Technický pas pro byt: doba platnosti. Registrace osvědčení o registraci bytu

Pro každého moderního člověka má nemovitost, včetně bytu, značnou hodnotu. Schopnost dokumentovat vaše vlastnictví je tedy nanejvýš důležitá. Zpravidla existuje určitá sada dokumentů a jedním z nich je technický pas pro byt. Budeme podrobně analyzovat dobu platnosti a postup pro vyplnění tohoto dokumentu.

Co je tento datový list?

Registrační certifikát je bytový plán s rozměry, které byly dodrženy. Kromě toho nutně uvádí základní informace o areálu:

• umístění a počet podlaží budovy, kde se byt nachází, materiál, ze kterého je postaven;
• rok výstavby a rok, kdy byla provedena poslední generální oprava;
• materiál vnitřních stropů;
• vysvětlení
• dekorační prvky a technické vlastnosti samotné místnosti.

Zde je také uvedeno hodnocení zásob. Jeho velikost se počítá podle určitých standardů a zpravidla je výrazně nižší než tržní hodnota. Technický pas vydaný ZINZ tedy obsahuje všechny technické vlastnosti majetku a je nezbytný pro každého, kdo jej chce prodat, vyměnit nebo koupit.

Technický pas pro byt: doba platnosti

Veškerá dokumentace má zpravidla dobu platnosti. Teoreticky není BTI technického pasu časově omezen. Vzhledem k tomu, že katastrální pas je platný pouze pět let, existují situace, kdy je třeba jej aktualizovat. Rozložení bytu s rozměry, které je povinnou součástí datového listu, se může v důsledku přestavby změnit. Do této kategorie lze přičíst rekonstrukci nebo fyzické poškození nemovitosti, protože podle právních předpisů je vlastník povinen samostatně zavádět změny technického stavu. Je lepší odložit návštěvu ZINZ, protože podle regulačních předpisů musí být všechny nemovitostní objekty podrobeny inventarizačnímu procesu jednou za pět let a skutečnost, že věk pasu překračuje toto období, často slouží jako překážka jakémukoli jednání s nemovitostmi. Proto je lepší aktualizovat technický pas pro byt, jehož platnost přesáhla pět let.

Proč potřebuji datový list?

Bez platného datového listu se nemůžete obejít v následujících případech:

• po obdržení katastrálního pasu;
• pro provádění rekonstrukce, sanace a dalších změn;
• v převod bytových prostor do nebytových prostor fond;
• k určení hodnoty inventáře objektu.

Kdo vydává technické pasy?

Příprava technických pasů provádí zvláštní státní instituce - úřad technické kontroly. Podobná organizace existuje ve všech regionech země. Jeho úkolem je technické účetnictví a kontrola všech nemovitostí. Současně se v závislosti na typu vlastnosti, ke které je vlastnost přiřazena, připraví následující datové listy:

1. Na budově.
2. Do zařízení.
3. V areálu.
4. Probíhá výstavba.

Pokud jde o bydlení, zpravidla se sestavuje buď během počáteční inventury, ke které dochází v případě výstavby nových domů, nebo během sekundární nebo neplánované inventury. Odráží všechny provedené změny investiční výstavba (změny ve veřejných službách, rekonstrukce, sanace). To vše musí být dohodnuto se ZINZ a může být provedeno pouze s jeho souhlasem.

Registrace technického pasu

Chcete-li získat technický pas pro byt, musíte kontaktovat technickou inventarizaci. V takovém případě se vyhotoví prohlášení, ve kterém majitel uvede účel získání dokumentu. Při předkládání žádosti je kromě pasu nutné předložit doklady o bytě: osvědčení o vlastnictví, a v závislosti na situaci také osvědčení od notáře v době dědictví, žádost ministerstva architektury a urbanismu při provádění sanace, zástavní smlouva, pokud je nemovitost vykonávána jako zajištění. Tento seznam není konečný. V různých situacích mohou být vyžadovány další dokumenty. Po zaplacení státního poplatku (obvykle to lze provést ve všech pobočkách Sberbank), jsou tyto dokumenty přijímány pod podpisem zaměstnance ZINZ, který jmenuje den a čas odjezdu technika. Registrace registračního certifikátu pro byt obvykle trvá 7 až 14 dní. V případě potřeby lze tuto dobu zkrátit naléhavým zvýšením tarifu.

Co je uvedeno v datovém listu?

Po odeslání žádosti BTI její zaměstnanci zkontrolují zařízení a provedou jeho technickou inventarizaci. Na základě jeho výsledků je vydán technický pas. Zaznamenává následující data:

• adresa nebo umístění bytu;
• příjmení, jméno, patronymie majitele;
• technické vlastnosti prostor - rok stavby a počet podlaží, materiál stěn, podlah a povrchových úprav, rok poslední generální opravy, počet místností, výška stropu, přítomnost komunikací;
• plocha celého bytu a každá místnost zvlášť;
• inventární hodnota nemovitosti;
• inventární číslo bytu;
• technické komunikace;
• značka při zadávání informací o objektu do registru nemovitostí.

Přestože doba platnosti osvědčení o registraci bytu není omezena, je lepší provést technické změny, které se objeví včas. V případě rozporu mezi údaji uvedenými v ZISZ a skutečnými může být uložena pokuta 1 500 rublů.

Kolik je osvědčení o registraci bytu?

Protože ZISZ je státní organizací, jsou náklady na její služby stanoveny ceníkem, který schvaluje regionální vláda. Ceny v různých částech země se tedy budou lišit. Náklady na technický pas budou zahrnovat náklady na návštěvu odborníka, zpracování informací, extrahování archivních dat a výrobu elektronických výkresů. Velký význam má oblast objektu, rok posledního průzkumu a dostupnost sanace. Důležité je také roční období: práce v chladu je hodnocena vyšší. A samozřejmě, náklady budou mnohem vyšší, pokud bude nutné vydat registrační certifikát v krátkém čase.

Co hledat při kontrole datového listu?

Při koupi nemovitosti by potenciální kupující měl pečlivě prostudovat dokumenty k bytu, který chce koupit. To platí také pro datový list. Při studiu je třeba věnovat pozornost následujícím informacím:

1. Soupis nemovitosti by měl být proveden nejpozději do pěti let. V opačném případě může být vyžadována druhá prohlídka, protože byl předložen technický pas pro byt, jehož platnost přesahuje časové limity inventáře stanovené v regulačních předpisech.
2. Veškerá sanace by se měla promítnout do plánu bytu a legalizovat. Jinak může registrační orgán odmítnout registraci vlastnictví. Pokud transakce nákupu a prodeje stále proběhla, nový vlastník riskuje následné zaplacení pokuty za nelegální přestavbu nebo jiné provedené změny.

Technický plán

Od roku 2008 je pro provedení jakýchkoli transakcí s nemovitostmi nutný katastr, nikoliv technický pas. Je to tento dokument, který potvrzuje, že objekt je zahrnut do katastru nemovitostí a je mu přiřazeno individuální číslo. Od roku 2012 je však do seznamu dokumentů, které umožňují transakce s nemovitostmi, přidán další dokument - technický plán, ale zároveň list bezpečně existuje jako nezávislý dokument. Důvodem je, že technický plán je základem jeho údajů.

Technický plán navíc odráží jeden z důležitých bodů pro registraci nemovitostí v katastrálním území - souřadnice rohů budovy nebo umístění bytu na podlaze. Objekt je tedy připojen k zemi, kde se nachází, nebo k podlaze budovy. Dokumenty, které jsou základem technického plánu (projektová dokumentace, povolení k provozu zařízení nebo technický pas), by měly být zahrnuty jako přílohy ve formě ověřených kopií. Sestavování tohoto dokumentu provádí jedna osoba - katastrální inženýr. Je plně odpovědný za přesnost informací v něm obsažených a zajišťuje technický plán s pečetí a podpisem.

Základní dokumentace bytu

Abychom dnes mohli provádět jakékoli činnosti s nemovitostmi, je třeba projít třemi fázemi:

• objednání technického pasu od úřadu technické inventury: v praxi to může trvat 7 až 30 dní;
• objednejte tam technický plán objektu: obvykle se provádí do měsíce;
• objednejte katastrální pas v pobočce Rosreestr: trvá to 5 až 20 dní.

Balíček dokumentů bude tedy připraven přibližně za dva měsíce. V závislosti na stavu již existujících dokumentů může tento proces trvat trochu déle nebo trochu méně času. Ale v každém případě, k urychlení procesu bude muset výrazně přeplatit. A pokud neexistuje žádný certifikát vlastnictví, pak jsou tyto tři fáze nevyhnutelné a jsou pouze prvními kroky. Proto při plánování prodeje vašeho majetku je lepší se o přípravu dokumentů postarat předem.

Technický pas: je to nutné?

Podle nového federálního zákona, který vstoupil v platnost v roce 2008, technický pas ZINZ pozbyl právní moci. Nyní pro transakce s nemovitostmi musíte mít katastrální pas, který je v zásadě výpisem ze státního katastru, který potvrzuje informace o nemovitosti. Tento dokument však neodráží všechny informace potřebné pro transakce nebo jiné akce s nemovitostmi. I když vezmeme v úvahu, že katastrální pas nutně obsahuje vysvětlení (dispozice bytu), je stále vydáván na základě informací uvedených v datovém listu.

Po změnách provedených v roce 2012 vyvstává často otázka: Proč je vůbec potřeba technický pas? Abychom pochopili tento problém, musíte jasně porozumět rozdílům mezi katastrálním a technickým pasem. Ve skutečnosti jsou to v podstatě konečné dokumenty dvou různých účetních systémů. Situace je komplikována skutečností, že dnes ve státě, spolu s registrací katastru nemovitostí, pokračuje technická inventarizace investiční výstavby.

Proto většina regulačních právních předpisů upravujících tuto oblast zůstává v platnosti a působí souběžně s nově přijatými zákony o státním katastru nemovitostí. Zákon dále stanoví, že vlastník areálu je povinen samostatně sledovat technický stav a v případě potřeby okamžitě provést změny majetku související s jeho technickými vlastnostmi. Je mnohem praktičtější je promítnout do technického pasu.