Technická inventura nemovitostí je ... Základy technické inventáře nemovitostí

Slovo „inventář“ má latinské kořeny. V překladu to znamená „inventář existujícího majetku“. Postup pro technickou inventuru nemovitostí zahrnuje jejich identifikaci v naturáliích a provedení v souladu se stanovenými pravidly. Tento postup lze provést u majetku v soukromém, obecním nebo státním vlastnictví. Podívejme se dále na základy technické inventury nemovitostí.

Obecné informace

Všechny předměty nebytového a bytového fondu podléhají povinné inventuře a účetnictví. Musí být zahrnuty do příslušných státních registrů. Cílem státní technické inventury a registrace nemovitostí je stanovení jejich vlastnictví. Zahrnují provizi systematických akcí s cílem shromažďovat, zobecňovat a ukládat informace o stavu, složení, hodnotě majetku a jeho vlastníkovi. Za provedení technické inventury nemovitostí jsou odpovědné specializované instituce nebo unitární podniky. V inventáři se jako jednotka používá samostatně umístěná hlavní budova, vlastnictví domu. Základem současného technického inventáře je přehled struktur a průběžná prohlídka.

Klasifikace

Existují následující typy technické inventury nemovitostí:

1. Neplánované.
2. Plánováno
3. Primární

Posledně jmenovaný se provádí ve vztahu ke všem strukturám, jejichž inventarizace dosud nebyla provedena. Podle výsledků postupu se pro každý objekt vydává osvědčení o registraci. Formu a složení informací v ní určených určuje ministerstvo hospodářského rozvoje a obchodu.

Důležitý bod

Osvědčení o registraci slouží jako dokumentační základ pro vedení Sjednoceného státního registru. Nejedná se však o titulní papír. Chcete-li získat certifikát potvrzující výskyt, ukončení, převod nebo omezení vlastnického práva, musíte kontaktovat oprávněný orgán - Registrační službu.

Specifičnost

Na základě výsledků primárních opatření je každému vlastnictví domu / domu přiděleno číslo. Takový technický soupis nemovitostí se provádí, když:

1. Změna kvalitativních charakteristik. Může to být přestavba, rekonstrukce, demolice, renovace, výstavba atd.
2. Uzavření transakcí podléhajících státní registraci.

Plánovaná technická inventura nemovitostí se provádí, pokud se po počátečním postupu objevily změny, které je promítly do dokumentace. Provádí se alespoň jednou za 5 let. Technická inventarizace nemovitostí, jakož i vydávání příslušných dokumentů, se provádí za právnické osoby a občany za poplatek. Není státní povinností. Jedná se například o celní poplatky za celní odbavení. Jedná se o platbu za přímé služby katastrálních inženýrů. Jeho velikost a pravidla sběru jsou však stanovena zákonem.

Organizace technického inventáře nemovitostí

Tento postup zahrnuje odjezd odborníků (katastrálních inženýrů) do místa nemovitosti. Provedou se kontroly a měření na místě. Pokyny k technické inventuře nemovitostí umožňují kontrolu všech konstrukčních prvků stavby / areálu.V budově jsou zkoumány například sklepy, šachty výtahů, podkroví, pokoje. Technické podlahy podléhají kontrole. V průběhu akcí je stanovena přesná plocha všech místností. Objekty inventáře mohou být také silnice. Pasy jsou také sestavovány na nich a informace o nich jsou zahrnuty do Sjednoceného státního registru.

Regulační rámec

Za účelem vytvoření společných zásad pro účtování předmětů byly přijaty příslušné zákony a směrnice. Mezi klíčové regulační akty patří:

1. Federální zákon č. 122, který upravuje pravidla pro registraci majetku a transakcí s ním.
2. Nařízení o státní registraci bytového fondu Ruské federace. Byla schválena nařízením vlády č. 1301 ze dne 13. října 1997.
3. Pravidla pro zachování USR.

Přímé činnosti související s kontrolou budov / prostor jsou stanoveny v pokynech pro technickou inventuru nemovitostí.

Pravidla pro vytvoření USR

V souladu s informacemi získanými po technické inventuře se sestavuje Sjednocený státní registr. Provádí se na elektronických a papírových médiích. V případě rozporů mezi údaji se použijí informace obsažené v příspěvcích. Pro každý objekt je sestavena účetní dokumentace. Je seskupena do podnikání. Původní dokumenty uložené v archivech nejsou poskytovány, pokud zákon nestanoví jinak. Informace o dostupnosti, umístění, účelu, skutečném použití, stavu, složení a hodnotě předmětu k určitému datu (poslední inspekce) jsou zapsány do Sjednoceného státního registru.

Státní technické účetnictví

Je povinné pro obytné a specializované domy (ubytovny, hotely, přístřešky, internátní školy atd.), Byty, kancelářské a jiné (nebytové včetně) prostory umístěné v jiných budovách, bez ohledu na jejich formu vlastnictví. Zahrnuje provozní, statistické a účetní postupy. Základem účetnictví jsou technická opatření. Provádějí se bez ohledu na vlastnictví budov / prostor podle jednotného systému pro celé území Ruské federace. Technické účetnictví zahrnuje technický soupis a evidenci dokumentace o povinnostech vlastníků (nájemců, uživatelů) při údržbě objektů.

BTI

Registrace nemovitých objektů je přiřazena specializovaným strukturám (obecním / státním). Jako jeden z těchto orgánů působí ZINZ. Jedná se o samostatnou divizi úřadu pro účetnictví, inventarizaci a oceňování nemovitostí. ZISZ provádí příslušné funkce v rámci konkrétních územně správních celků. Ve své činnosti se Technický inventární úřad řídí ústavními ustanoveními, průmyslovými předpisy a směrnicemi. ZINZ vykonává svou práci ve spolupráci se státními orgány a místními úřady:

1. Instituce oprávněné registrovat majetek a transakce s ním.
2. Výbory pro využití půdy a správu půdy.
3. Bydlení a komunální služby.
4. Soudy, notáři, banky.
5. Orgány územního plánování a architektury.
6. Pojišťovací a požární služby.

ZISZ v souladu s technickým účetnictvím nemovitých předmětů sestavuje a předkládá statistické pozorovací formuláře územním orgánům státní statistiky včas a podle pravidel stanovených Goskomstatem v koordinaci s Gosstroy Ruské federace.

Klíčové úkoly

Technické účetnictví a inventarizace jsou zaměřeny na:

1. Poskytování objektivních a úplných informací vládním agenturám, které dohlížejí na územní plánování.
2. Vytvoření zobecněné databáze relevantních objektů a jejich distribuce po území. Realizace tohoto úkolu je zaměřena na zlepšení plánování oblasti.
3. Zajištění spolehlivosti a úplnosti informací o základu daně.
4. Shromažďování a poskytování údajů o objektech pro provádění statistického účetnictví.
5. Informační podpora systému státní registrace.

Funkce BTI

Kancelář provádí:

1. Technická inventarizace, po níž následuje certifikace bytového fondu a dalších nemovitostí.
2. Sledování stavu místností a struktur.
3. Vyhodnocení, přecenění předmětů (také pro daňové účely).
4. Konzultační a informační služby.
5. Ostatní činnosti související s technickým účetnictvím nemovitostí.

Volitelné

Technický pas je výsledkem technické inventury. Sestavuje se pro každou budovu / místnost podstupující zkoušku. Stanovuje přítomnost kontrolovaného objektu, jeho skutečné umístění, vlastníka, náklady, technické vlastnosti, složení, hranice, stav, katastrální, registrační a inventární čísla. Pas je navíc označen zahrnutím informací do USR. Pro každý objekt musí být pod odpovídajícím číslem otevřeno pouzdro. Jedná se o datový list s připojenými dokumenty, které jsou sestavovány podle výsledků průzkumu. Po dokončení kontrol je případ doplněn příslušnými akty. Veškerá dokumentace o zařízení je přenesena do archivu BTI pro uložení. Držiteli práv je vydána kopie pasu ověřeného pečetí předsednictva a podpis jeho hlavy.

Historické pozadí

ZINZ začala svou existenci po přijetí vyhlášky upravující soupis majetku Sovětů. V roce 1930 byl schválen další dokument, podle kterého byl inventarizován bytový fond struktur státního rozpočtu, družstevních sdružení a soukromých osob. Podle těchto dokumentů byla technická inventura nemovitostí zaměřena na:

1. Získání informací pro sestavování zůstatků národního ekonomického komplexu.
2. Poskytování výkonnostních ukazatelů pro správnou reprodukci stávajícího dlouhodobého majetku prostřednictvím odpisových úspor.
3. Využití odhadů a inventárních údajů budov a pozemků.

Zveřejnění zvláštních normativních aktů umožnilo rozšířit činnost ZISZ na všechna města, letoviska, chaty a dělnické vesnice, vytvořit finanční základnu a zajistit uplatňování jednotných metod. Hlavní nevýhodou odhadovaných údajů získaných v té době je neexistence systému cen a norem. Daňové a pojišťovací orgány v určitých oblastech prováděly operace na jiném tržním základě. Odhadované náklady na struktury jsou často velmi podceňovány. To zase snížilo pojistné platby a náhradu škod způsobených přírodními katastrofami.

V důsledku toho byly do státního rozpočtu přijaty menší částky daní. Odpisy a množství finančních prostředků přidělených na generální opravu byly podhodnoceny v zůstatcích správy domu. Výsledkem bylo, že v roce 1939 byla vydána nová vyhláška o obecném přecenění struktur v celé zemi. To umožnilo přenést údaje o různých osadách do jednotných norem a cen. Následně byly v poválečném období provedeny změny v inventarizačním systému. V rámci této práce byla obnovena a rozšířena činnost ZINZ. V letech 1960-1972 bylo provedeno nové přehodnocení s definicí odpisů existujících dlouhodobých aktiv státu. Poslední fází tvorby inventarizačního systému je rok 1982. Poté bylo provedeno kompletní přehodnocení bytového fondu, pozemkových zón, komunikace pro státní pojištění.