Uzavření trhu s hypotékou: soudní praxe. Řízení o uzavření hypotéky

Jedním ze způsobů, jak zajistit řádné plnění závazků, je slib. Vzniká v souladu se smlouvou a na základě zákona. V případě porušení závazků přijatých dlužníkem může věřitel uplatnit nárok na uzavření zabaveného majetku. Tato možnost se však považuje za poslední možnost. Používá se, když mimosoudní inkaso zastavené nemovitosti nepřineslo výsledky.

Smlouva

Pokud dlužník nesplní své závazky, má držitel zástavního práva právo uspokojit své pohledávky z hodnoty zastaveného majetku. Odpovídající právní vztahy vzniknou při uzavření smlouvy. Podle podmínek smlouvy zůstává předmět zástavy věřiteli nebo je na něj převeden. Subjekty jsou vlastníkem objektu a věřitelem. Posledním může být kdokoli. Zástavní smlouva musí být uzavřena písemně. Jinak bude považován za neplatný. Je-li předmětem nemovitost, je dohoda ověřena notářem. Hypoteční smlouva je také považována za zajištění. V souladu s čl. 339 GK dohoda tohoto typu podléhá státní registraci.

Předmět transakce

Podle čl. 336 GK, protože to může být jakýkoli majetek. Pokud je předmětem transakce jakákoli věc, musí být definována individuálně. Pokud je to právo, musí být podrobně popsáno. Nemovitost nepodléhá zástavě:

1. Omezeno v oběhu nebo z něj staženo.
2. K němuž je podle čl. 446 občanského soudního řádu nelze zpracovat.

Práva, která nepodléhají postoupení, nepodléhají zástavě ani nárokům přímo souvisejícím s totožností věřitele. Jedná se zejména o odškodnění za škodu, výživné atd.

Dodatečné podmínky smlouvy

Smlouva musí uvádět hodnotu zajištění. Je to určeno stranami transakce. Smluvní podmínky popisují podstatu povinnosti, kterou nemovitost poskytuje. Smlouva zejména stanoví, že předmět zůstává u dlužníka a nadále jej nakládá a používá. V zájmu věřitele jsou však pravomoci vlastníka omezené.

Soulad s porušením smlouvy

Provádí se ve dvou fázích:

1. Sbírka zastaveného majetku.
2. Provádění materiálních hodnot.

V případě nesplnění nebo nesprávného splnění smluvních podmínek bude věřitel schopen získat zpět hypotéku. Tento postup v podstatě funguje jako výběr části nebo celé hodnoty položky k splacení dluhu. Realizace zastaveného hmotného majetku se provádí prodejem na veřejné dražbě.

Výkonná produkce

V čl. 78 Federální zákon č. 299 je podrobně popsán postup zabavování hypotéky. Provádí se v souladu s:

1. Zápis exekuce.
2. Soudní akt.
3. Výkonný notářský záznam.

Sběr zastaveného majetku může být proveden tak, aby splňoval požadavky:

1. Samotný věřitel.
2. Navrhovatel, který nejedná jako držitel zástavy.

V druhém případě se jako základ použije hodnota objektu.K provedení řízení je třeba rozhodnout o vyloučení zastavené nemovitosti vydané první instancí (v případě odvolání druhou nebo dozorčí).

Mírové vypořádání

Právní úprava stanoví mimosoudní řízení o zabavení zastaveného majetku. Takový postup je povolen na základě smlouvy dlužníka s věřitelem. Tato dohoda musí splňovat následující požadavky:

1. Smlouva je uzavřena po porušení povinností.
2. Smlouva je ověřena notářem.
3. Smlouva byla podepsána za účasti předchozích věřitelů.
4. K založení hypotéky není vyžadován souhlas jiných osob nebo orgánů.
5. Předmětem dohody není zemědělská půda, objekt umělecké hodnoty, majetkový komplex.
6. Tato dohoda nezakládá, že věřitel získá pozemek přidělený na hypotéku.
7. Dohoda neporušuje zájmy stran ohledně nadcházejících závazků.

Všechny tyto požadavky musí být splněny současně.

Bailiff

V souladu se soudním zákonem zabaví zaměstnanec FSSP majetek hypotéky a zabaví jej. V takovém případě zaměstnanec rozhodnutí vyhotoví a zašle je příslušnému úřadu. V případě potřeby jsou přijata opatření k zajištění ochrany nemovitého majetku. Soudní vykonavatel by měl převést dokumenty a majetek věřiteli k následnému prodeji. Prodej může také provést služba FSSP - na příslušnou žádost.

Akce finanční organizace

Uzavření hypotéky ze strany banky se provádí podle následujícího schématu:

1. Dlužník je informován o výši dluhu, dobrovolně je stanovena přiměřená lhůta pro splacení.
2. Finanční organizace pošle subjektu předmětný dopis, v němž uvede, že došlo k uzavření trhu.
3. Dlužník je povinen převést hypotéku na základě potvrzení o převzetí.
4. Finanční společnost informuje subjekt o čase a místě veřejné dražby, ve které budou realizovány významné hodnoty.

Prodejní funkce

Pokud se první aukce neuskutečnila, má banka právo odkoupit nemovitost v desetidenním období a započíst své pohledávky ve výši akvizice. Pokud finanční instituce nevyužila této příležitosti, o měsíc později se konají opakovaná výběrová řízení. Pokud k tomu nedojde, může banka získat nemovitost do jednoho měsíce za cenu o 25% nižší než cena při první aukci. Pokud tak finanční společnost neučiní, postup je ukončen a hypotéka je stažena.

Obecná prováděcí pravidla

Jsou zřízeny čl. 350 GK. Podle soudního rozhodnutí se prodej uskutečňuje ve veřejné dražbě. Průběh řízení je stanoven v občanském soudním řádu. Na žádost dlužníka může být lhůta pro vyloučení ze zastaveného majetku odložena o nejvýše jeden rok. Odklad nemůže současně porušit práva a zájmy stran právního vztahu. Odklad nabídek nezbavuje dlužníka od náhrady penále a náhrady ztrát věřitelům po celou dobu prodlení

Sbírka zastaveného majetku: soudní praxe

Hodnota předmětu při první dražbě stanoví autorizovaný orgán pro posouzení sporu. Pokud není poprvé prodán, ceny si strany následně stanoví. Nabídky se konají na základě aukce. Objekty na prodej jdou na nejvyšší uchazeče. Pokud je částka přijatá během prodeje z aukce malá na pokrytí dluhu, chybějící prostředky se stáhnou z jiných významných aktiv dlužníka. Zároveň nemůže věřitel využít předkupní právo na základě hypotéky. Pokud částka přesáhne hlavní dluh, rozdíl se vrátí dlužníkovi. Pokud k nabídkovému řízení nedošlo, mohou strany podepsat kupní smlouvu.Pořizovací hodnota zahrnuje požadavky, u kterých bylo uzavřeno uzavření hypotéky. Soudní praxe uzná dražbu za neúspěšnou, pokud:

1. Kupujících bylo méně než dva.
2. Žádné náklady na počáteční náklady na objekty.
3. Subjekt, který vyhrál výběrové řízení, nevložil kupní cenu včas.

Pokud se opakované nabídky neuskuteční, může si hypotéka zarezervovat nemovitost (získat ji), ale její cena bude o 10% nižší než původní nabídka. Pokud subjekt nevyužil toto právo měsíc, smlouva (spor) zanikne. Dlužník má právo kdykoli ukončit uzavření trhu se zastaveným majetkem po splnění povinnosti. Dohody, které jakýmkoli způsobem omezují tuto příležitost, jsou neplatné.

Postup uzavření trhu v zastavěné budově / prostorách

Předmětem hypotéky může být předmět uvedený v čl. 130 odst. 1 občanského zákoníku:

1. Pozemky.
2. Budovy / stavby pro provádění podnikatelské činnosti.
3. Podniky.
4. Zahradní domy.
5. Byty, pokoje, domy.
6. Garáže.
7. Letadla, plavidla.
8. Vesmírné objekty.

Aby věřitel splnil požadavky, měl by podat žádost o uzavření zabavené nemovitosti. Dokument je zaslán orgánu oprávněnému posuzovat občanské spory. Zákon stanoví otázky, na které musí soud v průběhu řízení odpovědět. Splnění požadavků věřitele může být odmítnuto, pokud se uznává, že porušení, kterých se dopustil dlužník, jsou menší. S kladným rozhodnutím soud ve svém aktu uvádí:

1. Částka k zaplacení.
2. Způsob implementace.
3. Hypoteční subjekt.
4. Počáteční cena.
5. Bezpečnostní opatření pro zařízení.

Prodej nemovitostí se provádí stejně jako v předchozích případech z nabídkových řízení. Prodej prostřednictvím aukce je povolen. Organizace a pořádání nabídek je přidělována zaměstnancům FSSP. Strany musí být informovány o čase a místě jejich držení nejpozději 2 měsíce. před odhadovaným datem. Oznámení je zveřejněno v oficiálním časopise.