Budeme analyzovat všechny nuance, které je třeba vzít v úvahu při výměně bytu, a také zvážit způsoby, jak zjistit trestní úmysly účastníka transakce.
Druhy podvodů s výměnou bytů
Realitní kancelář často úmyslně páchá protiprávní činy a nabídne klientovi výměnu bytu v Moskvě. Každý podvod s nemovitostmi je trestným činem. Za takové protiprávní činy existuje skutečná odpovědnost.
Například občané chtěli vyměnit byt. Zvažte situaci. Lidé, kteří si chtějí vyměnit třípokojový byt za bydlení menšího prostoru, jsou velmi často „na ulici“. Zároveň se výrazně zvyšuje příjem podvodníků. Existují případy, kdy jednopokojový byt v hlavním městě způsobí smrt jeho majitele.
Informace o nezákonných jednáních v oblasti nemovitostí se záviděníhodnou frekvencí se objevují v médiích, na různých internetových zdrojích.
Kdo se nejčastěji podílí na zločinech v oblasti nemovitostí?
Mezi takové osoby patří realitní kanceláře, které jsou registrovány jako jednotliví podnikatelé, nebo registrují firmy, které poskytují zprostředkovatelské služby s nemovitostmi. Tyto společnosti se snaží pracovat podle jednoho z několika zločinných systémů:
- vytvoření „falešných“ společností s registrací falešných dokumentů;
- pravidelné změny názvu společnosti, popisu společnosti;
- práce přes figuríny, papírování pro cizince;
- pracovat v několika městech země;
- pravidelné změny vzhledu jejich zaměstnanců (možná změna příjmení, jména, obnovení falešných pasů);
- vytvoření komplexního řetězce prodeje nemovitostí k přerušení příčinného vztahu.
Možnosti podvodů
Kromě psychologických triků přitahují podvodníci také oběti zajímavými cenami. Například takové výhodné realitní kanceláře přesvědčují klienta, že obecní byt lze za příplatek vyměnit za privatizované bydlení. Mezi návrhy, které je obtížné odmítnout, a nákup nemovitostí za ceny výrazně nižší, než je tržní hodnota bydlení. Obyčejní občané se často dostávají do takových podvodných systémů, přicházejí o peníze, o bydlení. Ve skutečnosti nelze obecní byt vyměnit bez souhlasu majitele, tj. Městské vlády.
Výměna na falešných dokumentech
Tento typ podvodu je významný. Podvodníci nelegálně dostávají veškerou dokumentaci nezbytnou pro výměnu: falešné formuláře, osvědčení o vlastnictví nemovitosti, technické pasy bydlení. Po dokončení výměnné transakce se při check-inu ukáže, že v bytě jsou další obyvatelé, kteří ani nemají podezření, že byl jejich majetek vyměněn. Jediným způsobem, jak situaci vyřešit, by bylo obrátit se na soud. Během soudního řízení se ověřuje pravost dokladů, podle nichž byla transakce uzavřena, podle nichž byl například vyměněn jeden pokojový byt za bydlení větší oblasti. Pokud se ukáže, že dokumenty byly falešné, klamaní občané se snaží vrátit ztracené peníze, vrátit jejich starý byt.Praxe ukazuje, že podvodníci utratí asi 100 000 USD za výrobu falešných známek, pečetí, registračních dokumentů k nemovitostem.
Opakovaná výměna jednoho majetku
Privatizovaný byt je často vyměňován podvodníky 5-6krát, zatímco zločinci používají falešné duplicitní dokumenty. První balíček falešných dokumentů je zobrazen první osobě, s níž je výměna provedena. Majitel bytu je vyzván k zajištění výměny nemovitostí, obdrží (pokud se předpokládá ve smlouvě) částku peněz za směnu. Dále vytvoří kopie dokumentů a použije je pro následující nelegální transakce.
Podvodníci dostávají peníze na výměnu bytů podle následujícího schématu: první část bezprostředně po uzavření smlouvy (záloha), druhá část je občanům nabídnuta k zaplacení po registraci předmětu u státních orgánů. Důvěryhodní lidé si nemyslí, že se zabývají podvodníky, zejména proto, že celá částka za pomoc s výměnou není hned uhrazena. Dokud si podvedení lidé uvědomí, že se stali oběťmi podvodníků, již je nelze najít.
Možnosti náhrady nemovitostí
V mnoha případech podvodníci nabízejí výměnu jednoho bytu, ale nakonec se ukáže, že smlouva je uzavřena na jiném majetku. Důvěryhodní kupující se ani nesnaží ověřit správnost vyplňování dokumentů, snaží se rychle „zatáhnout“ výnosnou výměnu bytů a nevěnují pozornost skutečnosti, že smlouva naznačuje úplně jinou adresu, a nikoli adresu, na které provedli předběžnou kontrolu bytu. Není nic překvapivého, protože podvodníci dovedně využívají důvěru zákazníků a snaží se z toho získat vlastní materiál.
Výměna bytu po smrti jeho majitele
Existují takové situace, že výměna bytů se provádí po smrti oficiálního majitele. Po dobu transakce při výměně nemovitosti je její majitel již mrtvý a ve smlouvě o výměně se objevují jeho údaje. Takové transakce samozřejmě nejsou legální a právo vlastnit byt získávají přímí dědici.
Výměna bydlení s lidmi, kteří se neprihlásili z bytu
Tento podvodný systém je považován za složitý. Používá se v situacích, kdy v bytě žije osoba, která je uznána za práceneschopnou nebo má zdravotní problémy. Osoba, kterou úřad MES uznal za práceneschopnou a žije v bytě, na ni automaticky získá práva. Při provádění výměny musí být od takové osoby získán úřední souhlas a neměla by být porušována ani porušována jeho práva. 4-5 z těchto transakcí dává podvodníkům příležitost žít pohodlně mimo zemi. V nejhorším případě se na ulici objeví osoba se zdravotním postižením, nemůže chránit svá práva u soudu, vrátit ztracený majetek. V nejlepším případě bude osoba po výměně v komunálním bytě nebo bude odebrána mimo město.
Výměna s podhodnocením skutečné hodnoty bytu
Pokud během výměny dojde k významnému podhodnocení tržní ceny bytu, je to provedeno proto, aby se zabránilo oficiálním daním. Abychom se dostali z této situace, je důležité obrátit se na soud co nejdříve a najít zkušeného právníka. Realitní kanceláře, které se rozhodnou pro tuto možnost práce, jsou cynické, neskrývají svou drzost, jsou připraveny vystavit svého klienta v nejlepším světle. Kupující během výměny obdrží pouze částku uvedenou ve smlouvě, ve skutečnosti platí mnohem více. Riziko ztráty bytu spíše než plánovaná výměna nemovitostí je vysoká. Podvodníci platí rozdíl mezi náklady na byty v částech, neexistuje žádná záruka, že jejich velikost bude plná.
Podvod výměnou za Avito
Tato stránka je považována za jednu z nejnavštěvovanějších, a proto se často objevuje na burzovních nabídkách od podvodníků.Vysoce kvalitní fotografie, atraktivní směnné podmínky - past, do které padnou slušní zákazníci, sní o zlepšení svých životních podmínek. Pokud se majitel bytu nabízejícího výměnu nachází mimo zemi, nepracujte s ním dále. Je nepravděpodobné, že burzovní transakce bude „čistá“ a prospěšná pro klienta. Stránka nemá žádná omezení týkající se umísťování fotografií, popis bydlení nabízeného k výměně a podvodníci to využívají. Zveřejňují obrázky, které nemají nic společného se skutečným bytem nabízeným k výměně. Nevíte, jak si vyměnit byt, takže vše je legálně kompetentní? Hledejte dobrého právníka, nekupujte pochybné nabídky.
Zobrazit možnosti směnárny
Tento systém je vyvíjen ve velkých městech, je považován za nejbezpečnější a nejnebezpečnější. Realitní kancelář nabízí klientům za určitou částku peníze prohlížení bytu za směnu. Takové prezentace pokračují až do skutečného prodeje nebo výměny tohoto majetku. Zprostředkovatel zmizí, není možné vrátit peníze za prohlížení. Osobně se setkejte s osobou, která nabízí výměnu, nezapomeňte na schůzku pozvat zkušeného právníka. Před podepsáním dokumentů je pečlivě prostudujte a zkontrolujte jejich vzájemnou korespondenci mezi skutečnou adresou, na kterou jste se obrátili, a adresou uvedenou ve smlouvě. Pokud dojde k nesrovnalostem, okamžitě odmítněte podepsat smlouvu o výměně nemovitostí.
