Bydlení vždy hrálo v lidském životě důležitou roli. Ale už nějakou dobu jsou lidé přesvědčeni, že nákup a prodej není vůbec bezpečný proces, ale v žádném případě to není jediný. Provoz s prostory lze provádět uzavřením dohody o výměně bytů, domů nebo samostatných místností. Chcete-li dát přednost jedné nebo druhé možnosti, musíte jasně pochopit, co je každá z nich.
Výměna koncept
Pokud je prodej více či méně jasný, výměna často vyvolává spoustu otázek. Jaké jsou vlastnosti této metody? Nejprve je třeba říci, že v právní praxi existují dva pojmy: „směnárna“ a „směna“. První je dohoda, ve které obě strany jsou plnými vlastníky svých prostor. Může být privatizována, darována nebo převedena v souladu s jiným normativním aktem. Ve druhém případě má tato práva pouze jedna ze stran. Smlouva je sepsána s touto možností sdílení bytů. Ale tady jsou některé zvláštnosti. V tomto případě se rozlišují dvě situace:
1. Oba bytové prostory nejsou privatizovány.
2. Jeden z bytů je privatizován, zatímco druhý ne.
Takové složité problémy se nejlépe řeší u realitní kanceláře nebo realitní kanceláře. Ví víc o situaci, zná složitosti zákona a může správně vypracovat dohodu o výměně bytu.
Tento dokument musí být vyhotoven ve dvou vyhotoveních a musí mít písemnou formu. Ústně se takové problémy nevyřeší. Smlouva je podepsána nájemníky a poté převedena na pronajímatele ke schválení.
Výhody a nevýhody
Stejně jako jakýkoli jiný dokument nebo normativní akt má dohoda o výměně bytu své kladné i záporné stránky. Musí být vzaty v úvahu před výběrem způsobu získání bydlení. Tato možnost má pouze jednu výhodu: minimální riziko. I když se transakce neuskuteční, její účastníci nebudou na ulici. Jednoduše se vrátí do těch bytů, kde dříve žili. Je to bezpečné a poněkud spolehlivé. Výměna má však několik nevýhod:
1. Nemůžete si být předem jisti, že sekundární životní prostor bude „čistý“. Problémy mohou nastat v poslední fázi a celý obchod zrušit.
2. V případě přímé výměny je výběr možností z důvodu malé stávající základny velmi omezený. Pravděpodobnost získání bydlení na požadované adrese je nízká.
To vše nutí účastníky transakce, aby souhlasili s alternativní možností, ve které je problém vyřešen rychleji a výběr je mnohem širší.
Zvláštní případ výměny
Jednou z možností dokazování transakce s rezidenčními nemovitostmi je dohoda o výměně bytu za příplatek.
Tato metoda je v dnešní době obzvláště populární. Jedna část lidí, která není schopna zaplatit za místnost s velkou plochou, si ji chce vyměnit za jinou, skromnější. Naopak ten, kdo vlastní dostatečné prostředky, chce zlepšit své životní podmínky. Provozní mechanismus spočívá v tom, že oba účastníci obdrží požadované byty a jeden z nich platí druhé za větší záběry. Tato možnost je řešena uzavřením kupní smlouvy. Z toho můžeme dojít k závěru, že mluvíme o vlastněných bytech, as městské bydlení Nemůžete prodat. Proto to nebude výměna, ale výměna. Pokud jde o doplněk, lze říci:
- jeho velikost a způsoby platby musí být zahrnuty do textu smlouvy, aby se zabránilo dalším nežádoucím nárokům,
- provedení takové platby je nejlepší pomocí bankovní buňky nebo akreditivu.
V tak komplexním případě byste se neměli spoléhat na svou vlastní sílu. Samozřejmě můžete trochu ušetřit bez zapojení odborníků do práce. Jak však ukazuje praxe, takové rozhodnutí je spojeno s vysokým stupněm rizika.
Výprodej
Ze všeho výše uvedeného je zřejmé, že směny podléhají pouze byty, pokoje nebo domy, které jsou v obecním nebo státním vlastnictví. Proto je v tomto případě taková transakce provedena jako dohoda o výměně bytu. Ukázkový dokument umožňuje sledovat každou fázi operace.
Aby bylo možné učinit konečné rozhodnutí, musíte mít:
- Souhlas manželů (pokud existují), jakož i společný život, ale dočasně chybějící členové rodiny.
- Souhlas opatrovnických orgánů v případě, že jedna ze stran transakce má závislé děti nebo nezletilé rodinné příslušníky s omezenou způsobilostí k právním úkonům.
- Neexistence důvodů uvedených v článku 73 LC RF.
- Potvrzení nepřítomnosti jakýchkoli vad nebo vad v převedených prostorách.
Kromě toho musí nájemci v době výměny plně splatit dluhy za veřejné služby a provést další nezbytné platby (elektřina, plyn atd.). Taková dohoda je nutně vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních: jedna je převedena na každého pronajímatele a druhá zůstává s každou stranou.
Stáhněte si smlouvu o výměně bytu
