Jaký je rozdíl mezi hodnotou katastru a hodnotou zásob. Rozdíl mezi hodnotou katastru a zásob

Od 1. ledna 2015 nabývají účinnosti změny týkající se majetkové daně ruských občanů. Vypočítá se na základě katastrální hodnoty nemovitosti. Pro tyto účely se v současné době používá hodnocení zásob. Provádí ji ZINZ. Jaký je rozdíl mezi katastrální hodnotou a zásobami? Kolik peněz budou muset občané Ruska platit?

Hodnocení nemovitosti: inventarizace, katastrální hodnota

Bureau of Technical Inventory počítá na základě nákladů na použité materiály a také bere v úvahu odpisy. Proto je hodnota inventáře objektu daleko od současnosti. V katastru nemovitostí se bere v úvahu další faktory - od prestiže domu a jeho umístění až po podlahu a úroveň komfortu. To znamená, že co nejvíce odpovídá tržní ceně. Je to tento ukazatel, který bude zohledněn při výpočtu výše daně. To je rozdíl mezi hodnotou katastru a hodnotou zásob.

Změny

Nárůst plateb pocítí především majitelé starých bytů. V důsledku inflace jsou náklady na takové bydlení téměř nulové. Jejich majitelé proto v minulých letech přispěli symbolickými částkami ve formě daně. Změny v legislativě nezpůsobí majitelům nových bytů problémy. Už používají katastrální ocenění daň z nemovitostí. Inventární náklady na bydlení v nové budově se blíží trhu.

Katastrální ocenění bylo provedeno v roce 2012. Jeho výsledky vstoupily v platnost dne 01.01.2013 a budou trvat nejméně do konce roku 2015. Podle pravidel by se posouzení mělo provádět nejvýše jednou za tři roky, ale nejméně jednou za pět let. Vše o inventáři a katastrální hodnotě konkrétního objektu si můžete prohlédnout na webových stránkách Rosreestr.

Výpočet

Podle daňového zákoníku, při výpočtu výše daně, hodnota 20 sq. m celková plocha objektu. U komunálního bytu je to 10 metrů čtverečních. m, a v soukromém domě - 50 metrů čtverečních. m. Nezáleží na tom, kolik budov osoba vlastní. Jeden odpočet se spoléhá na jeden objekt. Pokud v bytě žijí dva lidé, pak může „volné“ metry rozdělit na polovinu.

Algoritmus pro výpočet výše daně:

1. Zjistěte katastrální hodnotu vašeho majetku (byty, vily, domy, garáže atd.) Na webu Rosreestr. Na hlavní stránce webového zdroje je sekce „Elektronické služby“. V něm musíte vybrat položku „Referenční informace o nemovitosti“, zadat adresu bytu nebo jeho katastrální číslo. V prvním případě by měla být v horním řádku uvedena možnost vyhledávání „GKN“.
2. Zjistěte cenu 1 čtverce. m, dělení částky přijaté z oblasti bytu.
3. Zmenšete oblast o velikost „volných“ čtverců. Bude to „základ daně“.
4. Výsledek vynásobte sazbou daně 0,1%.

Příklady výpočtu

Rozloha tohoto dvoupokojového bytu je 60 metrů čtverečních. m. Inventární hodnota zařízení je jeden a půl milionu rublů. Podle starého systému byla daň vypočtena takto: 1,5 x 0,75% = 11 250 rublů. (H2). Podle nového systému bude výpočet proveden takto:

• 9,54 milionu rublů. - katastrální hodnota;
• 159 tisíc rublů - náklady na jeden čtverec. m;
• 159 x 20 = 3,18 milionu rublů. - odpočet za „bezplatné“ metry;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 milionu rublů. - základ daně;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rublů. - částka daně ve výši 0,1% (H1).

Daň považujeme za vzorec:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, kde К = 0,2 v prvním zdaňovacím období (20% z celkové částky daně).

Celkem: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 + 11,25 = 10,3 rublů.

Ukazuje se, že výše daně, která bude muset být zaplacena v roce 2015, je nižší než ta současná. Ale to je teprve v prvním roce. Pak se koeficient zvýší. A částka je k poklesu. Ale po revizi se hodnota daně zvýší. První a poslední ocenění bylo provedeno v roce 2012. Další bude nejpozději v roce 2017.

Katastrální hodnota: reálná hodnota

Podle nového algoritmu ovlivní cenu nemovitosti mnohem více faktorů. Dříve se uvažovalo pouze o opotřebení. Tento seznam se nyní rozšířil:

• umístění
• plocha objektu;
• použitý materiál v budově;
• rok výstavby budovy;
• blízkost vodní útvary;
• vzdálenost do nejbližšího středu subjektu Ruské federace;
• tržní ceny nemovitosti;
• vzdálenost k železniční stanici, nástupišti, stanici;
• další důležité cenové faktory v regionu.

Nyní víte rozdíl mezi hodnotami katastru a zásob.

Kolik musíte zaplatit

Občané Ruska obdrží v roce 2016 příjmy s novými údaji o daních s údaji za rok 2015. Aby se lidé neohrozili okamžitě, rozhodli se toto zvýšení postupně zvyšovat. V roce 2016 Rusové zaplatí pouze jednu pětinu nové částky. Ročně bude přidáno 20%. Od roku 2020 bude muset být daň zaplacena v plné výši.

Jaký je rozdíl mezi katastrální hodnotou a zásobami? Vypočítá ji odhadce. Proto odborníci již v mnoha oblastech odhadli přibližné hodnoty výdajů. Takže, majitelé tří-pokoj "Brezhnevka" plocha 58 metrů čtverečních. m v oblasti vidlice na silnici bude muset zaplatit částku šestkrát aktuální. Náklady majitelů jednopokojových bytů s podobnými podmínkami porostou 3krát. A majitelé "Stalinok" by se měli připravit na osminásobné zvýšení daně. Současně se mohou odhadované náklady na bydlení v jednom vchodu lišit, protože podlaha a dispozice budou při výpočtech zohledněny. To je další odpověď na otázku, jak se katastrální hodnota liší od hodnoty zásob.

Přínos zůstává

Po změně postupu vypořádání se dříve uložené výhody uloží, ale nyní budou jednat podle jiného algoritmu. Sleva na dani se vztahuje pouze na jednu nemovitost. Pokud důchodce vlastní byt, garáž a letní dům, musí si samostatně vybrat nemovitost pro preferenční odpočet daně. O svém rozhodnutí musí být inspekce informována do 1. listopadu tohoto roku. Pokud tato informace nepochází od osoby, vybere si objekt státní agentury sám objekt. Odpočet bude proveden u nemovitosti s nejvyšší katastrální hodnotou. Seznam příjemců je velmi velký: důchodci, osoby se zdravotním postižením skupin I a II, váleční veteráni, oběti v Černobylu, velké rodiny (čtyři nebo více dětí mladších 18 let). Pokud jde o předměty, jejichž náklady přesahují 2 miliony rublů, použije se zde sazba daně ve výši 2%.

Realizovatelnost inovací

Daň z nemovitostí by měla zaručovat stálý příjem (protože nezávisí na situaci) a doplňovat federální rozpočty (to platí zejména pro dotované Rusko). V roce 2013 byl na jeho náklady státní rozpočet doplněn o 22,3 miliardy rublů. To je velmi malé množství.

Pokud jde o zásadu spravedlivosti odhadů, je zde situace ještě zajímavější. Odhad zásob, který byl použit při výpočtu daňový základ dříve, mnohokrát nižší než toto. Z tohoto hlediska, byty v centru hlavního města s tržní hodnotou 50-10 milionů rublů. odhaduje se na 1 milion rublů. Jejich majitelé platí daň v rozmezí 200 - 7,5 tisíc rublů. odpovídajícím způsobem. A majitelé domů v nové budově na okraji Moskvy musí ročně platit do rozpočtu více než 8 tisíc rublů, protože podle BTI cena bytu přesahuje 1 milion rublů. Podívejte se, jak se hodnota zásob liší od katastru nemovitostí? Inovace se dotknou především majitelů starých bytů v centru Moskvy.Katastrální ocenění takových objektů může být desetkrát vyšší než investice. Majitelé starých domů v prestižních oblastech hlavního města (bez výhod) budou muset platit více. Jejich částka daně může dosáhnout až 50 000 rublů. Tito občané však za vozidla již platí téměř totéž. Majitelé nových budov by se neměli bát. Jejich částka daně se příliš nezmění. V hlavním městě je však jen 10% takových vlastníků. Další 2 miliony muskovitů spadají do kategorie příjemců.

Podle předběžných odhadů může tato daň, pokud je vybudován efektivní systém správy, zvýšit částku příjmů do rozpočtu Moskvy 3-5krát. V peněžním vyjádření se jedná o více než 11 miliard rublů.

Závěr

Od roku 2016 budou Rusové muset platit daň z nemovitosti na základě katastrální hodnoty nemovitosti. Aktuálně používaný inventář. Nové posouzení zohledňuje větší počet faktorů: od umístění a úrovně pohodlí po vzdálenost od objektu k přepravní vidlici. Současně se budou lišit výsledky hodnocení bytů v jednom vchodu, protože dispozice a počet podlaží se liší. To je rozdíl mezi hodnotou zásob z katastru nemovitostí. Jak tyto změny ovlivní výši zaplacené daně? Různými způsoby. Majitelé bytů v nových budovách se nemohou bát. Jejich celkové náklady se nezmění. Majitelé domů v centru hlavního města a v prestižních oblastech jiných měst by se však měli připravit na výrazné zvýšení daně. Náklady se mohou zvýšit až 10krát. Podobné částky daně nyní platí majitelé drahých vozidel. Preferenční kategorie občanů si mohou vybrat pouze jeden objekt pro odpočet. U ostatních občanů může výše výdajů vzrůst třikrát.