Pojem „katastrální hodnota nemovitosti“ zahrnuje definici peněžního ekvivalentu různých objektů - garáže, chaty, městské byty, osobní pozemky - pomocí technologie hromadného oceňování. 
Co je míněno katastrální hodnotou
Zkusme pochopit význam tohoto pojmu. Stanoví se odhad katastrální hodnoty pro konkrétní časové období a postup se provede okamžitě pro všechny objekty stejného typu.
Zvažte možnost výpočtu této hodnoty. Takové koncepty potřebují nejen profesionálové, ale i běžní majitelé domů. V praxi je katastrální hodnota pozemku stanovena společně s dalšími pozemky osady nebo s pozemky určenými k zemědělskému využití. Co je důležité vědět? Takový odhad katastrální hodnoty je mnohem jednodušší než výpočet ceny nemovitostí na trhu.
Dříve byla inventarizační cena řady stavebních objektů stanovena zvláštními organizacemi - BTI (Bureau of Technical Inventory). Výpočet ukazatele zásob všech typů nemovitostí byl stanoven na základě parametrů nákladů na výměnu, které byly schváleny společností Gosstroy.
Katastrální hodnota nemovitosti, na rozdíl od skutečné hodnoty, za kterou lze předmět prodat, neznamená, že se vezmou v úvahu specifické rysy tohoto nemovitosti. To znamená, že následující ukazatele nemají vliv na hodnocení:
- možnost dokončení;
- čas, který uplynul od poslední opravy;
- rozvržení;
- panoramatický výhled;
- přítomnost klimatizace a větrání.
Náklady na pozemek nezohledňují racionálnost využití půdy, ale zohledňují blízkost pozemku k dálnicím. Kromě toho se také bere v úvahu vzdálenost od průmyslových zařízení. Ve skutečnosti je nemožné realizovat strukturu podle hodnoty získané po vyhodnocení.
V úvahu se berou i určité časové rámce. Zjištěná katastrální hodnota pro číslo katastru se zapisuje do státního katastru nemovitostí a přecenění se provádí každých 5 let.
O postupu pro stanovení katastrální hodnoty
Podívejme se podrobněji na postup výpočtu popsaného množství. Katastrální hodnota nemovitostí je stanovena podobně jako při výpočtu tržních cen. Ve výpočtech se současně musí zohlednit různé faktory, které mohou mít vliv na konečnou cenu. O čem to mluvíš?
Katastrální hodnota objektu souvisí s ekonomickými parametry, cenami nemovitostí na trhu, platnými po dobu hodnocení. Kromě toho musíte mít představu o rozdílu mezi těmito hodnotami. Inventarizace a katastrální hodnota nemovitostí nejsou podobné.
Výpočet daně z bytu
Nyní analyzujeme definici daně na náměstí. Chcete-li zjistit katastrální hodnotu bytu, budete muset kontaktovat federální daňovou službu. To musí být provedeno osobně, což potvrzuje právo na nemovitost.
Výpočet hodnoty katastru nemovitostí v roce 2016 se změní. Inovace plateb daň z nemovitosti bude představena ve fázích. V první fázi bude účtováno procento z katastrální hodnoty bytu a inventáře. Dále se bude zvyšovat, velikost nárůstu ještě nebyla uvedena.
Katastrální hodnota nemovitostí se bude každoročně zvyšovat. Změny ovlivní daň z nemovitosti.Chcete zjistit velikost tabule? Přesnou katastrální hodnotu zjistíte na daňovém úřadu zasláním žádosti s žádostí o písemné vysvětlení prostřednictvím osobního účtu nebo osobně.
Měl bych letos očekávat prudký nárůst daně z nemovitostí
Těžko říci, jaké inovace čekají na obyčejné občany. Tento faktor je určen hodnotou inventární hodnota bytu dnes a její katastrální hodnota podle katastrálního čísla by měla být také známa.
Odborníci zaznamenají desetinásobné zvýšení daně z nemovitostí teprve v loňském roce. Míra 0,1% je katastrální hodnota bytu. Pouze 20 metrů čtverečních není zdaněno, ostatní to počítají.
Příklad výpočtu
Pokud je byt umístěn v centru velkého města, jeho skutečná cena může dosáhnout až 10 milionů rublů a podle odhadu inventáře je to jen 500–600 tisíc rublů, ale katastrální hodnota domu bude 20 milionů rublů.
Faktem je, že při jeho výpočtu jsou brány v úvahu náklady na podobné nemovitosti a mnoho odhadců konkrétně nadhodnocuje náklady na bydlení v katastru nemovitostí. Při zvýšení ceny se zvyšuje daň z bytu.
Kde najít informace o katastrální hodnotě
Nejste si jisti, jak najít informace, které potřebujete k tématu, které jsme vznesli? K tomu je třeba prostudovat databázi Rosreestr a seznámit se s daty „katastrálního oceňovacího datového fondu“. Informace o hodnotě majetku naleznete také v katastrálním pasu nebo v jeho výpisu. Je třeba vzít v úvahu datum posouzení a datum vydání pojmenovaného dokumentu, jakož i četnost aktualizací (alespoň jednou za 5 let, ne častěji než jednou za 3 roky).
Na základě hodnoty nemovitosti zaplatí nájemné právnické osoby, které pronajímají prostory nebo pozemky. Vezměte prosím na vědomí, že na tom závisí také hodnota zpětného odkupu nemovitosti. Při pořízení pronajatých prostor bude právnická osoba muset zaplatit částku, která byla oficiálně stanovena státem a která je uvedena v hodnotící zprávě.
Jak zjistit, jaká je katastrální hodnota bytu
Nejprve musíte pochopit, co přesně chcete získat - certifikát, katastrální pas nebo prohlášení.
Certifikát obsahuje aktuální cenu, tj. Částku, s níž se daň vypočítá za zvolené časové období. Tyto informace jsou dostupné všem. Pokud znáte číslo katastru, registrační adresu bytu, domu, země, musíte je uvést do vyhledávače webových stránek Rosreestr.
Katastrální výpis a cestovní pas se vydávají až po obdržení platby státní povinnosti. Požadované informace jsou poskytovány v tištěné nebo online podobě. Ruské právo umožňuje poskytování těchto informací těmto osobám:
- vlastníci nemovitostí;
- přímí dědici;
- uchazeči nebo oficiální nájemci.
Jak získat papírové dokumenty
Chcete-li to provést, musíte nejprve vyplnit formulář žádosti na webu.
- Aplikace uvádí možnost přijímat informace e-mailem (elektronická forma). V takovém případě bude soubor s požadovanými informacemi zaslán na e-mailovou adresu uvedenou ve formuláři. Platba za tuto službu se provádí prostřednictvím bankovní karty nebo pomocí elektronických platebních systémů (z osobní elektronické peněženky).
- Vyplnění žádosti je také možné online, s poznámkou o obdržení certifikátu v papírové podobě. K tomu musíte osobně přijít do kanceláře, ukázat občanský pas a uvést číslo elektronické přihlášky. Platba poplatku je možná v bance nebo přes internet.
Je možné zpochybnit hodnotu nemovitosti katastrem
Majitel nemovitosti má právo zpochybnit hodnotu nemovitosti, pokud k tomu existují objektivní důvody. Zpráva může obsahovat technické chyby, za které budete muset zaplatit vlastníkovi nemovitosti.Zákon stanoví dvě možnosti napadení hodnoty nemovitosti katastrem:
- Za přítomnosti nepravdivých informací a chyb ve zprávě.
- V případě přebytku po vlastních výpočtech katastrální částky nemovitosti.
Statistiky ukazují, že rozdíl 25–30% je odhalen zpochybněním původní zprávy. V případě, že mezi okamžikem, kdy byla zadána primární katastrální hodnota pozemku nebo bytu, a jeho sekundárním ověřením uplynulo méně než šest měsíců, můžete se obrátit na zvláštní komisi pod Rosreestr, jejíž pravomoc má řešit sporné záležitosti (sporná komise). Lhůta pro posouzení žádosti je 30 dní. Kromě samotného prohlášení je třeba k němu připojit vlastní výsledky hodnocení a závěr hodnocení, který vypracuje SRO (samoregulační organizace odhadců).
Jak zpochybnit náklady v případě nedodržení lhůt
Majitelé nemovitostí, kteří zmeškali šestiměsíční lhůtu, ve které mohou napadnout výsledky posouzení, jsou povinni se obrátit na soud. Lhůta pro zvážení podané žaloby je 3-6 měsíců. Každá osoba účastnící se tohoto procesu má právo nesouhlasit s Vámi poskytnutou zprávou, nařídit si vlastní prohlídku. Je-li nárok žadatele uspokojen soudním rozhodnutím, bude mít žalovaný a další osoby na odvolání 2 měsíce. Podle statistik je 70-80 procent všech pohledávek souvisejících s určením katastrální hodnoty vyřešeno pozitivně. Zavádění nových informací do státního katastru se provádí rozhodnutím soudu nebo na základě rozhodnutí přijatého hodnotící komisí.
Pro ty změny, které jsou zavedeny do zákona, se při stanovení nové katastrální hodnoty nemovitosti přepočítá daň z nemovitosti. Nová cena nemovitosti je stanovena v době přípravy státní zprávy o posouzení. Při přepočítávání se berou v úvahu všechna období, během nichž je platná nová verze hodnocené kategorie. Dokud nebudou daňové změny formálně zavedeny, provádí se výpočet na staré hodnotě nemovitosti. K výpočtu daně pro nové období se použije nově vypočtená katastrální cena bytu (domu). V roce 2015 ovlivnily inovace týkající se daně z nemovitostí 28 ruských regionů.
Jak se vypočítává katastrální hodnota?
Výpočet katastrální hodnoty se provádí pomocí konstrukce oceňovacích modelů. Pro provedení takových akcí odhadce nejprve shromažďuje spolehlivé informace o tržní hodnotě nemovitostí. Pokud takové informace nestačí k vytvoření společného modelu, hodnota nemovitosti se stanoví individuálně pro konkrétní byt (dům).
Při nastavování hodnoty katastru odhadce bere v úvahu následující:
- informace o registrované státní nemovitosti;
- informace ze státního katastrálního fondu;
- databázové informace v držení organizací obcí a různých subjektů z Ruské federace.
Výběr přístupu k oceňování nemovitostí: nákladný, srovnávací, ziskový - záleží na profesionalitě odhadce. 
Pravidla pro psaní hodnotící zprávy
Hromadné zhodnocení jakékoli nemovitosti (bytu, domu) vám umožňuje určit katastrální hodnotu objektu nahrazením indikátorů cenou, která odpovídá bytu (domu) v modelu, který si zvolil odhadce.
Použití několika typů hodnocení zahrnuje koordinaci všech údajů, výpočet průměrných nákladů na objekt. Pokud existují významné rozdíly mezi výsledky získanými při výpočtu katastrální hodnoty objektu pomocí různých metod, musí hodnotitel provést postup pro koordinaci výsledků. Specialista připraví zprávu o opatřeních přijatých v období nejvýše 7 měsíců od doby přípravy smlouvy o provádění katastrálního ocenění se žadatelem.Postup přijatý Ministerstvem pro hospodářský rozvoj Ruské federace v roce 2011 ukazuje posloupnost katastrálního ocenění:
- shromažďování informací;
- zpracování;
- zadávání informací;
- účetnictví;
- systematizace.
Zároveň musí být daň z nemovitostí v Ruské federaci zaplacena nejpozději 1. října běžného roku.
