Otázka bydlení je pro mnoho Rusů relevantní. Armáda se s tím také musí někdy vypořádat. Stát vyvíjí specializované programy určené pro určité vrstvy občanů. Pro obránce vlasti je zde také zvláštní oblast - vojenské hypotéky. Co je to? Jedná se o projekt, který jim pomáhá stát se majiteli domu.
Podstata programu
Podle zákona o poskytování bydlení správcům jsou oprávněni použít hypotéku na koupi bytu nebo soukromého domu. Byl přijat v roce 2004. Dlužník však neplatí peníze z osobních úspor. Ministerstvo obrany to dělá za něj. Ve své struktuře existuje zvláštní jednotka odpovědná za řešení tohoto problému.
V naší zemi dostává armáda relativně nízký plat. Ne každý může ušetřit dost peněz na koupi samostatného domu, a proto je nutná vojenská hypotéka. Současně ne každý se může spolehnout na státní podporu. Návrh zákona umožňuje určitým kategoriím vojenského personálu účastnit se úvěrového programu.
Vojenská hypotéka - co to je? Kdo má možnost ji použít?
Za zvláštní strukturu, která je součástí ministerstva obrany, dostává osoba prostředky potřebné k nákupu na svůj běžný účet. Poskytování vojenských hypoték může obyvatelstvu poskytnout významnou podporu. Kdo se na ni může spolehnout? Do programu spadají tyto kategorie:
- důstojníci
- rozkazové a rozkazové důstojníky, jejichž praxe je nejméně 3 roky;
- vojáci, mistři a seržanti;
- osoby, které vystudovaly vojenské univerzity.
Dávejte pozor! Pro všechny tyto skupiny platí jedno pravidlo. Musí být zapnuté smluvní servis ve státě. Datum je 1. ledna 2005. Vojenská kariéra, která byla zahájena dříve, než toto období, tedy připravuje osobu o možnost účastnit se programu. To je podstata vojenských hypoték.
Zároveň neexistuje zákaz používání osobních úspor. To znamená, že pokud chce voják koupit byt většího prostoru, může přidat své peníze do fondů ze státního rozpočtu. Je pozoruhodné, že při přiznání vojenské hypotéky nezáleží na platu vojáka. Půjčka je plně splacena prostřednictvím financovaných příspěvků.
Další funkce vyúčtování
Jak víte, ve standardním provedení transakce trvá 1 měsíc. U vojenského personálu se uvedený čas zkracuje na 5 dní. Díky tomu lze smlouvu o prodeji bydlení zaregistrovat v krátkém čase.
Program vstupuje v platnost okamžikem, kdy se dotyčná osoba rozhodla pro výběr finanční instituce.
Od minulého roku dostali účastníci více příležitostí. Dotkli se velikosti půjčky. Například v roce 2015 se vojenská hypotéka, jejíž výše činila 2,4 milionu rublů, stala jakýmsi maximem dosaženým po celou dobu. Při určování termínu se řídí věkem dlužníka. Státní podpora spočívá také v neexistenci provize za půjčku.
Hlavními zákonodárci tohoto projektu jsou federální státní instituce Rosvoenipoteka spolu s agenturou půjčování bydlení. Vydává se zde také vojenská hypotéka. Komerční banky jsou také připraveny ji poskytnout.Hlavním požadavkem pro potenciální příjemce úvěru je účast ve výše uvedeném preferenčním programu. Žádná finanční instituce vám nebude moci poskytnout peníze, pokud tato podmínka nebude splněna.
Stát se již několik let snaží řešit problém poskytování vojenského personálu čtverečních metrů. Přidělil různé částky peněz ze státního rozpočtu na realizaci některých zákonů. Nyní může každý dodavatel bez ohledu na typ svých jednotek, regionu a postavení vyřešit problém s bydlením.
Vojenská hypotéka: podmínky poskytnutí
Při výpočtu doby výpůjčky se odborníci snaží zajistit, aby ji osoba do 45 let zcela splatila. Jak již bylo zmíněno, nové budovy i bydlení na sekundárním trhu jsou k dispozici ke koupi. Vlastnosti koupě domu. Faktem je, že místo, kde se nachází, by mělo být získáno osobou na jeho vlastní náklady.
Je však stanovena omezení týkající se doby, kdy je možné částku půjčky splácet. Certifikát vydaný všem účastníkům programu označuje datum. Do doby útoku by voják neměl mít dluhy. Minimální hranice pro výpůjční období je 36 měsíců.
Minimální výše půjčky je stanovena na 300 000 rublů. Úvěr je stanoven v souladu s tržní hodnotou bydlení, datem vydání finančních zdrojů, úrokovou sazbou.
V loňském roce prošla státní vojenská hypotéka vojenského personálu řadou změn. Účastníci NIS nyní provádějí zálohu z prostředků na spořicím účtu. Jdou do banky. Zbývající částka půjčky je nadále uložena v Rosvoenipoteka. 3 měsíce po vydání úvěru ve finanční instituci obdrží druhou splátku plateb.
Měsíční platba je jasně definována. Je to 1/12 příspěvku dlužníka. Prostředky převedené z ministerstva obrany na účet vojáka jsou každoročně indexovány. Podle toho se mění splátky úvěru.
Pojištění je vyžadováno při vydání vojenské hypotéky. Je nutné chránit majetkové podíly na nemovitostech převedených na vlastnictví. Nejčastěji je tento problém předáván na ramena společnosti akreditované bankou. Poskytování úvěru na bydlení je zaměřeno na prospěch federálního orgánu s odpovídající specializací. Věřitel také těží.
Účastník NIS (hypoteční systém financovaný hypotékou) se zavazuje pojistit svůj život i svou schopnost pracovat. Uzavírá řadu dohod, jejichž cílem je ochrana jeho zájmů v případě nepředvídané situace. Armáda by je měla každý rok obnovovat, dokud nebude půjčka zcela splacena.
Armáda samostatně nebo s pomocí realitní kanceláře vybere správný majetek. V budoucnu však bude hodnocena zvláštní nezávislou komisí. Účastník programu bude muset zaplatit za svou práci z vlastní kapsy.
Platba předem
Pro tento problém neexistují žádná omezení. Osoba může uložit veškerou zbývající částku nebo jakoukoli její část. Tato platba pomáhá snížit podmínky splácení úvěru. Velikost plateb však zůstává stejná.
Postup schvalování
Klasický proces půjček na bydlení nemá nic společného s poskytováním vojenské hypotéky. Účastníci programu musí dodržovat následující akční plán:
- Předložte zprávu o zařazení osoby do seznamu osob zařazených do NIS.
- Počkejte 3 roky a poté se znovu spojte s centrem jednotky. Tentokrát máte možnost požádat o certifikát způsobilosti pro účastníka financovaného hypotečního programu.
- Vyberte si vhodnou banku a byt, podrobně zjistěte podmínky půjčky.
- Uzavřít smlouvu o půjčce na bydlení s ministerstvem obrany.
- Podepište smlouvu s finanční institucí, uzavřete prodejní a nákupní transakci s prodejcem nemovitostí.
- Staňte se vlastníkem osvědčení o vlastnictví.
Důležité doplňky
Po odeslání je zpráva zaregistrována ve zvláštním účetním deníku. Je ve vojenské jednotce, kde slouží jako účastník programu. Zde se také uchovávají osobní záznamy všech vojáků a důstojníků. Po sestavení seznamu žadatelů o státní podporu bydlení je poslán na ministerstvo obrany. Příslušná jednotka začne posuzovat kandidaturu každého žadatele.
Jsou prováděny zvláštní kontroly. Pokud komise dospěje k závěru, že osoba splňuje všechny požadavky, stává se členem NIS. Za ty tři roky, které čekají na vydání certifikátu, se hromadí peníze na účet vojenského muže.
Dávejte pozor! Čím dříve píšete zprávu, tím více prostředků budete mít na koupi bytu.
Rozměry oblasti
Vlastnost, kterou vyberete, musí být v souladu se zákonem. Vyžaduje to určitý počet metrů celkového obytného prostoru na osobu. Toto kritérium se periodicky mění, proto je nutné sledovat inovace prováděné „shora“. V tomto případě je nutné zvážit kvadraturu všech místností dohromady. Je nutné brát v úvahu lodžie, balkony, vestavěné prostory atd.
Jak najít byt
K dispozici jsou 2 způsoby - nezávislé vyhledávání a kontaktování realitní kanceláře. Pokud se vám všechny komplikace spojené s nákupem a prodejem bydlení zdají být příliš komplikované, je vhodné použít druhou možnost. To vás ochrání před možným rizikem podvádění. Odborníci jsou si dobře vědomi složitosti získání bytu.
Bez zkušeností je pro člověka obtížné ověřit zákonnou čistotu bydlení. To platí i pro nové budovy. Důsledky sporné transakce mohou trpět všichni. Proti tomu není chráněn žádný kupující.
Byt by měl být vybrán tak, aby splňoval požadavky banky, ve které jste požádali o půjčku. Měl by také odpovídat kritériím ministerstva obrany a pojistitele.
Finanční instituce otevře účet jménem armády. Peníze, které jste nashromáždili v době transakce, budou na ni převedeny.
Vypůjčovatel je povinen poskytnout věřiteli nezbytný balíček dokumentů. Pokud bude schválena, bude dotyčná osoba požádána o podepsání příslušné smlouvy.
Proces nákupu a prodeje bytu
Nejprve se uzavře dohoda mezi bankou a armádou. Je uzavřena dohoda o vlastním kapitálu (pro nové budovy) a transakce nákupu a prodeje (pro sekundární bydlení). Je vydáno osvědčení o vlastnictví.
Pokud je k dispozici vojenská hypotéka, které banky mohu navštívit?
Finanční instituce účastnící se programu dostávají náhradu přímo od státu.
Seznam organizací přijímajících žádosti o finanční prostředky v souladu s NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
Dokumentace
Pro úspěšný převod finančních prostředků na splacení půjčky byste měli poskytnout balíček dokumentů sestávající z:
- výpisy z Sjednoceného státního rejstříku o registraci hypotéky;
- osvědčení o vlastnictví (kopie ověřená notářem);
- kupní smlouva;
- předmanželská dohoda;
- pasy občana Ruské federace;
- osvědčení o manželství nebo rozvodu.
Klady a zápory
Možnost nákupu bydlení je hlavní pozitivní kvalitou, kterou poskytuje vojenská hypotéka. Jeho podmínky jsou takové, aby se osoba mohla stát vlastníkem nemovitostí v kterémkoli regionu Ruska. NIS se nevztahuje na sousední země.
Program má také negativní stránku. Jedná se o částku půjčky. Pokud voják žije ve velké metropoli, nemusí být částka poskytnutých prostředků dostatečná na koupi bytu.Má-li však osoba potřebnou částku k navýšení úvěru vydaného státem, může ji stále koupit.
Samozřejmě je také dlouhá doba pro posouzení žádosti účastníka mínus. Výsledkem je, že prodejce nemovitosti, kterou se vám líbí, nemusí být schopen odolat a odmítnout dříve uzavřené smlouvy. Dnes to není neobvyklé.
Nejčastější dotazy a odpovědi
Rodiny vojenského personálu jsou konfrontovány s mnoha body, které se zdají nepochopitelné. Zde jsou hlavní.
1. Mohou mateřské kapitálové fondy splácet půjčku?
Odpověď je v tomto případě kladná. Taková příležitost je povolena zákonem.
2. Jaká práva má manžel / manželka člena NIS?
Pokud jste neuzavřeli předmanželskou smlouvu, práva a povinnosti se rozdělí rovnoměrně mezi manžela a manželku.
3. Kam mohu jít, s výjimkou komerčních bank?
Můžete zvážit dvě organizace. Toto je Molodostroy a AHML.
4. Poskytuje vojenská hypotéka podmínky pro prodej bytu?
Pokud jste částku půjčky nevyplatili v plné výši, budete muset kontaktovat ministerstvo obrany. Pokud je vaše žádost uspokojena, můžete začít hledat kupujícího. Tato omezení se nevztahují na byty, na které se nevztahují žádné závazky.
Politika komerčních bank je taková, že stanovují jednotnou sazbu ve výši 10,5% ročně. Záloha je 10%. Ve většině finančních institucí nejsou k dispozici další poplatky.
Odborníci říkají, že podle NIS jsou vojenské hypotéky dnes úspěšně implementovány ve většině ruských regionů. Co je to? Toto je označení financovaného hypotečního systému. Vojenský personál sám na tento program často dobře reaguje. Odborníci doporučují, aby se k němu připojili co nejdříve, aby získali přístup k nejvýhodnějším podmínkám. U certifikátu pro zvýhodněnou půjčku jsou stanoveny limity. Obvykle se rovnají třem měsícům.
Ministerstvo bydlení pod ministerstvem obrany vyjadřuje naději, že do roku 2024 bude možné zahrnout do systému NIS veškerou armádu. Hypotéka tak bude jediným způsobem, jak jim poskytnout samostatné byty. Podle statistik počet občanů zapojených do programu každým rokem roste. To znamená, že má dobré vyhlídky.
Úskalí
Vojenská hypotéka nedávno prošla změnami. Nyní je poskytována za zvýhodněných podmínek, pouze pokud je osoba uvedena v ozbrojených silách. Čekají na něj další platby, pokud projde postupem předčasného propuštění. Budou založeny na bankovním kurzu, který je aktuální v době uzavření dohody.
Ale i když člověk opustí armádu, bude mít 20 let zkušeností, aby mu mohl dále půjčit za výhodných podmínek. Pokud sloužil méně než toto období a rozhodl se rezignovat na vlastní žádost, je mu tato příležitost zbavena.
Vojenská hypotéka stanoví podmínky platné v případě úmrtí člena systému NIS. Jeho rodina získá příležitost pokračovat ve využívání prostředků na svém účtu. Má právo je utratit za nákup nemovitostí.
Po propuštění právo na užívání preferenční hypotéka dostávat tyto kategorie armády:
- Osoby se zkušeností více než 20 let;
- vojáci a důstojníci, kterým bylo z lékařských důvodů nařízeno opustit armádu;
- lidé nuceni rezignovat kvůli obtížným okolnostem v rodině;
- občané, kteří dosáhli věkových limitů, v souladu se stanovenými normami pro maximální životnost.
Jak vypočítat výši úvěru?
Další aktuální téma. Můžete použít speciální kalkulačku. Poskytne vám výsledky měsíčních plateb. Musíme si však uvědomit, že tyto výpočty jsou přibližné. Základem je částka na osobním účtu správce. V tomto případě se vezme v úvahu pouze výše příspěvků.
Poté se vytvoří tabulka, kde jsou uvedeny měsíční platby a jejich částka. Pocházejí ze státu, v závislosti na zavedených normách pro měřič. To jsou hlavní rysy vojenské hypotéky. Co to je, teď už to víte velmi podrobně. Některé kategorie účastníků se mohou spolehnout na další prostor. Jsou to důstojníci, kteří vstoupili do hodnosti plukovníka a výše, velitelé vojenských jednotek a osoby s akademickým titulem.
