Prodej zabaveného majetku soudními vykonavateli je již docela běžný proces. Nezpůsobuje mezi občany zvláštní otázky. Přesněji řečeno, s ohledem na prodej zabaveného nebo zabaveného majetku se nikdo nebude příliš bát. Tento proces má svůj vlastní postup, jakož i podmínky a pravidla chování. To vše je nesmírně důležité, navíc je to vše zakotveno v zákoně. Zkusme přijít na to, jak exekutoři mohou prodat tuto nebo tu nemovitost, která byla zabavena od majitele. Co je třeba připravit kontaktováním tohoto procesu?
Vše podle zákona
Nejprve je postup prodeje zabaveného majetku soudními vykonavateli upraven zákonem. Navíc v ruském právu existuje zvláštní článek, který upravuje pravidla prodeje zabaveného majetku. Pravidla jsou přiřazena zákonu „O vedení výkonných záznamů“. Budeme potřebovat článek 87.
Zde vidíte mnoho funkcí předepsaných pro každý typ nemovitosti. Je důležité, aby podle zákonů měl dlužník v některých případech možnost seberealizace. Z tohoto důvodu by „náklady“ procesu neměly přesáhnout 30 000 rublů, ohledně tohoto čísla neexistují žádné spory. Tento jev je velmi vzácný. Jinak zabavený majetek prodají soudní vykonavatelé.
Jak jednají
Ale jaký je to proces? Co očekávat? Jak přesně se všechno stane? O našem tématu dnes existuje mnoho otázek.
Všechno je velmi jednoduché a snadné, pokud to dobře rozumíte. Samotný postup prodeje majetku, který byl zabaven nebo zabaven soudem, se nazývá prodej. To znamená, že soudní vykonavatelé a pověřené orgány budou provádět transakci nákupu a prodeje majetku občany. Tento proces již nezpůsobuje žádné podezření ani obavy. Koneckonců, systém je už dlouho známý všem. Občané se navíc často uchylují k nákupu majetku zabaveného nebo zabaveného soudem. Zvláště pokud jde o nemovitosti. Proč? O tom - o něco později. Nejprve musíte zjistit, jak dochází k prodeji zabaveného majetku. Konec konců, všechno má svá omezení a načasování.
Druhá šance
Neměli byste spěchat do implementace. Tento proces začíná skutečností, že občan z nějakého důvodu zabaví svůj majetek. Exekutoři oznámí osobě své dluhy a zašlou mu příslušné dokumenty, které hovoří o zabavení majetku. Tento proces je možná nejdůležitější. Koneckonců, nikdo nemůže jen přijít a převzít majetek. Každý by měl mít šanci ze zákona.
Na co? Splatit dluh. Koneckonců, proces prodeje zabaveného majetku soudními vykonavateli začíná, když má občan vážný dluh. Takto se ukazuje praxe. V tomto případě je také jasně stanovena jejich splatnost. Občan má právo uzavřít dluhy do 30 dnů od oznámení o konfiskaci. Pokud nedojde k žádné akci, můžete se rozloučit se svým majetkem. Bude zabavena a poté předána soudním vykonavatelem k prodeji.
Hodnocení
První a velmi důležitá fáze, která musí být provedena před zahájením prodeje, je posouzení zabaveného majetku. Bez toho se neobejdete. Mimochodem, musíte na to pozvat odhadce. Rychle bude schopen určit skutečnou hodnotu nemovitosti, za kterou bude muset prodat.
Vyhodnocuje se vše: cenné papíry, nemovitosti a šperky. Je pravda, že cena tohoto zboží bude nepříjemně překvapena. Praxe ukazuje, že zabavený majetek obvykle není hodnocen příliš vysoko. I když ve skutečnosti má zvláštní hodnotu.
Co je nutné pro prodej majetku soudními vykonavateli? Postup, jak jsme již zjistili, začíná posouzením majetku. Občanům bylo zasláno oznámení o zabavení majetku, uplynulo 30 dní a dluh nebyl splacen. Nyní musíte nemovitost co nejdříve vyhodnotit a dát ji do prodeje. Na splnění výzvy odhadce bude mít jeden měsíc. Seznam majetku soudních vykonavatelů bez posouzení se považuje za neplatný.
Za jakou cenu se stanoví tato nebo ta cena? Pokud nemovitost nemá žádné vlastnosti, bude použita její tržní hodnota. Poté, co soudní vykonavatel obdrží výsledky, můžete zahájit přímou implementaci. Ve skutečnosti v tom není nic obtížného. Speciálně pro kupující.
Jak prodat
Jak jsme již zjistili, prodej zabaveného majetku soudními vykonavateli probíhá prodejem majetku. Toto je docela běžný případ. To, co bylo staženo, je jednoduše nabídnuto k prodeji soudními vykonavateli na dobu, za ceny, které odhadce vydal.
Je pravda, že existuje jedna funkce. Jde o to, že k prodeji zabaveného majetku soudními vykonavateli, který překročí cenu 500 000 rublů, dochází prostřednictvím aukce. Současně je třeba věnovat pozornost skutečnosti, že tento proces se nejčastěji týká nemovitostí - bytů, domů, pozemků. Ukazuje se, že aukce je hlavním způsobem realizace.
Poskytování k prodeji zabaveného majetku provádí soudní vykonavatel pomocí zvláštních oficiálních zdrojů. A tento proces je zcela řízen orgány. To znamená, že je téměř nemožné najít zabavený majetek na nějakém amatérském prodejním místě (například Avito). Stále budete přesměrováni na speciální základnu, která se týká konkrétního soudu v Rusku.
Načasování
Zvláštní pozornost budeme věnovat trvání naší akce dnes. Lhůty pro prodej zabaveného majetku soudními vykonavateli jsou jasně stanoveny. Nejsou příliš velké. Kolik je dáno na tento proces? Méně oznámení majitele, stejně jako ocenění, zbývají pouze 2 měsíce na výběrová řízení a aukce.
Co se stane, pokud toto časové období nesplníte? Nic se neobávat. Jen nerealizovaná nemovitost začne klesat v ceně. Každé 2 měsíce zpoždění snižuje náklady na vlastnictví o 15%. Ukazuje se, že čím déle nebudou kupovat, tím nižší bude nakonec cena.
Pokud mluvíme o aukcích, soudní vykonavatelé na webové stránce „Správa nemovitostí“ stanoví možné možnosti pro zboží i načasování procesu. Pokud do této doby nebude přijat určitý počet účastníků, bude nabídka považována za neplatnou. To znamená, že nyní bude nemovitost připravena pro druhý proces, ale je již o 15% levnější. Cenovka klesá, dokud nedojde k úspěšnému řešení. V tomto ohledu neexistují žádná omezení.
Po provedení nabídky nebo transakce prodeje soudní vykonavatel provede příslušný úkon. Měl by obsahovat všechny údaje o produktu. Tento postup nezpůsobuje žádné problémy, protože se do něj občané přímo nezúčastňují. Vše, co by měl kupující vědět, jsou pouze informace o tom, co získává. Musí být informována o vlastnostech nemovitosti. Přesněji řečeno, informovat, že se jedná o zabavený majetek. Někteří takovým obchodům stále nevěří.
Ne vždy možné
Postup prodeje zabaveného majetku soudními vykonavateli je jednoduchý. Jak vidíte, na tom není nic zvláštního. Pouze kompilace četných aktů, zpráv a oznámení. Existují však určitá omezení.
Například majetek, který byl uveden na kauci, nelze zabavit. Toto omezení se navíc vztahuje na případy, kdy výše dluhu nepřesahuje 3 000 rublů. Tento jev je vzácný, ale vyskytuje se. Ukazuje se, že zatčení není možné vždy a ne ve všech případech. V důsledku toho není implementace také prováděna.
Pro regenerátor
To není všechno. Pokud se spoléháte na údaje popsané v zákonech Ruské federace, pak v případě neexistence prodeje majetku do jednoho měsíce zašlou soudní vykonavatelé oznámení sběrateli s návrhem na zachování tohoto majetku. Nebo spíš to uplatnit.
Zde není občan nijak omezen. Odpověď nutně zasílá příslušným úřadům. Pro reflexi je uvedeno 5 dní. Toto je doba stanovená zákonem. Se souhlasem sběratele k uchování zabaveného majetku dochází k odkupu se slevou. Který? 25% musí být odečteno od uvedené tržní hodnoty. Za tuto cenu mají vymáhatelé právo na vykoupení majetku.
Pokud odpověď nebyla obdržena nebo občan odmítl, nabídka nepokračuje okamžitě. Místo toho je právo na vrácení majetku převedeno na dlužníka. V takovém případě musíte dluh splatit a také vykoupit svůj majetek. V praxi je tento jev velmi vzácný. Koneckonců, obvykle krátká konverzace s dlužníky.
Stojí to za to
Postup prodeje zabaveného majetku soudními vykonavateli je v zásadě pochopitelný. Je velmi jednoduchá. Dlužníkovi je zasláno oznámení, poté dostane měsíc, aby dluh uzavřel. Pokud k tomu nedojde, provede se inventarizace majetku s povinnou účastí odhadce. Tento proces samozřejmě zahrnuje přípravu příslušného aktu. Dále je zboží nabízeno k prodeji, nejčastěji v aukci. Je možné snížit náklady o 15%, pokud nebyl majetek prodán ve lhůtě stanovené zákonem. A tak znovu a znovu. Nic těžkého.
Až teď mají někteří kupující otázku: stojí za to se zapojit do nákupu zabaveného majetku? Koneckonců, někteří se bojí podvodů a problémů. Praxe ukazuje, že neexistuje důvod k obavám. Navíc v aukcích je často možné koupit něčí majetek (zejména nemovitost) za přijatelné ceny. Pokud jste zvyklí být obezřetní, požádejte soudní vykonavatele o úplné informace o tom, co chcete koupit. Měli by vám vysvětlit, proč byl majetek zabaven.
Smlouva
Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Prodej zabaveného majetku soudními vykonavateli je poměrně běžný proces. Navíc je mezi občany velmi žádaná. Existují důvody. Například náklady na vlastnictví.
Není však vždy panika, pokud vám byl majetek zabaven. V některých případech vás mohou soudní vykonavatelé potkat. To znamená, že z nějakého důvodu jste nebyli schopni splatit dluh a zabránit zásobám. Toto pravidlo se vztahuje na případy, kdy vlastnost má pro vlastníka zvláštní hodnotu. V této situaci se můžete pokusit souhlasit. Například k prodloužení splatnosti dluhu. To není zcela legální, ale existuje taková perspektiva. Takže pokud jste obětí dluhu, nepropadejte panice. Zkuste vyjednat, splatit dluh a získat zpět svůj majetek. Nebo ji uplatnit, když se příležitost objeví.
