovat:

• nelze zastavit;
• povinná státní registrace vlastnictví bytu;
• sanace je úředně schválena a provedena příslušnými orgány;
• samostatná kuchyň a WC;
• instalatérské práce, okna, dveře, střecha v dobrém stavu;
• topný systém celého bytu může být plynový, parní, elektrický;
• připojené vodovodní a kanalizační systémy;
• podlaha není ani suterén, ani suterén.

Požadavky na bytový dům s pozemkem:

• státní registrace majetku s povoleným užíváním pro výstavbu chalup nebo samostatných bytových domů;
• nesmí být zastavena;
• dům by měl být umístěn ve vesnici s rozvinutou infrastrukturou;
• možnost žít celý rok;
• blízké obytné budovy;
• dostupnost komunikací, dodávky vody, topení a stálá elektřina;
• přístupová cesta po celý rok;
• základem je cement, cihla, kámen nebo železobeton;
• registrace všech neúplných objektů v BTI a Fedu.

Využití mateřského kapitálu

Mateřské kapitálové fondy lze použít k úhradě zálohy a splácení dluhu z půjčky. Matcapital musí být připsán do 6 měsíců od data půjčky. Děti dlužníka musí obdržet podíl na nabytém majetku.

Hypoteční výhody v Sberbank

Hypotéka v Sberbank má několik výhod. Je možné získat hypotéku bez dokladu o příjmu, neexistují žádné skryté poplatky. Pro mladé rodiny jsou stanoveny preferenční podmínky, existuje možnost přilákat spoludlužníky. Dlouhodobou smlouvou existují individuální podmínky pro platové klienty.

Pro ziskový nákup nemovitosti je zcela vhodná hypotéka v Sberbank. Půjčovací podmínky jsou docela atraktivní.