Téměř vždy, když kupujete dům, ať už se jedná o sekundární trh nebo byt v nově postaveném domě, provede kupující konečnou volbu dříve, než má částku, kterou má zaplatit v plné výši. Zároveň nezáleží na tom, zda je na bankovním účtu požadované množství peněz nebo zda bude bydlení placeno za použití úvěrových prostředků na základě hypoteční smlouvy nebo běžného úvěru. K tomu je logické vysvětlení, protože kdo ví, kolik bude stát byt, který se vám líbí. Ne, dobře, samozřejmě, přibližná cena je známa, ale je těžké předpovědět přesnou částku, kterou bude nutné zaplatit za nákup. A co dělat v tomto případě, jak ujistit prodejce o jeho vážných úmyslech? Nebo jiná situace, když je koupeno auto nebo pronajato bydlení, jak ukázat majiteli své pevné rozhodnutí se s ním vypořádat?
V tomto článku budeme hovořit o vkladu při nabývání movitého a nemovitého majetku, o tom, co znamená dohoda o uložení nájemného bytu, o všech možných úskalích, způsobech, jak se chránit a nezachytit podvodníky.
Kauce: Definice
Samotný účel převodu určitého množství peněz z jedné strany dohody na druhou dává jasnou definici významu slova „vklad“ jako takového. Toto je způsob, jak ukázat prodejci, že jste si vybrali trh (například nemovitost) přesně na jeho nemovitosti prodávané nebo pronajaté. Mělo by být zřejmé, že smlouvy o vkladu ukládají oběma stranám určité povinnosti, jejichž neplnění má za následek ztrátu finančních prostředků na jedné straně a na straně druhé, v závislosti na iniciátorovi porušení dohody.
Vklad nebo záloha
Docela často obyčejní lidé nazývají dohody o zálohovém vkladu. To je však úplně špatně. Záloha jako taková nemůže být považována za 100% záruku, že kupující našel svého prodejce a naopak. Dokonce ani s jeho právním výkonem neukládá žádné závazky na žádné straně. 
Mělo by být zřejmé, že záloha při ukončení dohody podléhá návratu, a proto je to nespolehlivý ručitel, který může vést ke ztrátě času na obou stranách.
Povinnosti smluvních stran
Hlavním rysem smlouvy o vkladu je to, že její ukončení v každém případě pro stranu iniciátora končí ztrátou peněz. Poté, co kupující dal určitou částku peněz jako zálohu, je povinen koupit byt nebo auto nebo pronajmout dům nabízený prodávajícím. Pokud tak neučiní, ztratí celou částku, která zůstala jako vklad.
Prodávající je rovněž povinen prodat nebo pronajmout své zboží pouze kupujícímu, který složil zálohu. Pokud prodávající z nějakého důvodu zahájí vypovězení smlouvy, bude muset převést peníze, které mu byly převedeny, ve dvojnásobné výši. Tím kompenzuje čas strávený kupujícím, který nehledal jiné možnosti.
Zde je však nutné jasně pochopit, že pro splnění těchto podmínek, pokud strany neuzavřou následný nájem nebo prodej, musí být tyto položky zahrnuty do smlouvy o vkladu.
Jak se chránit před podvodníky
Kupující musí být velmi opatrní, aby své peníze prostě neztratil tím, že je předal podvodníkům.Smlouvu o provedení vkladu nelze nikdy podepsat bez ověření dokladů, které prodávajícímu dávají právo nakládat s majetkem. Je třeba mít na paměti, že pokud má manžela (a), bude od něj vyžadována písemná certifikovaná dohoda o prodeji i pronájmu.
Dalším bodem, který nelze ignorovat, je počet vlastníků nemovitostí, protože jich může být několik a každý bude potřebovat dohodu.
Je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že při uzavírání hlavní smlouvy (nájem nebo prodej) musí být v ní zahrnuta doložka o převodu vkladu. V takovém případě musí být částka uvedena slovy i čísly a rovněž musí stanovit, že tyto prostředky se používají k úhradě úplných nákladů na nabytý nebo pronajatý majetek. Tato položka umožní kupujícímu nebo nájemci zajistit, aby peníze převedené jako vklad nebyly ztraceny. Proto je lepší okamžitě uzavřít smlouvy o vkladu a prodeji nebo pronájmu. Pokud majitel bytu nebo auta odmítne zahrnout tuto položku do smlouvy, stojí za to přemýšlet o jeho dobré víře.
Vklad při koupi automobilu nebo bytu
Pokud při koupi bytu nebo automobilu nemáte po ruce požadovanou částku, je nutné, aby si jej kupující vyzvedl, je třeba, aby prodávající držel svůj majetek a potřebuje záruky, že kupující nezmění názor. V této situaci potřebujete zálohu. Proces uzavření smlouvy, nebo jak se také nazývá dohoda, je popsán níže. V tomto případě absolutně žádný rozdíl, jedná se o dohodu o uložení automobilu nebo bytu.
Vklad nájemního bydlení
Při hledání pronajímaného bydlení při zvažování různých možností zpravidla nikdo nese s sebou slušné množství peněz, které by stačilo k okamžitému zaplacení pronájmu za jeden nebo dva měsíce. Jako garanci následného pronájmu může pronajímatel nechat zálohu, která bude později zahrnuta v platbě za ubytování.
Podpisem této smlouvy nájemce také obdrží záruku od pronajímatele, že své bydlení nepředá jiným osobám. Zde však musíte být také velmi opatrní a zkontrolovat všechny doklady o vlastnictví, aby se ukázalo, že osoba, která se jeví jako vlastník, nemá s bytem vybraným k pronájmu nic společného. Důvěřujte slovům, je lepší se osobně ujistit, že někdo jiný nežije v bytě před pronajímáním. Smlouva o vkladu musí být podepsána po ověření osobních a titulních dokladů. Stejně jako při koupi bytu se musíte ujistit, že žádný z majitelů a manželů není proti tomu, aby bylo bydlení pronajato.
Vypracování smlouvy
Je velmi důležité pochopit, že peníze nelze takto převádět. Nezapomeňte uzavřít formální smlouvu, která by měla právní sílu.
A ačkoli smlouvy o vkladech nevyžadují notářskou ověření, musí být vypracovány v souladu se všemi pravidly. Nakonec, pokud se ukáže, že prodejce je nepoctivý a vy musíte uplatnit svá práva v soudním řízení, musíte mít ve svých rukou právní dokument.
Highlights smlouvy
Smlouva o vkladu je taková, že kupující souhlasí s koupí a prodávající nemovitost prodá, ale jaké klíčové body by měly být ve smlouvě zahrnuty?
- Uveďte všechny osoby, které mají podíly na nemovitosti prodávané nebo pronajaté, podrobnosti o pasu a všechny, kdo získají tento majetek. Je třeba uvést také adresy všech osob.
- Uveďte konečnou hodnotu prodaného majetku a částku převedenou jako vklad. Musí být psány slovy a čísly.
- Uveďte všechny technické vlastnosti prodávané nemovitosti.
- Data, ve kterých se kupující zavazuje zaplatit celou částku.
- Samostatné podmínky, za kterých je možné stanovit platbu za účty, nábytek a spotřebiče, které zůstanou v bytě.
- Měla by také stanovit podmínky, za nichž lze vypovědět dohodu o vkladu.
Pro každou ze stran jsou vyhotoveny a podepsány dvě kopie smlouvy.
Jak vložit
Po dohodě o vkladu na papíře, jehož vzorek je uveden v tomto článku, můžete přistoupit k přímému převodu peněz. Mimochodem, může to být jen určité procento z celkových nákladů nebo pevná částka. Předání by mělo být provedeno se svědky nezávislými na jejich hodnoceních. Blízcí příbuzní nejsou pro tento účel vhodní, protože pokud najednou potřebujete prokázat převod vkladu u soudu, nebudou považováni za svědky, protože budou považováni za zúčastněnou stranu. Proto musíte přemýšlet o tom, jak se nejlépe chránit před možnou ztrátou peněz.
Nebojte se požádat prodávajícího o předložení všech dokladů o vlastnictví, včetně smlouvy o založení, technických a katastrálních pasů. Ke kontrole právní čistoty zakoupeného bytu můžete také požádat o výpis z Unified State Register, který bude uvádět počet všech transakcí s bytem. Nemusíte se obávat, že se byt z majitele často nepřevádí. Pokud k tomu dojde, pak stojí za to přemýšlet o pokračování transakce.
Příjem vkladu
Prodávající poté, co obdržel sjednanou částku zálohy od kupujícího, musí mu osobně napsat potvrzení o peněžních prostředcích, je-li v tištěné podobě, musí být potvrzeno notářem. Dokument psaný vlastní rukou však má větší důvěru, protože není možné falšovat rukopis důkladně. V tomto případě stačí použít kuličkové pero, gelovou pastu a zejména tužka nebude fungovat.
Je velmi důležité, aby každý majitel napsal potvrzení, protože celý vklad bude rozdělen mezi majitele v souladu s akciemi. Pokud část bydlení patří malému dítěti, musí rodič nebo opatrovník místo toho napsat potvrzení.
Potvrzení obsahuje následující:
- datum kompilace;
- úplné údaje o pasu, včetně místa registrace, vydávajícího orgánu;
- velikost vkladu by měla být zaznamenána v číslech i slovech;
- stručné technické specifikace.
Potvrzení musí být napsáno za přítomnosti kupujícího, takže není pochyb o tom, že byl vystaven prodejcem.
