Otázky týkající se vlastnictví jsou vždy relevantní. Osoba má několik možností, jak převést majetek, například prostřednictvím posmrtného zákona nebo uzavřením anuitní smlouvy.
Co je to?
Nejprve lidé začali praktikovat uzavírání anuitních smluv a teprve poté se legislativa rozhodla vyjasnit sporné otázky. Nyní obsahuje občanský zákoník kapitolu o tom, jaké nájemné je věnováno vlastnostem a pravidlům vypracování takových smluv.
V souladu s takovou dohodou má vlastník nemovitosti právo obdržet platby nebo jiný obsah po převodu jakékoli nemovitosti na plátce nájemného. Tato dohoda je jednostranně závazná a její platnost je zajištěna oficiálním převodem majetku.
Trvalý nájem
Nestačí pochopit, co je nájemné, je nutné studovat jeho typy. Takže první možnost je trvalý nájem. Právo na jeho obdržení může být převedeno na jinou osobu postoupením pohledávky, prostřednictvím dědického práva nebo dědictví. Částka zaplacená v souladu s konstantním nájemným musí být stanovena smlouvou. Mimochodem, může být splacena jinými způsoby, jmenovitě poskytováním věcí, prováděním různých prací nebo poskytováním služeb, jejichž náklady jsou ekvivalentní peněžní velikosti.
Art. 590 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že nájemné lze zvýšit úměrně ke zvýšení minimální mzdy, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.
Plátce má právo zcela splatit nájem, čímž se ušetří z pravidelných plateb. K tomu je třeba písemné prohlášení, které musí být mezi datem podání a úplným zastavením platby předepsáno nejméně 3 měsíce. Za jakou cenu si můžete koupit trvalý nájem, by mělo být uvedeno ve smlouvě. Pokud se tak nestalo, nákup nájemného se rovná roční částce.
Životní anuita
Co je nájemné nazýváno životem? Jedná se o peněžní odměnu nebo jiný obsah, který je vyplácen po celou dobu života osoby, která převedla svůj majetek v souladu se smlouvou nebo jakoukoli jinou dobu stanovenou ve smlouvě. Doživotní nájemné může být stanoveno ve prospěch několika občanů, pak nájemné je procentem, jehož hodnota je definována ve smlouvě.
Pokud jeden příjemce zemře, ostatní využijí svého práva na nájemné. Smrt posledního příjemce anuity je doprovázena ukončení závazků při platbě.
Kdy si mohu koupit nájem?
Příjemci je ze zákona přiznáno právo požadovat úplné vykoupení nájemného, pokud:
- pravidelné platby nejsou systematicky přijímány do 1 roku;
- plátce nesplňuje povinnost zajistit výplatu nájemného;
- bylo známo o platební neschopnosti plátce nebo existuje řada dalších okolností, které nám umožňují dospět k závěru, že nebude moci platit nájem;
- nemovitý majetek, jehož převod byl proveden, přešel do společného vlastnictví nebo byl rozdělen do několika osob;
- v jiných případech není v rozporu se zákonem.
V případě poškození nebo neúmyslné ztráty majetku převedeného bezplatně na základě trvalého pronájmu je riziko na plátci. Zároveň si vyhrazuje právo ukončit své závazky nebo změnit podmínky platby nájemného.
Celoživotní závislost
Nájemné s obsahem předpokládá, že příjemce převede nemovitý objekt na základě smlouvy: byt, dům, pozemek atd.Stejně jako v případě doživotní renty dochází k ukončení této smlouvy po smrti příjemce anuity.
Plátce obvykle poskytuje příjemci oblečení, jídlo, bydlení a veškerou nezbytnou péči. Podobná dohoda navíc stanoví placení pohřbu.
Závislou podporu života lze nahradit pravidelnými platbami a není nutné, aby se jednalo o hotovost. Pokud plátce anuity poruší alespoň jednu podmínku smlouvy, může ztratit majetek bez práva na vrácení vynaložených peněz.
Co je nájemné? Jedná se o poskytnutí hodného stáří osobě, která má nemovitost ve svém majetku, a bezúročné splátky na dlouhou dobu pro někoho, kdo tuto nemovitost potřebuje.
O diferenciálním nájemném
Diferenciální nájemné vzniklo v důsledku skutečnosti, že půda je různorodá, a to jak na základě přirozené, tak umělé plodnosti, a také z místa.
Vzhledem k omezené půdě se sociální cena zemědělských produktů vytváří na chudších pozemcích. Pro výrobu se používají jak nejlepší, tak střední a nejhorší země. Výsledkem je, že práce, která byla vynaložena na pěstování a dodávky zemědělských produktů, má různou produktivitu a různé individuální náklady na výrobky jsou vlastní. Cena produktu pěstovaného na úrodnější a lépe lokalizované půdě je nižší, proto tyto farmy praktikují tvorbu a prodej dodatečného čistého příjmu. Z hlediska množství tvoří rozdíl mezi individuálními a průměrnými sociálními cenami. Diferenční nájemné je přesně tento dodatečný čistý příjem.
První produktivita diferencovaného nájemného je rozdílná produktivita spojená se stejnými náklady na pracovní sílu na stejné ploše půdy s rozdílnou úrodností a umístěním.
Hmotným obsahem druhého typu diferenciálního nájemného je rostoucí produktivita postupné práce a kapitálové výdaje na stejných pozemcích.
