Faktor „země“, stejně jako „kapitál“, je oddělitelný od identity konkrétního vlastníka. Jedna osoba tedy může být vlastníkem země, zatímco její vykořisťování se zabývají úplně jiní lidé. Jinými slovy, vlastník pozemku má právo poskytnout za poplatek možnost využití půdy nájemci zabývajícímu se zemědělskými produkty, jakož i z výnosu z prodeje již vlastníkovi pozemku platí. Podobnou platbou za tzv. Výrobní faktor je nájem půdy a na tomto základě je založen trh s pozemky.
Druhy nájemného
Pronájem pozemku je rozdělen do dvou hlavních kategorií:
- absolutní;
- diferenciální.
Všechny pozemky, které má pozemkový trh, se nacházejí v různých klimatických zónách a mají také různé provozní podmínky. Podobně se od sebe liší v místě, to znamená, že některé se nacházejí v těsné blízkosti velkých měst nebo důležitých dopravních tras, zatímco jiné se nacházejí ve vzdálených oblastech.
Zároveň bychom neměli zapomenout, že pozemkový fond každé země je omezený, to znamená, že v zásadě vždy existuje omezené množství půdy, jakož i některé pozemky určité kvality.
Diferenciál
Farmy, které jsou na lepší půdě nebo na kterých je trh s půdou co nejblíže, jsou v lepší pozici než farmy na odlehlých nebo méně kvalitních pozemcích, protože v tomto případě jsou mnohem nižší náklady. Díky tomu může majitel získat další příjem, tzv. Diferenciální nájem.
Absolutní
Absolutní nájemné za pozemek je důsledkem naprosto nepružné dodávky půdy v podmínkách, kdy na něm existuje určitý soukromý majetek. Na jedné straně je v tomto případě zcela vyloučena možnost volného toku kapitálu do zemědělství, ale počet pozemků vhodných pro zemědělské využití je omezený.
V tomto případě majitelé půdy požadují určité nájemné za každou půdu, zatímco nájemníci stanovují vyšší náklady na zemědělské produkty, aby měli možnost platit nájemné.
Trh s půdou představuje absolutní nájem půdy jako jedinečný ekonomický mechanismus, který zajišťuje obezřetný přístup k půdě.
Druhy anuity
Trh s pozemky a nájemné je také distribuován mezi produkční subjekty v závislosti na typu.
První typ diferenciální anuity stanoví situaci, kdy práva na konkrétní půdu náleží výhradně konkrétnímu vlastníkovi půdy, protože je nastaven na nájemné na úrovni, která zohledňuje kvalitu navrhované půdy.
Rozdílný trh půdy a nájemného druhého typu zároveň představuje úsilí nájemce, v důsledku čehož jsou jim plně přiděleny.
Absolutní nájemné přiděluje vlastník půdy formou nájemného za možnost využití určitého omezený zdroj.
Poplatek
Nájemné je poplatek, který je poskytován majiteli za užívání určitého pozemku nebo budov, které jsou na něm umístěny, včetně všech druhů inventáře a vybavení.Platba za všechny tyto komponenty je již považována za úrok, protože v tomto případě je kapitál převeden za účelem použití, nikoli za pozemky.
Za těchto podmínek funguje nájemné jako tržní cena, za kterou jsou práva na užívání půdy převedena na jinou osobu, v důsledku čehož má nejvýznamnější vliv na objem nabídky a poptávky na trhu s půdou.
Ceny
Leasingové operace, jakož i nákup a prodej různých pozemků - to zahrnuje i trh s pozemky. Cena pozemku je dána dvěma hlavními faktory.
Především je hodnota pozemku přímo úměrná tomu, co přináší svému majiteli nájemné. Současně je nepřímo úměrná normám půjčky pravidelného příjmu po dlouhou dobu. Osoba, která má jistou částku peněz, může tuto částku uložit na vklad, po kterém neustále dostává příjem ve formě určitého procenta, ale zároveň může tyto peníze utratit za nákup pozemku. Analýza trhu s půdou tedy ukazuje, že cena pozemku je současná hodnota, vypočtená podobně jako příjem fyzického kapitálu, což přináší příjem jeho vlastníkovi.
Příjem vlastníka půdy
Jak víte, vlastnictví pozemků má určité náklady a přínosy, ve srovnání lze určit, zda je vhodné tento majetek zachovat, nebo zda bude jeho odcizení relevantnější. Majitel, který má k dispozici pozemek, neuplatňuje žádné jiné možnosti pro generování příjmu. Jinými slovy, například nemohl investovat do půdy, ale dal k dispozici peníze v bance, aby získal zájem v budoucnu.
Příjem vlastníka půdy je tedy poměr přijatého nájemného k určité tržní úrokové sazbě z půjček.
Náklady na pozemky vám umožňují určit, kolik peněz můžete vložit do banky, takže za současné tržní úrokové sazby můžete získat příjem, který se rovná nájemnému za pozemky.
Cenové funkce
Přitom se vytváří objem nájemného pozemku interakce nabídky a poptávky, což charakterizuje trh s pozemky. V Rusku je zvláštností trhu to, že v rámci národního hospodářství je poskytování půdy a různých přírodních zdrojů zcela nepružné. Obdobná situace nastala, protože množství zdrojů je pevná hodnota.
Poptávka na trhu s půdou ukazuje, kolik lidí je ochotno pronajmout půdu při různých dostupných úrovních platby za její využití. V souladu s tím bude v podmínkách vysokých nájmů množství pronajaté půdy řádově menší než nízké.
Mezní příjem Půda přímo závisí na tom, jak produktivní je na ní přírodní zdroj. Pokud nabídka na trhu s pozemky stanoví dostatečně vysokou nájemné, je v tomto případě pronajato pouze dostatečně produktivní pozemky, protože výplaty vysokých nájmů, pokud jsou k dispozici zisky nájemců, je možné pouze v případě vysokého mezního příjmu. Pokud se nájemné půdy sníží, začne se projevovat zájem o méně produktivní pozemky.
Vlastnosti trhu s pozemky jako takové
Na rozdíl od velké většiny trhů průzkumy trhu s půdou ukázaly, že je méně organizovaný a odlišný od konkurenčního. Při odhadování nákladů na půdu bude nutné vzít v úvahu mnoho vlastností trhu s půdou:
- Na trhu s pozemky existuje poměrně komplikovaná standardizace, třídění a nákup objektů podle vzorků, protože každý jednotlivý pozemek má své vlastní umístění i fyzické vlastnosti. Kromě jiného závisí hodnota každého jednotlivého webu přímo na jeho prostředí.
- Poptávka a nabídka jsou nevyvážené, zatímco existují velmi omezené možnosti, jak je uvést do rovnováhy.
- Jako komodita na tomto trhu existuje právo na objekt, zatímco samotné pozemky mají pevnou polohu. Provádění transakcí s půdou je spojeno s velkým počtem právních formalit, v souvislosti s nimiž je nutné zajistit dokumentární registraci, jakož i povinnou státní registraci. Z tohoto důvodu poskytuje trh s pozemky spoustu nákladů při provádění operací nezbytných k ověření registrace a vlastnických práv.
- Na tomto trhu není ani zdaleka největší otevřenost informací, které nelze srovnávat s trhy se spotřebním zbožím nebo cennými papíry, protože poměrně často jsou všechny druhy transakcí s nemovitostmi prováděny důvěrně a rizika investorů se v tomto ohledu výrazně zvyšují.
- Realizace transakcí s půdou zahrnuje velké investice, v důsledku čehož vývoj trhu s pozemky přímo závisí na možnostech půjčeného financování, včetně nákladů na získání půjček nezbytných pro územní rozvoj.
- Tento trh je velmi silně regulován státními úřady a různými legislativními normami. Efektivní místní správa samozřejmě přispívá k významnému zvýšení investiční atraktivity území, díky čemuž je aktivně využívána ve velkých městech.
Rysy trhu v Rusku
Ruský trh se liší od ostatních relativně nízkou likviditou různých předmětů nákupu / prodeje ve srovnání s různými vyspělými zeměmi. Zejména je to způsobeno zvláštnostmi procesu formování správy půdy a především oddělením státního vlastnictví půdy a nedostatečným rozvojem mnoha tržních segmentů, což pomáhá omezit rozvoj trhu a také omezuje provádění hlavní zásady - nejúčinnější správy majetku.
